公司基本信息 - 公司为广东服务供应商，提供六大服务分部组成的多元化服务组合[13] - 公司注册办事处位于Cayman Islands，股份代號为3686[6] - 公司为投资控股公司，主要附属公司业务载于合并财务报表附注30[126] 财务数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止年度，公司客户合约收入430,836千元，较2020年增长2.3%[9] - 2021年公司毛利194,627千元，较2020年增长5.9%；毛利率45.2%，较2020年增加3.4%[9] - 2021年公司除税前溢利111,446千元，较2020年减少31.0%；年度溢利81,124千元，较2020年减少37.0%[9] - 2021年公司纯利率18.8%，较2020年减少38.6%；基本及稀释每股收益0.080元，较2020年减少37.0%[9] - 公司拟派2021年末期股息每股普通股2.20港仙，较2020年减少18.5%[9] - 2021年公司总收入约为430.8百万元，较2020年增加约9.9百万元或约2.3%[57] - 毛利从2020年的1.838亿元增至2021年的1.946亿元，增加1090万元或5.9%，毛利率从43.7%提高至45.2%[70] - 2021年其他收入及亏损净额为1290万元，2020年其他收入及收益净额为4480万元，2021年投资银条公允价值亏损2120万元，2020年为收益3580万元[71] - 销售及营销开支2021年为3250万元，2020年为3260万元，保持稳定[72] - 行政开支从2020年的3230万元增加10.4%至2021年的3560万元[73] - 2021年和2020年财务开支分别为220万元和180万元[74] - 2021年和2020年加权平均适用税率分别为27.8%和19.8%，撇除银条公允价值损益影响后，2021年实际税率为23%，2020年为26%[75] - 2021年来自持续经营业务纯利为8110万元，纯利率为18.8%[76] - 存货从2020年的1490万元增加至2021年的1820万元，存货周转日数2021年为28日，2020年为23日[81][82] - 贸易应收款项从2020年的7860万元增加16.8%至2021年的9190万元，其他应收款项从1070万元增加78.7%至1790万元，存入住户账款项从510万元降至120万元，预付款项从670万元增加2.4%至680万元[84][85][88][89] - 贸易应付款项从2020年的6210万元下降10.3%至2021年的5570万元，2021年和2020年零售业务摊位租户按金分别为2670万元和2170万元，应计薪金2021年为850万元，2020年为950万元[91][92][93] - 2021年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币3.519亿元，2020年12月31日为人民币3.444亿元[94] - 截至2021年12月31日止年度，集团未获任何贷款或借贷，2020年12月31日为零[94] - 2021年12月31日及2020年12月31日，集团资产负债比率为零[95] - 2021年12月31日，集团无已抵押资产，2020年12月31日为零[98] - 2021年12月31日，集团无重大或然负债，2020年12月31日为零[99] - 2021年12月31日，公司可分派予權益持有人的儲備約為人民幣652.6百萬元[137] - 董事会建议就截至2021年12月31日止年度派付末期股息每股普通股2.20港仙（2020年：末期股息2.70港仙），共派息约2230万港元（相当于约人民币1810万元）[131] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司餐饮服务收入由约10.4百万元增加392.3%至约50.9百万元[22] - 2021年公司服务分部中物业管理、校外培训及配套生活服务收入均录得稳定增长[16] - 2021年公司为16个住宅区及5项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为964.7万平方米，2020年为971万平方米[34] - 2021年公司运营18家不同规模的零售店，总建筑面积约为13,151平方米，与2020年持平[38] - 2021年超市平均每日收入为人民币232,400元，2020年为人民币261,200元；生鲜市场2021年为人民币34,900元，2020年为人民币33,000元；便利店2021年为人民币116,900元，2020年为人民币122,200元[39] - 2021年公司在番禺区内设有4个学习中心，与2020年持平[40] - 物业管理服务收入约76.5百万元，较2020年减少约0.2百万元或约0.3%，其中商业物业收入增加约1.8百万元或约8.0%，住宅物业收入增加约0.6百万元或约1.7%[57][60] - 装修及设备装置服务收入约6.5百万元，较2020年减少约11.3百万元或约63.5%[57][61] - 零售服务收入约138.3百万元，较2020年减少约11.6百万元或约7.7%，其中超市收入减少约10.4百万元或约11.0%，生鲜市场收入增加约0.7百万元或约5.8%[57][63] - 校外培训服务收入约39.2百万元，较2020年增加约8.0百万元或约25.7%[57][64] - 资讯科技服务收入约82.9百万元，较2020年减少约12.7百万元或约13.3%，其中工程服务收入减少约14.1百万元或约16.8%，电讯服务收入增加约1.4百万元或约12.0%[57][67] - 配套生活服务收入约87.4百万元，较2020年增加约37.7百万元或约75.8%，其中餐饮服务收入增加约40.5百万元或约392.3%[57][68] 公司业务发展计划 - 公司计划增加所管理的住宅区及纯商业物业的总订约建筑面积及数目，拓展业务及扩大市场份额[49] - 