关联交易框架协议 - 宝龙商业与宝龙控股订立2026年停车位管理服务、住宅物业管理服务、商业运营服务及公共区域及广告位管理服务四份框架协议，期限自2027年1月1日起至2029年12月31日止共三年[3][8] - 2026年停车位管理服务框架协议于2026年11月6日订立，内容有关租赁及管理宝龙集团停车位并分租予客户[54] - 2026年商业运营服务框架协议于2026年11月6日订立，内容有关向宝龙集团提供商业运营服务[54] - 2026年公共区域及广告位管理服务框架协议于2026年11月6日订立，内容有关向宝龙集团提供公共区域及广告位管理服务[55] - 2026年住宅物业管理服务框架协议于2026年11月6日订立，内容有关向宝龙集团提供住宅物业管理服务[55] - 2026年公共区域及广告位管理服务框架协议将于2026年12月31日届满，公司预期将继续提供该等服务以扩大收入基础[42] 历史交易数据 - 停车位管理服务2024年度上限人民币149.9百万元，实际交易金额人民币77.2百万元[13] - 停车位管理服务2025年度上限人民币189.1百万元，实际交易金额人民币79.0百万元[13] - 停车位管理服务2026年截至6月30日年度上限人民币222.4百万元，实际交易金额人民币53.3百万元[13] - 住宅物业管理服务2024年年度上限人民币151.0百万元，实际交易金额人民币27.5百万元[22] - 住宅物业管理服务2025年年度上限人民币169.0百万元，实际交易金额人民币8.7百万元[22] - 住宅物业管理服务2026年直至6月30日年度上限人民币182.0百万元，实际交易金额人民币4.5百万元[22] - 商业运营服务2024年年度上限人民币471.0百万元，实际交易金额人民币228.0百万元[31] - 商业运营服务2025年年度上限人民币573.2百万元，实际交易金额人民币225.9百万元[31] - 商业运营服务2026年上半年年度上限人民币653.9百万元，实际交易金额人民币114.0百万元[31] - 公共区域及广告位管理服务2024年年度上限人民币221.3百万元，实际交易金额人民币170.5百万元[37] - 公共区域及广告位管理服务2025年年度上限人民币255.1百万元，实际交易金额人民币175.7百万元[37] - 公共区域及广告位管理服务2026年上半年年度上限人民币307.4百万元，实际交易金额人民币80.6百万元[37] 未来年度上限 - 停车位管理服务2027年至2029年建议年度上限分别为人民币215.4百万元、247.7百万元及284.8百万元[15] - 住宅物业管理服务2027年至2029年建议年度上限分别为人民币18.9百万元、21.6百万元及21.3百万元[25] - 商业运营服务2027年至2029年建议年度上限分别为人民币257.9百万元、269.0百万元、337.5百万元[33] - 公共区域及广告位管理服务2027年至2029年建议年度上限分别为人民币255.9百万元、294.3百万元、338.4百万元[40] - 停车位管理服务年度上限主要参考2024年、2025年及2026年上半年实际租金、现有管理停车位数目、宝龙集团发展计划带来的停车位数目预期增加及商业磋商租金预计增幅而厘定[15][16] - 住宅物业管理服务年度上限主要参考2024年、2025年及2026年上半年实际交易金额及宝龙集团对住宅物业管理服务的预计需求而厘定[26] 定价机制 - 停车位租金定价须经公平磋商并参考类似位置及类似物业停车位的市场租金以及相关停车位的出租率[17] - 住宅物业管理服务费用须经公平磋商并参考物业性质、物业位置、可比服务一般费率、预计运营成本及至少两家独立服务供应商的可比市场价格，且不得高于监管机构指定标准费用[25] - 商业运营服务定价参考物业位置及面积、预计运营成本（含劳工成本）及向独立物业开发商提供的类似服务价格[34] - 公共区域及广告位管理服务定价参考类似位置及物业的市场租金及出租率[40] 股权与表决安排 - 许健康先生持有宝龙控股1,827,871,000股股份，占已发行股本约44.15%[4][44] - 许华芳先生持有宝龙控股598,071,400股股份，占已发行股本约14.44%[4][44] - 许华芬女士持有宝龙控股288,093,000股股份，占已发行股本约6.96%[4][44] - 宝龙控股、许华芳先生、许华芬女士及彼等各自联系人合共持有215,642,508股股份，占公司已发行股本约33.54%，须在股东特别大会上放弃表决[50] - 许华芳先生及许华芬女士各自被视为于2026年框架协议项下拟进行交易中拥有重大利益，已放弃就相关董事会决议案表决[49] 监管合规与审批 - 2026年住宅物业管理服务框架协议建议年度上限所有适用百分比率最高者超过0.1%但全部低于5%，须遵守申报及公布规定，获豁免独立股东批准[5][45] - 各2026年框架协议建议年度上限所有适用百分比率最高者均超过5%，须遵守申报、年度审阅、公布、通函及独立股东批准规定[5][46] - 红日资本有限公司已获委任为独立财务顾问，就2026年框架协议条款及建议年度上限向独立董事委员会及独立股东提供意见[6][51] - 独立董事委员会由陆雄文博士、伍绮琴女士及陈惠仁先生全体独立非执行董事组成[51][57] - 独立非执行董事将持续审视框架协议项下拟进行交易，公司核数师亦将每年审视有关交易的定价条款及年度上限[48] - 通函预期将于2026年11月30日或之前寄发予股东，超出公布刊发后15个营业日[7][52] 公司背景 - 公司为投资控股公司，集团为中国领先的商业运营服务及住宅物业管理服务供应商[53] - 宝龙控股为投资控股公司，宝龙集团为中国领先的房地产开发商，从事发展及经营优质、大规模、综合性商业及住宅物业[53] - 董事会由一名执行董事许华芳先生组成，包括两名非执行董事许华芬女士及许华琳女士，以及三名独立非执行董事陆雄文博士、伍绮琴女士及陈惠仁先生[60] - 公告日期为2026年11月6日，地点为香港[60]