股权结构 - 新鸿基地产间接持有公司1,730,722,500股股份，占全部已发行股本约73.24%[3][19] 物业管理费用 - 截至2024 - 2026年6月30日止财政年度及2026年7 - 7月31日，公司根据物业管理安排缴费分别为555.9万、460.7万、748.4万、58.8万港元[10] - 物业管理安排现有年度上限：2027 - 2029年分别为870万、1760万、2200万港元[11] - 物业管理安排经修订年度上限：2027 - 2029年分别为1840万、2170万、2360万港元[13] - 2026年7月1 - 31日，物业管理安排实际交易金额未超2027年原有年度上限[13] 费用用途及比率 - 预计截至2029年6月30日止三年，平均约11%费用用于楼宇管理服务，约89%用于额外管理服务[13] - 预计物业管理安排拟进行交易适用百分比率按年度基准超0.1%但低于5%[19] 协议相关 - 物业管理安排交易时间为2026年7月1日至2029年6月30日[2] - 补充协议于2026年9月1日订立，修订年度上限，其他条款不变[2] - 物业管理协议于2026年5月7日订立，新鸿基地产集团提供额外管理服务[7] 交易准则及监控 - 物业管理安排交易价格准则与其他业主缴费准则相同，额外服务按公平原则及一般商业条款磋商[14] - 集团内部监控要求从经批准承包商名单向最少两名独立第三方寻求报价/投标[17] - 集团财务部门每月监察物业管理安排交易金额，内审部门定期审阅[18] 交易性质及决策 - 预计物业管理安排交易适用百分比率超0.1%但低于5%，构成持续关连交易[3] - 物业管理安排项下交易构成持续关连交易，须遵守申报、公布及年度审阅规定[19] - 郭炳联等多位董事因重大权益或潜在利益冲突放弃投票[20] 业务范围 - 公司主要业务为投资控股，集团业务包括数据中心等服务[21] - 新鸿基地产业务包括地产物业发展投资、酒店经营等[21]