财务表现 - 公司截至2022年6月30日止六个月的股东应占基础盈利为51.37亿港元，较去年同期的78.06亿港元减少34%[3] - 公司期内股东应占盈利为47.81亿港元，较去年同期的65.49亿港元减少27%[3] - 公司每股基础盈利为1.06港元，较去年同期的1.61港元减少34%[3] - 公司每股盈利为0.99港元，较去年同期的1.35港元减少27%[3] - 公司派发中期股息每股0.50港元，与去年同期持平[4] - 公司2022年上半年收入为港币9,506,000,000元，较2021年同期的港币8,792,000,000元增长8.1%[128] - 公司2022年上半年本期盈利为港币4,899,000,000元，较2021年同期的港币6,619,000,000元下降26%[128] - 公司2022年上半年每股盈利为港币0.99元，较2021年同期的港币1.35元下降26.7%[128] - 公司2022年中期盈利为48.99亿港元，同比下降26%[129] - 公司2022年中期全面收益总额为12.56亿港元，同比下降83%[129] - 公司2022年中期投资物业价值为2590.92亿港元，同比下降0.4%[130] - 公司2022年中期存货为1019.81亿港元，同比下降6.6%[130] - 公司2022年中期现金及银行结余为134.09亿港元，同比增长22.5%[130] - 公司2022年中期非流动负债为1345.22亿港元，同比下降0.3%[131] - 公司2022年中期资产净值为3471.04亿港元，同比下降1.4%[131] - 公司2022年中期股本为523.45亿港元，与2021年持平[132] - 公司2022年中期保留盈利为2718.09亿港元，同比增长0.1%[132] - 公司截至2022年6月30日的权益总额为347,104百万港元，较年初的352,179百万港元略有下降[133] - 公司本期盈利为4,781百万港元，其他全面收益为(3,648)百万港元，导致本期全面收益总额为1,256百万港元[133] - 公司营运营活动所得现金净额为3,150百万港元，较去年同期的(1,741)百万港元显著改善[135] - 公司投资活动所得现金净额为6,319百万港元，主要来自出售投资物业和联营公司股息[135] - 公司融资活动所用现金净额为8,722百万港元，主要用于偿还银行借款和支付股息[135] - 公司现金及现金等价物增加净额为747百万港元，期末余额为8,733百万港元[135] - 公司支付股息予非控股权益为10百万港元，较去年同期的12百万港元有所减少[135] - 公司本期汇兑储备减少4,193百万港元，主要受汇率变动影响[133] - 公司本期其他储备增加617百万港元，主要来自对冲储备的变动[133] - 公司本期保留盈利减少6,294百万港元，主要由于支付上一财政年度的股息[133] - 公司核數師對財務報表無保留意見，未提及任何關鍵審計事項[138] - 公司採納了《香港會計準則》第十六號和第三十七號的修訂，影響物業、廠房及設備的會計處理[139] - 公司採納了《香港財務報告準則》第三號的修訂，更新了業務合併的參考概念框架[140] - 公司採納了《香港財務報告準則》第九號和第十六號的年度改進，釐清了金融負債條款評估和租賃激勵措施的定義[141] - 公司管理層在編製財務報表時需作出重大判斷和估計，特別是在新冠疫情和Omicron變種病毒影響下[142] - 公司2022年上半年销售物业收入为4,075百万港元，同比增长18.1%[147] - 租金收入为3,397百万港元，同比增长9.6%，其中扣减了40百万港元的租金宽减[147][148] - 百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务收入为937百万港元，同比增长3.5%[147] - 其他业务收入为1,097百万港元，同比下降18.0%[147] - 公司预计未来确认的预售物业收入累计总额为14,306百万港元，同比增长12.0%[149] - 公司2022年上半年政府补贴收入为46百万港元，主要来自香港特区政府的“保就业”计划[150] - 公司2022年上半年融资成本为470百万港元，同比增长56.7%[151] - 员工成本为1,499百万港元，同比增长14.0%[152] - 公司2022年上半年香港利得税拨备为298百万港元，同比增长6.0%[155] - 公司2022年上半年每股基本盈利为港币1.06元，较2021年同期的港币1.61元下降34.2%[157][158] - 公司2022年上半年基础盈利为港币5,137百万元，较2021年同期的港币7,806百万元下降34.2%[158] - 公司2022年上半年宣派中期股息每股港币5角，与2021年同期持平[159] - 公司2022年上半年支付上一财政年度末期股息每股港币1元3角，与2021年同期持平[160] - 公司2022年上半年物业发展业务在香港的收入为港币4,060百万元，分部业绩为港币969百万元[164] - 