公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[42] 物业资产情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有25处物业，包含60座办公楼，净可出租面积约600万平方英尺[44] - 截至2023年3月31日，公司拥有25处房产，包含60座办公楼，可租赁净面积约600万平方英尺[51] 物业出租情况 - 截至2023年3月31日，公司物业的出租率约为84.9%[44] 外部环境影响 - 经济环境不稳定，通胀上升使美联储采取紧缩措施，利率上升，影响公司运营活动，如资本配置决策、资本成本和租户租赁[46] - 新冠疫情影响公司业务，2023年第一季度资产使用率低于疫情前，但逐年增加，租赁活动受影响，可能减少预期租金收入[47] 业务战略 - 公司专注于在阳光地带的增长市场拥有和收购办公物业，利用管理团队的市场知识和当地专业人员寻找收购机会[49] 净租金收入影响因素 - 净租金收入取决于维持现有租赁空间的入住率、租赁可用空间、维持或提高租金率以及收购符合投资标准的额外物业的能力[50] 财务收入指标变化 - 2023年第一季度租赁及其他收入为4600万美元，较2022年同期增加110万美元，增幅2%[55] 财务运营费用指标变化 - 2023年第一季度总运营费用为3680万美元，较2022年同期增加100万美元，增幅3%[56] - 2023年第一季度物业运营费用为1770万美元，较2022年同期增加120万美元，增幅7%[57] - 2023年第一季度一般及行政费用为380万美元，较2022年同期增加30万美元，增幅9%[57] - 2023年第一季度折旧及摊销费用为1530万美元，较2022年同期减少50万美元，降幅3%[57] - 2023年第一季度利息费用为830万美元，较2022年同期增加220万美元，增幅37%[58] 现金相关指标 - 截至2023年3月31日和2022年3月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为5220万美元和4760万美元[59] - 截至2023年3月31日，三处房产的受限现金总额为690万美元[63] 现金流指标变化 - 2023年第一季度经营活动净现金流为1390万美元，较2022年同期减少80万美元[60] - 2023年第一季度投资活动净现金流为 -1240万美元，较2022年同期增加550万美元[60] 信贷与融资安排 - 公司无担保信贷安排的总授权借款从2.5亿美元增至3.75亿美元，截至2023年3月31日，未偿还金额约为1.957亿美元，另有420万美元信用证[63] - 公司ATM计划可发行出售最多1500万股普通股和100万股A类优先股，2023年第一季度未发行任何股份[63] 合同义务与负债情况 - 截至2023年3月31日，公司的合同义务和长期负债总计8.60042亿美元，其中2023年需支付8512.8万美元[65] 利率过渡情况 - 公司预计所有与自身相关的LIBOR设定在2023年6月30日后将停止发布，截至2023年3月31日，基于LIBOR的借款和5000万美元利率互换已过渡到SOFR[67] 债务利率结构 - 截至2023年3月31日，公司约6.564亿美元（92.2%）的债务为固定利率或有效固定利率，5570万美元（7.8%）为可变利率[68] - 6.564亿美元固定利率债务包括5000万美元定期贷款、2500万美元定期贷款和1.4亿美元无担保信贷安排，已应用利率互换[69] 利率变动对利息成本影响 - SOFR每上升1%，公司2023年3月31日未偿还债务的年利息成本将增加60万美元；每下降1%，年利息成本将减少60万美元[70] 流动性需求满足方式 - 公司短期流动性需求预计通过运营净现金和现有现金储备满足，长期流动性需求预计通过运营净现金、长期有担保和无担保债务以及发行权益和债务证券满足[63] 衍生金融工具使用目的 - 公司使用衍生金融工具管理或对冲借款利率风险，不用于交易或投机目的[67]