公司基本信息 - 公司2022财年截至2022年3月31日止年度[9] - 公司间接附属公司包括乐平市凤凰金诚实业有限公司和萍乡港华口腔医院有限公司[9] - 公司已发行股份于联交所主板上市及交易，股份代号为1663[6] - 公司2022年股东周年大会将于2022年9月30日举行[6] - 公司综合财务报表为经审计的集团年度财务报表[9] - 公司董事会主席为汪林冰先生，同时担任首席执行官和总经理[6] - 公司企业管治报告遵循上市规则附录十四的企业管治守则[9] - 公司环境、社会及管治报告（ESG报告）包含在年度报告中[9] - 公司2022财年将派付末期股息[9] - 公司综合财务报告包括综合全面收益表、综合财务状况表、综合权益变动表和综合现金流量表[3] - 公司总部及中国主要营业地点位于中国江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[18] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心B座1215室[18] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿Church Street 2号Clarendon House[18] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited，位于百慕大汉密尔顿Church Street 2号Clarendon House[18] - 公司股份过户登记分处为Boardroom Share Registrars (HK) Limited，位于香港北角电气道148号21楼2103B室[18] - 公司独立核数师为BDO Limited（香港立信德豪会计师事务所有限公司）[18] - 公司执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生和高岚女士[16] - 公司非执行董事为陈健生先生[16] - 公司独立非执行董事包括解刚先生、贺丁丁先生和黄炳权先生[16] - 公司授权代表为汪磊先生和余秀兰女士[16] 财务表现 - 公司2021/22财年收入为412,826千元人民币，同比下降22.5%[21][26] - 公司2021/22财年净利润为20,730千元人民币，同比下降63.6%[23] - 公司2021/22财年净资产为1,619,349千元人民币，同比增长1.1%[24] - 公司2021/22财年现金及现金等价物为94,195千元人民币，同比增长2.2%[26] - 公司2021/22财年资本负债率为61.7%，同比上升1.8个百分点[28] - 公司2022财年收入约为人民币17.388亿元，较2021财年的4.269亿元增长307%[54][59] - 2022财年出售待售物业收入主要来自宜春汉港•观澜一期住宅单位的交付，收入约为16.672亿元，较2021财年的3.850亿元增长333%[55][59][64] - 2022财年住宅物业收入约为16.393亿元，较2021财年的3.644亿元增长349.8%[64] - 2022财年商业物业收入约为2751.8万元，较2021财年的2013.1万元增长36.7%[64] - 2022财年毛利率从2021财年的39.7%下降至28.9%，主要由于汉港•观澜一期住宅单位毛利率较低[65][66] - 2022财年CMC相关服务收入为861.3万元，较2021财年的573万元增长50.3%[56][57] - 2022财年口腔医疗服务收入为460.1万元，较2021财年的115.1万元增长299.7%[56][57] - 2022财年租金收入为5802.8万元，较2021财年的3494.4万元增长66.1%[57] - 2022财年销售成本从2021财年的2.575亿元增加至12.361亿元[65][66] - 公司2022财年其他收入及其他收益和亏损从2021财年的约2190万元人民币增加至约2.048亿元人民币，主要由于江西省乐平市土地收储收益净额约2.016亿元人民币及汇兑收益370万元人民币[68] - 公司2022财年销售及分销费用从2021财年的约1740万元人民币增加至约3600万元人民币，主要由于汉港·观澜及汉港·武林汇的营销开支增加[68] - 公司2022财年除所得税前溢利从2021财年的约1.174亿元人民币增加至约6.071亿元人民币，增加约4.898亿元人民币[68] - 公司2022财年所得税开支从2021财年的约6650万元人民币增加至约2.908亿元人民币，主要由于除所得税前溢利增加[68] - 公司2022财年除税后溢利为约3.164亿元人民币，较2021财年的约5090万元人民币大幅增加[68] - 公司2022财年物业、厂房及设备从2021财年的约7930万元人民币减少至约4930万元人民币，主要由于设备添置与转拨至投资物业的净影响[71] - 公司2022财年投资物业公允值从2021财年的约11.273亿元人民币增加至约14.107亿元人民币，主要由于从待售物业及物业、厂房及设备转为投资物业[71] - 公司2022财年开发中物业从2021财年的约19.033亿元人民币减少至约16.587亿元人民币，主要由于汉港·观澜一期已竣工而二期仍然在建的净影响[71] - 公司2022财年待售物业从2021财年的约5.428亿元人民币减少至约3.924亿元人民币，主要由于汉港·观澜一期已竣工物业单位与移交汉港·武林汇已竣工物业单位及转为投资物业的净影响[73] - 公司2022财年预付款项及其他应收款项从2021财年的约10.816亿元人民币减少至约6.989亿元人民币，主要由于江西省乐平市四块土地中的三块土地使用权预付款项转至开发中物业[74] - 预付款项及其他应收款项从2021年的人民币1,081.6百万元减少至2022年的人民币698.9百万元，主要由于土地使用权按金转拨至开发中物业[79] - 可退回税项从2021年的人民币44.3百万元减少至2022年的人民币1.9百万元，主要由于预缴所得税减少[80] - 应付账款从2021年的人民币33.2百万元减少至2022年的人民币30.5百万元，主要由于汉港•观澜应付承建商建筑成本减少[81] - 应计款项及其他应付款项从2021年的人民币667.0百万元减少至2022年的人民币525.5百万元，主要由于汉港•观澜应计建筑成本增加与其他应付款项减少的净影响[85] - 