公司基本信息 - 公司总部及中国主要营业地点位于中国河北省涿州市冠云东路33号，香港主要营业地点位于香港上环干诺道中168 - 200号信德中心招商局大厦33楼3326室[6] - 公司股份代号为1427，网站为www.chinatbjt.com[6] - 公司授权代表为李亚睿鑫先生、练少娥女士（2021年12月6日获委任），李健强先生（2021年12月6日辞任）[6] - 公司主要往来银行为中国建设银行有限公司涿州物探支行、中国银行（香港）有限公司[6] - 公司核数师为安永会计师事务所[7] - 公司是位于中国河北省涿州市的房地产开发商及建筑公司，从事房地产开发活动[43] 公司荣誉 - 公司获得2021优质中国房地产企业大奖、最佳基建及公共事业公司等荣誉[9] - 公司获得2021年度工程建设诚信典型单位、企业信用等级证书（3A）等多项荣誉[12] - 保鑫国际荣获第九届（2019 - 2020年度）广厦奖的产业化技术应用优秀奖、公共配套与运营服务优秀奖、工程质量优秀奖[10] - 公司获2021年度河北省房地产行业推荐品牌、天保绿城住宅小区2021年度燕赵广厦杯[10] - 2020年度河北省民营企业100强中公司排名第46名[12] - 2021年天保房地产集团推进品牌建设，获“河北省房地产开发企业推荐品牌”等荣誉[24] - 2021年天保建设集团获“全国实施卓越绩效先进组织”等荣誉，员工获多项个人荣誉[27] - 公司获2021年度全国市场质量信用等级、工程类用户满意等多项荣誉[16] - 公司获最具社会责任奖、2021年度助力乡村振兴优秀企业等社会责任荣誉[16] 公司经营策略与发展 - 公司贯彻“建筑先行，地产跟上”策略，实现业绩稳步增长[22] - 天保房地产集团重新定位管理机能，确保现金流，多个项目交房或销售居前列，酒店产业规模提升[23] - 天保建设集团强化省域发展，布局多省份，覆盖全国二十余省市区域[25] - 天保建设集团创新管理体系，加强项目全生命周期管理[25] - 2022年房地产行业将由粗放型向精 细型、投资型向成长性转变[29] - 未来建筑行业会加大BIM技术集成与创新应用，推广数字化协同设计[31] - 集团将坚持建筑与房地产“双主业协同发展”，优化主业[32] - 房地产板块坚持稳中求进、稳中求精，强化品牌活动，提高产品体验[32] - 建筑板块在“双碳”目标下推进项目标准化建设，推动数字化工地发展[32] 财务数据 - 截至2021年12月31日，本年度实现收益约29亿元，同比下降13.9%[28] - 本年度溢利约4200万元，同比下降87.4%[28] - 毛利率8.4%，较上年下降10.2个百分点[28] - 房地产住宅已交付面积从2020年约22.2万平方米降至2021年约13.5万平方米，确认收益从约14.2亿元降至约6.8亿元[28] - 2021年公司收益约29亿人民币，较2020年的33.69亿人民币下跌13.9%[45][50] - 2021年基本溢利约7900万人民币，较2020年的3.1亿人民币下跌74.6%；公布溢利约4200万人民币，较2020年的3.32亿人民币下跌87.4%[46][51] - 2021年房地产开发及其他业务收益6.90819亿人民币，占比23.8%；建筑承包业务收益22.08722亿人民币，占比76.2%[53] - 2021年房地产开发业务中住宅物业销售收益6.79768亿人民币，占比98.4%；租金收入1105.1万人民币，占比1.6%[59] - 2021年公司净资产值约13.46亿人民币，银行存款约4.72亿人民币，总银行及其他贷款约7.96亿人民币，债务净额约3.24亿人民币[52] - 2021年投资物业经营租赁租金收入约为人民币800万元，2020年约为人民币870万元[78] - 2021年新签订合同总额约人民币53.301亿元，2021年末建筑项目未完成合同总金额约为人民币69.156亿元[81] - 2021年京津冀地区建筑承包收益为人民币16.78344亿元，占比76.0%；其他地区为人民币5.30378亿元，占比24.0% [82] - 