公司整体业务布局 - 2018年末公司业务版图覆盖全国7大区域、50座城市[2] - 公司主营业务为房地产开发与销售，已形成七大区域全国化布局，精耕全国50座城市，推出九大产品系列[29] - 截至2018年末公司已布局全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，一二线城市占比约83%[33] - 截止报告期末，公司已进入全国50个城市，总土地储备约4400万平方米，权益土地储备约2300万平方米[43] 公司销售与收入数据 - 2018年公司销售金额达1623亿元，同比增长15%，近三年复合增长率38%[2] - 2018年公司实现销售面积877.8万平方米，同比增长14.5%；销售金额1623.3亿元，同比增长15.3%[42] - 2018年公司实现营业收入506.99亿元，同比上升34.62%；归属于上市公司股东的净利润80.98亿元，同比增长18.35%[43] - 公司房地产项目结算面积255.62万平方米，同比下降1.33%；结算收入460.59亿元，同比上升36.84%[43] - 2018年公司营业收入506.99亿元，同比增长34.62%，营业成本288.36亿元，同比增长17.47%[49] - 2018年公司房地产业务结转收入460.59亿元，同比增长36.84%，主要因结算单价增长[51] - 房地产开发营业收入460.59亿元，同比增长36.84%，毛利率43.08%，比上年增加9.12个百分点[52] - 华东区域营业收入20,200,893,387.95元，同比增长259.86%；西部区域营业收入3,069,972,057.98元，同比增长53.56%[52] - 前五名客户销售额33,526万元，占年度营业收入0.66%；前五名供应商采购额13,740万元，占年度采购总额4.10%[54] 公司投资与土地储备 - 2018年公司投资项目91个，新增土地储备近1100万平方米[2] - 2018年公司新进入9个城市，新增约1072万平方米土地储备，土地总投资额约1000亿元，一线城市总投资额占比25%，二线城市占比43%，三四线城市占比32%[42][43] - 报告期内公司获取91宗土地，总投资额约1000亿元，权益投资额约404亿元[62] - 公司新增总土地储备约1072万平方米，其中权益储备约481万平方米[62] - 武汉市P（2017）173号宗地权益比例为38%，总地价11.284亿元，权益地价4.2315亿元[63] - 嘉兴市油车港镇【2017嘉秀洲 - 59号】地块权益比例为34%，总地价5.8773亿元，权益地价1.9983亿元[63] - 杭州余杭区临平山北超山东地块权益比例为66%，总地价16.7166亿元，权益地价11.033亿元[63] - 合肥长丰CF201709地块权益比例为100%，总地价21.808亿元，权益地价21.808亿元[63] - 北京市大兴区瀛海镇区C4组团YZ00 - 0803 - 0602地块权益比例为33%，总地价16.8亿元，权益地价5.5135亿元[63] - 广州增城区荔城街三联村地块总地价最高，达499,500[64] - 呼和浩特市赛罕区地块权益可租售面积最大，为524,182[65] - 上海青浦区高泾路住宅地块权益比例为29%，占地面积20,985，可租售面积20,498，总地价76,525，权益地价22,361[64] - 温州市瑞安市塘下中心区地块权益比例100%，占地面积29,042，可租售面积95,285，总地价124,766，权益地价124,766[64] - 长沙市高新区地块权益比例47%，占地面积45,265，可租售面积159,414，总地价64,921，权益地价30,487[64] - 南京市江北新区地块权益比例60%，占地面积144,852，可租售面积193,972，总地价335,000，权益地价201,000[64] - 金华艾青中学南侧地块权益比例85%，占地面积122,759，可租售面积218,021，总地价184,749，权益地价157,037[64] - 上海徐汇区康健街道地块权益比例100%，占地面积19,624，可租售面积37,996，总地价226,000，权益地价226,000[65] - 呼和浩特市玉泉区地块权益比例100%，占地面积96,204，可租售面积266,481，总地价47,897，权益地价47,897[65] - 武汉金地中核凤凰城地块权益比例20%，占地面积66,797，可租售面积241,321，总地价70,915，权益地价14,183[65] 公司财务指标 - 2018年公司综合融资成本为4.83%，净负债率57.36%，长期负债占全部有息负债比重81.85%[2] - 2018年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为80.9842208325亿元[9] - 公司拟以截至2018年12月31日总股本45.14583572亿股为基数，每10股派发现金股利6元（含税），不进行资本公积金转增股本[9] - 2018年营业收入506.99亿元，较2017年增长34.62%[21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润80.98亿元，较2017年增长18.35%[21] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润69.87亿元，较2017年增长31.81%[21] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产464.51亿元，较2017年末增长13.95%[21] - 2018年末总资产2783.55亿元，较2017年末增长33.86%[21] - 2018年基本每股收益1.79元/股，较2017年增长17.76%[22] - 2018年扣除非经常性损益后的基本每股收益1.55元/股，较2017年增长32.48%[22] - 2018年加权平均净资产收益率18.66%，较2017年增加1.04个百分点[22] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率16.10%，较2017年增加2.45个百分点[22] - 