整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为68.40511亿元，同比下降33.75%[3] - 同期营运利润为1.08959亿元，同比下降92.58%[3] - 公司普通股股东应占亏损为5.32913亿元，同比减少7.94367亿元[3] - 每股亏损为0.1583元，去年同期每股收益为0.0777元[3] - 2022年6月30日，公司总资产为831.9941亿元，较2021年12月31日的884.79352亿元有所下降[4] - 2022年6月30日，公司总负债为595.60437亿元，较2021年12月31日的626.10819亿元有所下降[5] - 2022年上半年，公司持续经营收入为68.40511亿元，2021年为103.25519亿元[6] - 2022年上半年，公司毛利为8.50742亿元，2021年为22.11013亿元[6] - 2022年上半年，公司期间亏损为4.64459亿元，2021年为盈利2.98884亿元[6][7] - 董事会决议不派发截至2022年6月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为23,638,973千元，较2022年1月1日的25,868,533千元减少约8.62%[9] - 2022年上半年经营活动产生的净现金为962,208千元，较2021年同期的2,854,589千元减少约66.29%[11] - 2022年上半年投资活动使用的净现金为155,224千元，较2021年同期的527,142千元减少约70.56%[11] - 2022年上半年融资活动使用的净现金为2,782,391千元，较2021年同期的1,949,438千元增加约42.73%[11] - 2022年上半年现金及现金等价物净减少1,975,407千元，期末现金及现金等价物为10,985,546千元[11] - 2022年上半年留存收益为12,070,959千元，较2022年1月1日的12,637,542千元减少约4.48%[9] - 2022年上半年永续债赎回金额为1,000,000千元[9] - 2022年上半年借款及发行债券所得款为3,364,403千元，较2021年同期的8,749,300千元减少约61.55%[11] - 2022年上半年偿还借款及债券金额为5,012,403千元，较2021年同期的10,607,735千元减少约52.75%[11] - 2022年和2021年上半年来自外部客户的收入分别为68.40511亿元和103.25519亿元[26] - 2022年和2021年上半年调整后除所得税前亏损/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[26] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部资产分别为637.83735亿元和699.11367亿元[27] - 2022年6月30日和2021年12月31日总分部负债分别为471.94009亿元和496.10691亿元[27] - 2022年和2021年上半年计入期初合同负债余额的已确认收入分别为46.89864亿元和79.44403亿元[30] - 2022年和2021年上半年可报告分部除所得税前（损失）/利润分别为 -1.19392亿元和8.1195亿元[31] - 2022年和2021年上半年除所得税前（损失）/利润分别为 -2.54842亿元和12.39489亿元[31] - 2022年6月30日和2021年12月31日资产负债表列示之总资产分别为831.9941亿元和884.79352亿元[33] - 截至2022年6月30日，公司总分部负债47,194,009千元，较2021年12月31日的49,610,691千元有所下降[34] - 截至2022年6月30日，公司总部递延所得税负债2,165,634千元，与2021年12月31日的2,165,575千元基本持平[34] - 截至2022年6月30日，公司总部借款7,467,648千元，较2021年12月31日的7,947,941千元有所减少[34] - 2022年上半年融资成本净额为3.61338亿元，2021年为3.36971亿元[67] - 2022年上半年所得税费用为2.09617亿元，2021年为9.40605亿元[70] - 2022年上半年归属普通股股东亏损5.32913亿元，2021年为盈利2.61454亿元；每股亏损15.83分，2021年为每股收益7.77分[72] - 2022年已派发2021年股息1499万元，剩余股息于7月派发；董事会决定不派发2022年上半年中期股息[73] - 2022年6月30日抵押资产公允价值为109.454亿元，2021年12月31日为128.1亿元[74] - 2022年6月30日未清偿担保金额为136.23048亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[75] - 2022年6月30日开发中物业资本承诺为10.179834亿元，2021年12月31日为11.729232亿元[76] - 2022年6月30日投资物业及酒店物业资本承诺为1.04694亿元，2021年12月31日为1.57902亿元[76] - 2022年6月30日投资物业未来应收最低租赁款总额为28.46601亿元，2021年12月31日为26.24859亿元[77] - 按中国会计准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,732千元，2021年为利润277,383千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为13,848,652千元，2021年12月31日为15,508,961千元[103] - 按香港财务报告准则，2022年上半年公司所有者应占亏损507,554千元，2021年为利润334,154千元；2022年6月30日公司所有者应占权益为20,345,551千元，2021年12月31日为22,005,682千元[103] - 2022年上半年公司实现营业收入68.40511亿元，同比下降33.75% [114] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损分别为2.54842亿元和5.32913亿元，同比分别减少14.94331亿元和7.94367亿元 [114] - 本期投资物业公允价值变动损失（税后）为1.02081亿元 [114] - 报告期实际投资额45.51亿元，总投资额1,628.50亿元[145] - 报告期末货币资金为人民币126.81亿元，资金风险可控[166] - 期末融资总额为2,861,577万元，整体平均融资成本为5.26%，利息资本化金额为48,484万元[166] - 2022年6月30日，归属公司普通股股东的权益较2021年12月31日下降3.06%[177] - 2022年6月30日，集团银行及其他借款（除债券以外）为205.43386亿元，五年期企业债券期末净额为34.44679亿元，五年期中期票据期末净额为36.16004亿元，两年期中期票据期末净额为2.59765亿元，资产支持专项计划融资期末净额为7.51937亿元[177] - 2022年6月30日，集团流动资产为606.14618亿元，流动负债为351.56259亿元，银行存款及现金余额为109.85546亿元[177] - 2022年6月30日，集团抵押借款152.67853亿元，资产负债率为72%（2021年12月31日为71%）[178] - 2022年6月30日，未清偿的阶段性担保金额为136.23048亿元（2021年12月31日为139.01298亿元）[178] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年和2021年上半年房地产开发分部收入分别为58.79608亿元和93.93733亿元，会展（含酒店）及投资物业分部收入分别为8.88806亿元和8.6716亿元，其他分部收入分别为0.72097亿元和0.64626亿元[24] - 2022年和2021年上半年投资物业租金收入分别为6.95795亿元和6.37839亿元[25] - 2022年上半年房地产开发板块实现营业收入58.79608亿元，同比下降37.41%，除税前亏损为2367万元，同比减少8.17368亿元 [115] - 截至报告期末公司已进入15个城市，实现总土地储备539万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7% [116] - 报告期内实现新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69万平方米 [116] - 截至报告期末，公司实现合同销售面积32.2万平方米、合同销售金额78.6亿元 [117] - 北京、长沙、杭州城市中心分别实现合同销售金额34.1亿元、15亿元及11亿元 [117] - 公司上半年实现销售回款73.1亿元 [118] - 上半年公司共有7个项目完成3800余套房源交付工作 [119] - 报告期内公司总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备[148] - 报告期内新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%[148] - 报告期内开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%[148] - 报告期内竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%[148] - 报告期内销售面积322,237平方米，同比下降46.00%[148] - 报告期内销售金额78.76亿元，同比下降28.79%[148] - 报告期内结算面积408,815平方米，同比下降44.35%[148] - 报告期内结算金额58.80亿元，同比下降37.41%[148] - 报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%[148] - 2022年上半年，会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入88,880.6万元，同比上升2.50%，除税前亏损5,110.7万元，同比减少10,859.5万元，投资性房地产公允价值变动损失13,610.8万元[149] - 报告期内，公司新签约5个会展场馆及酒店委托管理项目和4个顾问咨询项目[151] - 公司完成中国（北京）国际视听大会等3个展会项目开发工作，并收购北京国际展览中心有限公司[153] - 公司旗下4家酒店及国家会议中心入选奥林匹克大家庭酒店场馆，2家酒店作为签约酒店，完成冬奥会及冬残奥会服务保障工作[154] - 公司搭建服贸会数字平台，开发多个功能模块和系统，闭会期间举办50余场常态化活动[156] - 报告期内，写字楼业态续租率接近90%，去化率达到60%[158] - 公寓业态引入优质企业长住客户，营收同比实现增长[158] - 报告期内多处房地产出租率达100%，如北京朝阳区天辰东路7号国家会议中心建筑面积270,800平方米等[161] 公司股权及上市相关情况 - 2006年9月25日，公司以每股2.4元的价格发行1,500,000,000股A股并于10月16日在上海证券交易所挂牌上市[12] - 北辰集团持有公司34.48%股权，其余65.52%为公众股[78] - 2022年6月30日公司总注册股本为33.6702亿股，境内上市流通股A股26.6亿股，占79.002%；境外上市H股7.0702亿股，占20.998%[179] - 2022年6月30日，北京北辰实业集团有限责任公司持有A股11.61000031亿股，占A股股本比率43.65%，占总股本比率34.48%[179] 公司资产相关情况 - 截至2022年6月30日，使用权资产期末账面价值441,940千元，物业、厂房及设备期末账面价值2,606,783千元，投资物业期末账面价值16,584,684千元[36] - 2022年上半年投资物业计入损益的公允价值亏损136,108千元[36] - 截至2022年6月30日，办公楼公允价值6,694,000千元，公寓公允价值2,005,970千元，会议中心公允价值3,992,000千元，购物中心公允价值3,887,000千元，其他公允价值5,714千元[38] - 截至2022年6月30日，开发中物业土地使用权14,369,706千元，开发成本及资本化开支8,984,714千元，