财务表现 - 2022年上半年收入为13.118亿人民币，同比增长12.9%[32] - 2022年上半年毛利为2.975亿人民币，同比下降14.9%[32] - 2022年上半年期间利润为4917.8万人民币，同比下降70.5%[32] - 2022年上半年母公司拥有人应占利润为3122.2万人民币，同比下降79.6%[32] - 2022年上半年公司营业收入为人民币13.118亿元，同比增长12.9%[46][49] - 2022年上半年公司毛利为人民币2.975亿元，同比减少14.9%，毛利率为22.7%，同比下降7.4个百分点[46][49] - 2022年上半年公司总收入为13.118亿人民币，同比增长12.9%，主要得益于物业管理服务和社区增值服务收入的增加[121][122] - 物业管理服务收入为9.149亿人民币，占总收入的69.8%，同比增长25.2%[124][125] - 社区增值服务收入为2.009亿人民币，占总收入的15.3%，同比增长12.7%[124][125] - 非业主增值服务收入为0.972亿人民币，同比下降42.8%，主要由于开荒清洁服务和协销服务收入减少[124][125] - 其他专业服务收入为0.988亿人民币，同比增长18.5%，主要由于电梯服务收入增长[124][125] - 2022年上半年公司总销售成本为10.143亿人民币，同比增长24.8%，主要由于基础员工薪酬调整和人力成本增加[128][130] - 公司毛利率同比下降7.4个百分点至22.7%，主要由于物业管理服务规模增长、业务结构变化和人力成本增加[133][135] - 物业管理服务毛利率下降4.0个百分点至23.7%，主要由于基础员工薪酬调整和人力成本增加[134][135] - 公司净利润从人民币166.8百万元下降至人民币49.2百万元，降幅为70.5%，主要由于整体毛利率下降及金融资产减值损失计提[155][159] 资产与负债 - 截至2022年6月30日，公司总资产为32.9397亿人民币，较2021年底增长0.8%[32] - 截至2022年6月30日，公司总负债为13.5358亿人民币，较2021年底增长1.4%[32] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行余额为6.6082亿人民币，较2021年底下降19.9%[32] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为19.4038亿人民币，较2021年底增长0.4%[32] - 截至2022年6月30日，母公司拥有人应占权益为18.1433亿人民币，较2021年底下降0.6%[32] - 应收贸易款项从人民币1,140.0百万元增加至人民币1,305.7百万元，增幅为14.5%，与收入增长趋势一致[163][168] - 贸易应付款项从人民币569.4百万元增加至人民币596.0百万元，增幅为4.7%，主要由于公司业务规模扩大[165][170] - 公司截至2022年6月30日的流动比率为1.94倍，与2021年12月31日持平[178][184] - 公司截至2022年6月30日无任何未偿还计息借款，净负债比率为净现金状态[178][184] - 公司截至2022年6月30日无任何重大或有负债[177][187] - 公司截至2022年6月30日无任何财务担保[179][185] - 公司截至2022年6月30日无任何资产抵押[180][186] - 公司主要在中国运营，业务以人民币计值，未进行外汇汇率风险对冲活动[182][189] 物业管理业务 - 截至2022年6月30日，公司物业管理合约项目共1056个，总合约建筑面积132.2百万平方米，同比增长6.3%[46][50] - 截至2022年6月30日，公司在管物业管理项目共917个，总在管建筑面积约108.2百万平方米[46][50] - 截至2022年6月30日，公司在管的第三方开发项目合约面积增加至约82.1百万平方米[46][50] - 公司在管物业管理服务已覆盖87个城市，未交付建筑面积约为24.0百万平方米[48][52] - 公司主要业务包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务，全面涵盖物业管理价值链[47][51] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积为132,189千平方米，同比增长0.1%[65] - 截至2022年6月30日，公司在管建筑面积为108,221千平方米，同比增长2.6%[65] - 2022年上半年新业务面积为9,242千平方米，同比下降45.4%[55] - 2022年上半年终止合同面积为9,068千平方米，同比增长164.6%[55] - 大湾区在管建筑面积为49.3百万平方米，占公司在管总建筑面积的45.5%[67] - 