财务数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，银行贷款利息支出245,026千港元，2022年同期为195,970千港元；有担保票据利息支出68,320千港元，2022年同期为74,126千港元[6] - 截至2023年1月31日止六个月，融资成本总值274,452千港元，2022年同期为214,424千港元[6] - 截至2023年1月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧73,783千港元，2022年同期为114,462千港元；使用权资产折旧10,365千港元，2022年同期为11,062千港元[8] - 截至2023年1月31日，资产总值32,085,449千港元，2022年7月31日为33,784,769千港元[9] - 截至2023年1月31日，负债总值17,992,700千港元，2022年7月31日为19,321,690千港元[9] - 酒店及酒店式服务公寓及有关租赁物业装修截至2023年1月31日止六个月折旧支出42,335,000港元，2022年同期为46,364,000港元；主题公园截至2023年1月31日止六个月折旧支出32,716,000港元，2022年同期为69,263,000港元[8] - 2023年1月31日止六个月营业额为12.81083亿港元，销售成本为6.61169亿港元，毛利为6.19914亿港元；2022年同期营业额为10.02365亿港元，销售成本为5.27521亿港元，毛利为4.74844亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月经营溢利为3.49684亿港元，2022年同期为1.89902亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月除税前亏损为1.35096亿港元，税项为2.54873亿港元；2022年同期除税前亏损为8436.8万港元，税项为1.3821亿港元[13] - 2023年1月31日止六个月期间亏损为2.22578亿港元，2022年同期为1.19777亿港元[13][15] - 2023年1月31日止六个月本公司拥有人应占每股亏损为0.535港元，2022年同期为0.226港元[13] - 2023年1月31日止六个月全面开支总额为3.7033亿港元，2022年同期全面收益总额为2.85718亿港元[15] - 2023年1月31日非流动资产总值为246.84495亿港元，2022年7月31日为243.68332亿港元[23] - 2023年1月31日流动资产总值为74.00954亿港元，2022年7月31日为94.16437亿港元[23] - 2023年1月31日流动负债总值为40.30708亿港元，2022年7月31日为69.42518亿港元[23] - 2023年1月31日本公司拥有人应占权益中已发行股本为1.655167亿港元，储备为126.28942亿港元；2022年7月31日已发行股本为1.655167亿港元，储备为129.51282亿港元[26] - 截至2023年1月31日止六个月公司亏损222,578千港元，2022年同期亏损119,777千港元[28][30] - 2023年1月31日综合储备为12,628,942,000港元，2022年7月31日为12,951,282,000港元[28] - 2023年1月31日法定储备为384,720千港元，较2022年7月31日的345,241千港元增加39,479千港元[28] - 2023年经营活动现金流量净额为 - 192,160千港元，2022年为583,059千港元[37] - 2023年投资活动现金流量净额为1,096,250千港元，2022年为 - 857,727千港元[37] - 2023年融资活动现金流量净额为 - 1,411,081千港元，2022年为 - 91,880千港元[37] - 2023年现金及现金等价物减少净额为 - 506,991千港元，2022年为 - 366,548千港元[37] - 2023年期末现金及现金等价物为1,599,442千港元，2022年为2,499,329千港元[37] - 2023年已付利息及银行融资费用为 - 312,474千港元，2022年为 - 278,648千港元[37] - 2023年总营业额为1,002,365千港元，2022年为1,281,083千港元[43] - 2023年本期亏损为222,578千港元，2022年为119,777千港元[45] - 2023年投资物业公平值减值为71,316千港元，2022年为6,911千港元[45] - 2023年本期税项开支总值为138,210千港元，2022年为254,873千港元[52] - 2023年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占本期亏损176,944,000港元及期内已发行普通股加权平均数331,033,443股计算，2022年对应亏损为74,853,000港元[63] - 2023年1月31日，公司借款总额为108.141亿港元，较2022年7月31日减少11.256亿港元，公司拥有人应占综合资产净值达142.841亿港元，资本负债比率约为59%（2022年7月31日为53%）[113] - 2023年1月31日，公司持有现金及银行结余为23.156亿港元，未动用贷款融资为23.727亿港元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日，物业发展分部资产5,066,246千港元，2022年7月31日为5,242,478千港元[9] - 截至2023年1月31日，物业投资分部资产21,243,647千港元，2022年7月31日为20,877,601千港元[9] - 截至2023年1月31日，酒店及酒店式服务公寓营运分部资产1,957,200千港元，2022年7月31日为2,004,067千港元[9] - 截至2023年1月31日，主题公园营运分部资产1,095,246千港元，2022年7月31日为1,106,057千港元[9] - 