公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在香港联交所主板上市[17][18] - 公司主要在中国从事物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务[18] - 公司控股股东为创怡有限公司及胡葆森先生[18] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2024年公司收入为29.522亿元，较2023年上升3.8%[4] - 2024年公司收入为2952227千元人民币，2023年为2844655千元人民币[26] - 2024年公司收入为29.522亿元，较2023年的28.447亿元上升3.8%[65] - 2024年公司收入29.522亿元，较2023年的28.447亿元上升3.8%[77] 财务数据关键指标变化 - 毛利与毛利率 - 2024年公司毛利为6.407亿元，较2023年降低15.4%，毛利率为21.7%，较2023年降低4.9个百分点[4] - 2024年毛利6.407亿元，较2023年的7.571亿元下降15.4%，毛利率从26.6%降至21.7%[87] 财务数据关键指标变化 - 净利润与净利润率 - 2024年公司净利润为2.382亿元，2023年净亏损为5.779亿元，2024年净利润率为8.1%，2023年净亏损率为20.3%[4] - 2024年公司净利润为2.382亿元，2023年净亏损为5.779亿元[65] - 集团净利润为2.382亿元，去年净亏损5.779亿元，净利率是8.1%，去年净亏损率20.3%[95] 财务数据关键指标变化 - 股东应占利润 - 2024年公司股东应占利润为2.146亿元，2023年股东应占亏损为5.744亿元[4] - 2024年公司股东应占利润为214594千元人民币，2023年为亏损574369千元人民币[38] - 2024年公司股东应占利润为214,594千元，2023年亏损为574,369千元[42] 财务数据关键指标变化 - 股东应占核心净利润 - 2024年公司股东应占核心净利润为2.940亿元，2023年为4.032亿元[4] 财务数据关键指标变化 - 在管与合约建筑面积 - 截至2024年12月31日，在管建筑面积达1.969亿平方米，合约建筑面积达2.901亿平方米，较2023年分别增长8.3%及0.7%[5] - 2024年末在管面积与合约面积分别较2023年末增长8.3%及0.7%，达到1.969亿平方米及2.901亿平方米[67] 财务数据关键指标变化 - 每股盈利 - 2024年每股基本盈利为0.17元，2023年每股基本亏损为0.45元[5] - 2024年每股基本盈利为0.17元人民币，2023年为亏损0.45元人民币[38] - 2024年公司股东应占每股摊薄盈利为0.17元，2023年每股摊薄亏损为0.45元[42] 财务数据关键指标变化 - 股息 - 董事会建议派发2024年末期股息每股7.36港仙，需待股东于2025年股东大会批准[5] - 2024年已付特别股息为286,262千元，已付中期股息为125,698千元；2023年已付中期股息为103,089千元，已付末期股息为223,172千元[44] - 公司建议派发截至2024年12月31日止年度末期股息，每股7.36港仙（相当于人民币6.80分），2023年无[121][124] - 末期股息预计于2025年6月25日或前后派发[121][124] 财务数据关键指标变化 - 资产总值与权益总额 - 2024年公司资产总值为47.26961亿元，2023年为48.51078亿元[14] - 2024年公司权益总额为19.89373亿元，2023年为21.62349亿元[14] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2024年负债总额为2737588千元人民币，2023年为2688729千元人民币[16] - 2024年权益及负债总额为4726961千元人民币，2023年为4851078千元人民币[16] - 2024年非流动负债借款为52000千元人民币，2023年为27000千元人民币[16] - 2024年流动负债贸易及其他应付款项为1359425千元人民币，2023年为1384284千元人民币[16] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理及相关服务收入 - 2024年物业管理及相关服务收入为2493824千元人民币，2023年为2185943千元人民币[26] - 2024年物业管理服务收入22.988亿元，较2023年的19.922亿元增加15.4%，在管面积1.969亿平方米，较2023年增加8.3%[80] 各条业务线数据关键指标变化 - 安装及装修服务收入 - 2024年安装及装修服务收入为85983千元人民币，2023年为272177千元人民币[26] 财务数据关键指标变化 - 总开支与雇员福利开支 - 2024年总开支为2514736千元人民币，2023年为2303260千元人民币[27] - 2024年雇员福利开支为615453千元人民币，2023年为548091千元人民币[27] 财务数据关键指标变化 - 所得税相关 - 香港利得税税率为16.5%，2024年和2023年集团无香港应课税利润，未计提拨备[29] - 中国预扣所得税，符合条件适用5%税率，2024年为20000千元人民币，2023年为12500千元人民币[30][31][34] - 中国一般企业所得税税率为25%，四间附属公司享15%优惠税率，若干附属公司享20%小微优惠税率[32] - 2024年所得税开支为120759千元人民币，2023年为抵免118269千元人民币[34] - 2024年和2023年实际所得税税率分别为26%和19%（不包括预扣税影响）[36] - 集团所得税开支为1.208亿元，去年所得税抵免1.183亿元，年内所得税率为33.6%，去年为17.0%[94] 财务数据关键指标变化 - 已发行普通股加权平均数 - 