Workflow
Brandywine Realty Trust(BDN) - 2023 Q1 - Quarterly Report

房地产资产管理 - 公司在2023年第一季度拥有和管理四个部门的房产[106] - 核心房产的入住率在2023年3月底为89.0%[111] - 公司积极寻求通过运营、融资和投资活动增加收入,同时寻求最小化运营风险[112] - 公司面临的风险包括租户续租风险、租户信用风险和开发风险[113] - 公司目前正在进行多个开发和重建项目,包括位于Radnor, PA和Herndon, VA的项目[117] - 公司在未稳定的开发项目中包括位于Austin, TX的405 Colorado Street项目[119] - 公司在进行中的合资房地产开发项目包括位于Philadelphia, PA和Austin, TX的项目[120] 财务表现 - 公司的净营业收入(NOI)是一个非GAAP财务指标,用于评估房地产资产的运营绩效[126] - 2023年第一季度同店物业组合的总收入为1.14亿美元,同比增长3.1%[128] - 总收入中,租金收入增加3.4%,达到1.137亿美元,占比4.2%[128] - 最近完成/收购的物业带来的收入增加1.7百万美元[129] - 总体物业运营支出增加2.1百万美元,占比7.4%[132] - 折旧和摊销费用增加0.8百万美元,占比2.0%[133] - 利息支出增加7百万美元,主要是由于2022年12月发行的3.5亿美元无抵押债券[134] 资金管理 - 公司的主要资金需求包括正常运营费用、资本支出、债务服务和本金偿还、发展和重建成本等[135] - 公司预计通过运营现金流、不合并房地产企业的现金分配、现金及等价物余额等方式满足资金需求[136] - 公司拥有99.7%的运营合伙企业股权,通过运营合伙企业获得分红支付和其他义务的资金来源[137] - 公司相信通过现金流、融资活动和房地产销售等方式满足短期流动性需求[138] 利率风险管理 - 公司的可变利率债务的总未偿本金余额约为3.986亿美元[171] - 公司的可变利率债务的总公允价值约为3.569亿美元[172] - 如果市场利率上升100个基点,公司的可变利率债务的公允价值将减少约1,400万美元[172] - 如果市场利率下降100个基点,公司的可变利率债务的公允价值将增加约1,490万美元[172] - 这些金额仅考虑了假设利率对公司金融工具的影响[173]