公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号为1663[1] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[8] - 浙江美测为公司的间接非全资附属公司[8] - 公司股份在联交所主板上市，股份代号为01663，每手买卖2,000股[10] - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立为获豁免有限责任公司，注册办事处位于百慕达，香港主要营业地点位于九龙红磡[86][87][88] - 公司为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发，2022/23年度上半年未经审核综合中期业绩按相关准则编制[89][90] 报告期信息 - 本报告期为2022/23年度上半年，即截至2022年9月30日止六个月；对比期为2021/22年度上半年，即截至2021年9月30日止六个月[4] 各业务线收入数据变化 - 2022/23年度上半年出售待售物业收入为91,217千元，2021/22年度上半年为569,316千元[15] - 2022/23年度上半年化学、生产和控制相关服务收入为5,176千元，2021/22年度上半年为3,510千元[15] - 2022/23年度上半年服务收入为3,718千元，2021/22年度上半年为1,437千元[15] - 2022/23年度上半年租金收入为26,880千元，2021/22年度上半年为34,148千元[15] - 2022/23年度上半年物业开发外部客户收入为118,097千元，2021/22年度上半年为603,464千元；其他业务2022/23年度上半年为8,894千元，2021/22年度上半年为4,947千元；合计2022/23年度上半年为126,991千元，2021/22年度上半年为608,411千元[96] 整体收入数据变化 - 2022/23年度上半年收入约为人民币127.0百万元，2021/22年度上半年约为人民币608.4百万元，减少79.1%[15] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为126,991千元人民币，较2021年同期的608,411千元人民币下降79.13%[69] 成本、费用及利润相关数据变化 - 销售成本从2021/22年度上半年约4.101亿元降至2022/23年度上半年约7790万元，毛利率从32.6%增至38.7%[16] - 其他收入从2021/22年度上半年约2.034亿元降至2022/23年度上半年约340万元，主要因无江西乐平土地收储收益净额约2.016亿元[16] - 销售及分销费用从2021/22年度上半年约1730万元降至2022/23年度上半年约800万元，因宜春汉港•观澜推广费用减少[16] - 管理费用从2021/22年度上半年约3050万元增至2022/23年度上半年约3160万元，因雇员成本及折旧费用增加[16] - 2022/23年度上半年所得税前溢利约1120万元，2021/22年度上半年约3.521亿元[19] - 所得税开支从2021/22年度上半年约1.301亿元降至2022/23年度上半年约650万元，因2022/23年度上半年溢利减少[19] - 2022/23年度上半年除所得税后溢利约460万元，较2021/22年度上半年约2.219亿元减少97.9%[19] - 同期，公司毛利为49,138千元人民币，较2021年同期的198,341千元人民币下降75.23%[69] - 经营溢利为12,959千元人民币，较2021年同期的353,997千元人民币下降96.34%[69] - 期内溢利为4,642千元人民币，较2021年同期的221,932千元人民币下降97.91%[69] - 2022/23年度上半年物业开发经营活动分部溢利为27,766千元，2021/22年度上半年为366,615千元；其他业务2022/23年度上半年亏损13,141千元，2021/22年度上半年亏损9,499千元；合计2022/23年度上半年为14,625千元，2021/22年度上半年为357,116千元[96] - 2022/23年度上半年未分配费用为3,461千元，2021/22年度上半年为5,042千元[96] - 2022/23年度上半年除所得税前溢利为11,164千元，2021/22年度上半年为352,074千元[96] - 2022/23年度上半年所得税开支为6,522千元，2021/22年度上半年为130,142千元[96] - 2022/23年度上半年期内溢利为4,642千元，2021/22年度上半年为221,932千元[96] - 2022/23年度上半年物业、厂房及设备折旧4116千元，2021/22年度上半年为2041千元[106] - 2022/23年度上半年使用权资产折旧1356千元，与2021/22年度上半年持平[106] - 2022/23年度上半年利息收入1534千元，2021/22年度上半年为1764千元[106] - 2022/23年度上半年利息开支1795千元，2021/22年度上半年为1923千元[106] - 2022年截至9月30日止六个月其他收入3419千元，2021年同期为203434千元[108] - 2022年截至9月30日止六个月除所得税前溢利经调整后为1795千元，2021年同期为1923千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月确认为开支之待售物业成本63544千元，2021年同期为400041千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月雇员成本（包括董事酬金）为19836千元，2021年同期为16275千元[109] - 2022年截至9月30日止六个月所得税开支总额6522千元，2021年同期为130142千元[112] - 