财务表现 - 2022年上半年公司收入为人民币12,629.4百万元，同比下降64.1%，期内亏损人民币7.11亿元[6] - 2022年上半年公司毛利率为13.9%，较2021年同期的26.9%大幅下降[11] - 2022年上半年公司净亏损为711,188千元，同比下降110.9%[11] - 2022年上半年公司现金及银行结余为14,352,272千元，同比下降62.5%[11] - 2022年上半年公司净债项与权益比率为128.9%，较2021年同期的82.1%显著上升[11] - 2022年上半年公司经营溢利为312.6百万元，较2021年同期的9,554.7百万元减少96.7%[23] - 2022年上半年公司财务成本净额为734.5百万元，较2021年同期的382.2百万元增加92.2%[24] - 2022年上半年公司核心亏损为129.9百万元，较2021年同期的6,114.9百万元减少102.2%[27] - 2022年上半年公司综合收入为12,629,410千元，同比下降64.1%[84] - 2022年上半年公司综合除税前亏损为421,921千元，同比下降104.6%[84] - 2022年上半年公司其他收入及收益为143,603千元，同比下降87.0%[95] - 2022年上半年公司银行利息收入为40,068千元，同比下降88.4%[95] - 2022年上半年公司应收联营公司及合营公司款项的利息收入为344,554千元，同比下降27.3%[95] - 2022年上半年公司出售附属公司的亏损为35,991千元，同比下降1101.8%[95] - 2022年上半年公司财务成本总额为2,528,568千元人民币，同比增长11.4%，其中银行及其他贷款利息为1,353,205千元人民币，同比增长32.8%[97] - 2022年上半年公司除税前亏损为734,486千元人民币，同比增长92.2%，主要由于所售物业成本大幅下降至9,133,879千元人民币，同比下降58.9%[98] - 2022年上半年公司中国企业所得税支出为524,452千元人民币，同比下降70.0%，土地增值税支出为258,398千元人民币，同比下降61.9%[100] - 2022年上半年公司母公司普通股权益持有人应占每股亏损为0.109元人民币，去年同期为每股盈利1.136元人民币[104] - 2022年上半年公司投资物业及在建投资物业的公允价值净增加为269,798千元人民币，同比下降79.2%[108] - 2022年上半年公司经营活动的现金流出净额为5,628,482千元，相比2021年同期的现金流入净额1,672,401千元，现金流状况显著恶化[71] - 2022年上半年公司投资活动现金流入净额为4,482,176千元，相比2021年同期的现金流出净额6,529,629千元有所改善[71] - 2022年上半年公司融资活动现金流出净额为人民币13,752,286千元，主要由于偿还银行及其他贷款及优先票据[72] - 2022年上半年公司期末现金及现金等价物为人民币10,327,272千元，较期初减少人民币14,898,592千元[72] - 2022年上半年公司综合储备为43,476,526千元，相比2021年同期的45,080,701千元有所下降[69] - 2022年上半年公司权益总额为70,775,613千元，相比2021年同期的80,671,465千元有所下降[67] - 2022年上半年公司非控股权益为25,219,526千元，相比2021年同期的18,268,231千元有所增加[67] - 2022年上半年公司全面亏损总额为16.25亿元人民币，去年同期为盈利68.25亿元人民币[63] - 2022年上半年公司流动负债总额为1725.8亿元人民币，同比增长11.2%[64] - 2022年上半年公司净流动资产为595.67亿元人民币，同比下降12.7%[64] - 2022年上半年公司非流动负债总额为580.47亿元人民币，同比下降7.9%[66] - 2022年上半年公司净资产为635.15亿元人民币，同比下降6.3%[66] 物业开发与销售 - 2022年上半年公司实现合约销售人民币30,340.3百万元，其中大湾区占比37.2%，长三角地区占比29.0%，西南地区占比15.4%[7] - 2022年上半年公司物业开发收入为10,498.4百万元，同比下降62.1%，已交付面积为562,741平方米，同比下降69.1%[13] - 2022年上半年公司物业开发收入中，大湾区占比56.4%，西南区域占比15.5%，长三角地区占比0.4%[14] - 2022年上半年公司物业开发收入中，新加坡项目收入为2,139,725千元，占总收入的20.4%[17] - 2022年上半年公司总建筑面积为562,741平方米，较2021年同期的1,823,474平方米减少69.1%[19] - 2022年上半年公司销售成本为10,871,479千元，较2021年同期的25,700,116千元减少57.7%[21] - 2022年上半年公司物业开发分部收入为人民币10,498,381千元，占总收入的67.2%[81] - 2022年上半年公司开发管理分部收入为人民币4,960,319千元，其中外部客户收入为人民币2,002,655千元[81] - 2022年上半年公司物业经营分部收入为人民币160,199千元，其中外部客户收入为人民币128,374千元[81] - 