财务数据概述 - 截至2023年1月31日止六个月，公司总计为43,980,468千港元[2] - 2023年经营活动所用现金流量净额为1,022,477千港元，2022年为2,467,376千港元[4] - 2023年投资活动所得现金流量净额为910,674千港元，2022年为866,362千港元[4] - 2023年融资活动所用现金流量净额为875,472千港元，2022年所得现金流量净额为1,219,119千港元[4] - 2023年期初现金及现金等值项目为5,056,442千港元，期末为4,079,734千港元；2022年期初为8,284,797千港元，期末为6,178,117千港元[6] - 2023年新增银行贷款6,244,882千港元，偿还银行贷款1,860,313千港元；2022年新增779,976千港元，偿还3,061,920千港元[4] - 2023年购置物業、廠房及設備项目支出87,304千港元，2022年为171,697千港元[4] - 2023年添置投资物业支出223,150千港元，2022年为525,064千港元[4] - 2023年供股所得款项净额为776,605千港元，2022年为1,093,759千港元[4] - 2023年分类收入总计2604217千港元，2022年为2809354千港元[13] - 2023年分类业绩为64405千港元，2022年为109059千港元[13] - 2023年经营业务亏损为883290千港元，2022年为118992千港元[13] - 2023年期内亏损为1525869千港元，2022年为643361千港元[13] - 2023年物业发展及销售分类收入为422948千港元，2022年为335993千港元[13] - 2023年主题公园营运分类收入为615404千港元，2022年为874091千港元[13] - 2023年酒店业务分类收入为78187千港元，2022年为139181千港元[13] - 2023年媒体及娱乐分类收入为602295千港元，2022年为670899千港元[13] - 2023年1月31日资产总值为77,962,548千港元，较2022年7月31日的80,895,634千港元有所下降[16] - 2023年1月31日负债总值为37,862,418千港元，较2022年7月31日的39,908,134千港元有所下降[16] - 2023年总营业额为2,467,443千港元，较2022年的2,719,500千港元下降约9.27%[19] - 2023年物业销售营业额为600,158千港元，较2022年的858,861千港元下降约29.9%[19] - 2023年酒店业务收入为421,473千港元，较2022年的335,552千港元增长约25.6%[19] - 2023年经营业务亏损中物业、厂房及设备折旧为206,305千港元，较2022年的232,081千港元有所下降[21] - 2023年融资成本为560,889千港元，较2022年的482,392千港元有所上升[22] - 2023年1月31日止六个月本期税项支出为50,199千港元，2022年同期为128,983千港元[26] - 2023年公司拥有人应占期间亏损为1,360,823,000港元，2022年同期为479,936,000港元[27] - 2023年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为369,068千港元，2022年7月31日为399,768千港元[32] - 2023年1月31日应付账款、其他应付款项及应付费用总计4,381,885千港元，2022年7月31日为4,197,076千港元[34] - 2023年1月31日已发行股份数目为1,453,328,830股，总计6,240,082千港元[35] - 截至2023年1月31日止六个月供股配發484,442,943股，所得款项净额约为776,600,000港元[36] - 2023年1月31日已订约但未拨备购买物业、厂房及设备项目为19,301千港元，2022年7月31日为19,942千港元[38] - 2023年1月31日添置投资物业及建设、开发及迁徙成本总计278,825千港元，2022年7月31日为799,074千港元[38] - 截至2023年1月31日止六个月，已收或应收垫款予合营公司之利息收入为33,605千港元，2022年为9,815千港元[39] - 截至2023年1月31日止六个月，支付主要管理人员之报酬总额为33,504千港元，2022年为38,781千港元[41] - 报告期末，若干有担保票据公平值总额约3,337,228,000港元，2022年7月31日为8,611,681,000港元[41] - 截至2023年1月31日，与有关连人士租赁有关之使用权资产约2,732,000港元，租赁负债约3,181,000港元[42] - 截至2023年1月31日止六个月，使用权资产折旧约1,704,000港元，2022年同期为1,561,000港元；租赁负债之融资成本约60,000港元，2022年同期为45,000港元[42] - 2023年1月31日，按公平值计量之财务资产总计2,741,557千港元，财务负债总计(1,778)千港元；2022年7月31日，财务资产总计2,838,678千港元[44] - 截至2023年1月31日止六个月，财务资产期初为1,880,287千港元，期末为1,851,083千港元[44][48] - 截至2023年1月31日止六个月，另一组财务资产期初为1,826,874千港元，期末为1,853,476千港元；财务负债期初为(8,965)千港元，期末为(6,988)千港元[48] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额24.674亿港元（2022年：27.195亿港元），毛利9.183亿港元（2022年：9.671亿港元），减少因物业销售营业额同比减少[80] - 