财务业绩 - 2021年度公司收入为25.747亿港元，较2020年增加9%[6] - 2021年公司股东应占溢利为14.303亿港元，较2020年增加131%[6] - 股东应占溢利增加主因毛利增加4.559亿港元和已竣工物业存货转拨至投资物业之公允价值收益增加[6] - 2021年每股盈利为0.96港元，2020年为0.41港元[6] - 2021年底公司股东应占每股账面资产净值为18.82港元，2020年为17.10港元[6] - 2021年总应占已登记销售为387,300平方米，较2020年减少5%；竣工总应占楼面积约448,200平方米，较2020年增加113%；年末在建总应占楼面积约2,021,900平方米，较2020年增加23%[14] - 2021年租金收入较2020年增加9%[14] - 公司物业发展收入从2020年的1740.2百万港元增至2021年的1884.8百万港元[29][32] - 公司租金收入从477.4百万港元增至518.7百万港元，上升约8.7%[30][33] - 2021年公司应占联营公司溢利2029千港元，2020年亏损68545千港元；2021年应占合营企业溢利444411千港元，2020年为365076千港元[34] - 截至2021年12月31日，公司总银行结余及现金储备约43.455亿港元，2020年为48.935亿港元[44] - 截至2021年12月31日，公司总借款约83.735亿港元，2020年为81.222亿港元，包括流动负债39.324亿港元，2020年为35.536亿港元，非流动负债44.411亿港元，2020年为45.686亿港元[44][45] - 公司2021年资产负债率为14%，2020年为12%[44][45] 股息分配 - 董事会宣布派发2021年度中期股息每股20港仙，将于2022年4月29日或前后派付[6] - 为确定收取中期股息资格，公司将于2022年4月12 - 13日暂停办理股份过户登记[8] - 股东须于2022年4月11日下午4时30分前办理股份过户登记手续以获中期股息[8] - 亚证地产通过特别股息向股东分派1,178.6百万港元[15][16] - 董事会于2019年1月采纳股息政策，旨在为股东提供合理及可持续回报，同时维持财务状况稳定[158] - 董事会可按年宣派或建议股息及/或宣派中期股息或特别股息，派息需考虑公司及集团多方面情况[158] - 董事会将定期检讨股息政策并在必要时修订及/或修改[158] 物业项目情况 - 公司在13个城市共有20个已开发或发展中的天安数码城[14] - 深圳龙岗坂田街道天安云谷二期楼面积约599,400平方米已竣工，深圳光明区和浙江德清的天安云谷分别约382,800平方米和459,800平方米正在开发[14] - 2021年收购江苏、辽宁及上海新住宅项目，预计未来数年带来回报[14] - 公司拥有约1147万平方米总楼面面积的土地储备，应占总楼面面约628.05万平方米，包括已竣工投资物业约111.6万平方米和发展中及待发展物业约516.45万平方米[38][39] - 截至2021年12月31日，公司持有供销售的已竣工物业存货主要为住宅，包括惠州惠阳天安珑城约6.33万平方米及无锡天安曼哈顿约3.87万平方米[38][39] - 发展中及待发展物业方面，华南、华东、华北、澳洲的楼面面分别为142.69万平方米、192.85万平方米、95万平方米、85.91万平方米，总计516.45万平方米[41] - 已竣工投资物业方面，华南、华东、华北、香港、英国的楼面面分别为41.49万平方米、47.69万平方米、16.67万平方米、5.15万平方米、0.6万平方米，总计111.6万平方米[43] - 深圳天安数码城占地约273,500平方米，总楼面积约787,700平方米，可供出租商业楼面积49,230平方米，已拓展至13个城市并计划升级改造园区增加总楼面积[53] - 深圳天安云谷占地约760,000平方米，规划总楼面积约2,800,000平方米，二期楼面积约599,400平方米已完成可销售租赁[53] - 深圳光明天安云谷占地约81,556平方米，总楼面积约382,800平方米，工程预计2022年竣工[55] - 深圳天安龙岗数码城占地约118,856平方米，总楼面积约454,400平方米，四期三批及四批工程总楼面积约136,700平方米预计分别于2022年及2023年竣工[55] - 东莞天安数码城占地约278,989平方米，总楼面积约823,200平方米，七期楼面积约90,000平方米于2021年竣工[55] - 东莞凤岗天安数码城占地约172,796平方米，总楼面积约524,700平方米，三期楼面积约180,400平方米于2021年竣工且项目已全面竣工[55] - 东莞天安深创谷占地约184,114平方米，总楼面面积约735,000平方米，一期及二期工程总楼面面积约671,400平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股45.05%[56] - 东莞酷派天安云谷产业园占地约98,148平方米，总楼面面积约176,700平方米，一期二批部分楼面面积约85,700平方米已在2021年竣工，剩余工程楼面面积约6,200平方米预计于2022年竣工，公司持股25%[56] - 东莞天安中堂智能生态小镇占地约145,490平方米，总楼面面积约484,300平方米，一期工程楼面面积约149,300平方米预计于2022年竣工，公司持股27.03%[56] - 广州天安番禺节能科技园占地约513,088平方米，总楼面面积约712,500平方米，九期及十期工程总楼面面积约72,600平方米预计分别于2022年及2023年竣工，公司持股50%[56] - 惠州惠阳天安珑城占地约321,447平方米，总楼面面积约783,000平方米，三期部分楼面面积约114,600平方米已在2021年竣工，一期三批及三期剩余工程总楼面面积约71,800平方米预计分别于2023年及2022年竣工，公司持股100%[58] - 惠州天安数码城占地约156,841平方米，总楼面面积约420,000平方米，一期工程楼面面积约102,200平方米预计于2022年竣工，公司持股45.05%[58] - 