公司2022年上半年物业租赁业务在香港的收入为港币2,346百万元，分部业绩为港币1,676百万元[164] - 公司2022年上半年公用事业及能源业务的收入为港币15,164百万元，分部业绩为港币5,615百万元[164] - 公司2022年上半年百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务的收入为港币937百万元，分部业绩为港币104百万元[164] - 公司2022年上半年其他业务的收入为港币1,214百万元，分部业绩为港币88百万元[164] 物业销售 - 公司香港物业销售营业额为40.79亿港元，较去年同期增加10%[6] - 公司香港物业销售税前盈利为9.77亿港元，较去年同期减少19%[6] - 公司截至2022年6月30日止六个月内的香港自占合约销售额合计为61.12亿港元，较去年同期减少22%[7] - 公司截至2022年6月底未入账的香港自占合约销售总额为151.64亿港元，其中77.59亿港元预计将在2022年下半年入账[7] - 公司于2022年8月推出的粉岭“One Innovale的第1期”销售项目已近乎全数售罄[7] - 公司已购全部及八成以上权益的市区旧楼重建项目自占楼面面积合计约390万平方呎，另有约20万平方呎已拨作2022年下半年开售计划[8] - 公司未来几年可提供充足销售楼面，其中2022年下半年可销售楼面为3.1百万平方呎，包括已开售主要发展项目的尚余未售出单位1.1百万平方呎和拟于2022年下半年开售的项目2.0百万平方呎[8] - 市区项目中，旧有市区地盘发展中项目楼面面积为0.9百万平方呎，新收购市区旧楼重建项目已购全部业权的楼面面积为3.1百万平方呎，预计大部分可于2023至2024年开售或出租[8] - 新界主要发展中项目楼面面积为4.2百万平方呎，其中粉岭北和古洞粉岭上水市地段第263号项目占3.5百万平方呎[9] - 公司正在出售的主要发展项目有23个，尚余未售出住宅单位总数为2,234个，尚余自占实用面积为1,086,690平方呎[11][12][13] - The Henley项目尚余未售出住宅单位682个，自占实用面积为354,120平方呎[11] - 高爾夫·御苑项目尚余未售出住宅单位123个，自占实用面积为135,015平方呎[11] - 利奧坊·壹隅项目尚余未售出住宅单位471个，自占实用面积为134,714平方呎[11] - The Holborn项目尚余未售出住宅单位321个，自占实用面积为84,151平方呎[11] - 必嘉坊·曦匯项目尚余未售出住宅单位186个，自占实用面积为48,413平方呎[11] - 公司计划在2022年下半年发售多个项目，包括One Innovale第1期、第2期及第3期，预计住宅单位总数为603和973个，住宅楼面面积分别为200,535平方呎和376,618平方呎[16] - 公司计划在2022年下半年发售映岸项目，预计住宅单位总数为262个，住宅楼面面积为86,472平方呎，公司权益占比为33.41%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6562号项目，预计住宅单位总数为740个，住宅楼面面积为397,967平方呎，公司权益占比为100%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6554号项目，预计住宅单位总数为2,060个，住宅楼面面积为1,074,563平方呎，公司权益占比为30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6576号项目，预计住宅单位总数为1,590个，住宅楼面面积为722,059平方呎，公司权益占比为30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售MIAMI QUAY项目，预计住宅单位总数为1,219个，住宅楼面面积为574,587平方呎，公司权益占比为29.30%[16] - 公司计划在2022年下半年发售启德新九龍內地段第6552号项目，预计住宅单位总数为566个，住宅楼面面积为619,335平方呎，公司权益占比为18%[17] - 公司计划在2022年下半年发售红磡黄埔街33号项目，预计住宅单位总数为280个，住宅楼面面积为92,926平方呎，公司权益占比为100%[17] - 公司计划在2022年下半年发售红磡宝其利街18号项目，预计住宅单位总数为282个，住宅楼面面积为90,994平方呎，公司权益占比为100%[17] - 公司正在重建或更改用途的旧有市區地盤项目预计将提供约90万平方呎的自佔樓面面積[19] - 公司现时于香港拥有土地储备约2500万平方呎，其中包括粉岭北及其他项目，自佔可发展面积合共约390万平方呎[25] - 公司已购入全部或八成以上业权的市区旧楼重建项目，预计可提供自佔楼面面积合共约390万平方呎，计划于2023年或之后开售或出租[25] - 公司期內完成收购多个发展项目的全部业权，其中油塘湾商住项目预计可提供自佔楼面面积约90万平方呎[25] - 