财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为62,074千元，毛利为35,073千元，毛利率为56.5%，期内溢利为15,703千元，纯利率为25.3%，每股基本及摊薄盈利为0.20元；2022年同期收益为28,973千元，毛利为24,407千元，毛利率为84.2%，期内溢利为13,179千元，纯利率为45.5%，每股基本及摊薄盈利为0.16元[4] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益和期内溢利相比去年同期分别增加约114.2%及19.2%，主要因确认科创园的物业销售额[10] - 总收益由2022年同期约2900万元增加114.2%至2023年约6210万元[21] - 销售成本由2022年同期约460万元增加491.3%至2023年约2700万元[22] - 毛利由2022年同期约2440万元增加43.7%至2023年约3510万元，毛利率由84.2%降至56.5%[23] - 期内溢利由2022年同期约1320万元增加19.2%至2023年约1570万元，纯利率由45.5%降至25.3%[28] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为62,074千元人民币，2022年同期为28,973千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为35,073千元人民币，2022年同期为24,407千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司经营溢利为20,676千元人民币，2022年同期为16,246千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内溢利为15,703千元人民币，2022年同期为13,179千元人民币[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基本及摊薄每股盈利为0.20元人民币，2022年同期为0.16元人民币[74] - 2023年上半年期内溢利为1570.3万元，较2022年上半年的1317.9万元有所增长[77] - 2023年上半年总收益为6.2074亿元，2022年同期为2.8973亿元，主要包括销售已竣工物业2.8195亿元（2022年无）、物业租赁3.2465亿元（2022年为2.7986亿元）及其他1414万元（2022年为987万元）[92] - 截至2023年6月30日止六个月，来自一名物业开发客户的收益占集团收益约45%，2022年同期无[95] - 2023年上半年其他净收入为11.1万元，2022年同期为42.9万元，其中银行存款利息收入11.5万元（2022年为47.2万元）、政府补助10万元（2022年为6.1万元）、汇兑亏损净额10.4万元（2022年同）[98] - 2023年上半年除税前溢利为2027.9万元，2022年同期为1623万元，融资成本中利息开支2023年为0（2022年为9000元），其他项目中折旧及摊销2023年为16.8万元（2022年为18.6万元）[98] - 2023年上半年综合损益及其他全面收益表中所得税为457.6万元，2022年同期为305.1万元，其中即期税项含中国企业所得税734.1万元（2022年为364.1万元）、过往年度超额拨备124.8万元（2022年为100.7万元）、中国土地增值税100.6万元（2022年无），递延税项含中国企业所得税241.2万元（2022年为41.7万元）、中国土地增值税11.1万元（2022年无）[99] - 截至2023年6月30日止六个月归属母公司普通股权益持有人溢利为1.5703亿元，2022年同期为1.3179亿元；已发行普通股加权平均数为8000万股[101] - 2023年6月30日投资物业公平值净亏损1.0387亿元，2022年同期为81.9万元；递延税项为259.7万元，2022年同期为20.5万元[104] - 截至2023年6月30日止六个月应占联营公司亏损为39.7万元，2022年同期为7000元[105] 交易中心情况 - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米持作出租，约2,387.2平方米持作自有办公室，2023年6月30日价值为8.541亿元[11] - 2023年6月30日，交易中心拥有626名租户，2022年12月31日为631名租户[12] - 截至2023年6月30日止六个月，交易中心一楼、二楼、三楼、地库平均每月每平方米实际租金分别为372.2元、193.4元、72.3元、17.1元；2022年同期分别为383.6元、158.5元、57.2元、17.1元[13] - 截至2023年6月30日止六个月，交易中心可出租面积为25,546.8平方米，已出租可出租面积百分比为98.71%；截至2022年12月31日止年度，可出租面积为25,230.9平方米，已出租可出租面积百分比为97.51%[14] 科创园情况 - 2018年12月，公司以6350万元中标建设科创园的土地，土地使用权将于2069年1月27日届满，建筑面积约116,000平方米[15] - 截至2023年6月30日，公司为科创园（包括土地收购）投资约3.3亿元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司累计出售建筑面积约7,727.06平方米的单位，收入约2820万元[18] - 截至2023年6月30日，科创园引进企业18家，厂房、宿舍、地库每平方米平均每月实际租金分别为15.5元、23.6元、20.9元[19] - 截至2023年6月30日止六个月，科创园可出租面积39,893.5平方米，已出租比例69.46%，较2022年12月31日的8,108.5平方米及13.4%大幅提升[20] 资金与负债情况 - 2022年12月31日及2023年6月30日，公司现金及现金等价物分别约为7280万元及3790万元[30] - 截至2023年6月30日止六个月，公司资本开支约为2080万元，较2022年同期的约1830万元有所增加[35] - 2023年6月30日集团投资物业资本承担约为人民币0.4百万元，2022年12月31日约为人民币2.1百万元[36] - 