股东大会基本情况 - 股东大会于2025年6月30日在深圳市福田区金地中心32层召开 [2] - 会议采用现场投票与网络投票相结合的表决方式 符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 公司11名董事、5名监事全部出席 董事会秘书胡学文出席 其他高管列席 [3] 议案审议结果 - 全部13项议案均获通过 包括董事会工作报告、财务报告、利润分配方案等 [4][5][6][8] - 续聘德勤华永会计师事务所为2025年度审计机构 [5] - 通过2025年度对外担保及财务资助授权议案 [6][8] - 修订《公司章程》《股东大会议事规则》等4项制度 其中章程修订需三分之二以上表决权通过 [8][9] 法律程序合规性 - 北京市中伦（深圳）律师事务所见证 认为会议召集、表决程序合法有效 [10] - 律师黎晓慧、陈启光出具法律意见书 确认会议符合《公司法》及监管规则 [10] 文件备查 - 股东大会决议及律师事务所法律意见书作为备查文件存档 [11]

北京市中伦（深圳）律师事务所 关于金地（集团）股份有限公司 法律意见书 二〇二五年六月 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金 山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦（深圳）律师事务所 关于金地（集团）股份有限公司 法律意见书 致：金地（集团）股份有限公司 北京市中伦（深圳）律师事务所（下称"本所"）接受金地（集团）股份有限 公司（下称"公司"）的委托，指派律师出席公司2024年年度股东大会（下称"本 次股东大会"），并根据《中华人民共和国公司法》 （下称"《公司法》"）、 《上市公 司股东会规则》 （下称"《股东会规 ...

证券代码：600383 证券简称：金 地 集 团 公告编号：2025-025 金地（集团）股份有限公司 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 （一） 股东大会召开的时间：2025 年 6 月 30 日 （二） 股东大会召开的地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层 （三） 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 份总数的比例（%） （四） 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次会议由公司董事会召集，董事长徐家俊先生主持会议；本次会议以现场 投票与网络投票相结合的方式进行表决；本次会议的召集、召开和表决方式符合 《公司法》等法律、法规及规范性文件和《公司章程》的有关规定。 （五） 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 大会。 二、 议案审议情况 | 同意 | | | 反对 | | | 弃权 | | --- | --- | --- | --- | --- | ...

作 者丨吴抒颖 编 辑丨张伟贤 图 源丨IC 金地在今年上半年的最后一天举行了股东大会。金地董事长徐家俊等公司管理层悉数出席。 与同城另一家上市房企万科热闹的股东大会相比，金地的股东大会"小而精"，出席的股东仅 有十余人，会场布置也更像是"座谈会"的形式，股东与管理层也能够更充分地交流。 作为一家上市24年的老牌房企，金地在2024年业绩经历了明显的波动。2024年，金地录得营 业收入约753.44亿元，归母净亏损61.15亿元，同比下降约788.54%。当年，金地签约金额仅 685.1亿元，同比下跌55.39%，签约面积471.4万平方米，同比减少46.25%。 尽管出现了亏损，但是金地的股东对此并不意外。行业整体表现仍在筑底，多数房企业绩表 现未见好转，金地的业绩也是跟随大市。在股东大会上，徐家俊代表管理层表态， 短期内市 场仍处于供大于求的状态，行业调整尚未结束，前行的路仍充满挑战。未来金地仍将继续审 慎调整经营策略，聚焦核心主业，优化资源配置，提升组织韧性，确保在周期中"活下来"， 并在未来的恢复期中实现可持续发展。 金地的管理层对此也充满信心。 偿债高峰已过 值得肯定的是，去年是金地的偿债高峰期，金 ...

证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-025 金地（集团）股份有限公司 2024年年度股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 （一） 股东大会召开的时间：2025 年 6 月 30 日 （二） 股东大会召开的地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层 （三） 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 753 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 1,826,097,014 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 40.4488 | | 份总数的比例（%） | | （四） 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次会议由公司董事会召集，董事长徐家俊先生主持会议；本次会议以现场 投票与网络投票相结合的方式进行表决；本 ...

