财务表现 - 合約銷售額為人民幣1,402.0億元，同比增長16.2%[2] - 收入為人民幣782.9億元，同比增長10.2%[2] - 核心溢利為人民幣99.87億元，核心利潤率為12.8%[2] - 總資產為人民幣2,859.5億元，同比上升17.4%[2] - 淨債項權益比率為82.1%[2] - 母公司擁有人應佔核心溢利為人民幣96.3億元[2] - 年內溢利為人民幣10,378,127千元，同比下降22.4%[4] - 現金及銀行結餘為人民幣37,110,530千元，同比下降9.6%[7] - 淨流動資產為人民幣68,250,721千元，同比下降5.7%[7] - 母公司擁有人應佔權益為人民幣47,940,447千元，同比增長13.1%[8] - 公司2021年总收入为78,292,624千元人民币，同比增长10.15%[14][16] - 公司2021年综合税前利润为14,835,600千元人民币，同比下降23.91%[16] - 2021年与客户订约的收入总额为78,080,237千元，同比增长10.0%[21] - 2021年除税前溢利为1,454,706千元，同比增长71.9%[25] - 2021年母公司普通股权益持有人应占每股盈利为9,863,218千元，同比下降23.2%[28] - 公司2021年財務報表確認收入約人民幣782.9億元，同比增長10.2%，毛利率為21.9%[33] - 公司2021年核心溢利为99.87亿元人民币，同比下降19.4%[45] - 公司2021年总收入为人民币78,292.6百万元，同比增长10.2%，主要由于物业开发收入增长[47] - 2021年经营溢利为16,113.3百万元，较2020年减少25.2%，主要由于毛利减少4,195.7百万元[56] - 2021年核心溢利为9,987.3百万元，较2020年减少2,407.0百万元，核心溢利率为12.8%，较2020年下降4.6个百分点[58] - 2021年净债项权益比率为82.1%，资产负债比率为71.0%，现金短债比为1.07倍[59] - 2021年公司总资产为285,947.4百万元，较2020年增加17.4%，其中流动资产为223,376.5百万元，较2020年增加15.7%[59] - 2021年公司现金及银行结余为38,236.3百万元，较2020年减少10.8%，借贷总额为93,874.5百万元，较2020年增加17.1%[59] 业务分部表现 - 物业发展分部收入为66,677,321千元人民币，同比增长21.54%[14][18] - 开发管理分部收入为8,498,285千元人民币，同比下降15.80%[14][18] - 城市更新业务收入为2,904,631千元人民币，同比下降51.74%[14][18] - 持有经营分部收入为212,387千元人民币，同比增长94.68%[14][18] - 物业发展分部利润为10,180,876千元人民币，同比下降13.81%[14][16] - 开发管理分部利润为2,803,362千元人民币，同比下降45.22%[14][16] - 城市更新业务利润为1,741,797千元人民币，同比下降63.66%[14][16] - 持有经营分部利润为197,873千元人民币，同比增长56.99%[14][16] - 2021年物业发展收入为66,677,321千元，同比增长21.5%[21] - 2021年开发管理收入为8,498,285千元，同比下降15.8%[21] - 2021年城市更新业务收入为2,904,631千元，同比下降51.7%[21] - 物业开发收入为666.77亿元人民币，同比增长21.5%[45] - 2021年物业开发收入为人民币66,677.3百万元，同比增长21.5%，其中大湾区占比66.5%，大西南区域占比17.9%，长三角区域占比6.3%，其他区域占比9.3%[47] - 大湾区物业开发收入为人民币44,308百万元，建筑面积为2,703,192平方米，平均售价为人民币16,391元/平方米[47] - 大西南区域物业开发收入为人民币11,991百万元，建筑面积为1,138,345平方米，平均售价为人民币10,534元/平方米[47] - 长三角区域物业开发收入为人民币4,173百万元，建筑面积为259,677平方米，平均售价为人民币16,070元/平方米[47] - 其他区域物业开发收入为人民币6,205百万元，建筑面积为50,288平方米，平均售价为人民币12,339元/平方米[47] - 东莞长安江南大境项目2021年收入为人民币6,110,252千元，建筑面积为174,216平方米[49] - 深圳玖悦臺项目2021年收入为人民币5,500,840千元，建筑面积为66,319平方米[49] - 珠海玖誉湾项目2021年收入为人民币4,803,760千元，建筑面积为207,995平方米[49] - 深圳玖龙臺项目2021年收入为人民币4,419,029千元，建筑面积为113,871平方米[49] - 公司2021年总建筑面积为4,151,501平方米，总金额为66,677,321千元，较2020年分别减少13.1%和增加21.5%[52] - 2021年销售成本为61,156,459千元，较2020年增加22.9%，其中物业开发成本增加33.7%至53,248,419千元[53][54] - 2021年销售及营销开支为2,170.7百万元，较2020年增加29.8%，行政开支为1,675.2百万元，较2020年减少10.3%[55] 土地储备与项目开发 - 公司2021年可供開發的中短期土儲達到3,431萬平方米，其中一二線城市土儲面積佔比71%[34] - 公司土地储备总建筑面积为3,431.20万平方米，大湾区占比47.1%[44] - 2021年公司新开工项目57个，规划总建筑面积约924万平方米[40] - 2021年公司竣工项目42个，规划总建筑面积约610万平方米[40] - 公司2021年通过公开市场获取29个新项目，总建筑面积394万平方米[41] 融资与资本运作 - 公司2021年成功發行人民幣6.65億元CMBS，票面年利率5.2%[33] - 公司2021年配售1.72億股股份，引入多家國際知名長線基金[33] - 2021年公司成功发行四批优先票据，金额为9.6亿美元，并发行三批国内债券，金额为32.74亿元人民币[60] - 公司在2021年9月21日至24日期间回购股票，最高价格为7.50港元，最低价格为6.64港元，总代价为10,732,752港元[64] - 公司在2021年12月20日至24日期间回购股票，最高价格为5.85港元，最低价格为5.54港元，总代价为13,203,260港元[64] - 公司于2021年11月3日提出要约，以现金购买244,075,000美元的2022年到期优先票据，最终完成购买164,236,000美元票据[64] - 公司在要约前已购回18,050,000美元的2022年票据，注销后仍有61,789,000美元票据未赎回[64] 城市更新与商业运营 - 公司2021年城市更新業務佈局8個城市，其中92%位於粵港澳大灣區核心城市[34] - 公司2021年商業運營業務取得突破，深圳光明 • 藍鯨世界和南寧 • 藍鯨世界盛大開業[34] ESG与企业治理 - 公司2021年MSCI ESG評級提升至「BBB」級[35] - 公司确认截至2021年12月31日，所有董事均遵守证券交易标准守则[66] - 公司已采纳并遵守香港联合交易所上市规则附录十四的企业管治守则[65] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2021年度未经审核业绩[67] 其他 - 2021年财务成本为1,277,711千元，同比下降37.7%[24] - 2021年中国企业所得税支出为4,104,426千元，同比下降20.1%[26] - 公司2021年投資物業及在建投資物業公允價值淨增加人民幣1,190,120,000元[30] - 公司2021年跨境擔保安排下的資產總額為人民幣10,015,243千元，同比增長102.4%[32] - 2021年公司雇员人数为2,897人，较2020年减少3.4%[62] - 公司预计2021年度经审核业绩将于2022年4月30日或之前刊发[69]