行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1] 核心观点 - 2025年1-10月青岛商品住宅市场整体表现弱于去年同期，成交金额约694.7亿元，成交面积约489.7万平方米 [3] - 10月单月市场表现较弱，商品住宅供销同环比均大幅下降，供应5.69万平方米，成交面积39.74万平方米，销售均价为13605元/平方米 [11] 房地产企业销售业绩 - 2025年1-10月青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售额为434.01亿元 [4] - 君一控股以49.81亿元的销售额位居榜首，海信地产以47.43亿元位列第二，中国金茂以35.34亿元位列第三 [3][4] - 销售面积TOP20企业合计销售面积为249.11万平方米，君一控股以24.1万平方米领先，中国金茂和青特置业分别以22.77万和20.32万平方米位列二、三名 [3][4] 商品住宅项目销售表现 - 销售金额TOP10项目合计销售额为113.8亿元，入榜门槛为8.6亿元，前6名项目销售额均超10亿元 [5] - 崂山区的银丰·玖玺城以21.3亿元销售额位居榜首，海尚府和越秀青铁张村河项目分别以12.2亿和12.1亿元位列二、三名 [5] - 销售面积TOP10项目合计销售面积为59.41万平方米，荣盛·锦绣外滩以8.6万平方米居首，和达铭著·铂岸和寰宇时代雲境分别以6.7万和6.3万平方米紧随其后 [6] - 销售套数TOP10项目合计销售5358套，荣盛·锦绣外滩以709套领先，向阳湖壹号和和达铭著·铂岸分别成交630套和572套 [7] 区域市场表现 - 城阳中心城区板块销售额最高的项目为银丰·御玺，销售额为4.91亿元，海通桂语兰庭和和达·棠颂分别以3.11亿和2.2亿元位列二、三名 [8] - 10月商品住宅供应区域主要集中在胶州市、市北区和李沧区 [11]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-042 金地（集团）股份有限公司 关于召开2025年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2025年11月27日（星期四）16:00-17:00 会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心（网址：https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于2025年11月20日（星期四）至11月26日（星期三）16:00前登录上证路演中心网站首页点 击"提问预征集"栏目或通过ir@gemdale.com进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行 回答。 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已于2025年10月31日发布公司2025年第三季度报告，为 便于广大投资者更全面深入地了解公司2025年第三季度经营成果、财务状况，公司计划于2025年11月27 日（星期四） 16:00-17:00 ...

金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 10 月 31 日发布公司 2025 年第三季度报告，为便于广大投资者更全 面深入地了解公司 2025 年第三季度经营成果、财务状况，公司计划 于 2025 年 11 月 27 日（星期四） 16:00-17:00 举行 2025 年第三季 度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、 说明会类型 证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2025-042 金地（集团）股份有限公司 关于召开 2025 年第三季度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： https://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2025 年 11 月 20 日（星期四）至 11 月 26 日（星期 三）16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或 通过 ir@gemdale.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 会议召开时间： ...