公司待发展/发展中的物业楼面面积为1370万平方呎，主要已开售项目可售尚余楼面面积为110万平方呎，已建成各类收租物业（连酒店）楼面面积为1020万平方呎[27] - 公司于期內再购入约23万平方呎新界土地，令所持有的新界土地储备于2022年六月底扩展至约4510万平方呎[28] - 公司位于北区的粉岭北及古洞北新发展区内，现有138万平方呎土地，其中粉岭北有三幅土地共约60万平方呎土地符合原址换地条件[28] - 公司预计粉岭北的三幅土地可提供共约303万平方呎的住宅楼面面积及约44万平方呎的商场楼面面积[28] - 公司另有30个市区项目正在进行收购，自佔土地面积在完成重建后全部共约21万平方呎，预计重建后可提供自佔楼面面积约188万平方呎[24] - 公司已购入二成以上至八成以下业权的市区项目，按现时各地盘分别已购入的业权份数比例计算，自佔楼面面积约62万平方呎[24] - 公司位于大角咀嘉善街、博文街、万安街及大角咀道一带的项目，预计重建后自佔楼面面积为287,841平方呎[21] - 公司在洪水桥新开发区拥有约640万平方英尺土地，该区域计划发展为容纳约21.5万人口的新市镇，预计新增6万个住宅单位，其中约一半为私营房屋[29] - 公司在大埔林村的土地共享先导计划申请中，计划提供12,120个住宅单位，其中70%（8,484伙）为公营房屋，30%（3,636伙）为私人房屋，预计2031年前入伙[30] - 公司计划于2022年下半年推售九个发展项目，连同尚余存货，在香港有约10,800个住宅单位或291万平方英尺自占住宅楼面面积可供销售，另有可售办公及工业楼面面积约18万平方英尺[80] - 截至2022年6月底，公司在香港及内地未入账的自占物业合约销售金额合共约港币279.77亿元，其中约港币122.14亿元预计可随物业落成并交付买家而于2022年下半年入账[80] - 公司在香港及内地拥有庞大的优质投资物业组合，自占楼面分别达970万平方英尺以及1,220万平方英尺，其中广州“星寰国际商业中心”购物商场和上海“星扬西岸中心”为期内新近建成的主要项目，招租反应理想[80] - 香港物业销售总收入为40.6亿港元，其中“利奥坊．曦岸”项目贡献25.09亿港元，“The Henley”项目贡献5200万港元[87] - 中国内地物业销售总收入为1500万港元，相比去年同期5.38亿港元大幅下降[88] - 香港物业销售除税前盈利减少2.25亿港元（19%），主要由于“瑧樺”项目盈利贡献减少2.95亿港元[89] - 中国内地物业销售除税前盈利增加7.16亿港元（205%），主要由于西安“御锦城”、合肥“旭恒花园”及成都“成都环贸广场”项目盈利贡献增加[89] - 附属公司物业销售除税前盈利减少7500万港元（8%），其中香港附属公司盈利增加5500万港元，中国内地附属公司盈利减少1.3亿港元[91] - 联营公司物业销售除税前盈利增加6000万港元（122%），其中香港联营公司盈利增加1600万港元，中国内地联营公司盈利增加4400万港元[92] - 合营企业物业销售除税前盈利增加5.06亿港元（83%），其中香港合营企业盈利减少2.96亿港元，中国内地合营企业盈利增加8.02亿港元[92] 物业租赁 - 2022年第二季度香港零售业总销货价值按年增长2.8%，较第一季度的7.6%跌幅有明显改善[32] - 公司2022年中期在香港的应占租金总收入为32.11亿港元，同比下降2%，应占税前租金净收入为23.4亿港元，同比下降1%[32] - 公司主要收租物业在2022年6月30日的平均出租率为93%[32] - 公司在本港拥有已建成的自占收租物业楼面面积约970万平方英尺，其中商场或零售铺位占56%，写字楼占36%[33] - 公司在本港的自占收租物业楼面面积按区域划分，香港岛占26%，九龙占34%，新界占40%[34] - 公司旗下大型购物商场的客流量已恢复至第五波疫情爆发前的水平，大部分租户的生意额较去年同期录得双位数升幅[35] - 公司位于香港岛的优质写字楼物业，如中环的“国际金融中心”和北角的“友邦广场”，在2022年中期维持高出租率[36] - 中環旗艦商業項目「The Henderson」預計2023年建成，提供約46.5萬平方呎超甲級寫字樓樓面[37] - 「The Henderson」已獲國際拍賣行佳士得租用5萬平方呎樓面，凱雷租用2萬平方呎樓面作為亞太區總部[37] - 集團在香港綠色建築議會「環保建築大獎2021」中獲得多項獎項，包括「The Henderson」項目獲得新建建築類別大獎[38] - 集團引入「機電裝備合成法技術」(MiMEP)及專利保護塗層，提升建築質素並降低成本[39] - 集團在香港建成多個住宅項目，總樓面面積達744,832平方呎[39] - 集團在中國內地建成多個項目，總自佔樓面面積達7.77百萬平方呎[41] - 上海「星揚西岸中心」總樓面面積達300萬平方呎，正在招商中[41] - 廣州「星寰國際商業中心」購物商場約80萬平方呎竣工，甲級辦公大樓已租出近八成[41] - 公司2022年中期内地物业销售营业额为港币44.23亿元，同比增长91%，税前盈利为港币10.65亿元，同比增长205%