公司整体财务亏损情况 - 公司拥有人应占净亏损为1.178亿港元，较上一财政期间的18.53亿港元有所收窄[6] - 2025年1月31日止六个月期间亏损2.12183亿港元，2024年同期亏损20.2265亿港元[8] - 2024年7月31日至2025年1月31日期间亏损为117,811千港元[11] - 2023年8月1日至2024年1月31日期间亏损为1,853,019千港元[12] - 2025年上半年期间亏损2,022,650千港元，2024年同期为212,183千港元[20] - 本公司拥有人截至2025年1月31日止六个月应占亏损1.17811亿港元，2024年同期为18.53019亿港元[33] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为1.178亿港元，较2024年大幅减少[73] - 每股亏损净额为0.081港元，2024年为1.275港元[74] - 截至2025年1月31日止六个月，公司拥有人应占净亏损为1.178亿港元，2024年同期亏损18.53亿港元；经调整净亏损为4.118亿港元，2024年为5.332亿港元[78] 公司综合收入及营业额情况 - 2025年上半年综合收入为3,186,370千港元，2024年同期为2,708,643千港元[20] - 2025年1月31日止六个月总营业额为2,547,596千港元，较2024年同期的3,038,925千港元下降约16.2%[26] - 2025年1月31日止六个月来自客户合约的营业额为2,047,963千港元，较2024年同期的2,527,796千港元下降约18.9%[26] - 2025年1月31日止六个月物业销售营业额为617,205千港元，较2024年同期的924,597千港元下降约33.2%[26] - 2025年1月31日止六个月酒店业务收入为647,299千港元，较2024年同期的622,996千港元增长约3.9%[26] - 截至2025年1月31日止六个月，集团营业额为25.476亿港元，毛利为9.427亿港元，较2024年减少[72] - 2025年物业投资营业额为6.21亿港元，较2024年减少0.5%；物业发展及销售营业额为6.172亿港元，较2024年减少33.2%[73] - 2025年酒店业务营业额为6.473亿港元，较2024年增加3.9%；餐厅及餐饮产品销售业务营业额为2.178亿港元，较2024年减少23.8%[73] - 2025年戏院营运营业额为2.202亿港元，较2024年增加16.6%；媒体及娱乐营业额为1.034亿港元，较2024年减少42.3%[73] - 2025年电影及电视节目营业额为3180万港元，较2024年减少74.6%；主题公园营运营业额为350万港元，较2024年减少64.6%[73] - 回顾期内，集团租赁业务营业额6.21亿港元，2024年为6.239亿港元；来自香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.223亿港元、3280万港元及3.659亿港元[84] - 截至2025年1月31日止六个月，集团主要投资物业租赁营业额总计6.21亿港元，较2024年的6.239亿港元下降0.5%[85] - 截至2025年1月31日止六个月集团物业投资总营业额为6.21亿港元，2024年同期为6.239亿港元，同比减少0.46%[88][89] - 上海香港广场截至2025年1月31日止六个月营业额为1.302亿港元，2024年同期为1.347亿港元，同比减少3.34%[88] - 广州丽丰国际中心截至2025年1月31日止六个月营业额为3090万港元，2024年同期为1730万港元，同比增长78.61%[89] - 横琴创新方第一期截至2025年1月31日止六个月营业额为3.659亿港元，2024年同期为3.502亿港元，同比增长4.48%[89] - 香港中国建设银行大厦截至2025年1月31日止六个月营业额为5720万港元，2024年同期为5730万港元，同比减少0.17%[89] - 香港蓝塘傲截至2025年1月31日止六个月营业额为80万港元，2024年同期为1170万港元，同比减少93.16%[89] - 伦敦投资组合截至2025年1月31日止六个月租赁营业额总计为3276.1万港元，2024年同期为3405.5万港元，同比减少3.8%[90] - 截至2025年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为6.172亿港元，2024年为9.246亿港元[129] - 截至2025年1月31日止六个月，香港物业销售已确认营业额小计4.86亿港元，中国内地小计1.312亿港元[129] - 合营公司项目香港已确认销售总额为5750万港元[130][131] - 截至2025年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓业务营业额6.473亿港元，较2024年增加约3.9%[165] - 截至2025年1月31日止六个月，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为2.178亿港元，较去年同期2.858亿港元减少约23.8%[171] - 截至2025年1月31日止六个月，戏院营运分类营业额为2.202亿港元（2024年：1.889亿港元），分类业绩亏损为1660万港元（2024年：亏损5590万港元）[172] - 截至2025年1月31日止六个月，媒体及娱乐分类营业额为1.034亿港元（2024年：1.793亿港元），分类业绩溢利由去年同期2500万港元减至1850万港元[174] - 截至2025年1月31日止六个月，电影及电视节目制作及发行分类业务营业额为3180万港元（2024年：1.252亿港元），分类业绩溢利增至1530万港元（2024年：亏损130万港元）[178] 