公司基本信息 - 公司名为汉港控股集团有限公司，股份代号为01663，于联交所主板上市，每手买卖为2,000股[4][7] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[6] - 执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生、高岚女士[7] - 非执行董事为陈健生先生[7] - 独立非执行董事包括解刚先生、贺丁丁先生、黄炳权先生[7] - 公司秘书为余秀兰女士[7] - 授权代表为汪磊先生、余秀兰女士[7] - 审核委员会主席为黄炳权先生，成员包括解刚先生、贺丁丁先生[7] - 薪酬委员会主席为解刚先生，成员包括汪林冰先生、贺丁丁先生、黄炳权先生、石峰先生[7] 财报期间定义 - “1H 2022/23”指截至2022年9月30日止六个月，“1H 2023/24”指截至2023年9月30日止六个月[4] 财务数据关键指标变化 - 2023/24年度上半年收入约为人民币35140万元，较2022/23年度上半年的约人民币12700万元增加176.7%[9] - 销售成本由2022/23年度上半年约人民币7790万元增加至2023/24年度上半年约人民币22890万元，毛利率由38.7%下降至34.9%[14] - 其他收入由2022/23年度上半年约人民币340万元增加至2023/24年度上半年约人民币350万元[15] - 销售及分销费用由2022/23年度上半年约人民币800万元增加至2023/24年度上半年约人民币930万元[16] - 管理费用由2022/23年度上半年约人民币3160万元增加至2023/24年度上半年约人民币3200万元[17] - 2023/24年度上半年除所得税前溢利约为人民币8330万元，2022/23年度上半年约为人民币1120万元[18] - 所得税开支由2022/23年度上半年约人民币650万元增加至2023/24年度上半年约人民币6530万元[19] - 2023/24年度上半年除所得税后溢利约为人民币1800万元，较2022/23年度上半年约人民币460万元增加287.8%[20] - 截至2023年9月30日，集团预付款项及其他应收款项约为7.396亿元，较3月31日的7.616亿元减少[26] - 截至2023年9月30日，应付账款约为5720万元，较3月31日的5980万元减少[30] - 截至2023年9月30日，应计款项及其他应付款项约为3.883亿元，较3月31日的2.111亿元增加[34] - 截至2023年9月30日，合约负债约为14.249亿元，较3月31日的17.245亿元减少[35] - 2023/24年度上半年，集团经营活动现金流出净额约为4040万元，2022/23年度上半年为流入1.409亿元[37] - 2023/24年度上半年，投资活动现金流出净额约为770万元，2022/23年度上半年约为1950万元[39] - 2023/24年度上半年，融资活动现金流入净额约为1230万元，2022/23年度上半年为流出7950万元[40] - 截至2023年9月30日，集团现金及银行结余约为2.59亿元，较3月31日的4.346亿元减少[41] - 截至2023年9月30日，集团总借贷约为4.964亿元，较3月31日的4.554亿元增加[42] - 截至2023年9月30日，集团资本与负债比率为24.6%，3月31日为22.7%[43] - 2023年上半年收入35.1405亿元，2022年同期为12.6991亿元，同比增长约176.7%[72] - 2023年上半年毛利12.2552亿元，2022年同期为4.9138亿元，同比增长约149.4%[72] - 2023年上半年经营溢利8.4798亿元，2022年同期为1.2959亿元，同比增长约554.4%[72] - 2023年上半年期内溢利1.8002亿元，2022年同期为0.4642亿元，同比增长约287.8%[72] - 2023年9月30日非流动资产为158.9658亿元，3月31日为158.9307亿元[74] - 2023年9月30日流动资产为316.5245亿元，3月31日为323.5954亿元[74] - 2023年9月30日流动负债为218.8242亿元，3月31日为230.5436亿元[74] - 截至2023年9月30日，公司流动资产净值为977,003千元人民币，较2023年3月31日的930,518千元人民币增长约5%[75] - 截至2023年9月30日，公司总资產减流动负债为2,566,661千元人民币，较2023年3月31日的2,519,825千元人民币增长约2%[75] - 截至2023年9月30日，公司银行贷款为428,500千元人民币，较2023年3月31日的388,500千元人民币增长约10%[75] - 截至2023年9月30日，公司租赁负债为8,844千元人民币，较2023年3月31日的19,503千元人民币减少约55%[75] - 2023年4月1日至9月30日，公司期内溢利为20,197千元人民币，非控股权益亏损2,195千元人民币，综合收益为17,495千元人民币[76] - 2022年4月1日至9月30日，公司期内溢利为6,763千元人民币，非控股权益亏损2,121千元人民币，综合收益为3,695千元人民币，已宣派末期股息42,248千元人民币[77] - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为40,446千元人民币，2022年同期为产生现金140,934千元人民币[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为7,719千元人民币，2022年同期为19,452千元人民币[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司融资活动产生现金净额为12,301千元人民币，2022年同期为所用现金79,457千元人民币[78] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物为63,232千元人民币，较期初的99,603千元人民币减少约36%[78] - 