公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为352,640千港元，2023年为310,017千港元，同比增长13.75%[2] - 2024年其他收入及收益净额为65,100千港元，2023年为34,999千港元，同比增长86.01%[2] - 2024年员工福利费用为73,376千港元，2023年为86,742千港元，同比下降15.41%[2] - 2024年投资物业公平值亏损净额为316,123千港元，2023年为934,841千港元，同比下降66.18%[2] - 2024年税前亏损为69,947千港元，2023年为967,508千港元，同比下降92.77%[2][3] - 2024年所得税抵免为48,164千港元，2023年所得税开支为59,360千港元[3] - 2024年公司亏损为919,344千港元，2023年为129,307千港元，同比扩大611.00%[3] - 2024年公司股东应占每股亏损（基本及摊薄）为28.71港仙，2023年为4.04港仙[3] - 2024年换算海外经营业务产生之汇兑差额为57,042千港元亏损，2023年为21,598千港元亏损[4] - 2024年公司股东应占本年度全面亏损总额为974,456千港元，2023年为152,916千港元，同比扩大537.24%[4] - 2024年非流动资产总额4470406000港元，较2023年的5346804000港元下降16.39%[5] - 2024年流动资产总额953065000港元，较2023年的1065819000港元下降10.58%[5] - 2024年流动负债总额1252092000港元，较2023年的1178499000港元增长6.24%[5] - 2024年流动负债净额299027000港元，较2023年的112680000港元增长165.38%[5] - 2024年资产净额2132510000港元，较2023年的3102292000港元下降31.26%[6] - 2024年非流动负债总额2038869000港元，较2023年的2131832000港元下降4.36%[6] - 2024年银行及其他借款非流动部分为1910933000港元，较2023年的1860779000港元增长2.70%[6] - 2024年公司总收益310,017千港元，2023年为352,640千港元，同比下降约12.09%[22][25][27] - 2024年折旧及摊销总计2,279千港元，2023年为2,539千港元，同比下降约10.24%[24] - 2024年资本开支132,671千港元，2023年为134,414千港元，同比下降约1.30%[24] - 2024年其他收入及收益净额34,999千港元，2023年为65,100千港元，同比下降约46.24%[27] - 2024年财务费用总额155,065千港元，2023年为148,094千港元，同比上升约4.70%；扣除资本化款项后，2024年为124,549千港元，2023年为129,112千港元，同比下降约3.53%[28] - 2024年雇员福利费用89,872千港元，2023年为79,955千港元，同比上升约12.40%[29] - 2024年公司所得税费用（抵免）总额为 - 48164千港元，2023年为59360千港元[31] - 2024年公司股东应占本年度亏损为 - 918501千港元，2023年为 - 129307千港元[36] - 2024年和2023年计算每股基本及摊薄亏损时使用的本年度已发行普通股加权平均数均为3199373986股[37] - 2024年投资物业账面价值为4466719千港元，2023年为5323355千港元[38] - 2024年应收回贸易及租赁账款为145641千港元，2023年为170033千港元[39] - 2024年受限制现金为118155千港元，2023年为184693千港元[40] - 2024年应付贸易账款为71016千港元，2023年为67263千港元[40] - 2024年公司收入约3.10017亿港元，较2023年的约3.5264亿港元有所下降；本年度亏损约9.19344亿港元，较2023年的约1.29307亿港元大幅增加[50][51] - 2024年12月31日，公司资产总额约54.23471亿港元，较2023年的约64.12623亿港元减少；负债总额约32.90961亿港元，较2023年的约33.10331亿港元略有减少[50] - 2024年12月31日，公司资产负债率为110.7%，较2023年的74.5%上升；资本流动比率为0.15，较2023年的0.26下降[50] - 2024年12月31日，银行及其他借款未偿还结余约26.05486亿港元，可用现金及银行结余约1.93151亿港元[52] - 2024年12月31日，公司雇员总数428人，较2023年的315人增加；本年度雇员薪酬总额约8674.2万港元，较2023年的约7337.6万港元增加[54] - 2024年12月31日，约46.03亿港元投资物业及持作出售物业作担保（2023年12月31日：约54.83亿港元）[58] - 2024年12月31日，约6132.4万港元应收贸易及租赁账款已抵押（2023年12月31日：约4803.1万港元）[58] - 