2023年6月30日集团按揭贷款担保或然负债约为人民币111.2百万元，2022年12月31日为人民币101.3百万元[37] - 2023年6月30日非流动资产总额为106.166亿元，较2022年12月31日的106.7841亿元略有下降[75] - 2023年6月30日流动资产总额为4.0004亿元，较2022年12月31日的10.2097亿元大幅减少[75] - 2023年6月30日流动负债总额为6.1772亿元，较2022年12月31日的12.7414亿元有所下降[75] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为189.7万元，较2022年上半年的5690.6万元大幅减少[78] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为2067.5万元，较2022年上半年的2575.2万元有所减少[78] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为1610.4万元，较2022年上半年的4074万元有所减少[78] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3794.4万元，较2022年6月30日的6914.8万元有所减少[78] - 2023年6月30日公司流动负债净额为2176.8万元，集团从第三方银行获得33.3亿元银行融资，未动用金额为33.3亿元[82] - 公司认为将采取必要措施确保具备必要流动资金偿还到期债务及拨付营运资金和资本开支要求[82] - 2023年6月30日其他应收款项及预付款项为206万元，2022年12月31日为155.4万元[108] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3794.4万元，2022年12月31日为7282.6万元[110] - 2023年6月30日其他应付款项及应计费用为1809.6万元，2022年12月31日为5536.1万元[111] - 2023年6月30日合约负债为66.9万元，2022年12月31日为1033.1万元[111][112] - 2023年6月30日预收款为9826.5万元，2022年12月31日为12149.4万元[112][113] - 2023年6月30日未偿还资本承担已订约为126千元，2022年12月31日为2,034千元[115] - 2023年6月30日未偿还资本承担已授权但未订约为290千元，2022年12月31日为88千元[115] - 2023年6月30日本集团以客户为受益人向银行提供的按揭贷款担保为111,216千元，2022年12月31日为101,274千元[115] 人员情况 - 2023年6月30日集团有40名雇员，2022年12月31日为37名；截至2023年6月30日止六个月员工成本约为人民币2.1百万元，较2022年同期增加约35.0%[41] 资金使用与股本情况 - 公司全球发售所得款项净额约为人民币52.1百万元，自上市至2023年6月30日已动用约人民币42.3百万元，未动用余额约人民币9.7百万元存放银行活期[43][44] - 2023年6月30日公司股本中内资股6000万股占比75.00%，H股2000万股占比25.00%[45] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数80,000,000股，由60,000,000股内资股及20,000,000股H股组成[58] 未来规划 - 未来集团将拓展上下游服务，规划科创园二期项目，适时寻求投资合作机会[45] - 6月集团启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目[46] 股息分配 - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月中期股息[47] - 公司不建议就截至2023年6月30日止六个月派中期股息；2023年支付过往财政年度末期股息1600万元，2022年为2560万元[113][114] 股东权益与持股情况 - 截至2023年6月30日，董事、监事或最高行政人员无相关股份、债券权益及淡仓[52] - 截至2023年6月30日，温岭市市场集团有限公司等多家股东持有58,200,000股内资股，占相关类别股份约97.00%，占公司总股本约72.75%[53][54][55][56] - 嘉兴元泰股权投资合伙企业（有限合伙）和香港雷根投资中心有限公司持有5,980,000股H股，占相关类别股份约29.90%，占公司总股本约7.48%[57] - 浙江钱江摩托股份有限公司持有3,275,813股H股，占相关类别股份约16.38%，占公司总股本约4.09%[57] - 万邦德（杭州）投资管理有限公司持有1,605,151股H股，占相关类别股份约8.03%，占公司总股本约2.01%[57] - 温岭龙溪企业管理中心（有限合伙）、新界泵业（浙江）有限公司和新界泵业（香港）有限公司持有1,266,000股H股，占相关类别股份约6.33%，占公司总股本约1.58%[57] - 浙江中马传动股份有限公司持有1,097,395股H股，占相关类别股份约5.49%，占总股本约1.37%；韩轶持有1,024,500股H股，占相关类别股份约5.12%，占总股本约1.28%[58] - 市场集团等多方根据一致行动方协议，在公司股东大会上行使或控制行使投票权的72.75%[58] 证券交易与重大事项 - 截至2023年6月30日及报告日期，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[69] - 2023年6月30日后无主要事项对集团经营及财务表现造成重大影响[71] 会计准则应用 - 集团在当前会计期间应用新订及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号等多项准则，部分准则对财务报表无重大影响[86] - 香港会计准则第12号（修订本）关于所得税相关修订，对租赁及清拆负债相关递延税项资产及负债确认有规定，因集团无租赁及清拆负债，对报表无重大影响[89][90] - 香港会计准则第12号（修订本）关于国际税收改革 – 支柱二立法模板修订，引进递延税项会计处理临时强制性例外及披露规定，对财务报表无重大影响[91] 税务情况 - 公司及其在中国的附属公司须