公司整体财务状况关键指标变化 - 公司拥有人应占净亏损为1.64亿港元，较上一财政期间的1.745亿港元有所收窄[6] - 经调整EBITDA为2.47亿港元，较去年同期下降53.5%[6] - 2025年1 - 6月营业额为6.47773亿港元，2024年同期为14.0929亿港元[7] - 2025年1月31日非流动资产总值22,624,329千港元，较2024年7月31日的22,779,240千港元下降0.68%[9] - 2025年1月31日流动资产总值5,676,669千港元，较2024年7月31日的5,687,643千港元下降0.19%[9] - 2025年1月31日流动负债总值3,284,073千港元，较2024年7月31日的2,439,331千港元增长34.63%[9] - 2025年1月31日流动资产净值2,392,596千港元，较2024年7月31日的3,248,312千港元下降26.34%[9] - 2025年1月31日资产总值减流动负债为25,016,925千港元，较2024年7月31日的26,027,552千港元下降3.88%[9][10] - 2025年1月31日非流动负债总值12,609,173千港元，较2024年7月31日的13,324,328千港元下降5.36%[10] - 截至2025年1月31日止六个月，公司本期亏损181,989千港元，其中本公司拥有人应占亏损163,989千港元，非控制性权益亏损18,000千港元[11] - 截至2025年1月31日止六个月，公司本期扣除税项后全面开支总额为295,472千港元[11] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益中，已发行股本为1,655,167千港元，与2024年7月31日持平，储备为10,388,840千港元，较2024年7月31日的10,663,989千港元下降2.58%[10][11] - 2025年1月31日非控制性权益为363,745千港元，较2024年7月31日的384,068千港元下降5.29%[10][11] - 2025年1月31日止六个月经营活动产生现金流量净额为46,021千港元，2024年同期为167,392千港元[13] - 2025年1月31日止六个月投资活动使用现金流量净额为144,415千港元，2024年同期为337,553千港元[13] - 2025年1月31日止六个月融资活动使用现金流量净额为48,787千港元，2024年同期为280,520千港元[13] - 2025年1月31日现金及现金等价物期末余额为860,300千港元，2024年同期为1,193,734千港元[13] - 2025年1月31日止六个月总营业额为647,773千港元，2024年同期为1,409,290千港元[18] - 2025年1月31日止六个月经营溢利为185,463千港元，2024年同期为363,063千港元[19] - 2025年1月31日止六个月除税前亏损为72,735千港元，2024年同期溢利为48,189千港元[19] - 2025年1月31日止六个月本期亏损为181,989千港元，2024年同期为202,037千港元[19] - 2025年1月31日资产总值为28,300,998千港元，2024年7月31日为28,466,883千港元[20] - 2025年1月31日负债总值为15,893,246千港元，2024年7月31日为15,763,659千港元[20] - 截至2025年1月31日止六个月物业、厂房及设备折旧为46,114千港元，2024年同期为52,072千港元[21] - 截至2025年1月31日止六个月融资成本总值为259,063千港元，2024年同期为314,681千港元[23] - 2025年1月31日中国内地本期税项开支总值为109,254千港元，2024年同期为250,226千港元[25] - 2025年1月31日本公司拥有人应占本期亏损163,989,000港元，2024年同期为174,530,000港元[26] - 2025年1月31日应收贸易账款净额为160,495千港元，2024年7月31日为143,498千港元[28] - 2025年1月31日应付贸易账款为170,848千港元，2024年7月31日为169,879千港元[29] - 2025年1月31日已签约但未作拨备的工程及开发成本为187,489千港元，2024年7月31日为242,863千港元[30] - 2025年1月31日，集团手头现金约17.833亿港元（2024年7月31日：18.571亿港元），未动用贷款融资约26.121亿港元（2024年7月31日：29.304亿港元），负债净值与权益比率约为69%（2024年7月31日：65%）[51] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额6.478亿港元（2024年：14.093亿港元），较去年同期大幅减少约54.0%，以人民币计值营业额减少约54.2%[52] - 毛利自上一回顾期间的6.797亿港元减少约51.4%至3.306亿港元[52] - 每股净亏损为0.495港元（2024年：每股0.527港元）[55] - 集团经调整EBITDA为2.47亿港元（2024年：5.309亿港元）[57] - 公司拥有人应占经调整净亏损约为1.605亿港元（2024年：1.005亿港元），扣除物业重估影响后每股净亏损约为0.485港元（2024年：0.304港元）[59][60] - 2025年1月31日，公司拥有人应占资产净值为120.44亿港元（2024年7月31日：123.192亿港元），每股资产净值由2024年7月31日的每股37.21港元轻微下跌至每股36.38港元[60] - 截至2025年1月31日，集团现金及银行结余为17.833亿港元，未动用贷款融资为26.121亿港元，借款总额为100.658亿港元，较2024年7月31日增加2.126亿港元[115] - 截至2025年1月31日，公司拥有人应占综合资产净值达120.44亿港元，资本负债比率约为69%，较2024年7月31日的65%有所上升[115] 