2021年楼宇建筑收益为人民币11.70426亿元，占比53.0%；工业、商业及基础设施建筑为人民币10.38296亿元，占比47.0% [86] - 2021年总收益由2020年约33.69亿元下跌13.9%至2021年约29亿元[108] - 2021年已交付总面积约13.5万平方米，较2020年约22.2万平方米下降；已确认收益约6.8亿元，较2020年约14.27亿元下降[110] - 2021年建筑承包业务收益约22.09亿元，较2020年约19.34亿元上升14.1%[111] - 2021年销售成本约26.56亿元，较2020年约27.41亿元下降3.1%[114] - 2021年毛利约2.44亿元，较2020年约6.28亿元下降61.2%；毛利率从2020年的18.6%下调至2021年的8.4%[115] - 2021年其他收入及收益约1.61亿元，较2020年约2.65亿元下降39.3%[117] - 2021年销售及分销开支约360万元，较2020年约120万元增加240万元[118] - 2021年行政开支约6.29亿元，较2020年约5.57亿元增加12.9%[119] - 2021年金融资产减值亏损净额约4.63亿元，2020年约4.01亿元[120] - 2021年融资成本约5.8亿元，较2020年约3.77亿元增加53.9%[122] - 公司所得税开支从2020年的约2.086亿元降至2021年的约700万元，降幅96.7%[123] - 2021年基本溢利约7900万元，较2020年的3.1亿元下降74.6%[124] - 2021年末存款、现金及现金等价物总额约4.72亿元，2020年为4.49亿元；已质押存款约2.23亿元，2020年为2.65亿元[126] - 2021年末计息银行及其他借款总计7.95707亿元，2020年为5.8045亿元[132][134] - 2021年流动比率为1.17倍，2020年为1.15倍；资本负债比率为59.1%，2020年为44.1%[137] - 2021年净资产负债比率为24.1%，2020年为10.0%；股本回报率为3.1%，2020年为27.6%[137] - 2021年总资产回报率为0.6%，2020年为5.3%；毛利率为8.4%，2020年为18.6%[137] - 2021年纯利率为1.4%，2020年为9.8%[137] - 2021年末经营租赁未贴现应收租赁付款总计3.0249亿元，2020年为3.136亿元[142] - 2021年末建筑承包已订约但尚未拨备金额为1.76148亿元，2020年为2.67458亿元[143] - 截至2021年12月31日，集团为集团物业若干买方约13.803亿元的按揭融资提供担保，2020年为17.187亿元[144] 项目情况 - 深圳天马景苑已竣工建筑面积为45,926.8、200,403.4、195,676.1平方米，未出售可售建筑面积为210.9平方米，竣工时间为2015年7月[36] - 深圳华阳路128号项目已竣工建筑面积为36,950.1平方米，未出售可售建筑面积为4,000.4平方米，竣工时间为2017年11月[36] - 深圳天保终城已竣工建筑面积为33,764.1、105,173.3平方米，可出盘建筑面积为78,320.0平方米，未出售可售建筑面积为11,050.4平方米，竣工时间为2019年11月[36] - 深圳天保凌雲城占地面积为26,666.7平方米，已竣工建筑面积为89,120.8平方米，可出盘建筑面积为60,902.6平方米，未出售可售建筑面积为8,714.5平方米，竣工时间为2019年4月[36] - 深圳天保馨倪灣占地面积为17,593.3平方米，已竣工建筑面积为48,665.5平方米，可出盘建筑面积为45,147.4平方米，未出售可售建筑面积为5,276.0平方米，竣工时间为2020年11月[36] - 深圳天保智慧建筑占地面积为58,610.9平方米，在建建筑面积为134,658.2、109,417.8、21,749.1平方米，未来开发建筑面积为175,434.5平方米，用途为商业，预计竣工时间为2023年9月[36] - 