公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入220.94296亿元，同比上升22.77%[20] - 2021年除税前利润为15.81214亿元，同比上升4.54%[20] - 2021年普通股股东应占利润为1.97051亿元，同比上升809.83%[20] - 2021年公司税后主营业务核心经营业绩（不含公允值变动损失）为2.97723亿元，同比上升22.77%[20] - 2021年投资物业公允值变动损失（税后）为1.00672亿元[20] - 2021年每股溢利为0.0585元[20] - 2021年公司总资产为883.67267亿元，总负债为625.61175亿元，总权益为258.06092亿元[15] - 2021年公司实现营业收入220.94亿元，同比上升22.77% [64] - 公司除税前利润和普通股股东应占利润分别为15.81亿元和1.97亿元，同比分别上升4.54%和809.83% [64] - 2021年12月31日，归属于公司普通股股东的权益较2020年12月31日上升0.73%，为人民币2,093,584.6万元[169] - 2021年12月31日，集团银行及其他借款为人民币2,173,982.1万元，五年期企业债券年末净额为人民币344,539.1万元，七年期企业债券年末净额为人民币149,763.4万元，五年期中期票据年末净额为人民币256,481.3万元，两年期中期票据年末净额为人民币25,951.0万元，资产支持专项计划融资年末净额为人民币76,093.7万元[169] - 集团流动资产为人民币6,523,765.9万元，流动负债为人民币3,822,283.5万元[170] - 2021年12月31日，银行存款及现金余额为人民币1,295,945.3万元，无已发行债券兑付兑息风险[170] - 2021年12月31日，集团抵押借款人民币1,575,205.3万元[170] - 报告期末，集团资产负债率为71%，2020年12月31日为73%[170] - 2021年12月31日，未清偿的阶段性担保金额为人民币13,901,298,000元，2020年12月31日为人民币17,950,665,000元[171] - 公司需对房地产项目计提存货跌价准备人民币6.69亿元，对酒店物业计提减值准备人民币0.79亿元[172] - 2021年非流动资产为23,129,608千元，2020年为20,338,694千元[195] - 2021年流动资产为65,237,659千元，2020年为74,590,824千元[195] - 2021年总资产为88,367,267千元，2020年为94,929,518千元[195] - 2021年非流动负债为24,338,340千元，2020年为27,290,053千元[195] - 2021年流动负债为38,222,835千元，2020年为41,545,833千元[195] - 2021年总负债为62,561,175千元，2020年为68,835,886千元[195] - 2021年净资产为25,806,092千元，2020年为26,093,632千元[195] - 2021年使用权资产为455,018千元，2020年为467,600千元[195] - 2021年投资物业为16,709,399千元，2020年为15,344,734千元[195] - 2021年开发中物业为30,057,808千元，2020年为42,427,185千元[195] - 2021年股本为3367020千元，与2020年持平[196] - 2021年其他储备为4945416千元，较2020年的4868600千元有所增加[196] - 2021年留存收益为12623410千元，高于2020年的12547694千元[196] - 2021年永续债为1018241千元，较2020年的2630380千元大幅减少[196] - 2021年总收入为22094296千元，较2020年的17995842千元增长[200] - 2021年销售成本为18476821千元，高于2020年的14764210千元[200] - 2021年毛利为3617475千元，高于2020年的3231632千元[200] - 2021年融资成本净额为560522千元，高于2020年的300257千元[200] - 2021年年度利润为231335千元，低于2020年的470197千元[200] - 2021年年内持续经营的每股收益（基本和摊薄）归属于本公司普通股股东为5.85分，高于2020年的0.64分[200] 发展物业业务线数据关键指标变化 - 截至2021年底，发展物业项目进入15个城市[24] - 公司房地产开发业务已进入全国15个城市[26] - 2021年发展物业收入为25.99091亿元，会展及投资物业（含酒店）收入为125.92207亿元，其他物业收入为1.11926亿元[17] - 2021年公司发展物业合同销售金额167亿元（含车位），销售面积95万平方米，较上年度均上涨37%[34] - 宁波香麓湾项目首开去化90%，成都鹿鸣苑项目第三批次开盘即清盘[34] - 公司通过合作模式获取北京门头沟区优质地块，拿地后71天开盘，开盘当天劲销7亿元[36] - 广州兰亭香麓（116地块）权益占比51%，总投资额17.66亿元；（114地块）权益占比49%，总投资额9.66亿元[36] - 报告期内公司总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%[36] - 新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%；新开工面积45.85万平方米，同比下降58.31%[36] - 开复工面积557.07万平方米，同比下降24.03%；竣工面积179.28万平方米，同比下降19.31%[36] - 销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%；销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%[36] - 结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%[36] - 