公司计划以管理集成项目扩展业务，包括由广东省第三方发展的公寓、购物商场及商业写字楼[50] - 公司拟收购合适的物业管理公司，加快物业管理业务的增长[51] - 2022年公司计划在所管理的住宅区及附近地区开设两家新便利店[52] - 公司计划增加资讯科技服务投资，提高市场份额和促进业务增长[54] - 公司拟通过线上渠道接触客户推广服务，升级销售及会计系统改善数据收集程序[55] - 公司将谨慎监察开支、寻求新投资机会并持续检讨业务策略[56] 政策法规影响 - 2021年5月14日国务院公布实施条例，自9月1日起生效，公司停止提供学科类校外培训课程[20][21] 公司人员变动 - 孟丽红自2016年1月起担任集团主席兼公司董事，2018年10月1日调任为执行董事并获任首席执行官[105] - 刘兴自2021年1月1日起调任为执行董事，不再担任公司审核委员会成员[110] - 梁玉華女士57岁，自2021年1月1日起调为非执行董事，不再担任首席营运官[112] - 罗君美女士67岁，1976年5月毕业于加拿大麦吉尔大学，1979年6月成为加拿大特许会计师等多个专业资格[113] - 何湛先生64岁，1980年11月及1981年7月获香港大学法学士学位及法律专业证书，1983年3月加入香港高等法院获事务律师资格[117] - 麦炳良先生72岁，1973年11月获香港大学文学士学位，2005年4月29日至2020年5月1日担任香港经济日报集团有限公司董事总经理等职[117][118] - 曹军先生46岁，2012年10月加入广州科健担任总经理，负责集团资讯科技及电讯业务[121] - 陈宇雄先生55岁，2004年4月加入集团，现任广州市番禺祈福物业管理有限公司首席营运官，负责物业管理服务业务营运[121] - 罗君美女士现为新华汇富金融控股有限公司（股份代号：188）、九龙仓集团有限公司（股份代号：4）等公司独立非执行董事[116] - 麦炳良先生现为太兴集团控股有限公司（股份代号：6811）独立非执行董事[119] - 梁玉华女士于2010年3月至2012年4月出任广州市祈福贸易有限公司零售部总经理，2012年4月起成为集团首席营运官[112] - 何湛先生现为何新权黄天荣律师事务所资深合伙人及管理合伙人[117] - 刘振邦自2019年12月起加入集团担任公司秘书兼首席财务官[122] - 孟麗紅女士、羅君美女士及劉興先生須於股東週年大會上退任，所有退任董事均合資格並將膺選連任[138][139] - 孟麗紅女士、何淑媚女士執行董事服務合約初步固定任期分別自2021年10月1日及2021年12月1日起計為期三年；劉興先生任期自2021年1月1日起至2022年10月31日屆滿；各獨立非執行董事任期自2019年11月1日起計為期三年；梁玉華女士任期自2021年1月1日起至2022年10月31日屆滿[142] 公司股权及购股计划 - 2021年12月31日，孟麗紅女士（受控制法團權益）持股735,840,000股，佔比72.44%；孟麗紅女士（實益擁有人）持股5,000,000股，佔比0.49%；梁玉華女士持股2,500,000股，佔比0.25%；劉興先生持股2,500,000股，佔比0.25%；何湛先生持股400,000股，佔比0.04%[144] - 首次公開發售前購股權或會於2016年11月8日上市日期後六個月期間屆滿後的營業日開始及上市日期起計5年及6個月期間內隨時行使，行使價為0.46港元的90%[146] - 2021年12月31日，Elland Holdings Limited持股735,840,000股，佔比72.44%；彭磷基先生持股740,840,000股，佔比72.94%[148] - 首次公开发售前购股权计划和购股计划于2016年10月21日采纳并生效，前者自上市日期2016年11月8日起计5年零6个月内有效，后者自采纳日期起计十年内有效[151] - 根据该等计划可授出购股涉及最高股份数不得超公司上市日期已发行股本的10%，12个月内授予各参与者购股可发行股份最高数目限公司已发行股份的1% [152] - 截至2021年12月31日，董事梁玉华、刘兴未行使购股数均为250万份，集团雇员未行使购股数为42.5万份，总计542.5万份[154] - 首次公开发售前购股计划已授出2117.5万份购股以认购普通股，行使价为0.414港元，2021年50万份获行使，年末拥有542.5万份，占当日已发行股本约0.5% [155] 公司证券交易情况 - 截至2021年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[160] - 2021年12月31日，集团无借贷[161] - 2021年内或年末公司无订立或存续股票挂钩协议[162] - 截至2021年12月31日财政年度，无管理及经营集团业务的合约[163] 公司客户与供应商情况 - 截至2021年12月31日，集团最大客户及五大客户收入占年度总销售额分别约为10.6%及18.8% [166] - 截至2021年12月31日，集团最大供应商及五大供应商采购额占总采购额分别约为17.4%及28.9% [166] - 截至2021年12月31日，无董事、其紧密联系人或持有公司股本5%以上权益的股东在集团五大供应商中拥有权益[168] 公司关联交易情况 - 彭磷基先生控制或持有若干公司已发行股本的30%或以上，这些公司组成私人集团[172] - WM医疗保健集团中部分公司已发行股本的30%或以上由孟丽红女士拥有[174] - WM非医疗保健集团中部分公司已发行股本的30%或以上由孟丽红女士拥有[177] - 公司2016 - 2018年根据综合服务框架协议提供服务收取的最高收入年度上限均为2300万元人民币[178] - 公司2016 - 2018年根据总租约应付私人集团的最高租金年度上限分别为1150万元、1200万元、1250万元人民币[179] - 经补充协议修订，2017 - 2018年综合服务框架协议年度上限分别为3700万元、4100万元人民币[180] - 经补充协议修订，2017 - 2018年总租约年度上限分别为1600万元、2000万元人民币[180] - 截至201