公司业务范围与板块 - 2021年公司主要从事在中国提供物业管理服务及全球物业发展与投资[12][13] - 公司有物业管理和物业发展及投资两个持续经营板块，出售休闲中心板块于2021年5月31日完成[25][29] - 集团有中国物业管理业务和中国、英国、美国物业发展及投资业务两大经营业务[101][102] - 报告范围涵盖中国物业管理业务及中国和英国物业发展及投资业务涉及的实体[101][102] - 集团于2021年出售中国北京市休闲中心，报告不包括该业务环境及社会数据[102] 公司项目情况 - 近年伦敦Juxon House、洛杉矶圣莫尼卡项目及物业管理等收购为公司发展带来重大贡献[15][16] - 截至2021年12月31日，全资子公司澳西管理13个位于中国北京、河北和海南的住宅及商用物业项目[26][30] - 美国圣莫尼卡项目地盘面积约40,615平方呎，可出租/出售总面积约25,000平方呎商业用途、38,000平方呎住宅用途，商业区域91%已出租，住宅自2021年7月起全部出租[28][32] - 美国卡尔弗城项目为36,319平方呎重建用地，可开发139个住宅单位（14个为低收入居民）和1,969平方呎商业空间，2021年9月开始施工[35][38] - 英国Boundary House为室内实用面积约45,062平方呎的办公楼，公司于2021年1月8日完成出售其全部已发行股份[37] 公司财务数据 - 2017 - 2021年公司收入分别为22980万、36130万、37330万、32200万、33100万港元[19] - 2017 - 2021年公司税后溢利/（亏损）分别为20800万、9400万、98100万、700万、 - 6500万港元[19] - 持续经营业务2021年营业额为3.31335亿港元，2020年为2.96429亿港元；本年度溢利为2.08427亿港元，2020年为68万港元[53] - 2021年12月31日资产总额为68.94934亿港元，负债总额为30.3136亿港元；2020年12月31日资产总额为67.02004亿港元，负债总额为31.12688亿港元[57] - 2021年12月31日资产净额为38.63574亿港元，2020年为35.89316亿港元；2021年债务净额为23.37294亿港元，2020年为24.64208亿港元[57] - 2021年资本流动比率为0.23，2020年为0.24；2021年资产负债率为60.5%，2020年为68.7%[57] - 2021年持续经营业务收入约3.31335亿港元，2020年约2.96429亿港元；物业管理板块2021年营收约2.05151亿港元，2020年约1.97017亿港元[58] - 物业发展及投资板块2021年营收约1.26184亿港元，2020年约0.99412亿港元，来自Juxon House和Guorui Square Block B部分单位租金收入[58] - 休闲中心板块已终止经营，2021年营收约0.14146亿港元，2020年约0.25597亿港元[58] - 2021年公司利润约2.08427亿港元，2020年约68万港元，利润增加主要因终止经营业务处置收益约1.3218亿港元，2020年亏损约0.14801亿港元[58] - 2021年12月31日银行及其他借款余额约21.10409亿港元，2020年约21.19581亿港元[58] - 2021年公司自持續經營業務收益約3.31335億港元，2020年為約2.96429億港元[59] - 2021年物業管理板塊收益約2.05151億港元，2020年為約1.97017億港元；物業發展及投資板塊收益約1.26184億港元，2020年為約0.99412億港元；已終止經營的休閒中心板塊收益約0.14146億港元，2020年為約0.25597億港元[59] - 2021年公司年內溢利約2.08427億港元，2020年為約68萬港元，溢利增加主要因出售停止經營業務所得收益約1.3218億港元，2020年為虧損約0.14801億港元[59] - 2021年12月31日，銀行及其他借款未償還結餘約21.10409億港元，2020年12月31日為約21.19581億港元[59] - 