财务业绩 - 2022年公司营业收入24.97亿元，同比减少13.32%；归属于上市公司股东的净利润-5344.99万元，同比减少217.83%[23] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产9.21亿元，同比减少5.51%；总资产122.36亿元，同比减少7.69%[23] - 2022年基本每股收益-0.05元/股，同比减少225.00%；加权平均净资产收益率-5.64%，同比减少10.40个百分点[24] - 报告期母公司实现净利润1.09亿元，按10%提取法定盈余公积1085.88万元，本年度可供股东分配利润7.23亿元[5] - 2022年度公司拟不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本，因截至报告期末公司合并报表未分配利润为-6.75亿元，公司要聚焦主业，稳固百货零售主营业务[5] - 经营活动产生的现金流量净额4.01亿元，同比减少30.62%[23] - 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入24.11亿元，同比减少13.75%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-8015.36万元，2021年为-2.02亿元[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.07元/股，2021年为-0.18元/股[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-8.45%，2021年为-21.19%[24] - 2022年公司实现营业收入24.97亿元，同比下降13.32%[25][32] - 2022年归属于母公司股东的净利润为 - 0.53亿元，上年同期为0.45亿元[25] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 0.80亿元，上年同期为 - 2.02亿元[25] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益为 - 0.05元/股，上年同期为0.04元/股[25][32] - 2022年扣除非经常性损益后的基本每股收益为 - 0.07元/股，上年同期为 - 0.18元/股[25][32] - 2022年百货板块毛利额累计同比减少1.78亿元[25][32] - 2022年资产处置收益较同期减少，同期子公司拆迁确认资产处置收益2.45亿元[25][32] - 2022年非流动资产处置损益为1631.57885万元，2021年为24853.002562万元[28] - 2022年计入当期损益的政府补助为1181.541284万元，2021年为589.129444万元[28] - 2022年投资性房地产公允价值变动损益为 - 523.12万元[28][31] - 2022年公司实现营业收入24.97亿元，同比下降13.32%；归属于上市公司股东的净利润-0.53亿元[48] - 营业成本、管理费用、财务费用分别同比下降18.13%、12.39%、10.74%；销售费用同比上升3.92%[50] - 经营活动、投资活动现金流量净额分别同比下降30.62%、8161.75%；筹资活动现金流量净额偿还较同期减少[51] - 百货零售、商业地产、服务营业收入分别为21.62亿元、3.14亿元、0.21亿元，同比变动-11.40%、-25.17%、0.00%[54] - 百货零售、商业地产、服务毛利率分别为57.71%、19.17%、100.00%，较上年增减-0.36、15.37、0.00个百分点[54] - 江苏、安徽、河南、湖北、山东、香港营业收入分别为21.06亿元、2.98亿元、0.22亿元、0.41亿元、0.30亿元、0.00025亿元[54][55] - 江苏、安徽、河南、湖北、山东、香港毛利率分别为55.59%、24.24%、91.42%、92.91%、93.45%、100.00%，较上年增减4.15、-0.52、0.09、-0.76、4.65、0.00个百分点[54][55] - 百货零售、商业地产营业成本分别为9.14亿元、2.54亿元，占总成本比例78.29%、21.71%，较上年同期变动-10.64%、-37.13%[57] - 销售费用本期金额356012900.84元，较上期增长3.92%；管理费用本期金额521244089.06元，较上期下降12.39%；财务费用本期金额304714314.48元，较上期下降10.74%[60] - 经营活动产生的现金流量净额本期为40106.61万元，同比减少17696.43万元，变动率-30.62%；投资活动产生的现金流量净额本期为-3968.64万元，同比减少4017.87万元，变动率-8161.43%；筹资活动产生的现金流量净额本期为-62022.10万元，同比增加5946.12万元[64] - 货币资金本期期末数204053226.30元，较上期期末下降60.30%；其他权益工具投资本期期末数180000元，较上期期末下降58.14%；长期待摊费用本期期末数50799043.28元，较上期期末增长54.33%；库存股本期期末数0元，较上期期末下降100%[65] - 期末受限资产合计3586105119.32元，包括货币资金56975498.25元、存货1612784348.20元、固定资产1417054931.18元、无形资产147970341.69元、投资性房地产351320000元[68] - 报告期末公司长期股权投资总额为109,616,348.05元，较年初增加1,919,339.12元，因权益法核算的长江日昇投资有限公司报告期盈利[72] - 江苏中央新亚百货股份有限公司营业收入431,433.56万元，净利润9,558.84万元[76] - 连云港市中央百货有限责任公司营业收入21,802.11万元，净利润1,143.03万元[76] - 镇江雨润中央购物广场有限公司营业收入55,071.35万元，净利润42,215.74万元[76] - 南京中商房产开发有限公司营业收入77,702.55万元，净利润 - 2,027.25万元[76] - 宿迁中央国际购物广场有限公司营业收入16,449.09万元，净利润 - 4,493.60万元[76] - 徐州中央百货大楼股份有限公司营业收入6,403.78万元，净利润 - 4,076.91万元[76] - 湖北大冶中央国际商业管理有限公司营业收入15,698.79万元，净利润1,242.05万元[76] - 泗阳雨润中央购物广场有限公司营业收入94,994.21万元，净利润 - 5,805.50万元[76] - 盱眙雨润中央购物广场有限公司营业收入138,473.72万元，净利润 - 4,502.74万元[76] - 南京中商金润发超市有限公司2022年净利润502.22万元，较上年减少68.48%，因确认投资性房地产损失[77] - 镇江雨润中央购物广场有限公司2022年净利润3587.10万元，较上年增加101.59%，因本期费用较同期减少[77] - 洛阳中央百货大楼有限公司2022年净利润71.14万元，较上年减少87.46%，受宏观因素影响，市场需求不景气[77] - 南京中央商场集团联合营销有限公司2022年净利润 -548.79万元，较上年减少144.39%，因市场需求不景气收入下降[77] - 徐州中央百货大楼股份有限公司2022年净利润 -3622.82万元，较上年减少122.07%，因同期确认拆迁与递延收益[77] - 南京中央商场集团商业管理有限公司2022年净利润 -547.06万元，较上年减少286.99%，受宏观因素影响销售下降[77] - 2022年末资产总计122.36亿元，较2021年末的132.55亿元下降7.68%[193][194][195] - 2022年末流动资产合计66.55亿元，较2021年末的73.44亿元下降9.38%[193] - 2022年末非流动资产合计55.81亿元，较2021年末的59.11亿元下降5.58%[194] - 2022年末负债合计112.84亿元，较2021年末的122.42亿元下降7.82%[195] - 2022年末流动负债合计96.68亿元，较2021年末的104.61亿元下降7.58%[194] - 2022年末非流动负债合计16.16亿元，较2021年末的17.81亿元下降9.27%[195] - 2022年末所有者权益合计9.52亿元，较2021年末的10.13亿元下降6.00%[195] - 2022年末货币资金2.04亿元，较2021年末的5.14亿元下降60.18%[193] - 2022年末存货59.75亿元，较2021年末的62.21亿元下降3.90%[193] - 2022年末应付账款17.50亿元，较2021年末的22.55亿元下降22.39%[194] - 2022年末资产总计102.4989163565亿美元，较2021年末的98.7991873417亿美元增长约3.74%[199] - 2022年末流动资产合计67.1079025354亿美元，较2021年末的62.8020127132亿美元增长约6.85%[199] - 2022年末非流动资产合计35.3910138211亿美元，较2021年末的35.9971746285亿美元下降约1.68%[199] - 2022年末负债合计80.0821299769亿美元，较2021年末的77.4667799609亿美元增长约3.37%[200] - 2022年末流动负债合计75.9203259065亿美元，较2021年末的72.3780726081亿美元增长约4.90%[200] - 2022年末非流动负债合计4.1618040704亿美元，较2021年末的5.0887073528亿美元下降约18.22%[200] - 2022年末所有者权益合计22.4167863796亿美元，较2021年末的21.3324073808亿美元增长约5.08%[200] - 2022年末应收账款为6120.074176万美元，较2021年末的3966.839783万美元增长约54.28%[199] - 2022年末其他应收款为65.0604446593亿美元，较2021年末的60.5414666216亿美元增长约7.46%[199] - 2022年末未分配利润为7230.909865万美元，较2021年末的6253.618766万美元增长约15.63%[200] 业务结构 - 公司主营百货零售业、房地产开发业务，通过与罗森合作拓展便利店业务[39] - 2022年公司百货营业收入占总营业收入的72.39%，其中联营销售收入占比41.61%[40] - 2022年百货联营收入75225.10万元，占比41.61%；自营收入65504.23万元，占比36.24%；代销收入1112.93万元，占比0.62%；租赁收入38924.28万元，占比21.53%[41] - 2022年房地产开发营业收入占总营业收入的12.56%[43] - 主要在建房地产项目预计投资总额107.80亿元，2022期末开发成本余额458705.04万元[43] - 宿迁房地产项目未来需投资2500.00万元，本年签约销售5474.00万元且已完工[44] - 盱眙雨润广场项目未来需投资53043.00万元，住宅已交付，商业体已开业[44] - 盱眙星雨华府项目未来需投资4648.64万元，一期已交付，二期部分楼已封顶待交付，部分在建，四期部分在建、部分未开工[44] - 公司百货零售经营模式有联营、自营、代销、租赁等，房地产开发采用委托代建、代销模式[40][42] 罗森便利店业务 - 南京罗森门店达249家，安徽罗森有240家且报告期新拓展淮南、宣城2个城市[36] - 公司与罗森合作开展便利业务，南京罗森以大加盟模式合作，安徽罗森以区域品牌授权模式合作[46] - 推进罗森便利门店拓展，由重数量转向重质量，开展护盾、黎明、提升增效计划[84] - 至2023年末，南京罗森门店将达300家，安徽罗森门店也将达300家，并筹建投产鲜食工厂[84] 公司优势与战略 - 公司具有中央商场品牌、物业位置、招商营运管理等优势[47] - 公司立足百货零售主业，以业绩为中心，推进全面发展，建设成行业标杆[80] - 公司实施优势化战略，集中资源巩固强化优势门店，扶持标杆品牌带动业绩增长[80] - 2023年公司坚持百货零售主业，推进招商、调改升级，严控成本提升业绩[81] - 以调改为抓手推进门店调改和品牌招商升级，强化优势品类，扩大存量品牌业绩规模[82] - 加强新媒体运营及线上销售投入，通过社交平台互动引流，促进线上引流线下消费[83] 风险提示 -