财务业绩 - 2021年公司收益为人民币35430万元，同比增长59.9%[13] - 2021年公司溢利及全面收益总额为人民币4050万元，归属公司所有者的为人民币3250万元[13] - 2021年公司收益从约2.216亿元增加约59.9%至约3.543亿元[44][45] - 2021年物业管理服务收益从约1.36亿元增至约2.021亿元，增长约48.7%，主要因2020年12月31日收购芜湖森林物业管理有限公司[47] - 2021年非业主增值服务收益9323.9万元，占比26.3%；社区增值服务收益5898.9万元，占比16.7%[47] - 物业管理服务收益从2020年约1.36亿元增至2021年约2.021亿元，增幅约48.7%[48] - 非业主增值服务收益从2020年约6120万元增至2021年约9320万元，增幅约52.3%[50][51] - 社区增值服务收益从2020年约2440万元增至2021年约5900万元，增幅约141.3%[52] - 服务成本从2020年约1.448亿元增至2021年约2.386亿元，增幅约64.7%[53] - 公司毛利从2020年约7680万元增至2021年约1.158亿元，增幅约50.8%，毛利率从34.7%降至32.7%[57][59] - 物业管理服务毛利率从2020年的28.3%降至2021年的24.8%[58][59] - 非业主增值服务毛利率从2020年的44.7%降至2021年的42.9%[61][67] - 社区增值服务毛利率从2020年的46.0%降至2021年的43.6%[62][68] - 行政开支从2020年约1990万元增至2021年5480万元，增幅175.8%[65] - 金融资产减值损失拨备净额从2020年约140万元增至2021年约350万元[66] - 行政开支从2020年约1990万元增至2021年约5480万元，增幅175.8%，主要因业务扩张、收购及上市开支[71] - 金融资产减值亏损拨备净额从2020年约140万元增至2021年约350万元，因物业管理服务收益增加[72] - 融资收入从2020年约20万元增至2021年约30万元，融资成本从2020年零增至2021年约70万元[75] - 所得税开支从2020年约1390万元增至2021年约1910万元，因业务扩张致应课税溢利增加[75] - 年内溢利及全面收益总额从2020年约4400万元减至2021年约4050万元[75] - 无形资产从2020年底约5010万元减至2021年底约4840万元，因客户关系及物业管理合约摊销[75] - 物业、厂房及设备从2020年底约2520万元增至2021年底约5620万元，因购置办公室及停车位[77][83] - 贸易应收款项从2020年底约9060万元增至2021年底约1.294亿元，因在管项目增加及业务扩张[79][84] - 贸易应付款项从2020年底约980万元增至2021年底约1850万元，因在管建筑面积增加[81][85] - 现金及现金等价物从2020年底约1.373亿元减至2021年底约1.237亿元，因收购及还款[92] - 借款从2020年12月31日的约460万元增加至2021年12月31日的约1020万元，原因是购置香港办公室及停车位订立按揭贷款协议[96] - 2021年12月31日现金及现金等价物为约1.237亿元，较2020年12月31日的约1.373亿元减少，主要因结算收购芜湖森林现金代价及偿还银行借款[97] - 2021年12月31日流动资产净值为约6030万元，高于2020年12月31日的约5250万元[97] - 2021年12月31日流动比率为约1.3倍，高于2020年12月31日的约1.2倍[97] - 资本负债比率从2020年12月31日的3.8%升至2021年12月31日的6.3%，主要因2021年12月31日增加银行借款约1020万元[99] - 2020年12月31日银行借款由附属公司董事提供物业质押作抵押，该借款于2021年已还清；2021年12月31日银行借款由账面价值约2680万元的物业质押作抵押并由公司担保[99] - 2021年公司对五大客户的销售占总收益的33.4%，2020年为32.3%；单一最大客户（力高集团及其联营公司及合营公司）占总收益的32.4%，2020年为30.5%[187] - 