公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[11][14] - 公司于2020年5月15日在港交所上市，发行12.45亿股普通股，所得款项净额约22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2022年6月30日已使用约人民币5.195亿元[127] 公司纳入指数情况 - 2020年9月7日，公司被纳入恒生综合指数和港股通成份股；2021年4月19日，被纳入恒生物业服务及管理指数成份股[11][14] 公司行业地位 - 截至2021年12月31日，公司按在管总面积及年度总收入计为中部地区最大的物业管理服务提供商[12][14] - 公司在2021年及2022年位列中国物业服务百强企业第11名[13][15] - 2021年公司位列“中国物业服务百强企业榜单”第11名[17] - 公司荣膺“2022中国物业服务百强企业”第11位等系列奖项，旗下物管项目洛阳建业·尊府等获相关称号[35][38] - 公司在“2022年1 - 6月中国新签约建筑面积物业服务企业TOP50”中排名第16，在“2022年1 - 6月中国第三方市场拓展物业服务企业TOP50”中排名第15[28] 公司股份及股本情况 - 截至2022年6月30日，公司已发行股份为1,269,206,000股，面值为每股0.01港元[10] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为1,269,206,000股[146][148] - 2022年6月30日公司已发行股份总数为1,269,206,000股[185][188] 公司业务覆盖范围 - 截至2022年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市和101个县级市及7个外省[13][15] - 截至2022年6月30日，公司服务803项物业中逾240万名业主及住户[13][15] - 截至2022年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和102个县级市中的101个，以及其他7个省份，服务803项物业中逾240万名业主及住户[59][61] 公司2021年荣誉 - 2021年公司获“中国物业上市公司市拓能力领先企业”称号[17] - 2021年公司取得“中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”[17] - 2021年公司取得“中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”[17] - 2021年公司获“中国物业服务上市公司综合实力TOP10”[17] - 2021年公司获“中国上市物业服务投资价值优秀企业”[17] 公司面积数据 - 截至2022年6月30日，集团有803个在管项目，在管建筑面积达1.4213亿平方米，同比增长23.6%，其中第三方在管面积为7700万平方米，占比54.2%[27] - 截至2022年6月30日，集团合约建筑面积为2.5474亿平方米，同比增长22.1%，其中第三方合约面积为1.6003亿平方米，占比62.8%[27] - 截至2022年6月30日，集团物业在管803个项目，累计总在管面积14213万平方米，同比增长23.6%，其中来自第三方的在管面积7700万平方米，占比54.2%；公司总合约面积25474万平方米，同比增长22.1%，其中来自第三方的合约面积16003万平方米，占比62.8%[30] - 截至2022年6月30日，在管面积与合约面积分别达14210万平方米和25470万平方米，较2021年12月31日分别增长4.6%及7.5%[59][61] - 截至2022年6月30日，公司总在管面积为1.421亿平方米，较2021年12月31日增加4.6%[85][86] - 截至2022年6月30日，公司在管总建筑面积为142,130千平方米，较2021年12月31日的135,883千平方米有所增长，其中建业集团及其联营公司或合资企业占比45.8%（65,130千平方米），第三方物业开发商占比54.2%（77,000千平方米）[89] 建业+平台数据 - 截至2022年6月30日，Jianye+累计注册用户689万人，2022年上半年新增注册用户105.4万人，平台GMV达6.54亿元，平均月用户触达2429万人次，核心用户活跃占比80%，环比提升45%，上半年客单价为1375元/单，复购率64%[29][31] - 截至2022年6月30日，建业+平台与超1019家供应商合作[62][63] 公司业务活动成果 - 2022年上半年，建业物业开展2591场幸福时光里活动，参与人次达345479，累计收获业主锦旗1257面、感谢信742封、其他致电表扬等5030次[34][37] 公司各业务板块运营数据 - 2022年上半年，集团商业管理项目运营期间访问量超4000万人次，总销售额近13亿元[40] - 截至2022年上半年，华中酒店管理有限公司开业酒店增至10家，水疗中心增至4家，10家酒店全年共获29项行业荣誉[40] - 集团成功运营3个城郊休闲综合体项目，接待游客超1000万人次[40] - 2022年上半年，文化旅游项目“Unique Henan”完成12场大型营销活动，“Unique Henan”举办的活动总曝光近5亿次，5月获相关文旅交流奖项[41] - 2022上半年公司旗下商管项目客流量逾4000万人次，销售总额近13亿元[43] - 2022上半年建业酒店管理有限公司旗下已开业酒店数量增至10家、水疗店数量增至4家，10家酒店全年累计摘得行业荣誉29项[43] - 2022上半年公司成功运营3个田园综合体项目，累计接待游客千万余人次[43] - 2022上半年公司旗下电影小镇完成大型营销活动12场，只有河南活动总曝光量近5亿次[43] 公司业务创新 - 公司通过房管家等创新业务上线打造本地新生活平台，是对“建业+”服务体系的创新和延伸[32][36] 公司发展策略 - 公司坚持行业规模快速扩张和各类业务发展，应对市场竞争[40] - 下半年公司将坚持服务本质，打造核心竞争力[68] - 公司将加强业务拓展、聚焦数智化转型、坚守服务本质[69][70][71][72] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司实现收入15.653亿元，较2021年同期增长约0.1%，净利润达3.015亿元，较2021年同期增长11.3%[20][23] - 