2022年上半年公司可申报分部溢利合计为人民币854,237千元，其中开发管理分部溢利最高为人民币508,151千元[81] - 2022年上半年公司来自外部客户的可申报分部溢利为544,875千元，同比下降93.2%[84] - 2022年上半年公司开发管理收入为2,002,655千元，同比下降55.5%[86] - 2022年上半年公司城市更新业务收入为0千元，同比下降100%[86] 土地储备与项目进展 - 2022年上半年公司新开工项目10个，规划总建筑面积约1.0百万平方米[9] - 2022年上半年公司竣工项目28个，规划总建筑面积约1.3百万平方米[9] - 截至2022年6月30日，公司在建项目141个，规划总建筑面积约22.2百万平方米[9] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约33,260,835平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币5,258元[9] - 公司截至2022年6月30日的土地储备总计33,260,835平方米，其中粤港澳大湾区占比48.5%[10] 债务与融资 - 截至2022年8月23日，公司已完成12笔境内公开市场债券展期工作[4] - 公司截至2022年6月30日止六个月未宣派任何中期股息[39] - 公司于2022年上半年在公开市场购回4,000,000股股份，总代价为22,649,640港元[40] - 公司购回2022年到期的300,000,000美元优先票据中的21,200,000美元，占发行本金总额的7.07%[40] - 公司于2019年1月24日签订1,610,000,000港元定期贷款融资协议，利率为香港银行同业拆息加3.95%，贷款可增加至不超过2,500,000,000港元[45] - 2019年7月15日，定期贷款融资增加150,000,000港元至1,760,000,000港元[45] - 截至2022年6月30日，定期贷款融资880,000,000港元尚未偿还[45] - 公司于2020年4月8日签订2,525,640,000港元双货币定期贷款融资协议，附有770,000,000港元增额权[47] - 截至2022年6月30日，定期贷款融资2,230,000,000港元及38,000,000美元尚未偿还[47] - 公司2022年上半年银行及其他借贷总额为96,208.4百万元，较2021年底的93,874.5百万元增加2.5%[28] - 公司2022年6月30日的公司债券总额为183.85亿人民币，其中一年内到期的为119.81亿人民币[128] - 公司2022年6月30日的流动负债总额为123.94亿人民币[128] - 公司债券本金总额为人民币1,826,000,000元的第二期公司债券到期日延长15个月，需先支付未赎回本金额的10%，其余90%分10期等额偿还[130] - 公司债券本金总额为人民币1,510,000,000元的公司债券到期日延长15个月，需先支付未赎回本金额的10%，其余90%分10期等额偿还[130] - 公司债券本金总额为人民币1,500,000,000元的公司债券到期日延长15个月，需先支付未赎回本金额的10%，其余90%分10期等额偿还[132] - 公司债券本金总额为人民币2,490,000,000元的境内公司债券年票面利率由5.98%调整至4.60%[130] - 公司债券本金总额为人民币1,510,000,000元的境内公司债券年票面利率为5.50%[130] - 公司债券本金总额为人民币2,000,000,000元的境内公司债券年票面利率为5.09%[130] - 公司债券本金总额为人民币1,000,000,000元的境内公司债券年票面利率为4.80%[130] - 公司债券本金总额为人民币1,500,000,000元的境内公司债券年票面利率为4.69%[132] - 公司债券本金总额为人民币2,000,000,000元的境内公司债券年票面利率为4.69%[132] - 公司债券本金总额为人民币2,000,000,000元的境内公司债券年票面利率为4.80%[132] - 公司已发行股份总数为5,685,407,450股[32] - 公司购回股份的公允价值为22,738,000港元（约人民币19,441,000元）[137] - 公司股份奖励计划在报告期内以每股5.9港元平均价购买10,472,000股普通股，总代价约61,889,000港元（约人民币52,942,000元）[138] - 公司购股权计划中，截至2022年6月30日，有89,928,500份尚未行使的购股权[144] - 公司购股权计划中，2022年上半年有4,953,000份购股权失效[144] - 公司购股权计划中，2020年6月12日授出的购股权行使价为每股13.08港元[143] - 公司购股权计划中，2019年6月28日授出的购股权行使价为每股12.64港元[143] - 公司购股权计划中，2018年10月22日授出的购股权行使价为每股7.64港元[143] - 公司购股权计划中，2018年6月8日授出的购股权行使价为每股12.50港元[143] - 公司购股权计划中，2017年8月25日授出的购股权行使价为每股7.43港元[141] - 