公司基本信息 - 公司股份代号为488，买卖单位为300股[7] - 公司美国预托证券统一号码为50731V102，交易代码为LSNVY，预托证券对普通股比率为1:8，存管银行为纽约梅隆银行[7] 公司旗下餐厅持股比例 - 公司旗下81/2 Otto e Mezzo BOMBANA, Shanghai持股比例为13%[9] - 公司旗下Takumi by Daisuke Mori持股比例为65%[9] - 公司旗下Zest by Konishi持股比例为68%[9] - 公司旗下南海小馆持股比例为10%[9] - 公司旗下中国会持股比例为85%[9] - 公司旗下KiKi麵店IFC持股比例为26.01%[9] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年为59.868亿港元[14] - 公司截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，2021年为13.18亿港元[14] - 2022年公司总营业额为50.937亿港元，较2021年的59.868亿港元减少8.931亿港元，降幅14.9%[16] - 2022年公司拥有人应占亏损净额约为19.669亿港元，2021年为20.881亿港元，亏损轻微收窄[16] - 2022年每股亏损净额为2.133港元，2021年为3.034港元[16] - 不计物业重估影响，2022年公司拥有人应占亏损净额约为16.717亿港元，2021年为9.473亿港元[18] - 不计物业重估影响，2022年每股亏损净额为1.813港元，2021年为1.377港元[18] - 2022年7月31日，公司拥有人应占权益为327.943亿港元，2021年7月31日为341.493亿港元[19] - 公司拥有人应占每股资产净值由2021年7月31日的每股55.791港元跌至2022年7月31日的每股33.847港元[19] - 公司董事会不建议派发截至2022年7月31日止年度的末期股息，2021年亦无[20] - 年内并无宣派中期股息，2021年亦无[21] - 截至2022年7月31日止年度营业额为50.937亿港元，2021年同期为59.868亿港元[56] - 截至2022年7月31日止年度毛利为15.44亿港元，毛利率为30%；2021年同期毛利为13.18亿港元，毛利率为22%[56] - 截至2022年7月31日止年度经营亏损为11.443亿港元，经营亏损率为 - 22%；2021年同期经营亏损为11.81亿港元，经营亏损率为 - 20%[56] - 截至2022年7月31日止年度本公司拥有人应占亏损（所呈报）为19.669亿港元，净亏损率为 - 39%；（经调整）为16.717亿港元，净亏损率为 - 33%[56] - 2022年7月31日股价为4.31港元，市值为41.759亿港元；2021年7月31日股价为5.31港元，市值为32.502亿港元[56] - 2022年7月31日负债比率（净负债权益比）为62%，2021年7月31日为47%；流动比率为1.7倍，2021年为2.5倍[56] 物业发展及销售业务数据关键指标变化 - 物业发展及销售业务2022年营业额为16.855亿港元，较2021年的25.033亿港元减少8.178亿港元，降幅32.7%[16] - 截至2022年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元[126] - 截至2022年7月31日止年度，香港逸瑆住宅单位已确认8个，概约销售面积2688平方呎，平均售价22626港元/平方呎，营业额6080万港元[126] - 中国内地已确认销售营业额总计16.855亿港元，小计16.247亿港元[127] - 香港合营公司项目已确认销售营业额总计4.121亿港元[129] - 截至2022年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为7.644亿港元，计入合营公司项目后为11.882亿港元[137] - 上海五里桥项目住宅单位3个，建筑面积7513平方呎，平均售价12911港元/平方呎，营业额8900万港元[127] - 横琴创新方第一期文化工作室19个，建筑面积66130平方呎，平均售价5246港元/平方呎，营业额3.29亿港元[127] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位530个，建筑面积626549平方呎，平均售价1861港元/平方呎，营业额10.705亿港元[127] - 蓝塘傲（50%基准）独立洋房4个，销售面积9615平方呎，平均售价23595港元/平方呎，营业额2.269亿港元[129] - 逸瑆住宅单位3个，销售面积1058平方呎，平均售价21892港元/平方呎，营业额2320万港元[135] - 中山棕榈彩虹花园已签约高层住宅单位190个，建筑面积225926平方呎，平均售价2040港元/平方呎，营业额4.608亿港元[138] - 横琴创新方第一期已签约文化工作室4个，建筑面积16278平方呎，平均售价4903港元/平方呎，营业额7980万港元[138] - 蓝塘傲604个单位已售出，销售面积约404,640平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约达2.041亿港元[144] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元；7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[145] - 逸新138伙已全部售出及交付，总销售面积约为28,800平方呎；4个商业单位已全部租出[149] - 逸瑆140个单位已售出，销售面积约为44,378平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[151] - 蓝塘傲独立洋房本集团应占5个，销售面积13,879平方呎，平均售价23,060港元/平方呎，营业额3.2005亿港元；住宅单位本集团应占3个，销售面积3,641平方呎，平均售价25,825港元/平方呎，营业额9407万港元；停车位本集团应占4个，营业额980万港元[141] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 集团主要香港物业出租率超过84%[26] - 