合约负债从2021年的人民币2,000.3百万元减少至2022年的人民币1,131.9百万元，主要由于确认销售物业减少与汉港•观澜二期预售所得款项增加的净影响[86] - 递延税项负债从2021年的人民币96.9百万元增加至2022年的人民币123.8百万元，主要由于投资物业公允值收益的递延税项负债拨备[87] - 2022财年公司自经营活动录得现金流入净额约人民币212.3百万元，主要由于开发中物业及待售物业减少[88] - 2022财年公司来自投资活动的现金流出净额约人民币43.1百万元，主要由于购置物业、厂房及设备以及已抵押存款增加[88] - 2022财年公司来自融资活动的现金流出净额约人民币169.2百万元，主要由于新贷款所致，部分被偿还贷款本金及利息抵销[89] - 截至2022年3月31日，公司总借贷约人民币466.0百万元，较2021年的人民币592.0百万元减少，资本与负债比率为22.5%，较2021年的35.4%下降[94] - 公司以人民币222,760,000元的价格向地方当局交出其位于江西省景德镇市乐平市虎山梅岩垦殖场的地块[98][102] - 公司与江苏金融租赁股份有限公司签订融资租赁协议，购买设备金额为人民币25,600,000元，租赁期限为五年[100][103] - 截至2022年3月31日，公司员工总数为311人，较2021年的240人增加29.6%[109][114] - 2022财年员工成本（包括董事薪酬）为人民币42.9百万元，较2021财年的37.2百万元增长15.3%[109][114] - 宜春汉港·观澜一期项目已预售总建筑面积为284,837平方米，预售比率为99%[118] - 宜春汉港·观澜二期项目已预售总建筑面积为127,874平方米，预售比率为67%[118] - 截至2022年3月31日，宜春汉港·观澜一期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币109.5百万元[118] - 截至2022年3月31日，宜春汉港·观澜二期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币860.4百万元[118] - 宜春汉港·观澜一期项目的每平方米平均售价为人民币6,459元[118] - 宜春汉港·观澜二期项目的每平方米平均售价为人民币8,389元[118] - 2022年上半年一线城市房价环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.1%，三、四线城市环比下降2.2%[122][123] - 公司房地产项目“宜春汉港•观澜”预售率达到约67%，该项目在2021年为宜春市销量冠军[122][123] - 公司预计2022年下半年国内房地产市场将反弹回升，三、四线城市将追上一、二线城市的步伐[122][123] - 浙江美测实验室面积近3,500平方米，配置高端设备，并通过CNAS和CMA认证[126][128] - 公司选定一个全球市场达400亿元人民币的细分领域，开展多个高门槛品种的原料药及制剂研发[127][129] - 汉港商管管理的自持商用物业总面积约55,000平方米，正在进行升级翻新工程[131] - 汉港商管与外部业主方洽谈商用物业运营或分租服务，预计2022年内完成合作意向[131] - 汉港商管与软件技术服务商合作开发智能资产管理系统，涵盖商用物业虚拟化、招商管理等功能[131] - 汉港商管未来战略定位为打造“小而美”的商用物业项目，目标承租项目体量在10万平方米以下[131] - 公司将继续坚持“稳中求进”的房地产发展理念，抓住2022年政策放宽的新机遇[135] - 公司建议派发2022财年末期股息每股1港仙（相当于每股0.177新加坡元）及特别股息每股1港仙（相当于每股0.177新加坡元）[137][139] - 2022财年股息派发需在2022年9月30日股东周年大会上获得批准，并于2022年12月23日派发[138][139] - 股东可选择以港元或新加坡元收取股息，选择表格需在2022年10月31日下午4:30前提交[142][143] - 公司2022财年业绩载于年报第119页及第120页的综合全面收益表[149] - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务详情载于综合财务报表附注17[149] - 公司计划在2022年9月30日上午10时在香港红磡商业中心B座1215室举行股东周年大会[144][145] - 公司将继续以房地产为主业，同时发展“大健康”业务，预计2022年房地产政策放宽将带来新机遇[136] - 公司将在疫情常态化的环境下，与新消费模式契合度较高的品牌商家建立深度战略合作[136] - 公司将于2022年9月30日举行股东周年大会，地点为香港九龙红磡马头围道37-39号红磡商业中心B座1215室[151] - 股东登记册将于2022年9月27日至9月30日关闭，期间不办理股份过户登记[151] - 公司建议派发末期股息及特别股息，股东登记册将于2022年10月7日至10月12日关闭以确定股东资格[151] - 公司作为房地产开发公司，业务风险主要来自能否以合理价格获取适合开发的土地[156] - 公司面临的政策及市场风险主要来自中国宏观经济和行业政策的变化[157] - 公司正在探索新的业务领域，但扩展风险可能影响其业绩[158] - 公司已遵守所有对集团运营有重大影响的相关法律法规[172] - 公司重视与员工、客户及供应商的关系，认为这是其可持续发展的关键[173] - 公司作为负责任的房地产开发商，已遵守所有环境保护相关法律法规[174] - 公司最近五个财年的综合业绩及资产负债概要载于年报第241页至242页[175] - 公司2022财年归属于公司所有者的利润为人民币259,119,000元，较2021财年的57,544,000元大幅增长[180] - 截至2022年3月31日，公司可供股东分配的储备约为人民币48,286,000元，较2021财年的31,611,000元有所增加[181][187] - 公司2022财年未赎回、购买或出售任何上市证券[182][188] - 公司最大客户和五大客户的销售额分别占年度收入的约0.7%和1.0%[194] - 公司最大供应商和五大供应商的付款分别占年度建筑合同付款总额的约24.5%和57.2%[194] - 公司执行董事的服务合同期限为三年，非执行董事和独立非执行董事的任命信初始期限为一年[199][200]