2021年公司五大供应商占总采购额的4.3%，2020年为8.7%；单一最大供应商占总采购额的1.0%，2020年为2.5%[187] - 截至2021年12月31日，公司根据开曼群岛公司法的可分派储备包括约人民币12090万元的保留盈利，2020年12月31日为人民币8990万元[189] - 截至2021年12月31日止年度，公司并无发行任何债权证[189] 业务规模 - 截至2021年12月31日，在管总建筑面积达1580万平方米，同比增长17.5%[13] - 截至2021年12月31日，合同总建筑面积为2450万平方米，同比增长21.9%[13] - 截至2021年12月31日，在管项目97个，在管总建筑面积1580万平方米，同比增长约17.5%；合同总建筑面积2450万平方米，同比增长约21.9%[32] - 截至2021年12月31日，已订约管理力高集团开发的81个物业项目，含51个在管项目（在管总建筑面积920万平方米）及30个已订约待交付项目（总合约建筑面积570万平方米）[32] - 截至2021年12月31日，来自独立第三方物业开发商的在管面积占总在管面积的41.1%[32] 行业地位 - 公司在中国物业服务百强企业中的排名上升至第40位[15][18] - 公司在中国物业服务百强企业中排名从2020年的48位升至2021年的40位[32] - 公司获中国指数研究院颁发中国物业服务优秀运营企业－－健康生活服务，两个管理项目获“2021中国五星级物业服务小区”称誉[38][41] 服务体系与业务发展 - 公司依靠“生活 + 健康”双管家服务体系强化基础社区服务[17] - 公司深化增值服务培育，为客户创造更好生活服务[17] - 公司以技术赋能业务，通过数字化和智能化手段提升运营效率和服务体验[17] - 公司依托“生活 + 健康”双管家服务体系，做实做强基本社区服务，深耕增值业务，以科技赋能业务[19] - 2022年公司致力于成为有温度的健康生活方式缔造者，以“生活 + 健康”双管家服务体系提供全面高品质服务[22][26] - 公司建立“生活 + 健康”双管家服务体系，提供综合服务[32] - 公司致力于成为有温度的健康生活方式缔造者，秉持“力致城市健康生活家”价值理念，以“生活 + 健康”双管家服务体系服务客户[101] - 集团主要通过物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线提供多种服务[173] 未来规划 - 公司将巩固在经济发达地区的市场地位，通过内部增长、策略收购及与第三方合作扩大项目组合[23][26] - 公司会继续发展资讯科技业务并升级自有资讯科技平台，最大化成本效益并提升服务水平[23][26] - 公司将巩固在经济发达地区市场地位，通过多种方式扩大项目组合，继续提供优质服务，发展IT业务并升级平台[101] - 未来行业将迈向高质量发展阶段，公司将紧跟行业发展[101] - 所得款项净额预计用途为约55.0%用于战略投资及收购，约15.0%用于升级信息技术基础设施，约10.0%用于提升生活管家服务，约10.0%用于扩充社区康养服务，约10.0%用于一般业务用途及营运资金[180][183] 行业环境 - 2021年物业管理行业挑战与机遇并存，行业集中度提升，更注重服务品质和品牌影响力[19][29] - 新冠疫情期间公司业务和主要供应商未受重大影响，公司抓住疫情带来的机遇，满足客户新需求[29] - 集团面临中国经济、房地产市场、个人可支配收入、政府政策、服务供需、资金获取、分包商合作、适应新市场、新市场竞争、基础设施改善等方面的风险及不确定性[176] 公司上市 - 公司于2022年3月31日在香港联交所主板上市[29] - 公司于2021年2月10日在开曼群岛注册成立，2022年3月31日在联交所主板上市，股份面值为每股0.1港元[173] - 公司于2022年3月31日在联交所上市，全球发售按每股4.1港元发行5000万股新股份，所得款项净额估计约为1.556亿港元[180] 公司荣誉与认证 - 公司子公司深圳中天云联科技发展有限公司获国家高新技术企业认证[17] - 