交易基本背景 - 兰州黄河证券代码000929 本次公告编号2026-046[1] - 2003年公司审议同意以评估值4032.36万元收购77.84亩土地使用权[1] - 2004年2月19日公司已全额支付77.84亩土地转让价款4032.36万元[2] - 截至公告披露日该宗土地未办理权属转移登记 原因是土地使用权与地上建筑物所有权分属不同主体 无法单独过户[3] - 本公告发布时间为2026年9月24日[20] 交易调整核心内容 - 本次拟办理转移登记的土地面积为69.324亩 与原购买面积差异8.516亩[4] - 8.516亩面积差异中6.066亩为转让范围变更导致 2.45亩为代征道路占用导致[4] - 调整后转让总价款为3591.204068万元 土地转让单价为51.80万元/亩[6][7] - 公司与黄河集团签署土地使用权转让补充变更合同 原约定77.84亩转让土地中32.476亩因第三方实际占用不再纳入转让范围 替换为黄河瓶箱厂占用的26.41亩土地[11] - 转让土地总面积由原77.84亩变更为69.324亩[11] - 转让总价款由原4032.36万元变更为3591.204068万元 价款按原单价乘以新确认面积的规则计算[11] 相关权益安排 - 黄河集团需向公司返还8.516亩差额对应的本金441.155932万元 截至2026年9月30日本息合计915.510631万元[7] - 69.324亩土地上的建筑物由黄河集团协调随土地使用权一并无偿过户至公司[5][8] - 转让土地对应的宗地建筑物按房地一体原则随土地一并过户给公司 公司无需额外支付对价[12] - 2018年6月5日黄河集团就该土地转让相关权利义务向公司作出不可撤销承诺 相关方同时提供连带保证[13] - 截至公告披露日相关承诺仍在履行中 待土地及附着物权属全部转移登记至公司名下后承诺履行完毕[14] - 黄河集团将按8.516亩的面积差额向公司返还对应已付价款 并按五年以上贷款基准利率及LPR支付对应利息[15] 审议流程与后续安排 - 2026年9月24日公司董事会以9票同意0票反对0票弃权审议通过本次关联交易调整议案 尚需提交股东会审议[9][10] - 本次交易调整旨在解决历史遗留土地权属瑕疵问题 交易完成后公司将取得69.324亩土地使用权产权 保障资产完整性独立性[15] - 本次关联交易调整事项尚需公司股东会审议通过 权属转移登记办理存在一定不确定性[16]