截至2022年7月31日，丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎的租赁组合租赁收入表现稳定[35] - 上海丽丰天际中心2022年9月竣工，增添约72.72万平方呎租赁建筑面积，年报日期约8%商业及办公室面积已获预租[35] - 广州丽丰国际中心预期2022年底前竣工，年报日期约20%商业及办公室面积已获预租[35] - 创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[35] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供35.55万、158.5万及57.84万平方呎的商业及体验式娱乐设施、办公室空间和酒店式服务公寓空间[36] - 2022年，集团租赁业务营业额为12.416亿港元，2021年为12.873亿港元，同比减少3.6%[70][76] - 2022年，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为4.653亿港元、0.847亿港元及6.916亿港元[70] - 2022年长沙湾广场租赁营业额为2.633亿港元，2021年为3.02亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从93.5%降至87.0%[71] - 2022年铜锣湾广场二期租赁营业额为1.516亿港元，2021年为1.738亿港元，同比减少12.8%，年末出租率从91.7%升至94.6%[71] - 2022年上海香港广场租赁营业额为2.988亿港元，2021年为2.925亿港元，同比增加2.2%，零售出租率从90.3%降至87.2%，办公室出租率从83.8%升至85.9%[72] - 2022年广州五月花商业广场租赁营业额为1.218亿港元，2021年为1.211亿港元，同比增加0.6%，年末出租率从97.9%降至91.9%[72] - 2022年合营公司项目所得租金款项总计为1.594亿港元，2021年为1.603亿港元，同比减少0.6%[76] - 2022年中国建设银行大厦（50%基准）租金款项为1.197亿港元，2021年为1.323亿港元，同比减少9.5%，年末出租率均为95.7%[76] - 截至2022年7月31日止年度，中国建设银行大厦合营公司租金收入约2.394亿港元，2021年为2.645亿港元[77] - 截至2022年7月31日止年度，蓝塘傲合营公司租金收入约7940万港元，2021年为5600万港元[77] - 2022年香港长沙湾广场商业营业额1.209亿港元，2021年为1.498亿港元；办公室营业额1.253亿港元，2021年为1.362亿港元；停车位营业额1710万港元，2021年为1600万港元[79] - 2022年香港铜锣湾广场二期商业营业额1.024亿港元，2021年为1.205亿港元；办公室营业额4480万港元，2021年为4880万港元；停车位营业额440万港元，2021年为450万港元[79] - 2022年香港丽新商业中心商业营业额1960万港元，2021年为2400万港元；办公室营业额560万港元，2021年为540万港元；停车位营业额2020万港元，2021年为1770万港元[79] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 107号商业营业额340万港元，2021年为450万港元；办公室营业额2440万港元，2021年为4000万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 100号办公室营业额5080万港元，2021年为3120万港元[81] - 2022年英国伦敦Leadenhall Street 106号商业营业额50万港元，2021年为100万港元；办公室营业额560万港元，2021年为530万港元[81] - 2022年上海香港广场零售营业额1.88亿港元，2021年为1.862亿港元；办公室营业额1.047亿港元，2021年为9890万港元；停车位营业额610万港元，2021年为740万港元[81] - 2022年上海五月花生活广场零售营业额4050万港元，2021年为3820万港元；停车位营业额450万港元，与2021年持平[81] - 截至2022年，集团物业投资总营业额为12.416亿港元，较2021年的12.873亿港元下降3.5%，总面积为516.0848万平方呎，较2021年的514.0496万平方呎增加0.4%[83] - 广州五月花商业广场2022年零售营业额1.048亿港元，较2021年的1.032亿港元增长1.6%，办公室营业额1430万港元，较2021年的1490万港元下降4.0%，停车位营业额270万港元，较2021年的300万港元下降10.0%[83] - 广州富邦广场2022年零售营业额2720万港元，较2021年的2650万港元增长2.6%[83] - 广州丽丰中心2022年零售营业额1830万港元，较2021年的1680万港元增长9.0%，办公室营业额1.178亿港元，较2021年的1.127亿港元增长4.5%，停车位营业额680万港元，较2021年的650万港元增长4.6%[83] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场2022年零售营业额710万港元，较2021年的680万港元增长4.4%[83] - 横琴创新方第一期2022年商业营业额220万港元，较2021年的690万港元下降68.1%，其他营业额2680万港元，较2021年的2090万港元增长28.2%[83] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦2022年办公室营业额1.192亿港元，较2021年的1.317亿港元下降9.5%，停车位营业额50万港元，较2021年的60万港元下降16.7%[85] - 蓝塘傲2022年商业营业额1370万港元，较2021年的810万港元增长69.1%，住宅单位营业额2270万港元，较2021年的1710万港元增长32.7%，停车位营业额330万港元，较2021年的280万港元增长17.9%[85] - 回顾年度内，英镑平均汇率较上个财政年度贬值约2.4%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额增加5.9%[8