张家口天保新城一期已竣工建筑面积为66,351.8、132,778.0、121,080.0平方米，未出售可售建筑面积为7,290.5平方米，竣工时间为2014年12月，用途为商业、住宅[36] - 张家口天保新城二期已竣工建筑面积为66,340.0、132,035.7、118,368.2平方米，未出售可售建筑面积为6,580.6平方米，竣工时间为2018年1月，用途为商业、住宅[36] - 张家口天保新城三期已竣工建筑面积为92,189.5、241,355.8、211,032.7平方米，未出售可售建筑面积为23,966.7平方米，竣工时间为2019年12月，用途为商业、住宅[36] - 截至2021年12月31日，天保绿城已推出872套，售出816套[61] - 截至2021年12月31日，天保馨悦湾已售出447套，项目自2020年开始陆续交付买家[62] - 天保智慧建筑科技园占地58,610.9平方米，建筑面积约310,000平方米，可售1,816套，售出386套[63] - 保鑫国际大厦占地17,792.4平方米，建筑面积约50,039.7平方米，为集团带来稳定租金收入[64] - 天保新城占地约230,000平方米，建筑面积约600,000平方米，一、二期少量未售，三期未售约136套[66] - 张北县福馨苑棚改项目共计1,272套，可售住宅1,252套，截至2021年底已售1,055套[68] - 天保雪绒花都占地约155,000平方米，建筑面积约430,000平方米，可售住宅1,228套，已售930套[69] - 天保铂悦湾占地约81,815平方米，规划建筑面积约193,000平方米，可售住宅720套，已售535套[72] - 天保京北健康城占地约200,000平方米，规划建筑面积约532,000平方米，公寓部分可售面积约60,000平方米[73] - 天保京西府于2021年9月取得土地，占地约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[74] - 海子洼酒店预计2022年中取得竣工备案证，占地约52,237平方米，预期建筑面积约33,967.5平方米[75] - 截至2021年底，集团土地储备总面积1,849,927平方米，涿州占20.7%，张家口占79.3%[77] 合同情况 - 西安铁路枢纽西安站改扩建工程站房工程室内吊顶工程项目合同额人民币3000万元[89] - 蔚县下关馨居工程北区项目合同额人民币8700万元，建筑面积35620平方米[90] - 蔚县下关馨居工程南区项目合同额人民币1.72亿元，建筑面积67062平方米[91] - 鄂尔多斯理工学校维修项目合同额人民币6000万元[92] - 北京龙湖石家庄冶金研究院旧厂区地块项目合同额人民币2.68亿元，建筑面积约150397平方米[93] - 蔚县市民中心项目合同额人民币2.33亿元，总建筑面积约70000平方米[94] - 截至2021年末未完成合同价值69.156亿元，京津冀地区占35.7%为24.661亿元，其他地区占64.3%为44.495亿元；2020年末未完成合同价值37.686亿元，京津冀地区占66.0%为24.889亿元，其他地区占34.0%为12.797亿元[101] - 截至2021年末未完成合同中，楼宇建筑合同价值22.771亿元占32.9%，工业、商业及基础设施建筑合同价值46.385亿元占67.1%；2020年末楼宇建筑合同价值24.412亿元占64.8%，工业、商业及基础设施建筑合同价值13.274亿元占35.2%[102] - 2021年新订合同价值53.301亿元，京津冀地区占30.9%为16.468亿元，其他地区占69.1%为36.833亿元；2020年新订合同价值22.723亿元，京津冀地区占76.5%为17.377亿元，其他地区占23.5%为5.346亿元[105] - 2021年新订合同中，楼宇建筑合同价值10.061亿元占18.9%，工业、商业及基础设施建筑合同价值43.240亿元占81.1%；