整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益约为4.196亿元，较2023年约4.493亿元减少约6.6%[3] - 2024年毛利约为1.134亿元，较2023年约1.257亿元减少约9.7%[3] - 毛利率由2023年的约28.0%减至2024年的约27.0%[3] - 2024年亏损净额约为2010万元，2023年则为纯利约30万元[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为14.21分，2023年为4.99分[5] - 2024年全面开支总额为1992.9万元，2023年为全面收益总额59万元[6] - 2024年资产净值为3.041亿元，2023年为3.303亿元[8] - 2024年公司总收益为419,635千元，2023年为449,273千元，同比下降6.6%[22] - 2024年公司年内亏损20,090千元，2023年为溢利267千元[24][25] - 2024年可呈报分部资产为561,952千元，2023年为582,524千元，同比下降3.5%[24][25] - 2024年总综合负债为287,394千元，2023年为286,970千元，同比增长0.1%[24][25] - 2024年来自力高相关公司收益约占集团收益17%，2023年为16%[28] - 2024年政府补助确认为其他收入1,937千元，2023年为2,500千元[29] - 2024年金融资产减值亏损（扣除拨回）为40,981千元，2023年为63,389千元[30] - 2024年员工成本154,469千元，2023年为162,273千元[31] - 2024年即期所得税中中国企业所得税为14,794千元，2023年为19,677千元；2024年递延所得税为 - 5,958千元，2023年为 - 13,010千元[32] - 2024年公司所有者应占年内亏损28,428千元，2023年为9,983千元；计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为200,000千股[37] - 2024年末物业、厂房及设备账面净值44,863千元，2023年末为63,299千元[38] - 2024年末无形资产账面净值34,775千元，2023年末为46,671千元[39] - 2024年贸易应收款项402,256千元，减值后为264,749千元；2023年贸易应收款项329,604千元，减值后为224,931千元[40] - 2024年其他应收款项20,781千元，减值后为20,526千元；2023年其他应收款项21,124千元，减值后为20,953千元[40] - 2024年预付款项740千元，2023年为3,953千元[40] - 2024年贸易及其他应收款项及预付款项总计286,015千元，2023年为249,837千元[40] - 2024年贸易应收款项为402,256千元，2023年为329,604千元[42] - 2024年贸易应收款项减值年末亏损准备为137,507千元，2023年为104,673千元[45] - 2024年贸易应付款项为20,698千元，2023年为22,656千元[46] - 2024年银行及其他借款为12,326千元，2023年为14,562千元[49] - 2024年银行及其他借款实际利率约为5.24%，2023年为5.85%[49] - 2024年银行及其他借款年利率介乎4.0%至5.77%，2023年为3.8%至11.34%[50] - 2024年以物业抵押担保的银行及其他借款为8,626,000元，2023年为9,432,000元[50] - 2023年银行及其他借款违约金额约为893,000元，2024年已偿还[50] - 2024年公司收益约4.196亿元，较2023年减少约6.6%[54][57] - 2024年公司亏损约2010万元，2023年为纯利约30万元[54] - 2024年公司亏损及其他全面开支约1990万元，2023年为溢利及其他全面收益约60万元[54] - 2024年服务成本约3.062亿元，较2023年减少约5.4%[63] - 2024年公司毛利约1.134亿元，较2023年减少约9.7%[64][66] - 其他收入及收益净额从2023年约330万元降至2024年亏损净额约190万元，因2024年意外事故补偿约270万元[69] - 销售及营销开支从2023年约170万元增至2024年约290万元，因2024年促销活动或摊位增加[70] - 行政开支从2023年约5790万元减少2.9%至2024年约5620万元，因2024年行政及人力资源人员平均人数减少[71] - 金融资产减值亏损（扣除拨回）从2023年约6340万元降至2024年约4100万元，2024年对相关款项减值亏损计提拨备[72] - 融资收入从2023年约100万元增至2024年约120万元，因银行利率上升使利息收入增加[73] - 融资成本从2023年约160万元降至2024年约100万元，因2024年偿还银行及其他借款[74] - 年内溢利及全面收益总额从2023年约60万元降至2024年亏损及其他全面开支约1990万元[76] - 物业、厂房及设备从2023年约6330万元降至2024年约4490万元，因2024年产生减值亏损及折旧开支，部分被添置装修抵消[77] - 