公司发行了2024年到期的1亿美元优先票据，年利率为4.25%[126] - 公司发行了2025年到期的3亿美元优先票据，年利率为5.25%[126] - 公司发行了2026年到期的3亿美元优先票据，年利率为4.85%[126] - 公司发行了2028年到期的3亿美元优先票据，年利率为4.5%[126] - 公司发行了2025年到期的3亿美元优先票据，年利率为4.25%[126] - 公司发行了2026年到期的3亿美元优先票据，年利率为4.7%[127] - 公司发行了2024年到期的6000万美元优先票据，年利率为4.15%[127] - 公司发行了2026年到期的19.5亿港元股本挂钩证券，年利率为6.95%[127] - 公司于2022年1月3日到期赎回200百万美元优先票据，本金总额为61,789,000美元[125] - 公司于2021年10月和11月部分赎回了200百万美元优先票据，本金总额为23,975,000美元[125] - 公司于2021年11月3日回购但未注销200百万美元优先票据，本金总额为18,050,000美元[125] - 公司于2021年11月12日完成购买164,236,000美元的200百万美元优先票据要约[125] - 公司于2022年2月22日累计购回300百万美元优先票据，本金总额为21,200,000美元[125] - 公司于2022年8月25日到期的300百万美元优先票据，余下本金额为278,800,000美元[125] - 公司于2023年2月23日到期的450百万美元优先票据，年利率为5.25%[125] - 公司于2023年7月16日到期的400百万美元优先票据，年利率为6.50%[125] - 公司于2024年6月9日到期的100百万美元优先票据，年利率为6.90%[125] - 公司于2025年1月14日到期的300百万美元优先票据，年利率为5.75%[125] - 公司未能支付优先票据利息，涉及本金余额约为19亿美元（相当于人民币128.7亿元），未付利息合计约53.1百万美元（相当于人民币359.5百万元）[59] - 公司拥有本金总额为人民币24,378,350,000元的优先票据以及人民币14,352,272,000元的现金及银行结余[59] - 公司未偿还优先票据本金总额为人民币24,378,350千元，未付利息为人民币359,500千元[76] - 公司优先票据未偿还本金约19亿美元，未付利息约53.1百万美元[76] - 公司暂停支付多笔优先票据利息，涉及本金余额为16亿美元（约合人民币108.1亿元），未付利息合计41.8百万美元（约合人民币282.5百万元）[194] - 公司预期无法支付2022年8月25日到期的7.5%优先票据本金，并已暂停支付[194] 公司治理与股东权益 - 纪海鹏先生通过家族信托和视作权益持有公司股份总计4,252,881,250股，占已发行股本的74.80%[36] - 纪海鹏先生持有公司发行的450,000,000美元优先票据中的20,000,000美元权益[34] - 纪凯婷女士通过受控法团权益持有公司股份850,000,000股，占已发行股本的14.95%[36] - 公司董事会确认在2022年上半年遵守了企业管治守则的所有适用条款[41] - 公司审核委员会审阅了2022年上半年的未审核中期简明综合财务报表，并无异议[44] - 公司董事纪湾广先生持有8,000,000股购股权，行使价为7.34港元[49] - 公司董事频卓试先生持有2,800,000股购股权，行使价为7.34港元[49] - 公司董事肖旭先生持有2,800,000股购股权，行使价为7.34港元[49] - 公司董事链輝紅先生持有882,000股购股权，行使价为7.33港元[49] - 公司董事黄湘玲女士持有2,602,000股购股权，行使价为7.34港元[49] - 公司已通过受托人向市场购入合共158,230,000股股份，其中10,472,000股股份以总代价61,888,839港元（包括交易成本）在截至2022年6月30日的六个月内购入[54] - 股份奖励计划的有效期为自采纳日期起15年，公司可购入不超过已发行股本3%的股份作为奖励股份[54] - 购股权自2017年8月25日起十年内可行使，分阶段归属，最多25%购股权在36个月后归属，最多额外25%在48个月后归属，最多额外25%在60个月后归属，余下所有购股权在72个月后归属[52] - 购股权自2018年6月8日起十年内可行使，分阶段归属，最多33.3%购股权在36个月后归属，最多33.3%在48个月后归属，余下购股权在60个月后归属[52] - 购股权自2018年10月22日起十年内可行使，分阶段归属，最多33.3%购股权在36个月后归属，最多33.3%在48个月后归属，余下购股权在60个月后归属[52] - 购股权自2019年6月28日起十年内可行使，部分承授人最多33.3%购股权在36个月后归属，最多66.7%在48个月后归属，余下承授人最多50%在36个月后归属，最多50%在48个月后归属[52] - 购股权自2020年6月12日起十年内可行使，自2020年6月12日起计36个月届满后归属[53] - 公司已发行及缴足普通股在2022年6月30日为5,685,408股，较年初减少4,000股[137] - 公司主要管理人员的薪酬总额为14,711千元人民币，较去年下降59%[185] 收购与出售 - 公司截至2022年6