2021年12月31日，公司可用現金及銀行結餘約3.04049億港元，2020年12月31日為約1.96147億港元[61][67] - 2021年12月31日，資產負債比率為60.5%，2020年12月31日為68.7%，比率減少因銀行及其他借款等減少，現金及銀行結餘增加[62][67] - 2021年公司持續經營業務僱員薪酬總額約6529.6萬港元，2020年為約5890.9萬港元[64][69] - 2021年底集团用于担保银行及其他借款的投资物业及持作出售物业约52.77亿港元，2020年底约37.76亿港元[72] - 2021年底集团用于担保银行贷款的应收贸易及租赁账款约3183.2万港元，2020年底约1691万港元[72] - 2021年底集团无抵押银行存款，2020年底也无[72] - 2021年底集团无重大或然负债，就在建投资物业有已订约但未拨备承担约2.86亿港元，2020年底无[72] 公司业务决策与规划 - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务[20][21] - 公司考虑向美国及欧洲等国际市场投资时会更审慎[20][21] - 公司会把握投资机遇进军洛杉矶及伦敦物业市场并专注执行现有项目[20][21] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性[20][21] - 公司将凭借物业稳定租金收入扩大收入基础[20][21] - 公司会聚焦符合多元化策略的投资机会以带来稳定收入[20][21] - 公司将继续从事物业发展及投资和相关资产管理服务，投资海外市场带来多样化并为国内业务提供对冲，为股东提供合理回报[87][92] - 公司会谨慎考虑对美国及欧洲等国际市场投资，把握机会进军洛杉矶及伦敦物业市场，也会专注执行现有项目[87][92] - 公司不排除获得足够回报后出售项目的可能性，董事认为过去收购及执行现有项目后，集团可通过物业稳定租金扩大收入基础[87][92] - 除核心业务外，公司将继续聚焦符合多元化策略的投资机会，以带来稳定收入来源[88][93] 公司交易事项 - 公司于2021年12月31日完成收购Wise Expert全部已发行股本，代价为15.4132亿港元；于2021年5月31日完成出售锐华天地投资有限公司全部已发行股份，代价为100港元[42][50] - 2021年1月8日，公司附属公司GR UK Holdings Limited以约3.25亿港元出售GR Properties UK Limited全部已发行股份[72] - 2021年5月31日，公司以100港元出售附属公司锐华天地投资有限公司全部已发行股份[75][79] - 出售锐华天地投资有限公司事项构成公司关连交易，因适用百分比率低于25%且总代价低于1000万港元，获豁免通函及股东批准规定[77][80] - 出售锐华天地投资有限公司事项完成后，其不再为公司附属公司，财务业绩不再并入集团报表[78][80] - 截至出售锐华天地投资有限公司事项日期，Winluck Global Limited为公司主要股东，持有14.34亿股，占已发行股份约44.83%[76][79] - 2021年8月4日，公司全资附属公司北京万港通向借款人提供最高3亿元担保，抵押49个物业，促成其获平安银行最高3亿元贷款；还提供最高2.16亿元担保，抵押75个物业，促成其获大连银行最高3亿元贷款，将收取借款人实际提款金额2%的年度担保费[83] - 2021年12月31日，卖方将Wise Expert Investment Limited 50,000股销售股份中余下的5%转让给公司[83] 公司其他财务相关决策 - 公司在庫務政策上採取審慎財務管理策略，維持穩健流動資金狀況，降低信貸風險，管理流動資金風險[70] - 公司决定不宣派2021年度末期股息[72] - 本年度公司并无重大投资、收购及出售事项，报告日期暂无进行重大投资或收购资本资产的计划[86][91] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售、赎回或注销公司上市证券的情况[89][94] 公司ESG报告相关 - 这是公司第六份环境、社会及管治报告，按港交所相关指引编制[97] - 