无形资产从2023年约4670万元降至2024年约3480万元，因2024年商誉减值及摊销，部分被添置软件抵消[78] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）从2023年约2.249亿元增至2024年约2.647亿元，因2024年物业管理服务分部在管项目及建筑面积增加[81] - 银行及其他借款从2023年12月31日约1460万元减少至2024年12月31日约1230万元，实际利率从5.85%降至5.24%[87] - 2023年12月31日银行及其他借款违约金额约89.3万元，因控股股东借款违约触发交叉违约条款[88] - 现金及现金等价物从2023年12月31日1.789亿元减少至2024年12月31日1.375亿元[89] - 2024年12月31日流动资产净值约1.887亿元，较2023年12月31日的1.862亿元略有增加，流动比率均为1.7倍[89] - 资本负债比率从2023年12月31日的4.4%降至2024年12月31日的4.1%[90] - 2024年12月31日银行及其他借款862.6万元以账面价值2694.2万元物业抵押担保，较2023年减少[93] - 全职雇员从2023年12月31日的2135名减少至2024年12月31日的1883名，总员工成本从1.623亿元降至1.545亿元[99] 业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益318,785千元，2023年为293,752千元，同比增长8.5%[22] - 2024年社区增值服务收益47,252千元，2023年为71,497千元，同比下降33.9%[22] - 2024年物业管理服务收益约3.188亿元，较2023年增加约8.5%[58][60] - 2024年非业主增值服务收益约5150万元，较2023年减少约27.6%[58][61] - 2024年社区增值服务收益约4940万元，较2023年减少约41.5%[58][62] 面积数据关键指标变化 - 2024年总合同总建筑面积约为2730万平方米，较2023年约2710万平方米增加约0.7%[4] - 2024年在管建筑面积约为2110万平方米，较2023年约2050万平方米增加约2.8%[4] - 2024年末公司在管总面积约2110万平方米，较2023年末增加约2.8%[54] - 2024年末公司合同总面积约2730万平方米，较2023年末增加约0.7%[55] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2024年末期股息（2023年：无）[4] - 董事会不建议派付2024年及2023年末期股息[33] - 董事会不建议宣派2024年度末期股息，2023年度亦为零[101] 审核事项相关 - 2023年4月6日董事会成立独立委员会对三项审核事项进行独立问询[11] - 审核事项二涉及集团支付约3080万元人民币可退还保证金及收取并退还3000万元人民币资金[13] - 2024年1月31日及10月24日公司公布独立专业顾问及内控顾问报告结果及补救措施[11] - 审核事项涉及的保证金和诚意金已全额退还，集团无实际亏损[11] 复牌相关 - 2024年10月25日公司宣布达成全部复牌指引，10月28日起股份恢复买卖[12] 会计准则应用相关 - 2024年集团首次应用多项香港财务报告准则修订本编制报表[15] - 应用香港会计准则第1号相关修订本对综合财务报表无重大影响[16][17] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本生效时间不同[18] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，集团正评估影响[20] - 公司董事预期多数新订准则及修订本未来对报表无重大影响[19] 公司运营及会议相关 - 2024年房地产和物业管理行业有回暖迹象，公司积极应对市场变化[52] - 2024年股东周年大会将于2025年6月25日举行[109] - 公司将于2025年6月20日至6月25日暂停办理股份过户登记，过户文件需在6月19日下午4时30分前送达[110] - 本年度业绩公告已在联交所网站和公司网站刊出，2024年度报告将适时寄发股东并在网站刊载[111] 公司人事变动相关 - 唐承勇自2025年3月27日起辞任公司总裁，仍担任执行董事[112] - 杨振球自2025年3月27日起获委任为总裁，任期三年[113][114] - 杨振球47岁，2021年11月加入集团，有约25年物业行业经验[113] - 杨振球2018年获“2018年中国物业经理人100强”，2023年获“中国物业管理行业突出贡献人物奖”[113] - 杨振球2023年9月获美国Golden State College工商管理硕士学位[114] - 杨振球年度薪酬为人民币800,000元[114] - 公告日期，杨振球无集团其他职位、过去三年无其他上市公司董事职位、与公司相关人员无关系、无公司股份权益[115] - 公告日期，执行董事为唐承勇、黄燕雯、黄燕琪；非执行董事为黄若青；独立非执行董事为刘与量、施荣怀、周明笙[116] 证券交易相关 - 2024年度公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，年末无库存股份[103]