上海天安豪园占地约291,960平方米，总楼面面积约494,400平方米，二期一批及二批工程总楼面面积约122,400平方米预计分别于2023年及2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安千树占地约58,930平方米，西块楼面面积约62,700平方米已在2021年竣工，东块工程楼面面积约114,400平方米预计于2024年竣工，公司持股100%[58] - 上海天安象屿西江悦预计2024年竣工，工程楼面积约75,400平方米，公司权益占比40.80%[59] - 上海松江天安金谷一期及二期一批预计2022年竣工，工程楼面积约122,100平方米，公司权益占比30%[59] - 昆山兰亭大境花园二期预计2022年竣工，工程楼面积约96,400平方米，公司权益占比12.80%[59] - 无锡天安智慧城二期预计2022年竣工，工程楼面积约48,100平方米，公司权益占比50%[59] - 无锡天安逸品花园预计2023年竣工，工程楼面积约62,200平方米，公司权益占比80%[59] - 常州天安别墅二期四批预计2023年竣工，工程楼面积约21,700平方米，公司权益占比100%[61] - 江阴天安数码城四期于2021年竣工，工程楼面积约38,600平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安数码城四期预计2023年竣工，工程楼面积约69,200平方米，公司权益占比50%[61] - 南京天安未来生态城一期预计2023年竣工，工程楼面积约110,700平方米，公司权益占比50%[62] - 南京长江会一期于2022年1月竣工，工程楼面积约19,200平方米，公司权益占比60%[62] - 南通天安数码城占地约160,367平方米，总楼面面积约398,200平方米，拟建成综合商务园[64] - 宁波天安盛世臻境花苑占地约69,515平方米，总楼面面积约134,800平方米，预计2022年竣工[64] - 湖州德清天安云谷占地约204,336平方米，总楼面面积约459,800平方米，预计2022年及2023年竣工[64] - 重庆天安数码城占地约357,768平方米，总楼面面积约894,900平方米，六期工程预计2023年竣工[64] - 大连天安海景花园一期及二期总楼面面积约85,800平方米已竣工，三期预计2023年竣工[64] - 大连星光宸阅占地约90,080平方米，总楼面面积约141,800平方米，一期及二期预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 长春天安第一城占地约414,192平方米，四期三批工程预计2022年竣工[65] - 天津天安象屿智慧城占地约581,907平方米，总楼面面积约1,319,300平方米，二期一批已竣工，二期二批及三期一批预计分别于2022年及2023年竣工[65] - 天津天安数码城占地约312,279平方米，总楼面面积约513,000平方米，五期已竣工，二期及六期预计2022年竣工[65] - 青岛天安数码城占地约313,466平方米，总楼面面积约635,400平方米，二期三批及三期二批工程预计2022年竣工，总楼面面积约140,300平方米[67] - 青岛天安科创城占地约86,397平方米，总楼面面积约220,600平方米，一期一批已2021年竣工，面积约21,900平方米，一期二批预计2023年竣工，面积约122,600平方米[67] - 上海天安中心总楼面面积48,910平方米，已售18,320平方米，自用1,620平方米，余下28,970平方米转为投资物业，出租率逾90%[68] - 南京天安国际大厦商场楼面面积66,400平方米已全租给百货公司，办公大楼约10,700平方米转为投资物业[68] - 北京天安豪园总楼面约42,100平方米，约一半单位已售，余下出租[68] - 大连天安国际大厦总楼面67,210平方米，已售14,790平方米，余下转为投资物业[68] - 香港港晶中心商场楼面约13,700平方米、车库约2,340平方米，平均出租率96%[70] - 香港港湾工贸中心及海湾工贸中心总工业及货仓楼面约93,630平方米，平均出租率54%[70] - 香港帝后商业中心总零售及办公室面积约2,550平方米，平均出租率82%[70] - 香港红山半岛余下27座洋房2022年分批出售及出租[70] - 东莞长安高尔夫乡村俱乐部占地约999,990平方米，会所改造于2021年5月完工[71] - 伦敦南广场酒店位于英国伦敦，净内部面积约6,050平方米，有80间豪华客房[71] - 深圳天安云谷商业可建楼面面积883,100平方米，在建进度50%；公寓可建楼面面积130,400平方米，在建进度50%[73] - 深圳光明天安云谷商业可建楼面面积172,100平方米，进度21.50%；住宅公寓可建楼面面积22,600平方米，进度21.50%[73] - 东莞天安数码城商业可建楼面面积739,100平方米，进度39%；住宅可建楼面面积84,100平方米，进度39%[73] - 东莞凤岗天安数码城商业施工完成，面积482,300平方米；公寓施工完成，面积42,400平方米[73] - 广州天安番禺节能科技园商业可建楼面面积667,200平方米，进度50%；公寓可建楼面面积45,300平方米，进度50%[74] - 惠州惠阳天安珑城住宅可建楼面面积705,800平方米，进度100%；附属及商业可建楼面面积77,200平方米，进度100%[74] - 上海天安花园附属及商业施工完成，面积500平方米[74] - 上海天安象屿西江悦住宅施工中，可建楼面面积75,400平方米，进度40.80%[74] - 上海松江天安金谷已完成商业楼面面积185,590平方米，公寓30,300平方米，集团权益占比30%[76] - 昆山兰亭大境花园已完成住宅楼面面积83,781平方米，集团权益占比12.80%[76] - 无锡天安智慧城已完成商业楼面面积118,330平方米，集团权益占比50%[76] - 南京天安数码城商业可建楼面面积210,100平方米，已完成111,700平方米，集团权益占比50%[77] - 南京天安未来生态城商业可建楼面面积239,300平方米，住宅328,800平方米，集团权益占比50%[77] - 南通天安数码城商业可建楼面面积398,200平方米，已完成114,000平方米