报告期为2021年1月1日至12月31日[100][102] - 报告概述集团ESG表现，资料来自集团官方文件、统计数据及附属公司汇总数据[106][111] - 报告编制遵循重要性、量化、平衡和一致性原则[107][111] - 集团通过重要性评估分析重大ESG议题，将其作为报告重点[107][111] - 报告在合适情况下比较量化KPI，并说明计算相关数据的标准、方法等[108][111] - 报告对集团表现提供不偏不倚描述，避免误导读者[108][111] - 报告编制方法与上年基本一致，有变化会特别注明[109][111] 公司ESG管理与沟通 - 公司董事局负责集团ESG事宜，成立ESG工作小组执行相关措施[115] - 公司制定CSR政策，将其融入业务策略和管理方案[115] - 公司首次设定涵盖减排、废物管理和资源保护等方面的环境目标[115] - 公司持续与股东及投资者、员工等持份者交流并收集反馈[122][123] - 公司与持份者的日常沟通渠道包括网站、社交媒体、股东大会等[125] - 公司每年委任第三方进行重要性评估工作[128][129] - 公司本年度识别并确定17项重大ESG议题[131] - 公司根据已识别的重大ESG议题编制问卷，邀请持份者评估重要性[132] - 公司对17项议题进行重要性排序并编制重要性评估矩阵，结果已获董事会及高级管理层审阅批准[133] 公司环境数据与目标 - 2021年公司每平方米收费面积温室气体排放密度约5.24公斤二氧化碳当量，较2020年增加约2%[144][145] - 2021年公司范围1直接排放82.16吨二氧化碳当量，较2020年减少18%；范围2能源间接排放9942.07吨二氧化碳当量，较2020年增加5%[145] - 2021年公司温室气体排放总量10024.23吨二氧化碳当量，较2020年增加4%[145] - 2021年公司住户数平均温室气体排放密度542.41公斤二氧化碳当量/户，较2020年增加3%[145] - 2021年物业管理业务总收费面积约1912368.80平方米，住户数量约18481户；2020年总收费面积约1870269.97平方米，住户数量约18323户[149] - 公司附属公司北京澳西物业管理有限公司取得ISO14001:2015环境管理体系认证及ISO9001:2015质量管理体系认证[137] - 公司首次设定温室气体排放目标，到2026年12月31日将温室气体排放密度较2020年水平至少降低2%[153] - 公司设定温室气体排放目标，到2026年温室气体排放密度较2020年水平（约5.14公斤二氧化碳当量/平方米）最低减少2%[156] - 2021年公司每千平方米收费面积产生约15.22公斤无害废弃物，较2020年的约14.69公斤/千平方米增加约4%[159] - 2021年公司无害废弃物总量为29.10公吨，较2020年的27.47公吨增加6%[160] - 2021年公司住户数平均无害废弃物密度为1.57公斤/户，较2020年的1.50公斤/户增加5%[160] - 公司设定减废目标，到2026年无害废弃物产生密度（公斤/千平方米）较2020年水平（约14.69公斤/千平方米）最低减少2%[160] - 公司业务运营不产生大量有害废弃物，无害废弃物主要来自物业项目和办公室，已委聘第三方处理[155][157] - 2021年公司每千平方米收费面积消耗约7.21兆瓦时能源，较2020年的约6.99兆瓦时增加约3%[177] - 2021年直接能源消耗中汽油为16.96兆瓦时，天然气为1296.33兆瓦时（较2020年减少3%），总量为1313.29兆瓦时（较2020年减少1%）[178] - 2021年间接能源消耗（外购电力）为12478.02兆瓦时，较2020年增加6%，总量也增加6%[178] - 2021年总能源消耗为13791.31兆瓦时，较2020年增加5%[178] - 2021年能源消耗密度按住户数平均为0.75兆瓦时/户，较2020年增加6%；按面积平均为7.21兆瓦时/千平方米，较2020年增加3%[178] - 公司首次设定节能目标，到2026年能量消耗密度（兆瓦时/千平方米）较2020年水平（6.99兆瓦时/千平方米）最低减少2%[182][