2024年已发行普通股加权平均数为1280814千股，2023年为1277907千股[38] - 2024年已发行普通股加权平均数为1,280,814千股，2023年为1,277,907千股[42] 财务数据关键指标变化 - 计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数 - 2024年计算每股摊薄盈利的普通股加权平均数为1,299,276千股，2023年为1,277,907千股[42] 财务数据关键指标变化 - 物业、厂房及设备相关 - 2023年末物业、厂房及设备账面净额为52,419千元，2024年末为65,975千元[46] - 2023年物业、厂房及设备添置金额为31,809千元，2024年为41,691千元[46] - 2023年物业、厂房及设备出售金额为1,352千元，2024年为4,765千元[46] - 2023年物业、厂房及设备折旧费用为28,926千元，2024年为23,221千元[46] - 2023年物业、厂房及设备货币汇兑损失为134千元，2024年为149千元[46] 财务数据关键指标变化 - 贸易应收款项及其他应收款项等 - 2024年贸易应收款项关联方为1,640,198千元，第三方为1,686,451千元，总计3,326,649千元；2023年关联方为1,694,099千元，第三方为1,277,318千元，总计2,971,417千元[49] - 2024年贸易应收款项减值拨备为1,364,627千元，2023年为1,307,882千元[49] - 2024年其他应收款项总计777,411千元，减值拨备为124,987千元；2023年总计802,480千元，减值拨备为107,860千元[49] - 2024年预付款项总计239,421千元，2023年为157,951千元[49] - 2024年贸易及其他应收款项及预付款项总计2,853,867千元，2023年为2,516,350千元[49] - 2024年贸易及其他应收款项及预付款项的流动部分为2,794,783千元，2023年为2,465,991千元[49] - 2024年不超过1年的贸易应收款项为1,221,935千元，1 - 2年为555,280千元，2 - 3年为1,075,687千元，3 - 4年为392,699千元，4年以上为81,048千元；2023年对应分别为954,885千元、1,425,763千元、487,991千元、69,592千元、33,186千元[52] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项以及预付款项达28.539亿元，较2023年12月31日的25.164亿元增长13.4%[98] 财务数据关键指标变化 - 集团贷款相关 - 2024年集团向第三方提供的贷款金额共计为人民币55,870,000元，年利率介乎4.25%至12%；2023年为人民币55,153,000元，年利率5.6%至12%[52] - 2024年人民币3,870,000元、人民币25,000,000元及人民币27,000,000元贷款将分别于一年内、两年内及三年内到期；2023年所有贷款均于两年内到期[52] 财务数据关键指标变化 - 法定普通股数目与股本 - 2023年及2024年12月31日法定普通股数目为50亿股，法定股本为5000万港元（折合人民币4279.5万元）[54] 财务数据关键指标变化 - 发行与注销股份 - 2023年发行股份2180万股，2024年注销股份125万股，2024年12月31日已发行普通股数目为12.99276亿股[54] 财务数据关键指标变化 - 储备总额与股息分派 - 2023年储备总额为9.58607亿元，2024年为5.84868亿元[58] - 2023年向股东分派股息3.26261亿元，2024年为4.1196亿元[58] 财务数据关键指标变化 - 法定储备拨备 - 2023年法定储备拨备3414.1万元，2024年为3205.8万元[58] 财务数据关键指标变化 - 库存股份 - 2023年末库存股份数目为2305万股，金额为313.4万元；2024年末库存股份数目为1616万股，金额为14.9万元[60] 财务数据关键指标变化 - 贸易及其他应付款项 - 2024年贸易应付款项为5.73548亿元，2023年为6.04666亿元[61] - 2024年其他应付款项为5.37598亿元，2023年为5.72321亿元[61] - 2024年贸易及其他应付款项即期部分为13.84284亿元，2023年为13.59425亿元[61] - 2024年12月31日，贸易及其他应付款项达13.605亿元，较2023年12月31日的13.856亿元降低1.8%[99] 财务数据关键指标变化 - 销售成本 - 2024年销售成本23.115亿元，较2023年的20.876亿元上升10.7%[85] 各条业务线数据关键指标变化 - 社区增值服务与园区销售收入 - 2024年社区增值服务收入5.448亿元，较2023年的6.589亿元同比下降17.3%，园区销售收入2.689亿元，较2023年增加41.0%[83] 各条业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入 - 2024年非业主增值服务收入1.086亿元，较2023年的1.935亿元降低43.9%[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 各业务收入占比 - 2024年各业务收入占比：物业管理服务77.9%、社区增值服务18.4%、非业主增值服务3.7%[79] 财务数据关键指标变化 - 销售及营销开支与行政开支 - 2024年销售及营销开支1620万元，较2023年的1790万元下降9.1%，占收入约0.6%与2023年持平[89] - 2024年行政开支1.87亿元，较2023年的1.978亿元下降5.5%，占收入比约6.3%，较2023年下降0.7个百分点[90] 财务数据关键指标变化 - 金融及合约资产减值亏损净额、其他收入与其他亏损净额 - 集团金融及合约资产减值亏损净额为749