2022年上半年公司收入15.653亿元，同比增长0.1%；净利润3.015亿元，同比增长11.3%[53][58] - 2022年上半年公司毛利4.9757亿元，同比下降0.8%；毛利率31.8%，同比下降0.3%[53] - 2022年6月30日公司总现金19.71468亿元，较2021年12月31日下降13.0%[55] - 2022年6月30日公司总资产50.4339亿元，较2021年12月31日增长0.1%[55] - 2022年6月30日公司总负债20.33772亿元，较2021年12月31日增长2.7%[55] - 2022年每股中期股息21.1港仙，较2021年增长45.5%[53] - 2022年上半年公司收入为15.653亿元，较2021年同期的15.638亿元增长0.1%[60] - 2022年上半年净利润为3.015亿元，较2021年同期的2.708亿元增加11.3%[60] - 公司期内收入为人民币15.653亿元，较去年同期增加0.1%[73][75] - 期内，集团销售成本为10.677亿元，2021年同期为10.62亿元，较去年同期相比无明显变动[97][98] - 期内，集团毛利为4.976亿元，较2021年同期的5.018亿元下降0.8%，毛利率从去年同期的约32.1%降至约31.8%，主要因生活服务板块毛利率下降[101][102] - 销售及营销开支为1740万元，较去年同期2580万元降低32.8%，占收入约1.1%，较去年同期下降0.6个百分点[107][109] - 行政开支为1.045亿元，较去年同期1.458亿元降低28.3%，占收入比约6.7%，较去年同期下降2.6个百分点[108][110] - 其他收入为4490万元（2021年同期1850万元），较去年同期增加142.9%[109][111] - 所得税支出为9660万元（2021年同期7360万元），期内所得税率为24.3%（2021年同期21.4%），较2021年同期上升2.9个百分点[112][115] - 净利润为3.015亿元，较去年同期2.708亿元增加11.3%，净利率为19.3%，较去年同期17.3%上升2.0个百分点，公司股东应占利润为2.898亿元，相比去年同期2.602亿元增加11.4%，每股基本盈利为0.23元（2021年同期0.21元）[113][116] - 2022年6月30日，现金及现金等价物约为19.695亿元（2021年12月31日约22.644亿元），银行借款7570万元（2021年12月31日无），董事会建议宣派中期股息约2.319亿元[114][117] - 2022年6月30日，资本负债比率为2.5%（2021年12月31日零）[118][122] - 2022年6月30日，贸易及其他应收款项达24.405亿元，较2021年12月31日21.537亿元增长13.3%[119][123] - 2022年6月30日，贸易及其他应付款项达9.285亿元，较2021年12月31日9.193亿元增加1.0%[120][124] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理及增值服务收入达人民币13.95亿元，较去年同期增加8.5%[77][78] - 生活服务收入为人民币1.05627亿元，占比6.8%，去年同期为人民币2.06025亿元，占比13.2%[76] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币0.64628亿元，占比4.1%，去年同期为人民币0.71712亿元，占比4.6%[76] - 物业管理服务收入达人民币8.196亿元，较去年同期增加33.2%[80][83] - 社区增值服务收入达人民币3.045亿元，较去年同期降低15.1%[82][83] - 非业主增值服务收入达人民币2.709亿元，较去年同期降低13.2%[84][86] - 期内，生活服务收入达1.056亿元，较2021年同期的2.06亿元降低48.7%，主要因“建业+”平台销售收入下降[90][91] - 商业资产管理及咨询服务收入达6460万元，较2021年同期的7170万元降低9.9%，主要因文化旅游综合体管理收入从5440万元降至4010万元[93][95] - 期内，各业务服务收入中，“建业+”平台为9686.1万元，占比91.7%；旅游服务为339.5万元，占比3.2%；建业大食堂为537.1万元，占比5.1%[92] - 物业管理及增值服务毛利率从去年同期的29.7%稍降至期内的29.6%，基本持平[102][103] - 生活服务毛利率于期内及去年同期分别为约34.1%及约34.4%，下降主要因“建业+”平台业务毛利率降低[104][105] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从去年同期的约68.1%升至约74.4%，主要因文化旅游综合体业务毛利率增加[105] - 期内，物业管理服务毛利为1.552亿元，毛利率18.9%；社区增值服务毛利为1.286亿元，毛利率42.2%；非业主增值服务毛利为1.296亿元，毛利率47.8%[101] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从去年同期约68.1%增至期内约74.4%[106] 公司资金用途及使用情况 - 战略投资、合作及收购占所得款项总额60%，金额为人民币1.253216亿元，已使用人民币1266.94万元，未使用人民币1.126522亿元，预计上市后一至三年半使用[128] - 加强建业+平台以优化用户体验占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用人民币1110.13万元，未使用人民币2022.91万元，预计上市后一至三年半使用[129] - 投资先进信息技术系统占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用人民币844.16万元，未使用人民币2288.88万元，预计上市后一至三年半使用[129] - 一般营运资金占所得款项总额10%，金额为人民币2088.7万元，已使用人民币1973.65万元，未使用人民币115.05万元，预计上市后一至三年使用[129] 公司收购情况 - 2022年1月，公司收购河南天明51%股权，现金代价为人民币3366万元[132][134] 公司重大事项情况 - 截至2022年6月3