财务报告时间 - 公司提呈截至2022年12月31日止年度之业绩[10][16] 房地产政策动态 - 7月中央政治局会议提出保交楼、稳民生，保交楼专项贷款陆续落实[20] - 9月29日央行和银保监会决定阶段性调整差异化住房信贷政策[20] - 11月8日交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具[20] - 11月28日证监会宣布调整优化五项措施支持房地产企业股权融资[20] - 2022年中央频繁释放房地产积极信号，政策支持从需求端到供给端，力度不断加大[88] 房地产市场情况 - 2022年受疫情和房地产周期影响，房地产市场面临挑战，行业销售下滑，企业债务违约多，房企购地意愿低[87][89] - 房地产基本面已有复苏前提，但市场将缓慢恢复[21] - 房地产市场基本面具备复苏条件，但从政策到销售过渡及购房者信心恢复需时间，市场将缓慢恢复[90][96] - 2023年中国房地产支持政策有望持续并释放需求，公司预计市场信心和销售将逐步恢复[94] 公司经营策略 - 公司坚持审慎经营态度，协调资源和优势，争取疫情中尽快恢复[21] - 公司应对疫情要做好预案，明确投拓方向，积极低位拓展，统筹降本增效与品质提升[40][41] - 公司在低迷市场坚持稳健经营，协调资源和业务优势，争取早日恢复[90][96] - 公司将紧跟政策，研判行业趋势，及时调整发展战略，提升竞争力[94] - 公司以四大业务板块为核心，拓展新兴产业公司，实现资源整合和引流，加速创建大客户会员池[46] - 展望2023年，公司预计房地产市场信心将逐渐恢复，销售将缓慢恢复，会适时调整发展战略[101] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2022年每股亏损约21.5分，董事会不建议支付末期股息[45] - 2022年公司母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币21.5分，董事会不建议派发末期股息[48] - 2022年公司收入约为人民币5.91783亿元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币1.17373亿元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占亏损净额约为人民币4.32523亿元[51][54] - 截至2022年底，公司总权益达约人民币53.07909亿元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币11.80239亿元[51][54] - 公司2022年多项财务指标下滑，收入约为人民币591,783,000元，同比减少约32.1%；毛利约为人民币117,373,000元，同比减少约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为人民币432,523,000元[93] - 截至2022年底，公司总权益约为人民币5,307,909,000元，较2021年底减少约7.4%；现金账面价值约为人民币1,180,239,000元[93] - 2022年公司收入约为5.91783亿人民币，同比下降约32.1%；毛利约为1.17373亿人民币，同比下降约45.8%；公司拥有人应占净亏损约为4.32523亿人民币[100] - 截至2022年底，集团总权益约为53.07909亿人民币，较2021年底下降约7.4%；现金账面金额约为11.80239亿人民币[100] - 2022年出售及交付物业的已确认销售金额约为1.37416亿人民币（2021年：约为4.1018亿人民币），已确认的已交付物业总建筑面积约为13440平方米[112][113] - 2022年集团合同销售面积约为92353平方米（2021年：约105453平方米），合同销售收入约为15.174亿人民币（2021年：约26.508亿人民币）[118] - 2022年计息银行及其他借款为26.89041亿元，2021年为31.0794亿元[163] - 2022年递延税项负债为8.16859亿元，2021年为8.65211亿元[163] - 2022年租赁负债为1.37601亿元，2021年为1.38645亿元[163] - 2022年总非流动负债为36.43501亿元，2021年为41.11796亿元[163] - 2022年净资产为53.07909亿元，2021年为57.33595亿元[163] - 2022年储备为49.43353亿元，2021年为53.39922亿元[163][165] 公司业务布局 - 公司现有项目主要集中在浙江省，已开发运营余姚众安广场等项目，未来还有更多项目落地开发[25][26] - 公司有多个开发中项目，如淮北伯瑞特酒店占地面积60,768平方米等[77] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为394.7292万平方米[69] - 公司持作发展及/或销售的主要物业土地储备建筑面积总计3,947,292平方米[81] - 杭州明彩城总占地面积约26087平方米，总建筑面积约78261平方米，2020年第三季度开工，2020年第四季度预售，预计2023年竣工[102][105] - 杭州国际办公中心A地块总占地面积92610平方米，预计总建筑面积798795平方米，A3地块2015年竣工，总建筑面积约327996平方米；A2地块2019年开工，总建筑面积约263555平方米，2020年第三季度预售，预计2023年竣工[103][106] - 杭州隆楹汇金座总占地面积约12819平方米，总建筑面积约44867平方米，2021年第四季度开工，2022年第三季度预售，预计2024年竣工[104][107] - 宁波慈溪新城市商业一期总建筑面积约28158平方米，2019年7月开工，2020年第三季度预售，2021年竣工；商业二期总建筑面积约72000平方米，2021年第二季度开工，预计2023年竣工[110][111] 商业运营板块数据关键指标变化 - 商业板块重点筹备萧山众安广场开业，配合集团25周年庆呈现[27] - 