公司成本及费用情况 - 经调整EBITDA为4.944亿港元，较去年同期下降4.9%[6] - 行政开支较去年同期减少8.1%，其他经营开支较去年同期下降19.8%[6] - 融资成本为5.845亿港元，较去年同期减少14.0%，资本化前融资成本减少17.8%[6] - 2025年上半年经营业务亏损900,443千港元，2024年同期溢利462,990千港元[20] - 2025年上半年融资成本为679,337千港元，2024年同期为584,523千港元[20] - 2025年上半年除税前亏损1,913,639千港元，2024年同期为97,030千港元[20] - 2025年上半年税项为109,011千港元，2024年同期为115,153千港元[20] - 2025年1月31日止六个月融资成本为584,523千港元，较2024年同期的679,337千港元下降约13.9%[28] - 2025年1月31日止六个月银行贷款利息为599,228千港元，较2024年同期的744,082千港元下降约19.5%[28] - 2025年1月31日止六个月物业、厂房及设备折旧为147,619千港元，较2024年同期的178,230千港元下降约17.2%[27] - 香港利得税按16.5%税率计算（截至2024年1月31日止六个月相同）[30] - 截至2025年1月31日止六个月本期税项支出为1.15153亿港元，2024年同期为1.09011亿港元[32] - 截至2025年1月31日止六个月，使用权资产折旧约167.1万港元（2024年同期为145.2万港元），租赁负债融资成本约12万港元（2024年同期为7.8万港元）[43] 公司资产及负债情况 - 2025年1月31日，集团资本资源总额约38.734亿港元，一年内到期银行贷款约39.723亿港元[6] - 2025年1月31日，集团贷款总额稳定维持于248.453亿港元，2024年7月31日为252.943亿港元[6] - 2025年1月31日非流动资产总值为521.58368亿港元，2024年7月31日为526.51825亿港元[9] - 2025年1月31日流动资产总值为140.11531亿港元，2024年7月31日为147.69745亿港元[9] - 2025年1月31日流动负债总值为92.42383亿港元，2024年7月31日为65.38849亿港元[10] - 2025年1月31日流动资产净值为47.69148亿港元，2024年7月31日为82.30896亿港元[10] - 2025年1月31日资产总值减流动负债为569.27516亿港元，2024年7月31日为608.82721亿港元[10] - 2025年1月31日非流动负债总值为250.57106亿港元，2024年7月31日为285.75141亿港元[10] - 2025年1月31日本公司拥有人应占权益为255.43112亿港元，2024年7月31日为258.10127亿港元[10] - 2025年1月31日非控股权益为63.27298亿港元，2024年7月31日为64.97453亿港元[10] - 2025年1月31日（未经审核）综合储备为19,303,030,000港元，2024年7月31日为19,570,045,000港元[11] - 2023年7月31日（经审核）及2023年8月1日（未经审核），公司总权益为36,861,826千港元[12] - 2024年1月31日（未经审核），公司总权益为34,689,545千港元[12] - 2025年1月31日（未经审核），公司总权益为31,870,410千港元[11] - 截至2025年1月31日，公司资产总值为67,421,570千港元，较2024年7月31日的66,169,899千港元增长约1.9%[24] - 截至2025年1月31日，公司负债总值为35,113,990千港元，较2024年7月31日的34,299,489千港元增长约2.4%[24] - 截至2025年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为8.72739亿港元，2024年7月31日为9.0522亿港元[37] - 截至2025年1月31日应付账款、其他应付款项及应付费用为31.90098亿港元，2024年7月31日为33.72317亿港元[38] - 截至2025年1月31日已订约但未拨备的承担为2.02281亿港元，2024年7月31日为2.59385亿港元[39] - 报告期末，若干有担保票据公平值总额约21.28387亿港元（2024年7月31日为27.23415亿港元）[44] - 2025年1月31日，按公平值计量的财务资产总计11.63945亿港元，2024年7月31日为11.62642亿港元[45] - 2025年财务资产公平值计量在级别三内期初为34.7573亿港元，期末为39.3788亿港元；2024年期初为184.7423亿港元，期末为188.4628亿港元[46] - 2025年1月31日，集团持有现金及银行结余约39.906亿港元，未提取融资约46.387亿港元；不包括丰德丽集团及丽丰集团，分别约为18.468亿港元及20.266亿港元[181] - 2025年1月31日，集团银行贷款约203.249亿港元、有担保票据约42.275亿港元及其他贷款约2.929亿港元[182] - 203.249亿港元银行贷款到期日分布：1年内偿还51.937亿港元、第2年偿还56.932亿港元、第3至5年偿还66.62亿港元、第5年后偿还27.76亿港元[182] - 集团发行本金总额为4.93亿美元及3.85亿港元的有担保票据，年期5年至7年3个月，固定利率4.9% - 5.25%[182] - 集团贷款总额中约82%为浮息贷款、17%为定息贷款