财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，集团综合收入5.121亿元，较2021年同期增长27.1%[13] - 截至2022年6月30日，公司权益股东应占净利为9990万元，较2021年同期经调整净利增加25.5%[13] - 2022上半年管理费率同比下降4.2%，临停收入较同期提升26%，流程提效40%[18] - 报告期内，公司收入约5.121亿元，较去年同期增长27.1%，权益股东应占净利为9990万元，较去年同期增长25.5%，净利率19.5%[23] - 行政开支费用率约为15.8%，较去年同期20.0%（剔除一次性上市费用）下降4.2%[23] - 2022年上半年公司收入5.12106亿元，2021年同期为4.02847亿元[179] - 2022年上半年毛利为209,142千元，2021年同期为171,840千元，同比增长21.71%[148] - 2022年上半年经营溢利为112,143千元，2021年同期为70,386千元，同比增长59.32%[148] - 2022年上半年除税前溢利为122,013千元，2021年同期为69,804千元，同比增长74.79%[148] - 2022年上半年期内溢利为104,308千元，2021年同期为58,897千元，同比增长77.11%[148] - 2022年上半年基本及摊薄每股盈利为0.12元，2021年同期为0.09元，同比增长33.33%[148] - 2022年6月30日非流动资产为358,404千元，2021年12月31日为139,375千元，增长157.15%[155] - 2022年6月30日流动资产为1,337,849千元，2021年12月31日为1,351,592千元，下降1.01%[155] - 2022年6月30日流动负债为560,838千元，2021年12月31日为468,760千元，增长20.07%[155] - 2022年6月30日资产净值为1,055,939千元，2021年12月31日为954,359千元，增长10.64%[157] - 2022年上半年销售成本约3.03亿元，较2021年同期约2.31亿元增加约7200万元或约31.1%[82] - 公司毛利由2021年上半年约1.718亿元增加约3730万元或约21.7%至2022年上半年约2.091亿元[83] - 集团其他净收入从2021年上半年约420万元增加至2022年上半年约450万元[91] - 集团管理费用从2021年上半年约1.013亿元减少约2030万元或约20.0%至2022年上半年约8100万元[92] - 集团销售费用从2021年上半年约160万元减少约130万元或约81.4%至2022年上半年约30万元[93] - 集团财务收入净额从2021年上半年亏损约90万元增加约1100万元至2022年上半年约1010万元[94] - 集团所得税从2021年上半年约1090万元增加至2022年上半年约1770万元[95] - 集团净利润从2021年上半年约5890万元增加约4540万元或约77.1%至2022年上半年约1.043亿元[97] - 集团贸易应收款项从2021年12月31日约1.893亿元增长约1.098亿元或约58.0%至2022年6月30日约2.991亿元[100] - 截至2022年6月30日，集团流动比率为2.4倍（2021年12月31日为2.9倍），净负债比率为净现金，无未偿还计息借款[106] - 2022年上半年政府补助、增值税额外扣减及其他总计为4,513千元，2021年同期为4,208千元[193] - 2022年上半年利息收入、租赁负债利息及其他总计为 - 10,054千元，2021年同期为856千元[194] - 2022年上半年员工薪金、工资及其他福利为161,557千元，界定供款退休计划供款为13,995千元，总计175,552千元；2021年同期分别为161,131千元、8,683千元，总计169,814千元[195] - 2022年上半年无形资产摊销为3,871千元，物业、厂房及设备折旧费用为3,392千元，金融资产预期信贷亏损为4,157千元，短期租赁有关开支为1,936千元；2021年同期分别为909千元、3,004千元、1,040千元、1,600千元，2021年还有上市开支24,371千元[197] - 2022年上半年即期税项－中国企业所得税期内拨备为21,811千元，递延税项暂时差异的产生及拨回为 - 4,106千元，总计17,705千元；2021年同期分别为9,303千元、1,604千元，总计10,907千元[198] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为16,375千元人民币，投资活动所用现金净额为 - 155,895千元人民币，融资活动所用现金净额为 - 700千元人民币[167] - 2022年6月30日公司现金及现金等价物为965,311千元人民币[167] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分部收入为512,106千元，分部毛利为209,142千元，除税前溢利为122,013千元；2021年同期分部收入为402,847千元，分部毛利为171,840千元，除税前溢利为69,804千元[191] 各条业务线数据关键指标变化 - 线上及线下零售服务及餐饮服务收入较去年同期增长127.7%[17] - 报告期内，生活服务板块收入约为1.153亿元，较去年同期增长28.9%[23] - 2022年上半年物业管理服务收入约2.332亿元，占总收入45.5%，在管楼面积从2021年6月30日的1250万平方米增至2022年6月30日的2210万平方米[77] - 生活服务收入由2021年上半年约8940万元增至2022年上半年约1.153亿元，占比从22.2%升至22.5%[78] - 商业运营服务收入由2021年上半年约6620万元减少约910万元或约13.6%至2022年上半年约5710万元[81] - 