2024年12月31日，约1.18亿港元银行存款被分类为受限制现金（2023年12月31日：约1.85亿港元）[59] - 2024年12月31日，在建投资物业已订约但未拨备承担约5943.9万港元（2023年12月31日：约7030.1万港元）[60] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主要从事英国、美国及中国内地的物业发展及投资，以及在中国内地提供物业管理服务[12] - 2024年物业发展及投资板块收益140,201千港元，2023年为148,018千港元，同比下降约5.28%；2024年物业管理板块收益169,816千港元，2023年为204,622千港元，同比下降约16.91%[22] - 2024年12月31日，澳西管理18个大型住宅及商用物业项目[44] - 圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售商业面积约25,000平方呎、住宅面积约38,000平方呎，本年度商业和住宅出租率分别约为91%和97%[46] - 卡尔弗城项目用地36,319平方呎，可开发139个住宅单位，其中14个供低收入居民，1,969平方呎为商业空间，2021年9月已开工[47] - Juxon House可出租实用面积约123,781平方呎，本年度出租给租户，贡献约580万英镑租金收入[48] - 国锐广场B座总楼面面积约68,685平方米，公司计划出售或租赁部分单位[49] 公司财务状况及资金安排 - 2024年12月31日，集团流动负债净额为299027000港元，含因违反财务契诺分类为流动负债的计息银行借款700404000港元[13] - 综合财务报表按持续经营基准编制，公司认为有足够营运资金履行未来至少十二个月到期的财务责任及承担[13] - 2025年1月公司提前偿还银行贷款1000万英镑（相当于9801.4万港元），3月将另外1000万英镑（相当于9801.4万港元）存入指定补救账户[14] - 2025年3月公司收到不遵守财务契诺的同意豁免[14] - 报告期后公司向魏先生取得合共1600万英镑（相当于1.57823亿港元）的股东贷款[14] - 公司从港锐获得股东贷款融资2亿港元，其中1.09248亿港元于2024年12月31日仍未动用[14] - 2025年1、2月，集团向魏纯暹取得1600万英镑股东贷款[72] - 2025年1、2月，集团提前偿还1000万英镑银行贷款，并于3月28日存入1000万英镑至指定补救账户获豁免[72] - 2025年2月25日，公司按每股0.80港元配发给可换股债券持有人2000万股可换股股份，对应本金1600万港元[72] 会计准则相关情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第16号（修订本）等[19] - 公司重新评估2023年及2024年1月1日负债条款及条件，负债分类为流动或非流动维持不变[19] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对公司财务报表无影响，因公司无供应商融资安排[19] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对公司财务状况或表现无影响，因公司无涉及可变租赁付款的售后租回交易[20] - 2020年修订本澄清负债分类为流动或非流动的规定，2022年修订本进一步澄清相关契诺影响[20] - 实体须在报告期后12个月内遵守未来契诺时，就非流动负债作出额外披露[20] 公司股权及证券相关情况 - 2024年12月31日，购股权计划下尚未行使购股期权总数为3000万份，占已发行股份总数约0.9%[62] - 2024年1月1日及12月31日，购股期权计划可供发行股份总数均为3.2亿股，占已发行股份总数10%[63] - 2023年4月28日授予一名雇员3000万份购股期权，行使价为每股0.922港元[62] - 本年度公司及附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券[66] 公司治理及合规情况 - 本年度公司主席兼行政总裁为魏纯暹先生，偏离企业管治守则相关条文[67] - 2024年2月2日特别股东大会，独立董事杜紫云出席，董涣樟和梁浩鸣因公务未出席；2024年6月28日周年大会全体独立董事出席[68] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易之标准守则》，董事确认全年遵守规定标准[69] - 2024年12月31日，审核委员会由董涣樟、杜紫云、梁浩鸣三名独立董事组成[70] - 全年公司一直维持充足公众持股量[71] - 公司核数师核对年度综合财务报表金额，但未发表意见或核证结论[73] - 公司按规定在港交所和公司网站刊载业绩[74] - 公布日期，执行董事为魏纯暹和孙仲民，独立董事为董涣樟、杜紫云、梁浩鸣[74] 公司股息政策 - 公司决定不宣派本年度末期股息（2023年12月31日：无）[57] 公司业务运营货币情况 - 公司业务运营主要位于中国、英国及美国，主要营运货币有港元、人民币、英镑及美元，目前无外币对冲政策[53]