2023年物业销售营业额为570,476千港元，2022年为798,043千港元[43] - 2023年酒店及酒店式服务公寓营运营业额为109,365千港元，2022年为111,079千港元[43] - 2023年楼宇管理营运营业额为61,684千港元，2022年为63,757千港元[43] - 2023年主题公园营运营业额为8,781千港元，2022年为10,251千港元[43] - 2023年来自其他来源之营业额（投资物业之租金收入）为252,059千港元，2022年为297,953千港元[43] - 公司物业发展业务2023年上半年物业销售营业额为5.705亿港元，较2022年同期减少28.5%，人民币平均汇率较去年同期贬值约8.0%[105] 物业项目相关情况 - 上海丽丰天际中心总建筑面积约727,100平方呎，2023年3月21日约25%商业及办公室面积已出租[81] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，公司应占约488,400平方呎，回顾期平均出租率达48.6%，平均房租约为824港元[88] - 广州东山京士柏有相关数据，如停车位等有对应数值[90] - 2023年1月31日，上海五月花生活广场458个停车位尚未售出，账面价值约为104,100,000港元[95] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约35.97万平方呎，公司应占约35.8万平方呎，回顧期間平均出租率达73.8%，平均房租约为1013港元[102] - 横琴创新方第一期商业区约有77.7%的可供出租区域[101] - 广州丽丰中心总建筑面积约为73.81万平方呎，公司拥有该物业100%权益[98][99] - 上海凱欣豪園项目公司于未出售停车位拥有95%权益，回顾期内两个停车位销售贡献营业额90万港元，2023年1月31日一个停车位已签约但未确认销售约为70万港元，三个未出售停车位总账面价值约为180万港元[96] - 中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅及别墅单位销售营业额合共4.642亿港元，2023年1月31日高层住宅已签约未确认销售为9520万港元，平均售价每平方呎1772港元[110] - 2023年1月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约为90.56万平方呎，总账面价值约为7.407亿港元，2677个未出售停车位账面价值约为2.451亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园整体发展总规划建筑面积约为610万平方呎，包括高住宅大厦、连排别墅及商业大楼，总面积450万平方呎，所有建筑工程已竣工，各期销售进行中[115] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊已确认销售面积分别为9,672平方呎和7,761平方呎，平均售价分别为每平方呎4,630港元和每平方呎2,369港元，共贡献营业额5890万港元[118] - 2023年1月31日，横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊已签约未确认销售分别为4580万港元和500万港元，平均售价分别为每平方呎4,560港元和每平方呎3,102港元[118] - 2023年1月31日，横琴创新方第一期已落成待售物业面积约为963,300平方呎，总账面价值约为21.86亿港元[118] - 横琴创新方第二期预计2024年前分阶段竣工，将提供355,500平方呎商业及体验式娱乐设施、1,585,000平方呎办公室空间和578,400平方呎酒店式服务公寓空间[119] - 主要已落成持作出租物业总计商业/零售面积2,664,993平方呎、办公室面积2,207,488平方呎、停车位及配套设施面积4,872,481平方呎、停车位2,984个[150] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓总计客房数1,034间、面积990,287平方呎[152] - 上海香港广场权益100%，可持有年期自1992年9月16日起计50年，商业/零售面积468,434平方呎[148] - 广州五月花商业广场权益100%，可持作商业及其他用途年期分别自1997年10月14日起计40年及50年，商业/零售面积357,424平方呎[148] - 横琴创新方第一期权益80%，可持作多种用途年期分别为40年及50年，商业/零售面积796,574平方呎，停车位1,475个[150] - 截至2023年1月31日，集团停车位数目为522,512个[176] - 上海主要已落成持作待售物业停车位小计为673个，广州为128个，中山为2,677个，横琴无相关停车位数据，主要已落成持作待售物业停车位总计3,478个[184] - 上海五里桥项目权益为100%，五月花生活广场权益为100%，凯欣豪园权益为95%[184] - 广州东风广场第五期权益为100%，东山京士柏权益为100%，富邦广场权益为100%[184] - 中山棕榈彩虹花园权益为100%[184] - 横琴创新方第一期权益为80%[184] 公司治理与购股计划相关 - 董事会每年至少举行四次会议，必要时会举行额外会议，董事也可通过书面决议参与公司事宜[166] - 公司采纳证券守则，全体董事确认截至2023年1月31日止六个月内遵守规定标准[169] - 2022年12月16日公司采纳新购股计划，自2022年12月19日起生效，有效期十年[170] - 截至2023年1月31日止六个月财政期间结束时，新购股计划可授出股份33,103,344股，占已发行股份10%[170] - 截至2023年1月31日止六个月财政期间结束时，新购股计划服务提供者分项限额为3,310,334股，占已发行股份1%[170] - 董事会由11名成员组成，其中6名为执行董事，5名为独立非执行董事[187] - 截至2023年1月31日止六个月及直至中期报告日期，周福安先生为董事会主席，林孝贤先生为公司行政总裁[189] - 根据2012年计划，于2023年1月31