公司财务状况 - 2021年公司收益为57,205千元，毛利为47,267千元，毛利率为82.6%，年内溢利为47,317千元，纯利率为82.7%，每股基本及摊薄盈利为0.59元[23] - 2021年非流动资产为1,025,227千元，流动资产为213,884千元，流动负债为225,056千元，流动负债净额为11,172千元，非流动负债为252,035千元，资产净额为762,020千元，资本负债比率为2.0%[23] - 2021年总收益约5720万元，较2020年增加约22.4%[83] - 2021年毛利约4730万元，较2020年增加约25.6%，毛利率从约80.5%增至约82.6%[85] - 投资物业估值收益从2020年的约320万元增至2021年的约1990万元[86] - 其他净收入从2020年的约490万元增至2021年的约850万元[87] - 行政开支从2020年的约820万元增至2021年的约1050万元，增幅约28.4%[88] - 年内溢利从2020年的约2810万元增至2021年的约4730万元，增幅约68.5%，纯利率从约60.1%增至约82.7%[92] - 2020年和2021年12月31日，现金及现金等价物分别约为8540万元和7870万元[93] - 2021年12月31日，银行贷款约为1500万元（2020年：8050万元），资产抵押账面价值约为8.66亿元（2020年：10.273亿元）[96] - 资本负债比率从2020年12月31日的11.3%降至2021年12月31日的2.0%[99] - 截至2021年12月31日止年度，资本开支约为4910万元（2020年：约7640万元）[101] - 2021年12月31日，集团雇员共27名（2020年：28名），员工成本总额约为260万元（2020年：210万元），增幅约23.2%[107] - 公司全球发售所得款项净额约为6190万港元（相当于约5210万元人民币），已动用约4230万元，拟按招股章程使用余下约970万元[108] - 2021年全球发售所得款项净额用途包括设立科创园（70%，36441千元）、拨付三楼发展（20%，10412千元）、一般营运资金（10%，5205千元），未动用结余约9700000元存放银行活期[110] - 拨付三楼进一步发展截至2021年12月31日实际使用700千元，余额9712千元预计2022年7月全额使用[110] - 截至2021年12月31日，来自最大及五大客户的收益总额分别占销售业务收益总额约0.8%（2020年：0.8%）及3.3%（2020年：2.8%），公司无供应商[120] - 公司2021年经审计可供股东分配的利润约71000000元，董事会建议派发现金末期股息每股0.32元[123] - 公司预期2022年6月27日向股东派付股息，对境外非居民企业H股股东按10%税率代扣代缴企业所得税[124] - 2021年12月31日公司股本结构为内资股6000万股占比75%，H股2000万股占比25%，总计8000万股[134] - 2021年12月31日公司可供分配储备为人民币71百万元，2020年12月31日为人民币47.0百万元[142] - 2021年公司已付监事薪酬总额约为人民币103,000元[151] - 2021年监事谢辉辉酌情花红为人民币90,000元，退休福利计划供款为人民币13,000元[152] - 截至2021年12月31日，集团增购物业、厂房及设备约人民币2万元[182] - 截至2021年12月31日年度，定额供款计划项下并无没收供款[183] - 截至2021年12月31日年度，集团慈善及其他捐款合共约人民币38,000元[186] 公司业务运营 - 2021年中国制造业高开低走，公司主要运营工量刃具制造及交易中心市场，下游行业发展影响租赁业务[27] - 公司一般和租户签订3至5年租赁合同，甚至有长达20年的，短期经济波动对运营无重大影响[28] - 2021年12月31日，交易中心出租率约为98.18%，去年同期约为99.4%[28] - 截至2021年12月31日止年度，公司物业租赁收入为54.8百万元，同比增长约25.0%[28] - 公司是中国知名工量刃具交易中心运营商，主要业务为工量刃具交易中心物业租赁及房地产投资开发管理[63] - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2021年末价值8.66亿元，权益由公司全资拥有[64] - 2021年末和2020年末交易中心分别有595名和610名租户[64] - 2021年110份租赁协议届满，占已租赁面积约7.8% [65] - 2021年公开招标使三楼电商园区入驻率达100%，平均租金同比增268.7% [65] - 2021年一楼、二楼、三楼每平方米平均月租金分别为383.6元、158.4元、39.6元，2020年分别为341.1元、95.9元、20.7元[69] - 2021年交易中心可出租面积25,474.8平方米，已出租可出租面积占比98.18%，2020年分别为25,931.3平方米和99.4% [70] - 2021年上半年开展“工量刃具+互联网”等培训计划，推动短视频电商渠道发展[71] - 2021年上半年搭建刀具质检中心和省级产业质量服务平台，创建省级知识产权保护规范化市场[73] - 2022年力争加大交易中心地位，开展创建活动，把握直播电商等新机遇[80] 工量刃具科创园项目 - 公司计划将业务从销售端服务延伸至生产端服务，建设工量刃具科创园打通全产业链[29] - 工量刃具科创园一期工程于2021年12月31日完成，开始预售及预出租，预计2022年正式使用[31] - 公司计划在科创园一期基础上规划建设二期项目，实现一体两翼新局面[31] - 公司认为工量刃具科创园项目将成为未来业务增长引擎[31] - 公司致力于将物业租赁业务扩张至温岭市温峤镇琛山村土地上的科创园，土地实用面积约55,425平方米[63] - 2018年12月以6350万元中标科创园土地，预计投资3.3亿元，建筑面积约11.6万平方米[75] - 2021年9月取得科创园部分物业预售权证，完成销售面积约5.4万平方米，占可售面积约98.28%[78] - 2021年12月31日，科创园已花费约2.648亿元，占建筑工程成本总额的80.2%[78] - 2021年12月31日，科创园公平值约为1.486亿元[79] - 