公司整体财务关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.64亿港元，较上一财政期间的1.745亿港元有所收窄[4] - 经调整EBITDA为2.47亿港元，较去年同期下降53.5%[4] - 融资成本为2.591亿港元，较去年同期减少17.7%；资本化前融资成本为3.123亿港元，减少19.7%[4] - 2025年上半年营业额为6.47773亿港元，2024年同期为14.0929亿港元[5] - 2025年1月31日流动负债总值为32.84073亿港元，2024年7月31日为24.39331亿港元[9] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月总营业额分别为647,773千港元和1,409,290千港元[18] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月经营溢利分别为185,463千港元和363,063千港元[20] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月除税前溢利/（亏损）分别为 - 72,735千港元和48,189千港元[20] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月本期亏损分别为 - 181,989千港元和 - 202,037千港元[20] - 2025年1月31日和2024年7月31日资产总值分别为28,300,998千港元和28,466,883千港元[22] - 2025年1月31日和2024年7月31日负债总值分别为15,893,246千港元和15,763,659千港元[22] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月物业、厂房及设备折旧分别为46,114千港元和52,072千港元[24] - 2025年和2024年截至1月31日止六个月融资成本总值分别为259,063千港元和314,681千港元[26] - 截至2025年1月31日止六个月，中国内地企业所得税22,249千港元、土地增值税56,177千港元、递延30,828千港元，税项开支总值109,254千港元；2024年同期分别为75,892千港元、170,679千港元、3,655千港元、250,226千港元[28] - 公司拥有人应占2025年1月31日止六个月亏损163,989,000港元，2024年同期为174,530,000港元；期内已发行普通股加权平均数均为331,033,443股[30] - 截至2025年1月31日，应收贸易账款净额160,495千港元，未到期融资租赁应收款项495,456千港元，其他应收账款、按金及预付款项331,894千港元；2024年7月31日分别为143,498千港元、492,752千港元、337,896千港元[32] - 截至2025年1月31日，应付贸易账款170,848千港元，应计费用及其他应付账款785,165千港元，认沽期权负债884,135千港元；2024年7月31日分别为169,879千港元、589,267千港元、1,104,043千港元[34] - 来自同系附属公司免息贷款40,200,000港元（2024年7月31日为18,200,000港元），计息贷款270,000,000港元（2024年7月31日无）[35] - 董事会决定不派发2025年1月31日止六个月中期股息（2024年同期无）[36] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额6.478亿港元，较去年同期减少约54.0%，以人民币计值减少约54.2%[49] - 公司拥有人应占净亏损约为1.64亿港元，去年为1.745亿港元，亏损下跌因投资物业公平值亏损减少[51] - 每股净亏损为0.495港元，2024年为每股0.527港元[52] - 截至2025年1月31日止六个月，集团经营溢利为1.855亿港元，2024年为3.631亿港元[55] - 截至2025年1月31日止六个月，集团经调整EBITDA为2.47亿港元，2024年为5.309亿港元[55] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占净亏损为1.64亿港元，2024年为1.745亿港元[57] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占经调整净亏损为1.605亿港元，2024年为1.005亿港元[57] - 2025年1月31日，公司拥有人应占资产净值为120.44亿港元，2024年7月31日为123.192亿港元[58] - 2025年1月31日，公司拥有人应占每股资产净值为36.38港元，2024年7月31日为37.21港元[58] - 2025年1月31日，集团手头现金约17.833亿港元，未动用贷款融资约26.121亿港元，负债净值与权益比率约为69%[47] - 2025年1月31日，集团现金及银行结余为17.833亿港元，未动用贷款融资为26.121亿港元[119] - 2025年1月31日，集团借款总额为100.658亿港元，较2024年7月31日增加2.126亿港元[119] - 2025年1月31日，公司拥有人应占综合资产净值达120.44亿港元，资本负债比率约为69%，2024年7月31日为65%[119] - 集团100.658亿港元借款到期情况分散，15.414亿港元须一年内偿还、36.171亿港元须第二年偿还、21.313亿港元须第三年至第五年偿还、27.76亿港元须第五年后偿还[119] - 集团约99%及1%的借款为浮息借款及免息借款，借款中65%以人民币计值、32%以港元计值、3%以美元计值[120] - 集团17.833亿港元现金及银行结余中76%以人民币计值、22%以港元计值、2%以美元计值[120] - 集团若干资产已抵押以取得借款及银行融资，包括投资物业等总账面价值约21.7443亿港元[120] 租赁业务线数据关键指标变化 - 租赁组合产生租金收入5.131亿港元，出租率较去年同期上升2.3%[4] - 集团采取地区焦点及租赁主导策略，回顾期内中国内地约5,900,000平方呎租赁组合租金收入稳定[39] - 