公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为285,848千港元，较2023年的283,671千港元增长0.76%[2] - 2024年公司毛利为238,142千港元，较2023年的235,457千港元增长1.14%[2] - 2024年公司除税前溢利为316,514千港元，较2023年的332,203千港元下降4.72%[2] - 2024年公司本年度溢利为283,923千港元，较2023年的248,907千港元增长14.07%[2] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为28.13港仙，较2023年的21.44港仙增长31.20%[2] - 2024年公司全面收益总额为89,579千港元，较2023年的243,006千港元下降63.13%[5] - 2024年公司非流动资产总值为11,153,960千港元，较2023年的11,396,026千港元下降2.12%[6] - 2024年公司流动资产总值为2,223,354千港元，较2023年的1,812,778千港元增长22.65%[6] - 2024年公司流动负债总值为539,875千港元，较2023年的1,175,006千港元下降54.05%[6] - 2024年公司资产净值为9,957,816千港元，较2023年的9,903,620千港元增长0.55%[7] - 2024年外界客户收入总额为285,848千港元，2023年为283,671千港元；2024年除税前溢利为316,514千港元，2023年为332,203千港元[22] - 2024年分类资产总额为12,900,246千港元，2023年为12,988,989千港元；2024年资产总值为13,377,314千港元，2023年为13,208,804千港元[22] - 2024年分类负债总额为204,339千港元，2023年为204,429千港元；2024年负债总额为3,419,498千港元，2023年为3,305,184千港元[22] - 2024年折旧及摊销总额为2,826千港元，2023年为2,904千港元；2024年投资物业公平值变动净额为 - 1,089千港元，2023年为141,400千港元[23] - 2024年按公平值列入损益之金融资产公平值变动净额为176,705千港元，2023年为 - 43,031千港元；2024年资本开支为1,586千港元，2023年为2,282千港元[23] - 2024年客户合约收益为285,848千港元，2023年为283,671千港元[26] - 2024年政府补助及津贴为2,198千港元，2023年为8,271千港元[28] - 2024年除税前溢利相关的核数师酬金（核数服务）为820千港元，2023年为780千港元[30] - 2024年银行借贷之利息为75,971千港元，2023年为79,983千港元[31] - 2024年本年度税项支出总额为32,591千港元，2023年为83,296千港元[33] - 2024年拟派股息共33,442千港元，与2023年相同[34] - 2024年每股基本盈利按公司普通权益持有人应占溢利235,177,000港元及已发行普通股加权平均数836,074,218股计算，2023年应占溢利为179,229,000港元[35] - 2024年投资物业于十二月三十一日账面价值为10,902,981千港元，2023年为11,141,489千港元[37] - 2024年香港投资物业租金收入约72,000,000港元，2023年约74,000,000港元[42] - 上海“温莎国际”项目有182幢酒店式服务别墅和126个酒店式服务公寓单位，2024年平均出租率约80%，租金及管理费收入1.52亿港元，2023年为1.62亿港元[43] - 2024年12月31日公司持有高流动性股权投资9.8亿港元，2023年为8.03亿港元[47] - 2024年公司股权投资公平值净收益1.77亿港元，2023年为4300万港元；股息收入6000万港元，2023年为4700万港元[47] - 2024年公司净溢利上升14%至约2.84亿港元，2023年为2.49亿港元[51] - 2024年租金及物业管理费收入下降约5%至约2.25亿港元，2023年为2.37亿港元[51] - 2024年股权投资公平值收益约1.77亿港元，2023年为4300万港元；股息收入增加约28%至约6000万港元，2023年为4700万港元[51] - 2024年投资物业公平值亏损约100万港元，2023年为公平值收益约1.41亿港元；年末公平值较去年底下降约2%至约109.03亿港元，2023年为111.41亿港元[52] - 2024年底公司以高流动性股权投资形式持有流动性资产约9.8亿港元，2023年为8.03亿港元；现金及现金等值项目约为3.88亿港元，2023年为4.53亿港元[55] - 