公司股东周年大会 - 公司财报电话会议中提到的2023年股东周年大会将于2023年9月22日星期五举行[4] - 漢港商管拟于2023年9月22日举行股东周年大会，会议通告将按照上市规则要求的方式发布[133] 财务状况 - 公司在2022财年末期派发了末期股息[5] - 公司财报中提到2022财年的綜合財務報表已经经过审计[5] - 公司在2021年面临中国政府对房地产实施严格控制政策的挑战[11] - 集团一直保持审慎理财，等待机会以因应不确定性因素[11] - 公司采取谨慎的资金和财务政策，未来将通过多种来源资金满足工作资本、资本支出和其他资本需求[78] - 公司不使用衍生金融工具对冲外币风险，定期审查外币风险并在需要时考虑对冲[80] - 公司在2022/23财年未持有任何重大投资[100] - 公司员工数量在2023年3月31日为333人，员工薪酬成本约为人民币47.7百万元[102] - 2023年3月31日，公司的资本与负债比率为22.7%（2022年3月31日：22.5%）[76] 房地产市场 - 2022年上半年，一线至四线城市的商业住宅部门表现平稳[12] - 2023年1至5月，全国房地产销售额增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%[13] - 公司截至2023年6月26日的物业预售情况显示，一线城市房地产市场更具抗跌性，二线城市与一线城市持平，三、四线城市需求最低迷[105][107][109] - 二线城市房价环比下降0.1%，与一线城市持平，三四线城市房价环比下降2.2%[110] - 集团旗下房地产项目"宜春漢港•觀瀾一期"预售率高达约99%，"宜春漢港•觀瀾二期"预售率约93%[111][112] - 2023年房地产市场开始稳定，商品房销售额同比增长8.4%，住宅销售额增长11.9%[114] 公司业务发展 - 集团预计房地产销售成绩将略好于市场预测，将继续发展房地产业务、大健康和商管业务[21] - 集团将继续投入资源扩大"大健康"产业链，提升核心竞争力[116] - 集团拥有高端实验室和一流技术团队，能为仿制药和创新药物提供全方位服务[117] - 集团旗下商业管理公司正对自持商用物业进行升级翻新工程，整体出租率预计将进一步提高[118] - 集团将重点发展外部业主的商业空间业务，已与绿城签订商业空间合作合同，计划在2024年第二季度交付[121] - 漢港商管目前正与外部业主就在中国浙江省、湖北省、江西省和江苏省的商用物业提供商用物业运营或物业分租服务进行洽谈[123] - 漢港商管已与一家电脑软件技术服务提供商签订合作协议，共同开发涵盖商用物业虚拟化、招商管理、能耗管理等功能的一体化智能资产管理系统[124] - 漢港商管未来战略定位将专注于打造“小而美”的商用物业项目，目标是开发社区商业中心、商业街和各类面积小于10万平方米的产业园[125] - 漢港商管已与总部位于北京的知名墨西哥餐饮集团达成合作协议，以加强其市场竞争力[126] - 漢港商管将继续以房地产为主业，辅以“大健康”和商管业务，预计房地产销售业绩将略好于市场预期[127] - 预计中国房地产行业在未来将更加健康平稳发展，漢港商管将继续稳步前行，保持审慎慎重的财务政策和管理策略[129] 资产负债情况 - 2023年3月31日，无形资产约为2.1百万人民币，较2022年3月31日的约3.1百万人民币减少，主要由于摊销和减值[53][54] - 按公允值于其他全面收益列账之金融资产主要是对中国注册实体和江西龙宇医药股份有限公司的股权，由2022年3月31日的约13.0百万人民币减少至2023年3月31日的约8.7百万人民币，主要是由于股权的公允值变动[55][56] - 长期及短期已抵押存款由2022年3月31日的约53.5百万人民币增加至2023年3月31日的约60.4百万人民币，增加主要是由于就银行贷款所抵押的存款增加[58] - 2023年3月31日，本集团的开发中物业由2022年3月31日的约1,658.7百万人民币增加至约1,720.8百万人民币，增加主要是由于漢港•觀瀾二期仍在建[59] - 待售物业由2022年3月31日的约392.4百万人民币减少至2023年3月31日的约237.0百万人民币，主要由于移交漢港•武林匯已竣工物业单位及转为投资物业[60] - 2023年3月31日，本集团的预付款项及其他应收款项约为761.6百万人民币，较2022年3月31日的约698.9百万人民币增加，主要来自于應收樂平市潤澤房地產開發有限公司[61][62] - 應付賬款由2022年3月31日的约30.5百万人民币增加至2023年3月31日的约59.8