各业务线财务数据关键指标变化 - 租赁组合产生租金收入5.131亿港元，出租率较去年同期上升2.3%[6] - 已确认物业销售及其他营运为1.347亿港元，较去年同期下跌85.2%[6] - 2025年1月31日止六个月物业销售营业额为131,197千港元，2024年同期为897,917千港元[18] - 2025年1月31日止六个月酒店及酒店式服务公寓运营营业额为146,813千港元，2024年同期为149,748千港元[18] - 租金收入中，持作出租物业为3.663亿港元（2024年：3.517亿港元），增长4.2%；酒店及酒店式服务公寓为1.468亿港元（2024年：1.498亿港元），减少2.0%[53] - 物业销售营业额为1.312亿港元（2024年：8.979亿港元），减少85.4%；主题公园营运营业额为350万港元（2024年：990万港元），减少64.6%[53] - 截至2025年1月31日止六个月，集团持作出租物业营业额3.663亿港元，较去年同期增加约4.2%[64] - 回顾期内，人民币平均汇率较去年同期升值约0.3%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益上升3.8%至3.373亿元[64] - 上海香港广场2025年营业额1.306亿港元，较2024年 - 3.3%，期末零售出租率92.5%，办公室87.2%[65] - 上海丽丰天际中心2025年营业额2850万港元，较2024年 + 23.4%，期末零售出租率89.0%，办公室48.1%[65] - 广州丽丰国际中心2025年营业额3090万港元，较2024年 + 78.6%，期末零售出租率99.0%，办公室64.3%[65] - 横琴创新方第一期2025年营业额920万港元，较2024年 + 170.6%，期末零售出租率83.5%[65] - 截至2025年1月31日止六个月，集团物业投资营业额为3.663亿港元，较去年同期的3.517亿港元增长约4.15%[66] - 上海香港广场零售营业额为8320万港元，办公室为4440万港元，停车位为300万港元，总计1.306亿港元，去年同期为1.351亿港元[66] - 上海五月花生活广场零售营业额为1820万港元，停车位为220万港元，总计2040万港元，去年同期为2030万港元[66] - 上海凯欣豪园零售营业额为450万港元，停车位为70万港元，总计520万港元，去年同期为880万港元[66] - 上海丽丰天际中心零售营业额为380万港元，办公室为2350万港元，停车位为120万港元，总计2850万港元，去年同期为2310万港元[66] - 广州五月花商业广场零售营业额为4120万港元，办公室为490万港元，停车位为160万港元，总计4770万港元，去年同期为4960万港元[66] - 广州丽丰中心零售营业额为860万港元，办公室为4950万港元，停车位为320万港元，总计6130万港元，去年同期为6070万港元[66] - 广州丽丰国际中心零售营业额为640万港元，办公室为2250万港元，停车位为200万港元，总计3090万港元，去年同期为1730万港元[66] - 横琴创新方第一期商业营业额为920万港元，其他为1920万港元，去年同期商业为340万港元，其他为1920万港元[66] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约为81%，文化工作坊单位出租率约为70%，分别录得款项440万港元及260万港元[66] - 截至2025年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓营业额1.468亿港元，较2024年下跌约2.0%[90] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，公司应占约358,000平方呎，回顾期平均出租率83.3%，平均房租约1,046港元[91] - 上海寰星酒店房间数239，总建筑面积143,846平方呎，营业额1340万港元，期末出租率53.9%[91] - 珠海横琴凯悦酒店房间数493，总建筑面积610,540平方呎，营业额8290万港元，期末出租率88.6%[91] - 上海寰星酒店有239个房间，总建筑面积约143,800平方呎，平均出租率达71.9%，平均房租约为416港元[92] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约为610,500平方呎，集团应占约488,400平方呎，有493间客房，平均出租率达75.9%，平均房租约为822港元，集团拥有其80%权益[93][94] - 截至2025年1月31日止六个月，集团物业发展业务物业销售营业额为1.312亿港元，较去年同期下跌85.4%，以人民币计值为1.208亿元[96] - 2025年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为1.788亿港元，以人民币计值为1.646亿元[98] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约610万平方呎，已确认高层住宅销售面积56,540平方呎，平均售价每平方呎1,565港元，贡献销售额约8130万港元[110] - 截至2025年1月31日，中山棕榈彩虹花园高层住宅已签约未确认销售约1470万港元，平均售价每平方呎1,527港元，已落成待售单位面积约204,300平方呎，总账面价值约1.386亿港元，2663个未出售停车位账面价值约2.125亿港元[110] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊已确认销售面积分别为11,418平方呎和3,909平方呎，平均售价分别为每平方呎3,748港元和每平方呎1,996港元，贡献营业额4680万港元[112] - 截至2025年1月31日，横琴创新方第一期文化工作坊已签约未确认销售270万