2023/24财年上半年除所得税前溢利83,343千元，2022/23财年上半年为11,164千元[91] - 2023/24财年上半年所得税开支65,341千元，2022/23财年上半年为6,522千元[91] - 2023/24财年上半年期内溢利18,002千元，2022/23财年上半年为4,642千元[91] - 截至2023年9月30日，总负债2,757,060千元；截至2023年3月31日为2,844,913千元[92] - 2023年和2022年同期其他收入分别为3512千元人民币和3419千元人民币，其中政府资助分别为80千元人民币和317千元人民币，股息收入分别为0和1170千元人民币，利息收入分别为2298千元人民币和1534千元人民币，其他分别为1134千元人民币和398千元人民币[97] - 2023年和2022年同期除所得税前溢利相关融资成本分别为1455千元人民币和1795千元人民币，待售物业成本分别为206863千元人民币和63544千元人民币，物业、厂房及设备折旧分别为9144千元人民币和4116千元人民币，使用权资产折旧分别为362千元人民币和1356千元人民币，雇员成本分别为22455千元人民币和19836千元人民币[98] - 2023年和2022年同期所得税开支总额分别为65341千元人民币和6522千元人民币，其中即期税项（中国）分别为65341千元人民币和5482千元人民币，递延所得税分别为0和1040千元人民币，企业所得税按25%计提[99] - 2023年和2022年同期公司拥有人应占溢利分别为20197千元人民币和6763千元人民币，每股基本盈利分别为0.82分人民币和0.27分人民币[107] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收购物业、厂房及设备总成本约7952000元人民币，2022/23年度上半年为4632000元人民币[109] - 截至2023年9月30日，应付账款为57,184千元，较3月31日的59,829千元有所减少[110] - 截至2023年9月30日，银行贷款总额为496,400千元，较3月31日的455,400千元有所增加[111] 业务线数据关键指标变化 - 2023/24年度上半年出售待售物业收入为人民币32052.6万元，2022/23年度上半年为人民币9121.7万元[9] - 截至2023年9月30日，开发中物业由约人民币172080万元减少至约人民币111760万元，待售物业由约人民币23700万元增加至约人民币97190万元[21][23] - 截至2023年11月26日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积285219平方米（2512个单位），预售比率99%；二期估计推出223643平方米（1920个单位），预售比率94%[58] - 截至2023年9月30日，宜春汉港•观澜一期未移交买家预售建筑面积2643平方米（23个单位），预售价值1670万元；二期未移交168504平方米（1549个单位），预售价值13.67亿元[58] - 宜春汉港•观澜一期每平方米平均售价为人民币6364元，二期为人民币8113元[58] - 2023/24财年上半年，物业开发外部客户收入344,362千元，其他业务为7,043千元，合计351,405千元；2022/23财年上半年对应数据分别为118,097千元、8,894千元、126,991千元[91] - 2023/24财年上半年，物业开发经营活动分部溢利105,638千元，其他业务亏损20,859千元，合计84,779千元；2022/23财年上半年对应数据分别为27,766千元、亏损13,141千元、14,625千元[91] - 截至2023年9月30日，物业开发分部资产4,666,515千元，其他业务为85,036千元，合计4,751,551千元；截至2023年3月31日对应数据分别为4,761,122千元、63,136千元、4,824,258千元[92] - 2023/24财年上半年，物业、厂房及设备折旧物业开发为2,018千元，其他业务为7,126千元，合计9,144千元；2022/23财年上半年对应数据分别为1,493千元、2,623千元、4,116千元[94] - 2023/24财年上半年，使用权资产折旧物业开发为0，其他业务为362千元，合计362千元；2022/23财年上半年对应数据分别为0、1,356千元、1,356千元[94] - 2023/24财年上半年，利息收入物业开发为2,284千元，其他业务为14千元，合计2,298千元；2022/23财年上半年对应数据分别为1,517千元、17千元、1,534千元[94] 重大事项 - 2023年10月11日，公司间接全资附属公司收购两项物业使用权资产，未经审核价值分别约为人民币5610万元及1900万元[50][51] - 2023年11月13日，公司与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议，拟在多领域建立合作关系[52] - 2023/24年度上半年，公司无重大资产、子公司等收购或出售事项[49] - 2023/24年度上半年，集团无重大投资（2022/23年度上半年：无）[54] - 截至2023年9月30日，集团无重大或然负债（2023年3月31日：无）[55] - 公司附属萍乡港华口腔医院已正式运营，助力“大健康”业务发展[66] - 2023年10月11日，公司间接全资附属公司签订两项物业租赁协议[112][113] - 2023年11月13日，集团与广州南沙资产经营集团有限公司签订战略合作框架协议[114][115] 员工情况 - 截至2023年9月30日，集团有337名员工（2023年3月31日：333名），2023/24年度上半年员工成本约为人民币2360万元（2022/23年度上半年：2470万元）[56][57] 政策环境 - 中央各部门近期推出多项房控优化调整政策，支持合理住房需求[60] - 公司认为中央政府政策将在明年中刺激楼市，为公司发展带来积极影响[62] 股权结构 - 截至2023年9月30日，汪先生于股份之好仓股份总数为1,303,427,153股，占公司已发行股份的52.90%[117] - 截至2023