公司附属公司深圳中天云联科技发展有限公司获认证为国家高新技术企业[19] - 2021年12月23日，公司附属公司深圳中天云联科技发展有限公司获认证为国家高新技术企业[37][40] 人员变动与资质 - 黄若青于2021年2月10日获委任为公司董事，6月1日调任非执行董事及获委任为董事会主席，有超30年中国房地产行业经验[103] - 唐承勇于2021年2月10日获委任为董事，6月1日调任为执行董事，有超28年中国房地产行业经验[109][114] - 黄燕雯于2021年2月10日获委任为董事，6月1日调任执行董事，负责集团营运管理及发展[117] - 黄若青是公司控股股东之一，为执行董事黄燕琪的父亲、黄燕雯的叔叔[103] - 唐承勇1986年7月获沈阳建筑工程学院工程学学士学位[116] - 黄若青1990年7月获华侨大学建筑学学士学位[108] - 黄燕雯2015年7月获北京大学城市规划学士学位[118] - 唐承勇2008年4月加入集团，任UG Management总裁[109] - 黄燕雯2015年9月加入集团，任UG Management总裁助理[117] - 黄若青2015 - 2018年任江西财经大学客座教授，2020年9月任深圳大学建筑与城市规划学院客座教授[106] - 黄燕琪26岁，2021年2月10日获委任为董事，6月1日调任执行董事，负责公司品牌管理及业务策略制定实施[122][126] - 刘与量69岁，2022年3月14日获委任为独立非执行董事，有超25年企业管治经验[124][127] - 施荣怀60岁，2022年3月14日获委任为独立非执行董事，自1984年3月起任恒通资源集团有限公司执行董事[130][133] - 施荣怀目前在多家上市公司担任独立非执行董事，包括建中建设发展有限公司、优品360控股有限公司等[135] - 施荣怀曾于2011年5月至2019年6月任中国织材控股有限公司非执行董事，自2017年2月任贝尔环球资源控股有限公司非执行董事，该公司股份于2018年8月24日取消上市[136] - 周明笙49岁，2022年3月14日获委任为公司独立非执行董事，在会计等方面有逾27年经验[140][143] - 周明笙目前在Teamway International Group Holdings Limited等3家上市公司担任独立非执行董事[145] - 姜玥50岁，2020年6月加入集团任UG Management主席，2021年4月任集团物业管理部门总经理[150] - 姜玥在房地产行业有逾19年经验，曾在中国恒大集团等公司任职[151] - 姜玥在2015 - 2016年获得多个房地产行业相关荣誉[152] - 施先生曾于2011年5月 - 2019年6月任中国织材控股有限公司非执行董事，2017年2月起任百营环球资源控股有限公司非执行董事[137] - 百营环球资源控股有限公司股份自2011年7月4日起暂停买卖，2018年8月24日起被联交所取消上市地位[137] - 施先生2021 - 2022年担任全国政协委员等职务，目前为香港中华厂商联合会永远名誉会长[139] - 周明笙1995年11月取得香港科技大学会计学学士学位，2003年11月起成为注册内部审计师[147] - 周明笙2014 - 2016年为中国财政部内部控制标准委员会委员，目前为深圳市青少年发展基金的监事[145][146] - 姜玥于2020年6月加入集团，2021年4月任物业管理部总经理，在中国房地产行业有逾19年经验[153] - 林梅于2008年4月加入集团，2021年4月任物业管理部副总经理，在中国房地产行业有逾20年经验[157] - 向国祥于2016年7月加入集团，2021年4月任IT部总经理，曾负责软件项目管理和打造信息系统[159] - 惠春雨于2013年12月加入集团，负责公司财务和会计事务[162] - 姜玥于2017年12月获马来西亚亚洲城市大学商务管理硕士学位，2002年2月获全国物业管理企业经理岗位证书，2013年12月获认证为物业管理师[157] - 林梅于2000年12月获厦门大学经济学及管理学学士学位，2010年4月完成清华大学“高级经济管理总裁领导力研修班”[157] - 向国祥于2006年6月获湖北民族大学食品科学及工程学士学位，2020年6月获