北京市中伦（深圳）律师事务所 关于金地（集团）股份有限公司 2024 年年度股东大会的 法律意见书 2024 年年度股东大会的 法律意见书 二〇二五年六月 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦（深圳）律师事务所 关于金地（集团）股份有限公司 本次会议采用现场会议和网络投票相结合的方式进行。本次会议的现场会议 于 2025 年 6 月 30 日上午 9:30 在深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 2 法律意见书 号金地中心 32 层如期召开。公司股东通过上海证券交易所股 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [4] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续稳定近3年，但量价未进入正向循环，后续或加大政策支持力度 [4] - “止跌回稳”是政策主基调，修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等，好房子政策助力优质房企率先进入底部拐点 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城新房成交环比升51.1%，一二线升56.3%、三四线降0.2%；6月34城月成交同比降12.8%，一二线降11.4%、三四线降26.4% [5][8] - 二手房成交量：上周13城二手房成交环比升0.5%，6月截至上周累计成交同比降4.6% [13] - 新房库存：上周15城推盘182万平米，成交推盘比0.85倍；上周末可售面积8979万平米，环比升0.3%；3个月移动平均去化月数20.1个月，环比升0.3个月 [22] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观上，何立峰提出加快构建新模式，李超称有信心应对外部冲击，6月LPR维持不变；因城施策方面，广东、西安等地出台相关政策；公积金方面，多地有政策调整 [31] - 物管行业：2025中国国际物业管理产业博览会将于7月2 - 4日在青岛举办，243家地方物管协会受邀协办 [37] 重点公司公告 - 地产公司：融资上，越秀、新城等赎回债券；担保上，首开、招商等为子公司提供担保；还有人事变动、分红派息等情况 [38] - 物管公司：贝壳回购股份，新大正调整回购计划，部分公司有分红派息、复牌指引、人事变动等情况 [43] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数涨3.07%，沪深300指数涨1.95%，相对收益1.12%，排名第17位；个股表现有涨有跌 [46] - 物管板块：物业管理板块个股平均涨2.67%，沪深300指数涨1.95%，相对收益0.71%；个股表现有涨有跌 [53]

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-024 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 关于为南京项目公司融资提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、 担保情况概述 作出批准，授权担保范围包括公司向公司及控股子公司的信贷业务以及其他业务 提供担保，新增担保总额度不超过人民币 250 亿元，该授权尚在有效期内。本次 担保事项在上述授权范围内，无需另行召开董事会及股东大会审议。 二、 被担保人基本情况 项目公司名称：南京威磐房地产开发有限公司 成立日期：2020 年 5 月 8 日 注册地：南京市 经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：物业管 理；住房租赁；商业综合体管理服务；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭 营业执照依法自主开展经营活动）。 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）之子公司深圳威新软件科 技有限公司（下称"深圳威新"）通过间接的方式持有南 ...

报告行业投资评级 - 看好（维持） [8] 报告的核心观点 - 2025年以来新房市场部分楼盘热销但旧库存去化不理想，二手房以价换量取得“小阳春”交易量但房价自去年Q4持续回落，5月以来二手房价环比下行加快、交易量4月起明显回落，5月70城新建商品住宅价格环比降0.22%、同比降4.08%，房地产刺激政策必要性提高，此刻房地产政策博弈窗口已开启 [2] - 住房公积金政策有望优化，对房地产市场交易及信心提振可能超预期，当前公积金贷款存在额度限制多、流程复杂、使用范围小等问题致贷款余额占缴存余额比例不高，2025年多地密集调整优化公积金政策但属常规手段，若公积金超预期松绑，剩余资金或撬动房地产市场加速企稳回升 [3] 相关目录总结 本周行情回顾 - 第25周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为 -1.4%，沪深300指数报收3846.6，周度涨幅 -0.5%，创业板指数报收2009.9，周度涨幅 -1.7%，房地产指数(申万)报收2110.8，周度涨幅 -1.9% [4][11] 本周要闻回顾 - 湖南怀化发布2025年住房计划，房票安置与现房销售试点并行；山东淄博发布优化部分住房公积金贷款政策，夫妻最高可贷100万元；西安出台楼市新政，降首付利率并允许公积金支付首付款；长沙调整住房公积金业务政策，放宽贷款条件、提高贷款额度；江苏出台住宅品质提升行动方案，2027年前质量投诉目标降30%；武汉调整优化落户政策公开征集意见，放宽买房落户条件；深圳发布城市更新新规，明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房 [5][15] 市场销售情况 - 第25周44大城市新房销售1.8万套，较第24周增加8.2%；21大城市二手房销售2.0万套，较第24周增加1.8%；18大城市库存为85.7万套，较第24周减少0.2万套；库销比为22.0个月，较第24周增加0.5个月；一线城市新房、二手房交易较第24周分别减少8.0%、减少1.2%；二线城市新房、二手房交易较第24周分别增加16.6%、增加2.6%；一线城市库存量25.4万套，较第24周减少0.2万套，库销比为12.0个月，较第24周增加0.1个月；二线城市库存量19.3万套，较第24周增加0.2万套，库销比为17.7个月，较第24周增加0.7个月 [6][13][22] 投资建议与投资标的 - 兼顾政策博弈的股价弹性和公司的财务安全性，推荐金地集团(600383，增持)、保利发展(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、贝壳 - W(02423，买入)、华润万象生活(01209，买入)；建议关注新城控股(601155，未评级)、滨江集团(002244，未评级)、华润置地(01109，未评级) [10]

