财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为4490万美元，摊薄后每股亏损0.13美元[6] - 2025年第一季度公司总资产为1.0496269亿美元，较2024年第四季度的1.0650923亿美元下降1.45%[24] - 2025年第一季度公司总负债为5349.427万美元，较2024年第四季度的5345.049万美元增长0.08%[24] - 2025年第一季度公司净亏损4538.9万美元，较2024年第四季度的1.08212亿美元亏损额收窄58.06%[27] - 2025年第一季度租金收入为2.88857亿美元，较2024年第四季度的3.00065亿美元下降3.73%[27] - 2025年第一季度利息收入为373.1万美元，较2024年第四季度的407.6万美元下降8.46%[27] - 2025年第一季度基本和摊薄每股亏损均为0.13美元[27] - 2025年第一季度公司股东权益总额为5078.27万美元，较2024年第四季度的5234.861万美元下降3.00%[24] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净亏损为44,873美元，摊薄后每股净亏损为0.13美元[31] - 2025年第一季度资金运营调整后为168,647美元，摊薄后每股为0.48美元；资金运营为123,774美元，摊薄后每股为0.35美元[31] - 2025年第一季度正常化资金运营调整后为13,948美元，摊薄后每股为0.04美元；正常化资金运营为137,722美元，摊薄后每股为0.39美元[31] - 2025年第一季度可分配资金为102,220美元，季度股息和运营合伙企业分配为109,840美元[31] - 2025年第一季度再开发资金为33,436美元，第一代租户改进和收购资本支出为15,139美元[36] - 2025年第一季度维护资本支出资金为32,966美元，占现金净营业收入的18.2%[36] - 截至2025年3月31日，公司净债务为4927497000美元，固定利率债务占比（扣除现金后）为97.8%[44] - 2025年第一季度，公司高级票据本金余额总计3699285000美元，有效利率为4.44%；定期贷款本金余额总计1115000000美元，有效利率为5.37%[42] - 债务到期安排方面，2025年到期本金支付为266030000美元，加权平均利率3.90%；2026年为1243904000美元，加权平均利率4.44%等[44] - 财务债务契约方面，循环信贷和定期贷款的杠杆比率为39.3%，固定费用覆盖率为2.8倍；高级票据的总债务/总资产比率为38.7%，债务服务覆盖率为2.9倍等[46] - 公司流动性来源包括现金25722000美元、无担保信贷额度可用1406000000美元、合并无抵押资产（毛额）11668609000美元[47] - 2025年第一季度现金NOI为182,098千美元，2024年第四季度为188,775千美元，2024年第三季度为193,278千美元，2024年第二季度为198,902千美元，2024年第一季度为200,378千美元[91][95] - 2025年第一季度FFO为123,774千美元，2024年第四季度为105,642千美元，2024年第三季度为77,288千美元，2024年第二季度为123,797千美元，2024年第一季度为 - 113,470千美元[95] - 2025年第一季度Normalized FFO为137,722千美元，2024年第四季度为143,414千美元，2024年第三季度为142,049千美元，2024年第二季度为143,500千美元，2024年第一季度为147,822千美元[95] - 2025年第一季度EBITDA为167,829千美元，2024年第四季度为117,376千美元，2024年第三季度为135,651千美元，2024年第二季度为95,657千美元，2024年第一季度为 - 70,759千美元[99] - 2025年第一季度Adjusted EBITDA为191,773千美元，2024年第四季度为190,288千美元，2024年第三季度为194,444千美元，2024年第二季度为199,294千美元，2024年第一季度为205,021千美元[99] - 2025年第一季度Annualized Adjusted EBITDA为767,092千美元，2024年第四季度为761,152千美元，2024年第三季度为777,776千美元，2024年第二季度为797,176千美元，2024年第一季度为820,084千美元[99] - 2025年第一季度净债务为4,957,405千美元，2024年第四季度为4,857,103千美元，2024年第三季度为5,208,160千美元，2024年第二季度为5,284,816千美元，2024年第一季度为5,369,814千美元[99] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为6.5倍，2024年第四季度为6.4倍，2024年第三季度为6.7倍，2024年第二季度为6.6倍，2024年第一季度为6.5倍[99] - 2025年第一季度运行率净债务与调整后EBITDA比率为6.4倍[99] - 2025年第一季度同店现金NOI为171,943千美元，总现金NOI为182,598千美元[102] - 开发项目预计总成本为158,800千美元，预计稳定年现金NOI为11,858千美元；再开发项目预计总成本为100,200千美元，预计稳定年现金NOI为14,503千美元[103] - 截至2025年3月31日，公司总发行股份数为355,143,647股[103] - 2025年同店净吸纳量（基点）指引为75 - 125，第一季度实际为4[111] - 2025年同店现金NOI增长指引为3.00% - 3.75%，第一季度实际为2.3%[111] - 2025年同店MOB现金租赁利差指引为2.0% - 3.0%，第一季度实际为2.3%[111] - 