2022年新业务面积包含来自收购鹤山坚美物业管理有限公司的973,000平方米[56] - 2021年通过收购成都合达联行科技有限公司80%股权，新增建筑面积29,231千平方米[57] - 2022年上半年公司在管建筑面积中，大湾区占比最高，为49,287千平方米[65] - 2022年上半年公司在管建筑面积中，西南地区占比最高，为22,188千平方米[65] - 公司在大湾区深耕超过20年，进一步巩固了在该区域的竞争优势[67] - 公司在管建筑面积达到108,221千平方米，其中住宅物业占比49.5%，非住宅物业占比50.5%[71] - 2022年上半年住宅物业管理收入为426.6百万元人民币，同比增长25.0%[71] - 2022年上半年非住宅物业管理收入为488.4百万元人民币，同比增长25.4%[71] - 第三方物业管理收入从2021年上半年的460.4百万元人民币增长至2022年上半年的604.1百万元人民币，增长31.2%[78] - 公司在管建筑面积中，第三方物业占比75.8%，时代中国集团物业占比24.2%[77] - 公司通过多元化业态管理积累的经验和知名度，有效维系在管物业组合及客户群[72] - 公司加大向独立第三方市场拓展，凭借高质量服务和专业团队，取得快速增长[74] 增值服务 - 社区增值服务收入从2021年上半年的178.2百万元人民币增长至2022年上半年的200.9百万元人民币，增长12.7%[87] - 生活服务收入从2021年上半年的134.8百万元人民币增长至2022年上半年的147.9百万元人民币，增长9.7%[87] - 公司通过社区团购活动和开设美居线下品牌形象店，扩大生活服务收入渠道[88] - 2022年上半年非业主增值服务收入同比下降42.8%至人民币97.2百万元，主要由于协销服务和开荒清洁服务收入下降[92][93] - 协销服务收入从2021年的人民币100.3百万元下降至2022年的人民币69.1百万元，占比从59.0%上升至71.1%[95] - 开荒清洁服务收入在2022年上半年为零，而2021年同期为人民币17.6百万元[95] - 2022年上半年电梯服务收入同比增长87.2%至人民币38.1百万元，占比从24.4%上升至38.6%[99][102] - 城市公共服务收入同比增长24.9%至人民币32.6百万元，占比从31.2%下降至33.0%[99] - 截至2022年6月30日，公司共有29个城市公共服务项目，总合约金额为人民币215.9百万元，年化合约金额为人民币75.9百万元[101][103] 行业与政策 - 2022年上半年物业管理行业并购市场降温，大型并购宗数大幅减少，企业更关注标的品质和战略协同效果[109] - 政策层面鼓励物业企业发展社区养老、托育、家政等生活性多元服务，并支持智慧社区建设[107][110] - 公司预计物业管理行业将在商业模式和企业形态上分化出不同路径，探索明确的战略方向和路径将是下一阶段企业发展的长期任务[117] 成本与开支 - 物业管理服务的毛利率下降了4.0个百分点，主要由于员工基本薪酬调整导致劳动力成本增加[136] - 社区增值服务的毛利率下降了10.1个百分点，主要由于公司战略性拓展生活服务导致服务组合调整[139][145] - 非业主增值服务的毛利率下降了23.7个百分点，主要由于中国房地产市场的周期性影响导致协销业务收入及毛利率下降[140][146] - 其他专业服务的毛利率下降了14.2个百分点，主要由于智联科技服务业务结构调整[141][146] - 公司其他收入及收益从人民币18.6百万元下降至人民币9.9百万元，降幅为46.8%，主要由于政府补助收益减少[142][147] - 行政开支从人民币119.9百万元增加至人民币147.0百万元，增幅为22.6%，主要由于业务扩张导致开支增加[143][148] - 金融资产减值损失从人民币6.2百万元增加至人民币62.5百万元，增幅为908.1%，主要由于客户信贷风险增加及贸易应收款增加[144][149] 战略与未来展望 - 公司将继续实施“4321”战略，聚焦核心区域和核心业态的规模扩张，并通过科技赋能提升客户体验和运营效率[118] - 公司预计物业管理行业将在商业模式和企业形态上分化出不同路径，探索明确的战略方向和路径将是下一阶段企业发展的长期任务[117] 其他 - 公司荣获多项行业奖项，包括“2022中国物业服务百强企业TOP11”和“2022中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP7”等[42][43] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内无重大投资、收购或出售附属公司、联属公司及合营企业[193][197] - 公司在截至2022年6月30日的六个月内未派发中期股息[195][199] - 公司上市募集所得款项净额约为7.867亿港元[196][200]