公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度公司净亏损100万美元，去年同期为700万美元；摊薄后普通股每股净亏损0.01美元，去年同期为0.15美元[3][4] - 2025年第一季度总营业利润（GOP）利润率升至39%，酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率降至31%[3][4] - 调整后EBITDA降至1800万美元，调整后营运资金（AFFO）降至700万美元[3][4] - 截至2025年3月31日，公司净债务为3.65亿美元，低于2024年12月31日的3.89亿美元；总未偿债务为3.83亿美元，平均利率6.4%[22] - 公司杠杆率约为22%，低于2024年12月31日的23%[23] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总资产分别为12.2631亿美元和12.54681亿美元，降幅为2.26%[43] - 2025年第一季度和2024年同期，公司总营收分别为6863.5万美元和6844.3万美元，增长0.28%[45] - 2025年第一季度和2024年同期，公司总运营费用分别为6744.5万美元和6731.4万美元，增长0.19%[45] - 2025年第一季度和2024年同期，公司运营收入分别为830.8万美元和97.7万美元，增长749.33%[45] - 2025年第一季度和2024年同期，公司净收入（亏损）分别为151.9万美元和 - 548.4万美元，扭亏为盈[45] - 2025年第一季度和2024年同期，归属于普通股股东的净亏损分别为45.1万美元和721.2万美元，亏损收窄93.75%[45] - 2025年第一季度和2024年同期，基本每股普通股亏损分别为0.01美元和0.15美元，亏损收窄93.33%[45] - 2025年第一季度和2024年同期，调整后FFO归属于普通股和单位持有人分别为740.1万美元和792.7万美元，下降6.64%[47] - 2025年第一季度和2024年同期，EBITDA分别为2340.3万美元和1707.8万美元，增长37.03%[47] - 2025年第一季度和2024年同期，调整后酒店EBITDA分别为2083.5万美元和2102.8万美元，下降0.92%[49] - 2025年第二季度净收入在3802美元至5818美元之间，2025年全年净收入在4634美元至8521美元之间[51] - 2025年第二季度调整后FFO在16643美元至18659美元之间，2025年全年在49023美元至52910美元之间[51] - 2025年第二季度调整后FFO每股摊薄收益在0.32美元至0.36美元之间，2025年全年在0.95美元至1.02美元之间[51] - 2025年第二季度EBITDA在25164美元至27180美元之间，2025年全年在89734美元至93621美元之间[51] - 2025年第二季度调整后EBITDA在26764美元至28780美元之间，2025年全年在88923美元至92810美元之间[51] - 2025年第二季度调整后酒店EBITDA在29664美元至31680美元之间，2025年全年在100423美元至104310美元之间[52] - 2025年第二季度总营收在79378美元至80478美元之间，2025年全年在296461美元至299129美元之间[52] - 2025年第二季度酒店营收在79103美元至80203美元之间，2025年全年在295361美元至298029美元之间[52] - 2025年第二季度酒店EBITDA利润率在37.5%至39.5%之间，2025年全年在34.0%至35.0%之间[52] - 2025年全年酒店物业出售收益为 -7118美元[51][52] 酒店业务线数据关键指标变化 - 35家可比酒店每间可售房收入（RevPAR）同比增长4%至127美元，入住率升至72%，平均每日房价持平于176美元[4][8] - 4月RevPAR下降4%，5月预计持平或略有增长[7] - 2025年第二季度RevPAR预计下降0.5% - 2.0%，全年预计增长0% - 1%[27] - 2025年第二季度总酒店收入预计为7900万 - 8020万美元，全年预计为2.95亿 - 2.98亿美元[27] - 2025年第二季度调整后EBITDA预计为2680万 - 2880万美元，全年预计为8900万 - 9300万美元[27] - 2025年第二季度调整后FFO预计为1660万 - 1860万美元，全年预计为4900万 - 5300万美元[27] - 约65%的酒店EBITDA来自长住酒店，长住客房集中度达61%[12] 公司资本与股息相关 - 季度普通股股息提高29%，至每股0.09美元[4] - 本季度董事会将季度普通股股息提高29%，即每股增加0.02美元，至每股0.09美元[24] - 董事会批准2500万美元股票回购计划[5] 公司资产出售与资本支出 - 出售五家酒店，总收益8300万美元，资本化率约6%[4][17] - 2025年第一季度资本支出约700万美元，全年预算约2600万美元[20][21] 公司费用预计 - 2025年公司企业现金行政费用预计为290万美元，全年预计为1170万美元[29] - 2025年公司利息支出（不包括费用摊销）预计为610万美元，全年预计为2390万美元[29] 公司酒店分布情况 - 公司拥有34家酒店，共5164间客房/套房，分布在14个州和哥伦比亚特区[31]