2025年同店租赁保留率指引为80.0% - 85.0%，第一季度实际为84.8%[111] - 2025年资产销售和合资企业出资指引为400,000 - 500,000千美元，第一季度实际为28,100千美元[111] - 2025年再开发资本支出指引为95,000 - 115,000千美元，第一季度实际为33,436千美元[111] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率实际为6.4倍[111] 股息与分配 - 2025年5月23日将向A类普通股股东支付每股0.31美元的现金股息，运营合伙单位合格持有人将获得每单位0.31美元的分配[7] 业务运营指标 - 本季度正常化每股FFO为0.39美元[8] - 截至季度末同店入住率为89.3%，高于2024年第四季度的89.2%[8] - 总收益6600万美元，包括2800万美元的第一季度资产出售交易和4月收到的3800万美元贷款还款[8] - 第一季度现金NOI同比增长2.3%[8] - 第一季度租户保留率为84.8%，高于2024年第四季度的81.6%[8] - 本季度MOB现金租赁利差为2.3%[8] - 运行率净债务与调整后EBITDA之比为6.4倍[8] - 2025年1月，公司偿还了将于2026年到期的3500万美元定期贷款[8] 租赁业务数据 - 2025年第一季度租赁续约面积为794,857平方英尺，续约承诺占年度净租金的13.8%，加权平均租赁期限为47.7个月[37] - 2025年第一季度新租赁面积为172,371平方英尺，新租赁承诺占年度净租金的40.4%，加权平均租赁期限为65.9个月[37] - 2025年第一季度所有租赁面积为967,228平方英尺，租赁承诺占年度净租金的18.8%，加权平均租赁期限为51.0个月[37] 物业处置与融资 - 2025年处置活动中，公司共处置4处物业，总销售价格28100000美元，平均资本化率3.1%[51] - 公司在休斯顿一处物业销售中提供约5400000美元卖方融资[52] 合资企业数据 - 合资企业方面，2025年第一季度总NOI为26197000美元，公司份额为8282000美元，同店NOI份额为4400000美元[54] - 合资企业房地产投资总计1806203000美元，债务总计141000000美元，公司份额的净债务为29909000美元[55] 项目开发与再开发数据 - 总开发项目面积325,077平方英尺，出租率61%，预算158,800千美元，待完成成本23,920千美元，预计稳定收益率7.0%-8.5%[57] - 总再开发项目面积647,570平方英尺，出租率79%，预算100,200千美元，待完成成本44,561千美元，预计稳定收益率9.0%-12.0%[57] - 总活跃重大再/开发项目面积972,647平方英尺，出租率73%，预算259,000千美元，待完成成本68,481千美元[57] 投资组合数据 - 投资组合总面积38,263,039平方英尺，其中医疗办公（MOB）占比93.3%，住院（INPATIENT）占比2.7%，办公（OFFICE）占比4.0%[58] - 投资组合总投资12,132,212千美元，其中全资拥有11,516,393千美元，合资4,253,845千美元[58][59] - 投资组合季度现金净营业收入（NOI）182,315千美元，其中医疗办公（MOB）占比92.0%，住院（INPATIENT）占比5.1%，办公（OFFICE）占比2.9%[58][59] - 按所有权和租户类型划分，全资拥有多租户物业面积28,813,310平方英尺，占比75.3%，季度现金NOI占比75.8%[59] - 按所有权和租户类型划分，合资多租户物业面积3,613,351平方英尺，占比9.4%，季度现金NOI占比3.7%[59] - 达拉斯市场物业总面积3,802,883平方英尺，占净营业收入（NOI）的9.1%[58] - 其他44个市场物业总面积12,178,526平方英尺，占净营业收入（NOI）的31.1%[58] MOB组合数据 - 公司MOB组合总建筑面积35746302平方英尺，其中620栋建筑，净营业收入占比100%，租赁面积占比46.6%[62] - 按医疗系统划分，HCA的校园内建筑面积2136592平方英尺，校园外附属建筑面积770430平方英尺，总面积2907022平方英尺，净营业收入占比7.7%[62] - 基于建筑面积，94%与医疗系统相关，42%由投资级评级的医疗服务提供商租赁[64] 物业位置与集群数据 - 按位置划分，校园内物业252处，面积19628604平方英尺，占比54.9%，租赁率72.9%；校园相邻物业146处，面积6372168平方英尺，占比17.8%，租赁率14.0%[67] - 按集群划分，集群物业454处，面积25433505平方英尺，占比71.2%；非集群物业166处，面积10312797平方英尺，占比28.8%[68] 租赁到期与占用率数据 - 租赁到期情况中，2027年到期面积5218239平方英尺，占比15.4%，为各年份中占比最高[73] - 整体物业占用率88.3%，其中多租户物业占用率86.3%，单租户物业占用率99.5%[73] - 整体物业租赁率89.9%，其中多租户物业租赁率88.2%，单租户物业租赁率99.7%[73] - 加权平均剩余租期（WALTR）为52.5个月，加权平均租期（WALT）为99.3个月[73] 租赁活动数据 - 本季度租赁活动中，初始占用面积33912574平方英尺，期末占用面积33781282平方英尺，吸收面积减少41664平方英尺[74] 投资组合平均租赁面积数据 - 公司全资多租户投资组合的平均租赁面积为3886平方英尺[75] MOB租赁相关数据 - 3个月医疗办公物业（MOB）现金租赁利差为2.3%，MOB租户留存率为84.8%[77] - MOB现金租赁利差分布中，小于0%的占9.5%，0 - 3%的占14.5%，3 - 4%的占50.4%，大于4%的占25.6%[77] 租赁结构数据 - 租赁结构中，毛租占比8.