财务表现 - 公司在2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，较2022年同期的82,919千港元有所下降[4] - 期内公司的毛利为5,804千港元，较去年同期的2,397千港元有所增长[4] - 公司在2023年9月30日止六个月的除税前虧損为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元有所增加[4] - 2023年9月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为10,718千港元[15] - 2023年9月30日止六个月，现金及等同现金净增加为2,610千港元[16] - 2023年9月30日，本公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[19] - 2023年9月30日，本集团录得约159,653,000港元的亏损[28] - 2023年9月30日，本集团的流动负债总额约454,945,000港元，银行结余及现金约33,748,000港元[29] - 公司在2023年9月的收入主要来自于中国的物业销售、服务式公寓运营收入、物业管理服务、装修及装饰服务以及日本酒店运营[59] - 收入确认时间点和随时间的收入分别为4,182千港元和60,866千港元[59] - 公司的收入来源包括酒店客房、餐厅运营、高尔夫俱乐部运营等，总收入为65,048千港元[59] - 截至2023年9月30日止六个月，公司的除税前虧損主要来自竣工物业成本、使用权资产减值损失、物业、厂房及设备减值损失等方面[69] - 每股基本及攤薄虧損为160,905千港元，与去年同期的146,860千港元相比有所增加[76] 资产负债 - 非流动负债中，承兑票据金额为934,112千港元，占比最大[7] - 股本为323,599千港元，占据资本及储备中的主要部分[8] - 2023年9月30日，土地使用权和租赁物业的使用权资产的账面值约为164,025,000港元[doc id='90'] - 2023年9月30日，租赁负债的账面值约为9,242,000港元[doc id='93'] - 2023年9月30日，贸易应收账款为30,393,000港元，其中贸易应收账款的账龄分析显示超过180天的部分为620,000港元[doc id='95'] - 2023年9月30日，贸易应付账款为8,839,000港元，其中贸易应付账款的账龄分析显示超过180天的部分为5,036,000港元[doc id='98'] - 2023年9月30日，承兑票据的本金为550,000,000港元，应计利息约为384,112,000港元，将于2025年12月31日到期[doc id='99'] - 2023年9月30日，公司的银行及其他借贷总额为1,416,165,000港元，较2023年3月31日的1,461,488,000港元略有下降[105] - 公司的有抵押银行借贷本金约为1,298,240,000港元，固定年利率为5.3%，利息按季度支付，将于2035年3月30日到期[109] - 2023年9月30日，公司的无抵押借贷总额为482,142,000港元，较2023年3月31日的477,516,000港元略有增加[115] - 2023年9月30日，胡先生向若干在中国成立的附属公司授出固定年利率为9%的无抵押循环贷款融资，融资总额为人民币500,000,000元（相当于535,000,000港元）[116] 会计政策 - 简明綜合中期财务信息基于历史成本法编制，除了投资物业、按公允价值计入损益的金融资产和持作出售物业[40][41] - 本集团在本中期期间首次应用了香港财务报告准则的修订，对财务表现和披露没有重大影响[43][44] - 修订的香港财务报告准则对会计政策披露的重要性判断提供了指导和例子[46][47] - 修订的香港财务报告准则澄清了会计估计变动、会计政策变动和错误更正之间的区别[51][52] - 修订的香港财务报告准则缩窄了遞延税项的确认豁免范围，要求对租赁和停用责任相关的交易进行遞延税项资产和负债确认[53][54] 经营分部 - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营是公司的可呈报经营分部，分别产生不同的风险和回报[64] - 重庆物业、物业管理服务、装修及装饰、日本酒店运营的分部（虧損）溢利分别为(131,182)千港元、(1,871)千港元、7,276千港元和(1,725)千港元[66] - 分部（虧損）溢利指各分部所录得的（虧損）溢利，不包括某些财务收入、财务成本和开支[67] - 重庆物业收入约为2530.6万港元[137] - 重庆物业的投资物业公允价值约为14.87527亿港元，占集团总资产的57.77%[140] - 物业管理收入约为1.1177亿港元[146] - 装修及装饰收入约为2.537亿港元[155] - 北宸建设主要从事提供装修及装饰服务[157] 风险管理 - 集团可能需要调整资产价值以确保可收回金额[37][38] - 管理层计划通过调整销售和推广活动、提供未使用贷款额度以及遵守财务契约等措施来改善本集团的运营[189] - 本集团将考虑从相关公司获得股权/贷款融资