商业运营板块2022年有所增长，2022年众安广场重新升级，2023年有新广场开业[32][33] - 众安广场荣获“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”称号[34][36] 酒店板块数据关键指标变化 - 公司有四间酒店运营，在2022年疫情冲击下，酒店关键核心指标逆市增长[35] - 酒店板块秉承“一体两翼”战略，探索三方管理模式，切入预制万亿市场[39][41] 公司人员信息 - 施南路40岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及行政总裁，2010年6月加入众安集团，2015年6月加入本集团任副总裁[121][123] - 刘波35岁，自2020年4月3日起任公司执行董事及副总裁，2016年7月加入本集团[122][124] - 施中安60岁，2013年7月2日获委任为董事，9月30日调任非执行董事，任董事会主席，有近30年物业开发及投资经验[127][128][129] - 唐岷67岁，自2020年4月3日起任公司非执行董事及董事会副主席，负责制定发展策略[129] - 张春生55岁，2022年9月28日获委任为公司非执行董事，负责产业研究及拓展[132][133] - 林友耀先生59岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有32年审计等经验[135][136] - 须成发先生69岁，2014年5月31日获委任为独立非执行董事，有逾24年银行工作经验[139][140] - 沈霄先生44岁，2023年2月17日获委任为公司独立非执行董事等职，有15年投资银行经验[141][142] - 施南路2007年6月获加拿大曼尼托巴大学金融与会计专业本科学历[121][123] - 刘波2012年12月获波士顿大学精算学硕士学位[122][124] - 施中安2007年6月完成上海国家会计学院高管MBA课程（金融财务方向）并获CFO资格培训证书[129] - 施中安2017年5月获上海高级金融学院与美国亚利桑那州立大学凯瑞商学院合办的工商管理博士学位[129] - 张春生1986 - 1989年韩山师范学院政史专业大专毕业，1990 - 1992年广东行政学院理论部本科毕业[132][133] 公司业务性质及财务报告说明 - 公司为投资控股公司，集团主要从事商业地产开发、租赁及酒店运营，业务性质在2022年未变[147] - 集团2022年利润及公司和集团于2022年12月31日的事务状况载于财务报表第94至101页[147] - 董事会不建议派发2022年12月31日止年度末期股息，2021年也无[147] - 集团最近五个财政年度已刊业绩及资产等概要载于第256页，非经审核财务报表一部分[147] - 集团物业及设备和投资物业变动详情分别载于财务报表附注12及13，投资物业进一步资料载于第177至192页[151][156] - 集团主要风险和不确定因素载于年报“企业管治报告”部分“主要风险及关键控制”段落[152] - 集团与员工、客户和供应商的关键关系载于年报“管理层讨论与分析”部分“与员工、客户及供应商的关系”段落[153] 公司股权信息 - 浙江众安房地产萧山开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为81.0%，注册股本为200万元[171] - 淳安民福旅游置业有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为100.0%，注册股本为600万元[171] - 上海众安房地产开发有限公司2022年和2021年公司应占股权百分比均为90.0%，注册股本为1000万元[171] - 杭州萧山众安假日酒店有限公司2022年公司应占股权百分比为100.0%，2021年为90.0%，注册股本为1000万元[171] 会计准则相关 - 保险公司可在2023年1月1日之前开始的年度期间应用国际会计准则第39号而非国际财务报告准则第9号[191] - 集团认为新订及经修订国际财务报告准则不会对经营业绩及财务状况产生重大影响[191] - 集团于联营公司拥有一般不少于20%股本投票权的长期权益[191] - 集团应占联营公司及合营企业收购后业绩及其他全面收益分别计入综合损益表及综合其他全面收益内[192] - 集团与合营企业交易产生的未变现收益及亏损与集团于合营企业的投资对销[192] - 业务合并采用收购法处理，转让的代价按收购日的公允价值计量[194] - 集团选择以公允价值或被收购方可识别资产净值的应占比例计算非控股权益[194] - 与收购相关的成本于产生时列为开支[194] - 当收购的一组活动及资产包括投入和实质过程时，集团认为已收购一项业务[194] - 倘业务合并分阶段进行，先前持有的股权按收购日期的公允价值重新计量[194] 项目销售数据 - 2022年朝阳银座销售额为0（2021年：0.8百万人民币）；慈溪新城市销售额为8.2百万人民币（2021年：112.1百万人民币）等[114] - 慈溪新城市合同销售面积为2,971平方米，合同销售收入为2300万元[195] - 明彩城合同销售面积为13,072平方米，合同销售收入为2.107亿元[195] - 隐龙湾合同销售面积为11,204平方米，合同销售收入为1.335亿元[195] - 国际办公中心A2合同销售面积为9,083平方米，合同销售收入为4.284亿元[195] - 国际办公中心A3合同销售面积为2,355平方米，合同销售收入为5600万元[195] - 隆楹汇金座（滨和印）合同销售面积为4,246平方米，合同销售收入为1.12亿元[195] - 西溪新城市合同销售面积为444平方米，合同销售收入为1300万元[195] - 新农都合同销售面积为33,259平方米，合同销售收入为3.895亿元[195] - 众安时代广场二期合同销售面积为1,200平方米，合同销售收入为1100万元[195] - 其他（商业）合同销售面积为14,519平方米，合同销售收入为1.399亿元[195] 公司战略规划 - 根据三年战略规划，到2025年各产业将迈上新台阶，基本实现新型城镇化运营及资源整合服务商的发展目标[53][56]