上海两幢甲级办公楼租金稳步上升，为集团带来额外收入[39] - 租金收入中，持作出租物业较去年同期增长4.2%，酒店及酒店式服务公寓减少2.0%，总体增长2.3%[50] - 截至2025年1月31日止六个月，集团持作出租物业营业额为3.663亿港元，较去年同期增加约4.2%[62] - 回顾期内，人民币平均汇率较去年同期升值约0.3%[62] - 扣除货币换算影响，以人民币计值的来自租赁物业的收益上升3.8%至3.373亿元[62] - 截至2025年1月31日止六个月，集团主要租赁物业租赁营业额总计3.663亿港元，较2024年的3.517亿港元增长4.2%；换算人民币后为3.373亿元，较2024年的3.25亿元增长3.8%[63] - 上海香港广场2025年租赁营业额为1.306亿港元，较2024年的1.351亿港元下降3.3%；换算人民币后为1.203亿元，较2024年的1.248亿元下降3.6%，零售出租率92.5%，办公室出租率87.2%[63] - 上海五月花生活广场2025年租赁营业额为2040万港元，较2024年的2030万港元增长0.5%；换算人民币后为1880万元，与2024年持平，零售出租率98.2%[63] - 上海凯欣豪园2025年租赁营业额为520万港元，较2024年的880万港元下降40.9%；换算人民币后为480万元，较2024年的810万元下降40.7%，出租率100%[63] - 上海丽丰天际中心2025年租赁营业额为2850万港元，较2024年的2310万港元增长23.4%；换算人民币后为2620万元，较2024年的2130万元增长23.0%，零售出租率89.0%，办公室出租率48.1%[63] - 广州五月花商业广场2025年租赁营业额为4770万港元，较2024年的4960万港元下降3.8%；换算人民币后为4390万元，较2024年的4580万元下降4.1%，出租率95.0%[63] - 广州富邦广场2025年租赁营业额为1070万港元，较2024年的1110万港元下降3.6%；换算人民币后为990万元，较2024年的1030万元下降3.9%，出租率96.0%[63] - 广州丽丰中心2025年租赁营业额为6130万港元，较2024年的6070万港元增长1.0%；换算人民币后为5640万元，较2024年的561万元增长0.5%，零售出租率100.0%，办公室出租率89.0%[63] - 广州丽丰国际中心2025年租赁营业额为3090万港元，较2024年的1730万港元增长78.6%；换算人民币后为2850万元，较2024年的1600万元增长78.1%，零售出租率99.0%，办公室出租率64.3%[63] - 横琴创新方第一期2025年租赁营业额为920万港元，较2024年的340万港元增长170.6%；换算人民币后为850万元，较2024年的310万元增长174.2%，零售出租率83.5%[63] 酒店及酒店式服务公寓业务线数据关键指标变化 - 截至2025年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓运营营业额为1.468亿港元，较2024年下跌约2.0%[91] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓期末出租率65.7%，回顾期平均出租率83.3%，平均房租约1046港元[92] - 上海寰星酒店期末出租率53.9%，回顾期平均出租率71.9%，平均房租约416港元[92][93] - 珠海横琴凯悦酒店期末出租率88.6%，回顾期平均出租率75.9%，平均房租约822港元，集团拥有其80%权益[92][94] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 已确认物业销售及其他营运为1.347亿港元，较去年同期下跌85.2%[4] - 物业销售较去年同期减少85.4%，主题公园营运减少64.6%[50] - 截至2025年1月31日止六个月，物业发展业务物业销售营业额为1.312亿港元，较去年同期下跌85.4%[96] - 横琴创新方第一期文化工作室4个单位，建筑面积11418平方呎，平均售价3748港元/平方呎，营业额3960万港元[97] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位45个，建筑面积56540平方呎，平均售价1565港元/平方呎，营业额8130万港元[97] - 2025年1月31日，物业发展业务已签约但尚未确认之销售为1.788亿港元[99] - 扣除货币换算影响，2025年1月31日以人民币计值之已签约但尚未确认之销售为1.646亿元[99] - 截至2025年1月31日，已签约但尚未确认的销售营业额约为1.788亿港元，折合人民币约1.646亿元[100] - 上海五里桥项目剩余13个停车位未售出，总账面价值约为840万港元[102] - 上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约为9610万港元[104] - 上海凯欣豪园两个停车位销售贡献营业额120万港元，185个停车位未售出，账面价值约为4080万港元[106] - 广州东山京士柏一个停车位销售贡献营业额40万港元，一个未出售停车位总账面价值约为20万港元[108] - 广州富邦广场80个未出售停车位总账面价值约为770万港元[110] - 中山棕榈彩虹花园回顾期确认高层住宅销售营业额约8130万港元，已签约但未确认销售约1470万港元，已落成待售单位面积约20.43万平方呎，账面价值约1.386亿港元，2663个未出售停车位账面价值约2.125亿港元[114] - 横琴创新方第一期回顾期确认销售营业额4680万港元，已签约但未确认销售270万港元，已落成持作待售物业面积约77.86万平方呎，总账面价值约14.836亿港元[116] 主题公园业务线数据关键指标变化 - 主题公园2025年和2024年截至1月31日止六个月折旧支出分别为8,908,000港元和13,421,000港元[25] - 物业销售较去年同期减少85.4%，主题公园营运减少64.6%[50] 公司资产出售计划 - 集团拟于未来两年出售金额约20亿港元的资产[4] - 公司拟未来两年出售约20亿港元资产，主要来自中山项目及横琴创新方第一期[44] 公司物业项目情况 - 横琴创新方项目定位为