2023年1月31日，集团综合现金及银行存款为56.172亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰集团则为21.765亿港元），未提取融资为34.164亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰集团则为10.203亿港元）[79] - 2023年1月31日净债权比率约为64%（2022年7月31日：62%），集团资本负债比率（撇除丰德丽集团及丽丰集团的净债务）约为42%，（撇除丰德丽集团及丽丰集团的净债务及扣除融资成本后拥有正账面净值的伦敦投资组合的净债务）约为40%[79] - 2022年11月公布的供股于2023年1月完成，所得款项扣除开支后总净额约7.766亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[77] - 截至2023年1月31日止六个月，公司总营业额24.674亿港元，较2022年的27.195亿港元减少2.521亿港元，降幅9.3%[82] - 公司拥有人应占亏损净额约为13.608亿港元（2022年：4.799亿港元），每股亏损净额为1.397港元（2022年：0.548港元）[82] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为5.157亿港元（2022年：5.71亿港元），每股亏损净额为0.529港元（2022年：0.652港元）[83] - 2023年1月31日，公司拥有人应占权益为321.834亿港元，较2022年7月31日的327.943亿港元减少[84] - 公司拥有人应占每股资产净值由2022年7月31日的每股33.847港元跌至2023年1月31日的每股22.145港元[84] - 物业投资营业额5.622亿港元（2022年：6.442亿港元），其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.162亿港元、0.364亿港元及3.096亿港元[87] - 物业发展及销售营业额6.002亿港元，较2022年的8.589亿港元减少2.587亿港元，降幅30.1%[82] - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额2.626亿港元，较2022年的2.489亿港元增加0.137亿港元，增幅5.5%[82] - 酒店业务营业额4.215亿港元，较2022年的3.356亿港元增加0.859亿港元，增幅25.6%[82] - 截至2023年1月31日止六个月，公司租金总收入为56220万港元，较2022年的64420万港元下降12.7%[92] - 香港物业租金收入小计21620万港元，较2022年的24160万港元下降10.5%，期末出租率如长沙湾广场为92.7%、铜锣湾广场二期为88.4%等[92] - 英国伦敦物业租金收入小计3640万港元，较2022年的4290万港元下降15.2%，期末出租率如Leadenhall Street 107号为88.2%等[92] - 中国内地物业租金收入小计30960万港元，较2022年的35970万港元下降13.9%，期末出租率如上海香港广场零售为90.3%等[92] - 合营公司项目所得租金款项总计6780万港元，较2022年的8770万港元下降22.7%，如中国建设银行大厦租金收入5590万港元、蓝塘傲租金收入1190万港元[93] - 广州丽丰国际中心本集团应占权益55.08%，截至2023年1月31日止六个月营业额140万港元，总建筑面积614621平方呎[98] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场本集团应占权益55.08%，截至2023年1月31日止六个月营业额270万港元，较2022年的390万港元下降30.8%，总建筑面积148106平方呎[92][98] - 横琴创新方第一期本集团应占权益64.06%，截至2023年1月31日止六个月商业营业额230万港元，较2022年的330万港元下降30.3%[92][98] - 中国建设银行大厦合营项目，集团与建行各占50%实际权益，截至2023年1月31日止六个月合营公司录得租金收入约11180万港元，较2022年的13110万港元下降[94][99] - 蓝塘傲合营项目，集团与帝国集团各占50%实际权益，截至2023年1月31日止六个月合营公司录得租金收入约2390万港元，较2022年的4450万港元下降[94][99] - 回顾期内英镑平均汇率较去年同期贬值约12.1%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额减少3.5%[103] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月租赁营业额总计36392千港元，较2022年的42913千港元减少15.2%；以千英磅计为3917，较2022年的4060减少3.5%[104] - 截至2023年1月31日止六个月，出售物业已确认的营业额为6亿零20万港元，2022年为8亿5890万港元[143] - 截至2023年1月31日止六个月香港物业营业额为21620万港元，2022年同期为24160万港元[156] - 截至2023年1月31日止六个月英国伦敦物业营业额为3640万港元，2022年同期为4290万港元[157] - 截至2023年1月31日止六个月中国内地物业营业额为26640万港元，2022年同期为31430万港元[157] - 香港长沙湾广场商业、办公室、停车位截至2023年1月31日止六个月营业额分别为5810万、6370万、930万港元，2022年同期分别为6220万、6490万、900万港元[156] - 铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位截至2023年1月31日止六个月营业额分别为3620万、2190万、260万港元，2022年同期分别为5400万、2260万、240万港元[156] - 上海香港广场零售、办公室截至2023年1月31日止六个月营业额分别为7900万、5240万港元，2022年同期分别为10000万、5270万港元