计划在科创园一期基础上建设二期项目，形成“产业+市场”的区域性集群经济[80] 公司管理层 - 潘海鸿负责公司战略发展、业务规划及日常运营，有超22年管理经验[34][35] - 周桂林负责公司财务管理及日常运营，有逾九年交易中心运营经验[35][36] - 黄群负责公司增长策略及整体管理，有约18年管理经验[37] - 王文明为公司提供战略建议和推荐意见，有超13年管理及行政经验[40] - 程锦云为公司提供战略建议和推荐意见[40] - 程先生在管理及行政方面拥有约16年经验，现任上街村书记[41] - 叶云志先生在管理及行政方面拥有超14年经验，2018年11月21日调任为非执行董事[41] - 许伟先生为中国注册律师，在法律行业拥有逾26年经验，2018年11月9日获委任为独立非执行董事[43][44] - 金洪青先生在企业管治等方面拥有逾32年经验，2018年8月1日获委任为独立非执行董事[44][45] - 蔡嘉诚先生在会计及财务领域拥有约14年经验，2018年8月1日获委任为独立非执行董事[48][49] - 谢艳丽女士自2018年5月3日起担任监事会主席兼监事，负责监管董事及高级管理层履职情况[51] - 杨梦洁女士2018年11月9日获委任为监事，负责监管董事及高级管理层履职情况[51] - 谢辉辉先生在交易中心运营行业拥有约九年经验，2018年5月3日获委任为雇员代表监事[54] - 截至2021年12月31日及年报日期，公司有潘海鸿等2位执行董事、黄群等4位非执行董事、许伟等3位独立非执行董事[145] - 董事及监事服务合约自上市日期起为期3年，可根据条款终止及续期[149] - 截至2021年12月31日，董事及监事等无认购公司证券权利[154] - 控股股东、董事及监事等无竞争业务权益[155] - 2021年12月31日，董事、监事或最高行政人员无相关权益或淡仓[157] - 公司认为全体独立非执行董事均属独立人士[185] - 董事会下设审核、薪酬、提名三个委员会[198] - 截至年报日期，董事会由潘海鸿等9人组成[198] - 公司董事会主席为黄群先生，行政总裁为潘海鸿先生，二者角色区分明确[200] - 主席负责带领董事会及整体企业发展与策略规划，行政总裁负责执行决策和管理日常运营[200] - 各执行董事与公司订立服务合约，初步任期自2018年11月21日起为期三年，期满自动续期一年[200] - 各非执行董事与公司订立服务合约，初步任期自2018年11月21日起为期三年，期满自动续期一年[200] - 董事服务合约可由任何一方提前不少于三个月书面通知终止[200] - 各董事履历详情载于年报第7至11页[200] - 公司网站载有董事角色、职能及是否为独立非执行董事的清单[200] 公司股权结构 - 2021年12月31日，温岭市市场集团有限公司等股东持有58,200,000股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[159] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份总数为8000万股，由6000万股内资股及2000万股H股组成[170] - 温岭市多个村股份经济合作社、村民委员会及投资公司持有5820万股内资股，占相关类别股份约97.00%，占总股本约72.75%[162][165] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有598万股H股，占相关类别股份约29.90%，占总股本约7.48%[165] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有327.5813万股H股，占相关类别股份约16.38%，占总股本约4.09%[165] - 万邦德（杭州）管理有限公司持有160.5151万股H股，占相关类别股份约8.03%，占总股本约2.01%[165] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）、新界泵业（浙江）有限公司和新界泵业（香港）有限公司均持有126.6万股H股，占相关类别股份约6.33%，占总股本约1.58%[165][167] - 浙江中马传动股份有限公司持有109.7395万股H股，占相关类别股份约5.49%，占总股本约1.37%[167] - 韩轶持有102.45万股H股，占相关类别股份约5.12%，占总股本约1.28%[167] - 根据一致行动方协议，多个村委会被视为拥有公司股东大会上72.75%投票权的行使权益[170] - 2022年2月28日，市场开发服务中心将市场集团全部股权转让给温岭市国有资产投资集团有限公司[171] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）持有新界泵业（浙江）有限公司40%股权[173] 公司风险与合规 - 公司主要业务活动为物业租赁，面临物业租赁、行业、中国经营相关风险[113][115] - 房地产业周期性及宏观经济状况或对公司经营业绩造成不利影响，但投资物业增值，租金费率稳定[116] - 中国浙江省政策变动或对公司业务运营造成重大不利影响，部分政策或限制融资能力[118] - 董事不知悉股东因持有公司证券享有的税务减免及豁免[119] - 公司已采纳股息政策，无固定派息率，股息宣派等由公司酌情决定，可宣派年度和特别股息[129][130] - 公司股东周年大会将于2022年5月6日举行，2022年4月28日至5月6日暂停办理H股过户登记[136][137] - 为确定获派末期股息股东资格，2022年5月13日至5月20日暂停办理H股过户登记[138] - 截至2021年12月31日止年度，集团无重大违反适用法律法规影响业务运营情况[135] - 公司制定合规程序确保遵守适用法律、规则及法规，并会知会相关人员法律变动[141] - 根据中国法律及组织章程细则，公司无向现有股东按比例发售新股份的优先购买权条文[143] - 截至2021年12月31日及报告日期，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券情况[144] - 截至2021年12月31日，公司未订立任何股票挂钩协议[174] - 报告日期，公司已发行股份符合上市规则规定的充足指定公众持股量[175] - 截至2021年12月31日年度，未向董事、监事及高级管理人员提出索赔[1