2022年9月30日止六個月，公司擁有人應佔溢利6763千元人民幣，2021年同期為152090千元人民幣[116] 资产相关数据变化 - 截至2022年9月30日，开发中物业从2022年3月31日约16.587亿元增至约18.325亿元，因汉港•观澜二期及乐平项目建设进度[19] - 截至2022年9月30日，待售物业从2022年3月31日约3.924亿元降至约3.285亿元，因宜春汉港•观澜一期及杭州汉港•武林汇物业交付[19] - 截至2022年9月30日，公司预付款项及其他应收款约为7.801亿元，较2022年3月31日的约6.989亿元增加[20] - 截至2022年9月30日，公司应付账款约为2330万元，较2022年3月31日的约3050万元减少[20] - 截至2022年9月30日，公司应计款项及其他应付款约为5.579亿元，较2022年3月31日的约5.255亿元增加[20] - 截至2022年9月30日，公司合约负债约为15.551亿元，较2022年3月31日的约11.319亿元增加[23] - 截至2022年9月30日，非流动资产为1,517,887千元人民币，较2022年3月31日的1,524,474千元人民币下降0.43%[73] - 流动资产为3,391,006千元人民币，较2022年3月31日的3,093,505千元人民币增长9.62%[73] - 流动负债为2,477,347千元人民币，较2022年3月31日的2,146,118千元人民币增长15.43%[73] - 流动净资产为913,659千元人民币，较2022年3月31日的947,387千元人民币下降3.56%[74] - 净资产为1,975,523千元人民币，较2022年3月31日的2,014,076千元人民币下降1.91%[74] - 截至2022年9月30日物业开发分部资产为4,780,193千元，3月31日为4,565,164千元；其他业务9月30日为83,553千元，3月31日为51,847千元；合计9月30日为4,863,746千元，3月31日为4,617,011千元[102] - 截至2022年9月30日其他企业资产为45,147千元，3月31日为968千元；总资产9月30日为4,908,893千元，3月31日为4,617,979千元[102] - 截至2022年9月30日，公司已发行股份数目为24.64亿股[137] 负债相关数据变化 - 截至2022年9月30日，公司总借贷约为4.045亿元，较2022年3月31日的约4.66亿元减少[31] - 截至2022年9月30日，公司资本与负债比率为20.2%，较2022年3月31日的22.5%下降[33] - 截至2022年9月30日物业开发分部负债为2,858,420千元，3月31日为2,584,437千元；其他业务9月30日为32,702千元，3月31日为18,402千元；合计9月30日为2,891,122千元，3月31日为2,602,839千元[102] - 截至2022年9月30日其他企业负债为42,248千元，3月31日为1,064千元；总负债9月30日为2,933,370千元，3月31日为2,603,903千元[102] - 2022年9月30日，應付賬款少於3個月為15824千元人民幣，3 - 6個月為110千元人民幣，6個月 - 1年為1160千元人民幣，1年以上為6160千元人民幣，總計23254千元人民幣；2022年3月31日總計30546千元人民幣[127] - 2022年9月30日，一年內或應要求還款的銀行及其他貸款為82610千元人民幣，一年後還款的為321925千元人民幣，總借貸404535千元人民幣；2022年3月31日總借貸465990千元人民幣[130] 现金流相关数据 - 2022/23年度上半年，公司经营活动现金流入净额约为1.409亿元，投资活动现金流出净额约为1950万元，融资活动现金流出净额约为7950万元[25] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结余约为3.666亿元，其中现金及现金等价物约为1.353亿元，受限银行结余约为2.313亿元[25] - 2022年9月30日止六个月，经营活动产生现金净额为140934千元人民币，投资活动所用现金净额为19452千元人民币，融资活动所用现金净额为79457千元人民币[83] - 2021年9月30日止六个月，经营活动产生现金净额为200609千元人民币，投资活动所用现金净额为29854千元人民币，融资活动所用现金净额为200067千元人民币[83] - 2022年9月30日止六个月，现金及现金等价物增加净额为42025千元人民币，汇率影响净额为947千元人民币，期末现金及现金等价物为135273千元人民币[83] - 2021年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为29312千元人民币，汇率影响净额为534千元人民币，期末现金及现金等价物为63434千元人民币[83] 员工相关数据 - 截至2022年9月30日，集团有329名员工，2022年3月31日为311名[45] - 2022/23年度上半年员工成本约为2470万元，2021/22年度上半年为1960万元[45] 房地产项目相关数据 - 宜春漢港觀瀾一期估計推出可供銷售總建築面積285,219平方米，預售比率99%；二期估計推出223,643平方米，預售比率85%[52] - 截至2022年9月30日，觀瀾一期未移交買家的預售建築面積9,379平方米，預售價值6050萬元；二期未移交面積179,987平方米，預售價值14.691億元[52] - 觀瀾一期每平方米平均售價6449元，二期為8162元[52] - 公司房地產項目「宜春漢港 • 觀瀾」預售率達約85%，2021年為宜春市銷量冠軍[55] 市场及政策相关信息 - 2022年上半年，一線城市商品住宅價格環比上漲0.4%，二線城市下降0.1%，三、四線城市下降2.2%[55] - 2022年11月，央行和銀保監會發佈「金融16條措施」，開發商存量債務償還期限可延長一年[56] 公司业务发展动态 -