股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 寶龍商業管理控股有限公司 呈交日期: 2026年2月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09909 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | 本月底法定/註冊 ...

核心交易 - 宝龙地产全资子公司出售宝龙商业1.61亿股股份，总代价为3.61亿港元 [1] - 交易完成后，宝龙商业仍为宝龙地产的非全资附属公司，其业绩继续并入宝龙地产报表 [1] - 出售事项旨在短期内获得现金收益，以改善集团流动性，并为债务重组及日常营运提供资金 [3] 行业与公司背景 - 自2021年下半年以来，中国房地产行业进入深度调整阶段 [1] - 公司流动性面临前所未有的压力，销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻 [1] - 公司为缓解压力采取了多项措施，包括加快物业销售与回款、延长债务期限、寻求新融资及推进资产处置 [1] 债务重组进展 - 公司已就境外债务推进整体管理解决方案，并与债权人特别小组进行了建设性对话 [2] - 于2025年10月10日订立重组支持协议，并获得债权人广泛支持 [2] - 截至2025年12月19日，持有超过85.48%计划债务的债权人已同意加入重组支持协议 [2] - 重组代价选项包括出售或质押宝龙商业股份，以筹集总计4000万美元的现金 [2] 交易目的与影响 - 出售宝龙商业股份是债务重组计划的一部分 [2] - 交易体现了控股股东的持续支持，且交易后两家公司的最终控股股东保持不变，确保了管理层连续性 [3]

公司资产处置交易 - 宝龙地产通过其全资子公司宝龙地产(维京)控股有限公司，向Prime Capital Investment Limited出售宝龙商业1.61亿股股份，总代价为3.61亿港元 [1] - 交易完成后，宝龙商业仍为宝龙地产的非全资附属公司，其财务业绩、资产及负债将继续并入宝龙地产的业绩 [1] - 此次出售旨在相对短期内获得现金收益，以改善公司流动性，并为债务重组、计划及日常营运提供资金 [3] 公司财务状况与应对措施 - 自2021年下半年以来，中国房地产行业进入深度调整，公司流动性面临前所未有的压力 [1] - 公司为缓解流动性压力，采取了加快物业销售与回款、延长债务期限、争取新融资、推进资产处置及控制开支等措施 [1] - 受复杂经营环境影响，公司销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻 [1] 公司债务重组进展 - 公司过去几年一直与专业顾问就境外债务推进整体管理解决方案，并与特别小组成员进行了建设性对话，旨在达成基于各方一致意见的债务重组 [2] - 公司已于2025年10月10日就重组订立重组支持协议，并取得债权人广泛支持 [2] - 截至2025年12月19日，持有超过85.48%计划债务的债权人已提交同意加入重组支持协议的信函 [2] - 根据重组条款，重组代价选项包括出售或质押宝龙商业股份，以全部或部分筹集总计4000万美元的现金 [2] 交易背景与影响 - 此次出售宝龙商业股份体现了公司控股股东的持续支持 [3] - 交易确保了两家公司（宝龙地产与宝龙商业）的管理层连续性，因为交易后最终控股股东保持不变 [3]

本公佈由寶龍商業管理控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公 司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條及香港法例第571章證券及期貨條例第 XIVA部 項 下 的 內 幕 消 息 條 文 作 出。 茲提述本公司日期為2025年10月13日的公佈（「該公佈」），內 容 有 關 其 控 股 股 東 可 能 出 售 本 公 司 股 份。除 另 有 指 明 者 外，本 公 佈 所 用 詞 彙 與 該 公 佈 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 Powerlong Commercial Management Holdings Limited 寶龍商業管理控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：9909） 控股股東可能出售股份 許華芳 香 港，2026年1月27日 本 公 司 獲 寶 龍 ...

股本信息 - 截至2025年12月底公司法定/注册股本总额为2000万港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为20亿股[1] - 股份面值为0.01港元[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为6.429亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为6.429亿股[2]

协定信息 - 2023数字化服务协定自2023年6月16日至2025年12月31日[3] - 2026数字化服务协定2025年12月18日订立，2026年1月1日至2028年12月31日[3] - 2026数字化服务协定乃框架协定，预计不时订立个别服务协定[7] - 2026数字化服务协定项下交易适用百分比比率高于0.1%但低于5%[4][19] 费用相关 - 服务付款在确认服务后30天内现金结付，受个别协定条款限制[10] - 2023 - 2025年11月30日上海悦商服务年度上限均为1500万元，金额分别为1430万、740万、500万[14] - 2026 - 2028年上海悦商服务建议年度上限均为3000万元[16] - 2026数字化服务协定年度上限预计额外费用最高达1500万元[16] 股权结构 - 上海悦商许华芳先生拥有33.8%权益，上海嘉緔8.3%权益，其他独立第三方57.9%[4][19] - 上海商悦施珊雅等分别持有60%、11.5%等[23] - 集富亚洲JAFCO Asia Technology Fund VII Pte. Ltd.等分别持有99%及1%[24] - 宁波易沃德易居等分别持有22.93%、9.17%等[25] 公司治理 - 截至2025年12月18日，董事会由许华芳等组成[28] - 许华芳放弃批准2026数字化服务协定董事会决议案表决[20] 其他 - 公司股份每股面值为0.01港元[29] - 上海悦商2015年成立，从事互联网信息服务等业务[21]

公司核心事件 - 宝龙商业的直接控股公司宝龙地产(维京)控股有限公司此前在维京法庭被提出清盘申请 [1] - 该清盘申请已通过双方协定的同意令方式撤销 [1] - 撤销清盘申请的目的是为了实质上按照相关重组支持协议所述的方式进行及促进宝龙地产控股有限公司重组方案的成功实施 [1]

公司法律程序进展 - 宝龙商业的直接控股公司宝龙地产(维京)控股有限公司此前在维京法庭被提出清盘申请 [1] - 该清盘申请现已通过双方协定的同意令方式被撤销 [1] - 撤销清盘申请的目的是为了实质上按照相关重组支持协议所述的方式进行及促进宝龙地产控股有限公司重组方案的成功实施 [1]

公司动态 - 宝龙商业管理控股有限公司发布自愿公布[2] - 宝龙地产（维京）控股有限公司清盘申请已撤销[3] - 撤销目的是促进宝龙地产控股有限公司重组方案实施[3] 提示 - 公司证券持有人及潜在投资者买卖证券时须谨慎行事[4] 董事会构成 - 董事会由1名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[5]

股份数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份数目为20亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为2000万港元[1] - 上月底和本月底公司法定/注册股份、已发行股份（不含库存）、库存股份、已发行股份总数均无增减[1][2]