2025年第一季度财务关键指标变化 - 2025年第一季度总营收3.952亿美元，同比增长5.1%；AFFO为2.72亿美元，增长5.2%；Adjusted EBITDA为3.601亿美元，增长8%[2] - 2025年第一季度净收入为1.70354亿美元，2024年同期为1.79526亿美元；2025年第一季度资金运营为2.34758亿美元，2024年同期为2.44403亿美元[21] - 2025年第一季度调整后资金运营为2.71996亿美元，2024年同期为2.58615亿美元；2025年第一季度调整后EBITDA为3.60118亿美元，2024年同期为3.33426亿美元[21] - 2025年3月31日总现金净运营收入为3.69973亿美元[22] - 2025年3月31日总资产为121.32521亿美元，2024年12月31日为130.75949亿美元；2025年3月31日总负债为75.37993亿美元，2024年12月31日为84.30425亿美元[24] 2025年第一季度房地产收入情况 - 2025年第一季度房地产总收入为3.95235亿美元，其中建筑基础租金2.99507亿美元，土地基础租金4952.3万美元，其他租金收入1810.9万美元[19] 2025年全年AFFO指引 - 公司更新2025年全年AFFO指引，预计在11.09亿至11.18亿美元之间，或每股摊薄后3.84至3.87美元[11] 公司项目资金投入与承诺 - 截至2025年3月31日，公司已为Ione Band of Miwok Indians的Acorn Ridge Casino开发项目提供1840万美元资金，还承诺提供1.1亿美元延迟提取定期贷款，期限5年，利率11%[5] - 2025年2月3日，公司同意应PENN Entertainment要求，在2029年3月31日前为Ameristar Casino Council Bluffs提供不超过1.5亿美元的建设改进资金，资本化率7.10%[10] 公司债务相关情况 - 2025年第一季度，公司成功赎回8.5亿美元、利率5.250%的高级无抵押票据[5] - 截至2025年3月31日，公司长期债务总额为69.57679亿美元，扣除未摊销债务发行成本等后为68.89064亿美元，加权平均到期年限6.3年，加权平均利率5.064%[25] 公司股息分配 - 2025年2月13日，公司董事会宣布第一季度普通股股息为每股0.76美元，于3月28日支付给3月14日登记在册的股东[8] 公司租赁续约情况 - 2025年2月12日，Boyd Gaming行使其主租赁和Belterra Park租赁的首个5年续约选择权，租赁期限延长至2031年4月30日[10] 公司普通股远期销售协议 - 预计2025年6月结算8170387股普通股的远期销售协议，净销售价格为4.093亿美元[9] 公司投资组合情况 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包括68个博彩及相关设施，分布在20个州[13] 公司财务结果讨论安排 - 公司将于2025年4月25日上午9点（东部时间）举行电话会议讨论财务结果等情况[14] 公司信用评级 - 标准普尔和惠誉对公司的评级为BBB，穆迪评级为Ba1[26] 公司业务模式 - 公司主要业务是收购、融资和拥有房地产并以三网租赁形式租给博彩运营商，租户需承担设施维护、保险、税费、公用事业等费用[27] - 公司从事收购、融资和拥有房地产物业，并以三净租赁安排出租给博彩运营商的业务[39] 租赁协议租金递增及覆盖率相关 - 部分租赁协议中租金递增需满足最低覆盖率为1.8:1，租金递增幅度最高为建筑基础租金的2%[28] - 公司未独立核实租户提供的过去十二个月租金覆盖率信息的准确性[28] - 2027年11月1日租金有一次性年化增长140万美元[29] - 2024年12月31日，Penn 2023 Master Lease覆盖比率为1.91，Amended Penn Master Lease为2.17[29] - 2024年12月31日，Amended Pinnacle Master Lease覆盖比率为1.73，Bally's Master Lease为2.01[30] - 2024年12月31日，Casino Queen Master Lease覆盖比率为2.34[31] - 2024年12月31日，Boyd Master Lease覆盖比率为2.51，Caesars Amended and Restated Master Lease为1.87[32] - 2024年12月31日，Pennsylvania Live! Master Lease覆盖比率为2.39[33] - 2024年12月31日，Belterra Park Lease覆盖比率为3.36，Horsehoe St Louis Lease为1.97，MD Live! Lease为3.56[34] - Penn 2023 Master Lease年基本租金最高递增1.5%，Amended Penn Master Lease为2%[29] - Amended Pinnacle Master Lease年基本租金最高递增2%，Bally's Master Lease在特定条件下递增[30] - Boyd Master Lease年基本租金最高递增2%，Caesars Amended and Restated Master Lease为1.75%[32] 公司业绩衡量指标定义 - 公司使用FFO、FFO每股摊薄普通股和OP/LTIP单位、AFFO、AFFO每股摊薄普通股和OP/LTIP单位、调整后EBITDA和现金净营业收入（Cash NOI）作为业绩衡量指标[36] - 公司定义AFFO为FFO排除特定时期适用的股票薪酬费用、债务发行成本摊销等项目，并减去资本维护支出[37] - 公司定义调整后EBITDA为净收入排除特定时期适用的利息、所得税费用等项目[37] - 公司定义Cash NOI为调整后EBITDA排除一般及行政费用和股票薪酬费用[37] 公司前瞻性陈述及风险 - 新闻稿包含关于2025年及以后的未来增长和现金流、2025年AFFO指引等前瞻性陈述[40] - 前瞻性陈述面临诸多风险，如赌场项目建设、通胀和利率影响、政府政策影响等[40] 公司部分租赁起始与到期日期 - 蒂奥加唐斯租赁起始日期为2022年9月26日，到期日期为2072年9月25日，剩余续约条款为49年[35] - 热带拉斯维加斯租赁起始日期为2024年2月6日，到期日期为2054年2月28日，剩余续约条款为32年10个月[35] - 罗克福德租赁起始日期为2023年8月29日，到期日期为2122年8月31日，无剩余续约条款[35]