公司财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为28,973千元人民币，毛利为24,407千元人民币，毛利率为84.2%，期内溢利为13,179千元人民币，纯利率为45.5%，每股基本及摊薄盈利为0.16元人民币[11] - 2021年同期，公司收益为29,150千元人民币，毛利为24,339千元人民币，毛利率为83.5%，期内溢利为24,246千元人民币，纯利率为83.2%，每股基本及摊薄盈利为0.30元人民币[11] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益和期内溢利同比分别减少约0.6%及45.6%[19] - 截至2022年6月30日止六个月总收益约2900万元，较去年同期减少约0.6%，出租率从99.94%降至98.57%[34] - 截至2022年6月30日止六个月销售成本约460万元，较去年同期减少约5.1%[35] - 截至2022年6月30日止六个月毛利约2440万元，较去年同期增加约0.3%，毛利率从83.5%增至84.2%[38] - 截至2022年6月30日止六个月投资物业估值亏损约80万元，去年同期为收益约530万元[39] - 截至2022年6月30日止六个月行政开支约750万元，较去年同期增加约57.9%[41] - 截至2022年6月30日止六个月所得税开支约310万元，较去年同期减少约62.3%，实际税率从25.0%降至18.8%[43] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为28,973千元，2021年同期为29,150千元；期内溢利为13,179千元，2021年同期为24,246千元；基本及摊薄每股盈利为0.16元，2021年同期为0.30元[112] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产总额为1,049,908千元，2021年12月31日为1,025,227千元；流动资产总额为222,693千元，2021年12月31日为213,884千元[114] - 截至2022年6月30日，公司流动负债总额为272,712千元，2021年12月31日为225,056千元；流动负债净额为(50,019)千元，2021年12月31日为(11,172)千元[114] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债总额为250,290千元，2021年12月31日为252,035千元；资产净额为749,599千元，2021年12月31日为762,020千元[116] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益变动中，期内溢利为13,179千元，过往年度已批准利息为(25,600)千元[120] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为56,906千元，2021年同期为 - 14,748千元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 25,752千元，2021年同期为 - 25,041千元[122] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 40,740千元，2021年同期为 - 5,031千元[122] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物减少净额为 - 9,586千元，2021年同期为 - 44,820千元[122] - 公司收益包括物业租赁2.7986亿元及其他0.0987亿元，总计2.8973亿元，较上一年度的2.9150亿元略有下降[136] - 截至2022年6月30日，分配至销售物业余下履约责任一年内确认收益为1.79796亿元，物业管理服务为54.3万元[139] - 2022年上半年银行存款利息收入47.2万元，政府补助6.1万元，汇兑亏损净额10.4万元，总计42.9万元，较2021年的820.3万元大幅减少[141] - 2022年上半年除税前溢利已扣除利息开支9万元，折旧及摊销18.6万元，较2021年有所降低[143][144] - 2022年上半年即期税项（中国企业所得税）364.1万元，递延税项41.7万元，实际税项开支305.1万元，较2021年的808.4万元减少[147] - 2022年上半年每股基本盈利按溢利1317.9万元及已发行普通股8000万股加权平均数计算，每股摊薄盈利等于每股基本盈利[151][152] - 2022年6月30日投资物业公平值净亏损81.9万元，递延税项20.5万元，而2021年同期为公平值净收益533.6万元，递延税项133.4万元[153] - 公司2022年初以800万元认购第三方公司20%股权，截至2022年6月30日止六个月，应占联营公司亏损0.7万元[154] - 集团待售开发中物业预售合约代价共约2.17488亿元，已收取预收款1.79796亿元确认为合约负债，余下代价预计六个月内收取[156] - 2022年6月30日其他应收款项及预付款项总计749.8万元，较2021年12月31日的1016.3万元减少，预计一年内收回或确认为开支[158] - 2022年6月30日预付土地增值税及所得税为6091千元，2021年12月31日为2970千元[161] - 2022年6月30日现金及现金等价物为69148千元，2021年12月31日为78734千元[164] - 2022年6月30日其他应付款项及应计费用为58080千元，2021年12月31日为53594千元[167] - 2022年6月30日合约负债为180339千元，2021年12月31日为95786千元[168] - 2022年6月30日预收款项为98796千元，2021年12月31日为124756千元[176] - 截至2022年6月30日不建议派发中期股息，支付过往财政年度末期股息25600千元[178] - 2022年6月30日未计提拨备的未偿还资本承担为22806千元，2021年12月31日为102406千元[179] - 2022年6月30日按揭贷款担保为116750千元，2021年12月31日为37510千元[181] 行业数据与政策 - 2022年上半年温岭市国内生产总值达到人民币606.9亿[13] - 2021年中国金属切削机床产量为60.20万台，同比增长34.98%[14] - 中国对机床行业保持较大扶持力度，出台《中国制造2025》等政策指引行业发展[15] 交易中心情况 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2022年6月30日价值为人民币863.0百万元[20] - 2022年6月30日，交易中心有621名租户，2021年12月31日为595名[22] - 2022年上半年一至三楼平均每月实际租金（每平方米）分别为383.6元、158.5元、57.2元，2021年为423.9元、193.7元、26.2元[24] - 截至2022年6月30日止六个月，交易中心可出租面积26,474.4平方米，已出租可出租面积百分比为98.57%[25] 公司项目开展 - 2021年上半年起，公司开展“工量刃具 + 互联网”等培训计划及“麒麟计划”[28] - 公司创建旭日工量刃具科创园工量刃具工业互联网平台项目[28] 科创园项目情况 - 2018年12月，公司以人民币63.5百万元中标建设科创园的土地[30] - 科创园估计建筑面积约116,000平方米，公司将投资约人民币330.0百万元[30] - 科创园土地使用权限至2069年1月27日，交易中心至2046年11月15日[20][30] - 科创园预计2022年9月底前后运营，截至2022年6月30日已预售面积约54,000平方米的33个单位，占可供出售面积约98.28%，预售单位按成本约1.386亿元入账[32] - 截至2022年6月30日，集团就土地收购及建筑工程开支约3.023亿元，占完成建筑工程91.2%[32] - 截至2022年6月30日，科创园公平值约1.682亿元，权益由集团全资拥有[33] - 2022年1月11日公司以800万元认购温岭工联20%股权，其为科创园租户提供一站式服务[56] - 集团预计工量刃具行业持续增长，正规划建设科创园二期项目[68] 公司资本与负债 - 截至2022年6月30日集团已偿还所有银行贷款，资本负债比率从2.0%降至零[50][51] - 2022年6月30日集团投资物业资本承担约为2280万元，较2021年12月31日的1.024亿元减少，因科创园已完成约91.2%建筑工程[54] - 2022年6月30日集团有关按揭贷款担保的或然负债约为1.168亿元，2021年12月31日为3750万元[55] 公司人员情况 - 2022年6月30日集团有37名雇员，较2021年12月31日的27名增加；截至2022年6月30日止六个月员工成本约160万元，较2021年同期增加约5.1%[60] 公司上市与资金使用 - 公司2021年12月30日上市，全球发售所得款项净额约5210万元，截至2022年6月30日已动用约4230万元[61] - 截至2022年6月30日，全球发售所得款项净额未动用余额约970万元存放银行短期活期，原计划用于三楼发展的余额使用时间表延至2022年12月[63] 公司股权结构 - 2022年6月30日公司股本中内资股6000万股占75%，H股2000万股占25%[65] - 2022年6月30日，温岭市市场集团有限公司等多个股东持有58,200,000股内资股(L)，于相关类别股份概约股权百分比为97.00%，于公司总股本概约股权百分比为72.75%[77][80][84] - 温岭市张老桥投资有限公司等持有5820万股内资股，占相关类别股份约97.00%，占已发行股份总数约72.75%[94] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业等持有598万股H股，占相关类别股份约29.90%，占已发行股份总数约7.48%[94] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有327.5813万股H股，占相关类别股份约16.38%，占已发行股份总数约4.09%[94] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有160.5151万股H股，占相关类别股份约8.03%，占已发行股份总数约2.01%[94] - 温岭龙溪企业管理中心等持有126.6万股H股，占相关类别股份约6.33%，占已发行股份总数约1.58%[94][100] - 浙江中马传动股份有限公司持有109.7395万股H股，占相关类别股份约5.49%，占已发行股份总数约1.37%[100] - 韩轶持有102.45万股H股，占相关类别股份约5.12%，占已发行股份总数约1.28%[100] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为8000万股，由6000万股内资股及2000万股H股组成[102] - 温峤镇人民政府等相关方根据一致行动方协议，被视为拥有公司股东大会上72.75%投票权的行使权益[102] - 多家公司因股权持有关系，根据证券及期货条例被视为或当作于相关公司实益拥有的全部股份中拥有权益[104] 公司发展规划 - 公司计划与垂直电商合作打造电商平台和供应链金融收益体系，物色初创及初具规模企业合作或并购[69] 股息分配 - 董事会不建议派发现阶段中期股息[71] 公司治理 - 公司董事会包括两名执行董事、四名非执行董事及三名独立非执行董事，截至2022年6月30日止六个月及报告日期，公司一直遵循企业管治守则[73] 权益披露 - 2022年6月30日，无董事、监事或公司最高行政人员在公司或其相联法团股份、相关股份及债券中拥有须披露权益或淡仓[76] 公司注册与上市历程 - 公司于2003年5月14日在浙江温岭注册成立为有限公司，2018年5月3日改制为股份有限公司，2020年12月30日在港交所主板上市[124] 会计准则应用 - 本中期财务报告应用香港会计准则第16号（修订本）和第37号（修订本）[131] - 香港会计准则第16号（修订本）对财务报表无重大影响，因公司无出售相关项目[131] - 香港会计准则第37号（修订本）下，公司认为2022年1月1日尚未履行全部责任的合约概无属有偿合约[132] 财务报告审核情况 - 中期财务报告未经审核，但经公司审核委员会审阅[129] 其他财务事项 - 2022年1月24日存入受限制现金1386000元，7月