报告行业投资评级 - 行业评级为强于大市（维持评级），上次评级为强于大市 [4] 报告的核心观点 - 5月基本面波动明显，销售面积单月、累计同比降幅边际走弱，开发投资同比降速扩大，到位资金同比走弱，价格下行压力加剧；伴随高温淡季临近，7 - 8月量价下行压力或加大，但国常会表态推动房地产市场止跌回稳，政策基调明确、增量政策可期，板块配置性价比及政策博弈空间或提升 [2] - 政策表态促进房地产行业止跌企稳，基本面拐点或将近，增量政策预期持续；交易端“底部共识”增强，“短线政策博弈 + 中长期估值修复”逻辑更顺畅；配置上优先考虑非国央企困境反转、龙头房企周期韧性、区域型企业市占率提升、二手中介存量交易景气度提升，低估值优质非国企及地方型企业政策弹性空间更大 [4][13] 根据相关目录分别进行总结 本周观点 销售端 - 2025年1 - 5月，商品房销售金额同比 - 3.8%，增速较1 - 4月下降0.6pct；5月单月销售金额环比 + 13.1%，同比 - 6.0%，降幅较4月收窄0.7pct；1 - 5月销售面积同比 - 2.9%，增速较1 - 4月下降0.1pct；5月单月销售面积环比 + 10.3%，同比 - 3.3%，降幅较4月增大1.2pct [1][10] 投资端 - 2025年1 - 5月，房地产开发投资累计完成额同比 - 10.7%，较1 - 4月下降0.4pct；5月单月同比 - 12.0%，降幅较4月增大0.7pct；新开工面积累计同比 - 22.8%，较1 - 4月上升1.0pct；5月单月同比 - 22.8%，较1 - 4月提升2.9pct；施工面积累计同比 - 9.2%，增速较1 - 4月增长0.5pct；房屋竣工面积累计同比 - 17.3%，增速较1 - 4月下降0.4pct [1][10] 资金端 - 2025年1 - 5月，到位资金同比 - 5.3%，较1 - 4月下降1.2pct；5月单月同比 - 10.1%，降幅较4月增大4.8pct；销售回款方面，1 - 5月定金及预收款累计同比 - 5.2%，5月单月同比 - 12.9%，1 - 5月个人按揭贷款同比 - 8.5%，5月单月同比 - 8.5%；外部融资方面，1 - 5月国内贷款同比 - 1.7%，5月单月同比 - 13.1%，1 - 5月自筹资金同比 - 7.2%，5月单月同比 - 9.4% [1][11] 价格端 - 2025年5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市价格环比由上月持平转为下降0.2%，三线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点 [2][11] 投资建议 - 配置方向优先考虑非国央企困境反转、龙头房企周期韧性、区域型企业市占率提升、二手中介存量交易景气度提升，低估值优质非国企及地方型企业政策弹性空间更大 [4][13] - 建议关注未出险优质非国央企如龙湖集团、金地集团等，地方国企如越秀地产、城建发展等，龙头央企如中国海外发展、招商蛇口等，优质物管如招商积余、保利物业等，中介企业如贝壳、我爱我家 [4][13] 成交概览 新房市场 - 6月14 - 20日，60城商品房成交面积265万平，移动12周同比增速 - 15.98%，增速较上期下降2.29pct；月度同比 - 10.86%，相较上月改善2.46pct；一线、二线、三线及以下城市本周成交面积分别为65、178、22万平，移动12周同比增速分别为 - 6.72%、 - 20.18%、 - 8.49%，增速较上期分别变化 - 3.44pct、 - 2.23pct、 - 