报告期末待结转面积99.03万平方米，同比下降27.77%[36] - 成都北辰朗诗南门绿郡权益占比40%，总投资额8.39亿元；成都北辰香麓权益占比100%，总投资额18.35亿元[37] - 重庆悦来壹号权益占比100%，总投资额100.66亿元[39] - 报告期内签约面积为6,668 - 5,864至17,328 - 43,498平方米不等，部分达190,268平方米[41] - 报告期内结转收入金额为16,090 - 30,092至50,902 - 371,441万元不等，部分达362,526万元[41] - 报告期内结转面积为6,908 - 6,414至15,180 - 88,286平方米不等，部分达289,103平方米[41] - 报告期内可供出售面积为6,972 - 36,118至 - 147,482平方米不等，部分达345,702平方米[41] - 累计竣工面积为312,100 - 173,500至 - 280,100平方米不等，部分达4,449,000平方米[41] - 报告期内实际投资额为 - 2.36至4.36 - 3.63亿元不等，部分达19.31亿元[41] - 总投资额为28.59 - 34.00至24.78 - 53.17亿元不等，部分达371.68亿元[41] - 项目权益比例有100%、50%、51%、45%、60%、80%、35%、25%等多种情况[41] - 经营业态包括住宅、自住型商品房、两限房、别墅、商业、写字楼、商服用地等[41] - 报告期内签约面积10.41万平方米，同比下降50.03%[42] - 报告期内结转收入金额同比下降19.31%[42] - 持有开发土地面积同比下降37.12%[42] - 报告期实际投资额同比上涨58.31%[42] - 报告期内在建建筑面积竣工同比上涨17.20%[42] - 开工面积同比上涨24.03%[42] - 用地面积同比上涨17.00%[42] - 权益面积为519.50亿元，同比上涨[42] - 规划计容建筑面积为557.07万平方米[42] - 报告期内新增房地产储备面积同比上涨[42] - 发展物业板块实现营业收入201.28亿元，同比上升24.58%，除税前利润为12.35亿元，同比下降22.42% [64] - 2022年公司发展物业预计新开工面积67万平方米，开复工面积441万平方米，竣工面积198万平方米[71] - 2022年公司发展物业力争实现销售面积87万平方米，签订合同金额（含车位）170亿元[71] 会展及投资物业（含酒店）业务线数据关键指标变化 - 公司持有并运营的投资物业总面积逾134万平方米[24] - 公司在北京市亚奥核心区持有并经营面积逾120万平方米的会展场馆及投资物业（含酒店）[27] - 会展及投资物业（含酒店）板块实现营业收入18.21亿元，同比上升4.78%，除税前亏损为1.50亿元 [65] - 公司旗下北辰会展集团引入四家战略投资者并更名首都会展集团，会展业务迈向新发展阶段[45] - 公司首次以服贸会专业运营商身份主承办该展会，实现展览面积13万平方米，参展企业12000家[47] - 报告期内公司在雄安、成都、重庆新签约4家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目14个[51] - 截至目前，首都会展集团已进入全国27个城市，顾问咨询场馆及酒店项目52个，受托管理现场馆及酒店项目35个，受托管理场馆总面积达334万平方米[51] - 公司成功建设完成北辰会展管理信息系统，是国内第一套自主研发的集团版会展场馆管理系统[54] - 公司完成北京市“十四五”时期会展业发展规划等课题，发布《中国展览指数报告(2020)》[54] - 公司旗下多家酒店及场馆入选奥林匹克大家庭酒店场馆，制定应急预案123项，翻新酒店客房797间[55] - 上半年公司写字楼业态成功签约字节跳动，实现租赁面积超两万平方米[56] 行业宏观数据 - 2021年全国GDP增速达8.1%，两年平均增长5.1%[29] - 2021年全国商品住宅销售面积156,532万平方米，同比上涨1.07%，平均销售价格为10,396元/平方米，同比上涨4.17%[30] 融资相关数据 - 2021年公司取得30亿元公司债券发行批文，先后发行两期债券，金额分别为3.19亿元、13.39亿元，票面利率均为3.46% [60] - 期末融资总额为30.27亿元，融资成本为5.86%，利息资本化金额为1.18亿元 [61] 社会责任相关数据 - 公司采购帮扶总额达788.767万元，向内蒙古鄂伦春自治旗诺敏镇捐赠50万元，带动50户71人就业 [63] - 年末二氧化碳碳排放配额盈余约17,507吨 [63] - 向北京春苗慈善基金会捐赠善款95万元 [63] 公司未来规划 - 2022年公司预计固定资产投资5.7亿元，资金来源为自有资金[70] - 2022年公司以“稳字当头、稳中求进”为工作总基调，推动公司行稳致远[67] - 发展物业推进精细化管理，发挥“地产+会展”双轮驱动优势，坚持“一盘一策”与标准化体系建设并举[68] - 会展及投资物业围绕北京战略定位创新发展，会展业实施国际化、品牌化、数字化战略，投资物业优化资源配置[69] - 公司积极开展多渠道融资，加强风险防控，利用“总部融资”模式降低财务成本[70] 公司面临风险及应对措施 - 公司可能受新冠肺炎疫情影响，将建立防控机制降低不利影响[72] - 房地产行业政策和市场风险大，公司将加强研究、关注变化、优化战略防范风险[73][74] - 公司面临人才储备短期风险，将加强内部选拔培养与市场化引进，推进人才培养体系建设[75] 公司治理相关 - 公司本年度完全遵守《企业管治守则》所有守则条文[76] - 董事会由8位董事组成，包括1位主席、4位执行董事、3位独立非执行董事[77] - 2021年所有董事积极参与持续专业发展，参加相关专题培训并学习新法规文件[77] - 董事会每年至少举行4次会议，2021年共举行37次会议[78] - 部分董事出席情况：李伟东先生等执行董事出席率100%，周永健博士等独立非执行董事部分任期内出席率100%[78] - 所有董事获委任后须在年度股东大会上膺选连任，每三年告退一次[79] - 2021年度公司董事及监事均无公司证券交易行为[79]