整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币下降91.06%[2] - 期内毛利为6,212千元人民币，较2022年同期的59,087千元人民币下降89.48%[2] - 除税前亏损为3,914千元人民币，而2022年同期为溢利40,789千元人民币[2] - 期内亏损为3,396千元人民币，而2022年同期为溢利27,082千元人民币[2] - 每股亏损为0.06分，而2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币下降2.22%[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,341,587千元人民币，较2022年12月31日的1,253,889千元人民币增长6.99%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币增长16.72%[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币下降0.45%[5] - 2023年上半年已付非控股权益股息为113千元人民币，2022年同期为97千元人民币[6] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为人民币411万元，2022年同期为所用现金净额人民币1.47507亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为人民币526.9万元，2022年同期为人民币589.3万元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为人民币1400.2万元，2022年同期为人民币2509.5万元[11] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为人民币2338.1万元，2022年同期为减少净额人民币1.16519亿元[11] - 截至2022年6月30日止六个月，除税前溢利由4418.9万元调整为4078.9万元，期内溢利由3048.2万元调整为2708.2万元[26] - 2023年上半年销售物业收益1869.6万元，2022年同期为20888.7万元[28] - 2023年上半年其他收入144万元，2022年同期为138.4万元[30] - 2023年上半年所得税抵免51.8万元，2022年同期开支1370.7万元[30] - 2023年上半年期内亏损已扣除董事薪酬104.3万元、其他员工成本388.4万元等[34] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，均未向普通股股东支付或拟支付股息[34] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损0.00057元，2022年同期每股基本盈利0.00473元[36] - 2023年上半年集团收益由2022年同期的2.08887亿元人民币下降91.0%至1869.6万元人民币[82] - 2023年上半年集团毛利由2022年同期的5908.7万元人民币减少89.5%至621.2万元人民币，毛利率由28.3%增加至33.2%[83] - 2023年上半年集团销售开支由2022年同期的419.8万元人民币下降40.5%至249.7万元人民币[84] - 2023年上半年集团行政开支由2022年同期的1082.2万元人民币减少27.6%至783.7万元人民币[85] - 截至2023年6月30日止六个月所得税抵免约51.8万元，2022年同期所得税开支1370.7万元[86] - 截至2023年6月30日止六个月公司拥有人应占净亏损334.8万元，2022年同期净溢利2760.6万元[86] - 2023年6月30日集团总资产14.43368亿元，总权益7.93055亿元，总负债6.50313亿元[87] - 2023年6月30日流动比率为2.25倍，2022年12月31日为2.45倍[88] - 2023年6月30日有抵押银行借款为5402.8万元，2022年12月31日为3600万元[88] - 2023年6月30日资产负债率为22.1%，2022年12月31日为19.6%[88] - 截至2023年6月30日止六个月总员工成本388.4万元，2022年为483.5万元[93] 物业资产相关数据变化 - 投资物业2022年1月1日公平值为105,071千元，2022年12月31日为93,645千元，2023年6月30日为89,925千元[37] - 福建泉州民防车位2022年12月31日公平值为17,570,000元，2023年为16,600,000元，复归回报率为4.2%[43] - 福建泉州非民防车位2022年12月31日公平值为53,665,000元，2023年为51,685,000元[44] - 福建泉州幼儿园物业2022年12月31日公平值为12,770,000元，2023年为12,300,000元，复归回报率为4.7%[46] - 江苏扬州非民防车位2022年12月31日公平值为6,300,000元，2023年为6,000,000元[48] - 江苏扬州零售店物业2022年12月31日和2023年公平值均为3,340,000元，复归回报率为4.8%[49] - 待发展物业2023年6月30日为253,262千元，2022年12月31日为249,663千元；发展中物业2023年6月30日为665,769千元，2022年12月31日为627,077千元；已竣工物业2023年6月30日为146,695千元，2022年12月31日为159,308千元[51] - 2023年6月30日，账面价值135,775,000元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2022年12月31日为132,177,000元[52] - 2023年6月30日，253,262,000元待发展物业和187,690,000元发展中物业预期一年内不会套现，2022年12月31日分别为132,177,000元和576,472,000元[53] - 2023年6月30日分类为持作出售的投资物业为236.4万元，2022年12月31日为301.1万元[57] - 2023年6月30日和2022年12月31日，公司获得销售投资物业的销售按金分别为121.8万元和150.9万元[57] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为8498.7万元，2022年12月31日为12376.3万元[59] - 2023年6月30日贸易应付账项0至90日为206万元，91至180日为1.7万元，180日以上为822.8万元；2022年12月31日对应分别为41.2万元、19.3万元、980.8万元[62] - 2023年6月30日合约负债中销售物业已收预售所得款项为34373.9万元，2022年12月31日为23408.5万元[62] - 2023年6月30日已订约但未于报表计提拨备的发展中物业工程承担为20799.7万元，2022年12月31日为23299.3万元[64] - 2023年6月30日就物业买家按揭融资向银行提供的公司担保为30158.6万元，2022年12月31日为26521.3万元[65] - 2023年6月30日集团已质押开发物业约1.35775亿元以担保银行借款[91] 人员及管理相关事项 - 张森泉于2023年4月30日辞任生兴控股（国际）有限公司独立非执行董事职务[102] - 2023年和2022年截至6月30日止六个月，董事及其他主要管理人员短期福利分别为1543千元人民币和1674千元人民币，离职后福利分别为76千元人民币和66千元人民币[68] 资金挪用相关情况 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约人民币2498万元，公司拥有惠安中总98.4%权益[18] - 罗申美审查发现惠安中总在2019、2020、2021年12月31日分别约有人民币200万元、1070万元及2070万元的重大差异，2022年8月30日约有人民币2500万元的重大差异[20] - 罗申美审查发现惠安中总约1100项未记录交易及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约人民币2200万元，向客户收取现金约人民币300万元未存入银行账户[22] - 前出纳员挪用集团资金约2498万元，净亏损约2498万元[23][24] 股本及股东相关信息 - 法定股本方面，2023年6月30日股份数目为10亿千股，股本金额为43595.1万元[63] - 已发行及缴足股本方面，2023年6月30日股份数目为583.799万千股，股本金额为2545.1万元[63] - 2023年6月30日佘德聪持有公司15.17896394亿股普通股，占比26.00%[97] - 2023年6月30日蔡建四持有公司17.80596394亿股普通股，占比30.50%[97] - Fame Build持有公司普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[101] - Talent Connect持有公司普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[101] 其他事项 - 计入其他储备的金额为视作发行予公司前任股东的股权代价之公平值6.21746亿港元（相当于人民币5.42101亿元）减2043.3万港元（相当于人民币1781.6万元）[9] - 2014年10月，厚德企业收购恒德（石狮）全部缴足股本，代价为现金人民币1000万元，交易导致集团于扬州德辉房地产开发有限公司及其附属公司拥有之权益摊薄人民币580.1万元[10] - 法定储备分配比例须经有关附属公司董事会批准，结余达有关附属公司注册资本的50%可停止提取，转换为资本时未转换储备结余不得少于注册资本的25%[8] - 集团无已发行在外潜在普通股，未呈列每股摊薄亏损/盈利[36] - 中国附属公司两个期间企业所得税率为25%，土地增值税按30% - 60%递增税率缴纳[31][32] - 截至2023年6月30日止六个月向福建省德泰物业管理有限公司支付物业管理服务费为36.6万元，2022年同期为36.2万元[67] - 2023年上半年集团继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目若干新落成住宅物业[77] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[103] - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[104] - 审核委员会与管理层审阅公司截至2023年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表[105]