0.19pct，与历史相比，各能级降幅扩大 [16] 二手房市场 - 6月14 - 20日，17城二手房成交面积200万平，移动12周同比增速 + 9.16%，增速较上期下降0.95pct；月度同比 + 0.41%，相较上月下降0.84pct；一线、二线、三线及以下城市本周成交面积分别为49、142、9万平，移动12周同比增速分别为 + 18.07%、 + 6.55%、 + 5.36%，增速较上期分别变化 - 0.93pct、 - 0.92pct、 - 1.47pct，与历史相比，各能级增幅收窄 [24] 土地市场 - 6月9 - 15日，全国土地成交建筑面积2071万平，滚动12周同比增速 + 2.99%，较前期上升4.16pct；一线、二线、三线城市本周成交建筑面积分别为75、631、1365万平，滚动12周同比增速分别为 + 32.20%、 + 19.85%、 - 7.21%，增速较上期分别提升 - 0.22pct、 + 3.83pct、 + 4.42pct，三线成交建面降幅收窄，二线增幅扩大，一线增幅收窄 [32] - 全国土地成交金额272亿元，滚动12周同比增速 + 13.37%，较前期下降5.01pct；一线、二线、三线城市分别为40、96、135亿元，滚动12周同比增速分别为23.85%、24.31%、 - 6.81% [32] - 全国土地成交平均溢价率为1.45%，滚动12周同比增速 + 2.55pct；一线、二线、三线城市土地成交平均溢价率分别为0%、1.7%、1.72%，滚动12周同比增速分别为2.98pct、4.73pct、 - 1.7pct [32] 本周融资动态 - 2025年6月14 - 20日，房企共发行境内债券13只（12只为国企发行），境内债发行金额合计55.48亿元（部分债券未公开披露发行金额或数据缺失） [37] - 2025年6月（截至20日），地产债境内、境外债券发行额分别为291.07亿元、0亿元，当月偿还额分别为383.33亿元、367.43亿元，本月境内、境外债券净融资额分别为 - 92.26亿元、 - 367.43亿元 [37] 行业与个股情况 行业涨跌与估值情况 - **A股市场**：本周申万房地产指数 - 1.69%，较上周提升0.07pct，涨幅排名14/31，跑输沪深300指数1.24pct；涨幅前三个股为西藏城投 + 10.29%、市北高新 + 5.91%、荣丰控股 + 4.88%；跌幅前三个股为中交地产 - 10.52%、莱茵体育 - 9.86%、珠江股份 - 9.63% [44] - **H股市场**：本周Wind香港房地产指数 - 1.46%，较上周下降4.42pct，涨幅排序4/11，领先恒生指数0.05pct；克而瑞内房股领先指数为 - 2.94%，较上周下跌6.31pct；涨幅前三个股为力高集团 + 10.00%、金地商置 + 5.56%、融创中国 + 2.84%；跌幅前三个股为宝龙地产 - 9.68%、港龙中国地产 - 7.95%、远洋集团 - 7.69% [51] 重要公告概览 - 万科A于2025年6月10日出售A股库存股2200万股，占总股本0.18%，减持所得资金1.46亿元，补充流动资金且不影响当期利润 [57] - 保利发展获准注册50亿元超短期融资券，有效期2年 [57] - 中国金茂陈爱华辞任，崔焱、刘文获委任为非执行董事 [57] - 信达地产30亿元公司债申请获证监会注册批复 [57] - 城建发展收到京城佳业2024年度分红款712.8万 [57] - 合肥城建控股孙公司1.03亿竞得包河区工业用地 [57] - 中国武夷收到福州市鼓楼区财政局拨付专项资金313.84万元 [57]