非业主增值服务收入由2021年上半年约1.013亿元增加约5.1%至2022年上半年约1.065亿元[81] - 2022年上半年，社区运营、资产管理、零售及餐饮服务收入分别为56548.5千元、15914.4千元、42817.5千元，较去年同期分别增长2.4%、3.4%、127.7%[60] - 2022年上半年，商业运营服务总收入57155.4千元，较去年同期66176.9千元下降13.6%[64] - 2022年上半年，非业主增值服务收入106469.8千元，较去年同期101319.3千元增长5.1%[66] - 截至2022年6月30日，集团生活服务板块收入115.3百万元，较去年同期89.4百万元增长28.9%，占总收入22.5%[54] - 2022年上半年物业管理服务收入2.33201亿元，2021年同期为1.4594亿元[179] - 2022年上半年生活服务收入1.1528亿元，2021年同期为0.89411亿元[179] - 2022年上半年商业运营服务收入0.57155亿元，2021年同期为0.66177亿元[179] - 2022年上半年非业主增值服务收入1.0647亿元，2021年同期为1.01319亿元[179] - 截至2021年及2022年6月30日止六个月，来自新希望集团及其附属公司的收入分别占公司收入的21.1%及16.6%[179] 在管楼面积相关数据变化 - 截至2022年6月30日，来自第三方物业开发商的在管楼面积为1190万平方米，占比达53.8%，较去年同期增长165.2%[14] - 截至2022年6月30日，来自完全独立第三方物业开发商的在管楼面积为860万平方米，同比增长306.7%[14] - 2022年6月30日，在管楼面积为2210万平方米，较去年同期增长76.4%，合约楼面积为3100万平方米，较去年同期增长51.9%[22] - 2022年6月30日，来自独立第三方的外拓面积为860万平方米，较去年同期210万平方米实现306.7%的增长[24] - 报告期内，西南区域及华东区域在管楼面积占比分别为56.4%及30.5%，单坪物业费为3.15元[24] - 2022年6月30日，西南及华东区域在管楼面积占比达86.9%，西南区域在管楼面积较去年同期增长98.1%[33] - 2022年6月30日公司总在管楼面积2209.6万平方米，较2021年6月30日的1252.7万平方米增长76.4%[35] - 2022年6月30日公司89.7%的在管楼面积位于中国一线、新一线及二线城市[36] - 截至2022年6月30日，公司来自独立第三方物业开发商的在管楼面积为860万平方米，较去年同期增长306.7%，占总在管楼面积的39.1%，占比较去年同期提升22.1%[41] - 截至2022年6月30日，公司来自第三方物业开发商的在管楼面积为1190万平方米，较去年同期增长165.2%，占总在管楼面积53.8%，占比较去年同期提升18.0%[41] - 截至2022年6月30日，集团住宅业态在管楼面积占比65.9%，非住业态占比34.1%；产业园、写字楼、公建项目在管楼面积较去年同期分别提升401.0%、155.5%、149.0%[52] - 2022年上半年，集团总在管楼面积2209.6万平方米，收入233200.6千元；2021年同期分别为1252.7万平方米和145939.6千元[53] - 2022年6月30日，一线城市在管楼面积14.7万平方米，收入4301.6千元；新一线城市在管楼面积942.4万平方米，收入105037.0千元；二线城市在管楼面积1024.2万平方米，收入115022.1千元；其他城市在管楼面积228.3万平方米，收入8839.9千元[36] - 2022年6月30日，新希望房地产集团在管楼面积989.6万平方米，收入127534.8千元；最终控股股东联系人在管楼面积31.9万平方米，收入30945.6千元；第三方物业开发商在管楼面积1188.1万平方米，收入74720.2千元[48] 客户满意度与续约率相关 - 2022上半年公司磨合期客户满意度达90分[16] - 2022上半年住宅项目续约率100%[16] - 在管项目综合续约率为86%，其中住宅续约率为100%[23] 公司收购与合作相关 - 2022年4月10日，公司收购成都明宇环球商业管理有限公司51%股权[14] - 2022年上半年公司成功收购成都明宇，实现上市后首次收并购[41] - 2022年4月11日，集团以1.801亿元代价购买成都明宇51%的股权[111] - 公司已与青岛高投物业、一途鹅科技（江苏）有限公司、宿迁市项里街道达成战略合作[43] 公司业务发展策略 - 公司未来将深耕中国都市圈及城市群，巩固成渝城市圈及华东地区市场地位[68] - 公司计划通过战略收购及投资、参与市场竞标、与第三方合作等促进规模增长[68] - 公司计划围绕居民需求，加强与新希望集团合作，拓展生活服务[69] - 公司以“1 + 5 + N”泛场景化服务体系为基础，打造服务IP提升服务力[70] - 公司将持续进行科技投入，建立社区生态和提升管理服务体系[71] 公司人员与成本相关 - 2022年6月30日集团拥有4,032名雇员，2021年6月30日为3,162名 [121] - 报告期员工成本总额约为人民币175.6百万元，2021年同期约为人民币169.8百万元 [121] 公司股权与股息相关 - 截至2022年6月30日，张明贵、武敏、陈静、姜孟军、黄坤先生/女士分别持有公司40,848,000股股份，股权百分比均为5.02%[129] - 截至2022年6月30日，Adventure Way Pte. Ltd.、刘畅女士、刘永好先生等持有公司544,800,000股股份，股权百分比均为66.92%[134] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[137] - 报告期末后，公司已就上一财政年度派付末期股息[141] 公司证券交易与合规相关 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的行为