2024年底银行借贷总额约为16.41亿港元，2023年为15.37亿港元；资产负债率约为14%，2023年为13%[55][57] - 2024年底集团就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，与2023年持平[59] - 截至2024年12月31日，集团在四地共聘用约200名雇员，年内雇员成本约为3300万港元，2023年为3200万港元[62] 业务分类情况 - 2024年和2023年公司均有物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类，年内业务分类之间无销售或其他交易[18][20][21] 按地区划分的业务数据 - 按客户所在地划分，2024年香港外界客户收入为134,102千港元，中国内地为151,746千港元；2023年香港为121,991千港元，中国内地为161,680千港元[24] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无单一外界客户占收入总额10%或以上[24] - 按资产所在地划分，2024年非流动资产香港为4,086,424千港元，中国内地为6,935,493千港元，马来西亚为131,671千港元；2023年香港为4,135,492千港元，中国内地为7,130,994千港元，马来西亚为129,159千港元[25] 税务相关情况 - 2024年香港所得税率为16.5%，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%缴税，中国附属公司税率为25%，部分附属公司按10%缴纳企业所得税[32] 股份相关安排 - 2025年5月23日至28日不进行股份过户登记，出席股东大会投票需在5月22日下午4时30分前办理；6月3日至5日不进行股份过户登记，享有末期股息需在6月2日下午4时30分前办理[44] 项目进展情况 - 珠海前山项目持有36,808平方米商业用地，因部分居民未搬迁，拆迁进度慢，公司提出规划调整建议待批复[45] - 珠海斗门项目94,110.84平方米土地被收回，补偿金额约2.05538亿人民币，公司认为补偿决定不合理已提起行政诉讼[46] 公司持有的上市公司股份情况 - 2024年12月31日公司持有盈富基金7850千股，占比0.12%，投资成本19.6381亿港元，公平值15.9041亿港元，占公司资产总值1.19%[48] - 2024年12月31日公司持有汇丰控股有限公司5743千股，占比0.03%，投资成本38.576亿港元，公平值43.5294亿港元，占公司资产总值3.25%[48] - 2024年12月31日公司持有恒生中国企业指数上市基金2664千股，占比0.74%，投资成本33.7354亿港元，公平值19.7882亿港元，占公司资产总值1.48%[48] - 公司持有的部分上市公司股份情况：中国银行29300千股，占股权0.04%，投资成本101558千港元等[49] 担保相关情况 - 2024年底公司为附属公司银行信贷提供担保约18.99829亿港元，已动用约17.06094亿港元；为合营企业银行信贷提供担保约2.44607亿港元，已动用约7980.1万港元[58] - 2025年3月17日公司为借款人49%还款责任提供担保，银行贷款本金最高为1.32亿令吉，相当于约2.31145亿港元[60] 市场展望与业务计划 - 预计2025年香港办公室及零售市场将面临挑战，上海物业租金收入有望回升[64] - 公司制定联合业务计划，投资马来西亚房地产开发，寻求收购优质物业及土地储备机会[65] 资本市场情况 - 2024年香港资本市场呈强劲复苏势头，港交所推动改革振兴市场[66] 企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司应用企业管治守则原则并遵守条文，但豁免主席及董事总经理轮值退任[67][68] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事确认遵守证券交易标准守则[71] 财务报表审核情况 - 公司2024年全年业绩已由审核委员会审阅[69] - 核数师将集团2024年综合财务报表相关数字与初稿金额作比较，未作意见或保证[70] 证券交易情况 - 公司及其附属公司年内无购买、出售或赎回公司上市证券[72] 业绩公告与年报情况 - 2024年全年业绩公告已登载，年报将适时寄发股东并登载网站[73] 会计准则变动情况 - 香港会计师公会已颁布于2024年12月31日止年度尚未生效且未在综合财务报表内采纳的新订或经修订准则，部分准则生效时间为2025 - 2027年，公司认为采纳这些变动不太可能对综合财务报表造成重大影响[15][16][17]