2018年第一至四季度营业收入分别为68.94亿元、82.17亿元、184.03亿元、171.85亿元[24] - 2018年非流动资产处置损益为989,838.55元，计入当期损益的政府补助为50,094,260.45元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为34,478,530.51元[25] - 2018年采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为340,965,647.00元，股权出售取得的投资收益为394,113,157.36元，非经常性损益合计为1,111,396,944.21元[26] - 投资性房地产期初余额为16,317,595,007.00元，期末余额为18,958,829,384.59元，当期变动2,641,234,377.59元，对当期利润影响金额为340,965,647.00元[27] - 深圳威新三期项目期初余额1,305,000,000.00元，期末余额1,563,604,604.10元，当期变动258,604,604.10元[28] - 南京河西项目期初余额240,000,000.00元，期末余额295,140,000.00元，当期变动55,140,000.00元[28] - 江苏淮安项目期初余额110,000,000.00元，期末余额205,200,000.00元，当期变动95,200,000.00元[28] - 江苏苏州项目期初余额580,598,000.00元，期末余额728,420,000.00元，当期变动147,822,000.00元[28] - 上海裕新项目期初余额100,000,000.00元，期末余额230,780,595.00元，当期变动130,780,595.00元[28] - 上海利尔项目期初余额91,000,000.00元，期末余额221,511,600.00元，当期变动130,511,600.00元[28] - 截至2018年末公司债务融资加权平均成本为4.83%[34] - 截至报告期末，公司持有货币资金440.10亿元，债务融资余额为821.4亿元，债务融资加权平均成本为4.83%，资产负债率为76.12%，实际资产负债率为68.13%，净负债率为57.36%[43] - 报告期内，公司完成90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期票据及1.5亿美元债券的发行[43] - 2018年公司销售费用14.17亿元，同比增长14.04%；管理费用32.67亿元，同比增长24.45%；研发费用0.44亿元，同比增长66.30%[50] - 2018年公司投资收益40.84亿元，同比下降17.50%；公允价值变动损益3.41亿元，同比下降56.52%[50] - 2018年公司经营活动现金流量净额为 -18.28亿元，投资活动现金流量净额为 -52.11亿元，筹资活动现金流量净额为213.30亿元，筹资活动现金流量净额同比增长71.04%[50] - 销售费用141,703万元，同比增加14.04%；管理费用326,702万元，同比增加24.45%；财务费用 - 65,335万元，减少约53,574万元[55] - 研发投入44,035,282.37元，研发投入总额占营业收入比例0.09%[56] - 经营活动现金流量净额 - 1,828,443,219.46元，较上年增加5,160,290,980.83元；投资活动现金流量净额 - 5,211,122,888.72元，变动比例 - 798.79%；筹资活动现金流量净额21,330,072,518.46元，较上年增加8,859,465,088.85元，变动比例71.04%[57] - 货币资金期末数44,009,578,483.87元，较上期增加60.58%；存货期末数112,116,634,569.81元，较上期增加33.18%[58] - 应付票据及应付账款期末数14,132,341,111.12元，较上期增加41.98%；应付职工薪酬期末数2,174,888,405.18元，较上期增加47.26%[58] - 应交税费期末数3,566,641,903.56元，较上期增加74.32%；其他应付款期末数36,080,489,759.36元，较上期增加83.54%[58] - 长期借款期末数27,425,425,540.22元，较上期增加57.95%；应付债券期末数22,039,610,313.28元，较上期增加70.58%[58][59] - 期末受限货币资金账面价值为23.0003273541亿元，受限原因为存入土地保证金及按揭担保保证金[60] - 期末受限存货账面价值为4.5202956759亿元，受限原因为抵押借款[60] - 期末受限投资性房地产账面价值为2.12827832亿元，受限原因为抵押借款[60] - 截至2018年12月末，公司有息负债合计821.42亿元，整体平均融资成本4.83%[78] - 2018年公司银行借款占全部有息负债的46.27%，公开市场融资占比为53.73%[79] - 公司长期负债占全部有息负债比重的81.85%，境内负债占比93.55%，境外负债占比6.45%[79] - 2018年公司资本化的利息支出为19.54亿元，未资本化的利息支出约为16.98亿元[79] 公司各业务线数据 - 2018年代建业务签约项目总面积超300万平方米，产业地产园区面积突破100万平方米，互联网家装业务在7个城市落地[4] - 2018年公司累计开发商业面积达205万平方米，长租公寓成熟项目出租率保持在90%以上[46] - 2018年金地物业管理合同管理面积突破1.5亿平方米，获35项软件著作权，享家认证用户突破75万人，商业运营年度流水额1.75亿元，盖洛普客户满意度达97%[47] - 2018年3月金地集团位列《2018中国房地产百强企业》和中国房地产开发企业500强第12名[47] - 2018年10月公司入选《福布斯》2018年全球最佳雇主榜单第169名[47] - 2018年北京、西安、杭州等地商业与写字楼建筑面积706,596平方米，可供出租面积550,471平方米，租金收入92,502万元，租金收入/房地产公允价值为6.0%[77] - 2018年深圳