根据提供的晨报内容，以下是关于重点公司和行业研究的核心观点与关键要点总结。 行业专题研究：建材 - 建材行业2025年三季报显示，地产和宏观债务的冲击已减弱，结构性增长亮点突出，维持“增持”评级[2][3] - 水泥板块海外盈利超预期，华新水泥等在非洲扩张的企业优势显著，国内需求与价格环比Q2走弱，但2024年作为年度底部的概率增大[4] - 消费建材子行业营收增速分化加大，企业通过出海、下沉、旧改等路径拓展增长，涂料和防水行业价格修复与结构升级领先[5] - 玻璃玻纤板块保持高景气，玻纤行业呈现产销与盈利结构分化，大厂在风电纱、电子布等领域领跑；浮法玻璃价格磨底，光伏玻璃在行业自律减产下头部企业快速扭亏[5][27] 公司季报点评：华东医药 - 华东医药2025年前三季度收入326.64亿元，同比增长3.77%，归母净利润27.48亿元，同比增长7.24%[7] - 工业板块中美华东Q3收入37.28亿元，同比增长14.95%，归母净利润8.94亿元，同比增长18.43%；创新产品销售收入16.75亿元，同比增长62%[8] - 医美业务海内外合计收入15.68亿元，同比下降17.90%，其中国内欣可丽美学收入7.45亿元，同比下降18.03%，受经济环境与行业竞争影响短期承压[8] - 创新管线进展顺利，肿瘤领域ROR1 ADC多项临床进行中，内分泌领域口服GLP-1小分子完成国内减重III期临床入组[9] 公司季报点评：海博思创 - 海博思创2025年Q3营收33.9亿元，同比增长124.4%，归母净利润3.07亿元，同比增长872.24%[10] - 全球储能市场高景气，2025年前三季度锂电储能装机超170GWh，同比增长68%，其中国内新增并网82GWh（同比增长61%），海外储能94GWh（同比增长74%）[10] - Q3公司毛利率18.64%，环比提升1.7个百分点，净利率9.05%，环比提升1.55个百分点，受益于独立储能占比提升及系统质量要求提高[11] - 预计2026年全球储能市场增速40%-50%，中国市场装机量预计从2025年130GWh增至2026年150-200GWh，驱动因素包括现货市场发展、容量补偿政策及海外AI负荷需求等[11][13] 金融工程月报：资产配置策略 - 基于宏观因子的资产配置策略2025年以来收益4.23%，10月收益0.78%，最大回撤0.65%，年化波动1.54%[15] - Black-Litterman策略1年内收益3.94%，10月收益0.36%；风险平价策略年内收益3.69%，10月收益0.55%[15] - 2025年10月大类资产中SHFE黄金上涨5.43%，中债-国债指数上涨0.82%，恒生指数下跌3.61%[14] - 宏观观点显示10月制造业PMI回落至49，服务业PMI小幅回升至50.6%；9月CPI同比-0.3%，核心CPI微升至1.0%；增长、通胀、信用因子暴露偏离值调整为负[16] 行业跟踪报告：计算机（MiniMax） - MiniMax发布全模态AI“全家桶”，包括文本模型M2、视频生成模型Hailuo 2.3、语音模型Speech 2.6和音乐模型Music 2.0[21][22] - 文本大模型M2以230B总参数、10B激活参数，在Artificial Analysis榜单位列全球前五、开源第一，推理成本低至0.53美元/百万Token，为Claude 4.5 Sonnet的8%[22][23] - M2发布后5天内API调用量跃居OpenRouter平台全球第四、国产第一，编程场景调用量全球第三[23] - 视频模型Hailuo 2.3支持生成10秒1080p高清视频，训练推理效率提升2.5倍；语音模型Speech 2.6首包响应时间压减至250毫秒[24] 行业月报：医疗器械 - 医疗设备招投标规模增长，2025年10月CT、DR、超声、内窥镜、手术机器人新设备招投标规模同比分别增长49.4%、54.4%、59.9%、11.6%、108.9%[29] - 2025年前10月联影医疗CT招投标规模增长74.7%，迈瑞超声增长61.8%，开立内窥镜增长96.6%[29] - 政策推动设备更新，目标到2027年医疗卫生领域设备投资较2023年增长25%以上，联影医疗2025年前三季度国内收入68.66亿元，同比增长23.70%[30] 公司季报点评：百济神州 - 百济神州2025年Q3总收入14.12亿美元（环比增长7.37%），GAAP经营利润1.63亿美元（同比转正），上调全年收入指引至51-53亿美元[31][32] - 泽布替尼Q3销售收入10.41亿美元（环比增长9.58%），已超越伊布替尼位居全球领先[34] - CDK4抑制剂计划于2026年上半年启动一线HR+HER2-乳腺癌III期临床；B7-H4 ADC、PRMT5抑制剂等实体瘤管线快速推进[33] 公司季报点评：中兴通讯 - 中兴通讯2025年前三季度营收1005.20亿元，同比增长11.63%，归母净利润53.22亿元，同比下降32.69%[39] - Q3营收289.67亿元，环比下降24.93%，毛利率25.85%，同比下滑14.50个百分点，主要受运营商业务交付节奏影响[39] - 算力业务增长提速，1-9月政企业务同比增长130%，算力业务规模约250亿元，同比增长180%；自研“凌云”AI芯片等强化智算布局[39][40] 行业跟踪报告：食品饮料（白酒） - 10月CPI同比转正至0.2%，核心CPI同比升至1.20%，驱动内需预期修复；服务业PMI连续13个月位于50%以上[58][59] - 白酒行业Q3收入同比下滑18%，归母净利润同比下滑22%，行业去库进行中，预计报表和库存拐点有望在2-3个季度内出现[60] - 当前白酒板块PE TTM处于2005年以来23%分位，股息率达3.74%，高于沪深300的2.54%，估值与股息具备性价比[61]

投资评级 - 报告给予公司“优于大市”的投资评级 [4] - 基于2025年预测每股净资产11.97元，采用0.45倍市净率进行估值，得出目标价为5.37元 [4] 核心观点 - 公司2025年前三季度经营业绩承压，营业收入为239.94亿元，同比下降41.48%，归母净利润亏损44.86亿元，主要由于项目结转规模及房地产毛利率下降所致 [4] - 经营性现金流净额为-14.68亿元，同比下降118.8%，现金流压力显著加剧，主要由于销售额减少 [4] - 销售规模显著下降，2025年1-9月累计实现签约金额241.8亿元，同比下降54.22% [4] - 公司审慎补充土地储备，2025年三季度在武汉获取一住宅用地项目，并在杭州、上海、武汉均有宅地获取 [4] - 公司已顺利度过公开债兑付高峰期，有息负债规模稳步下降，截至2025年6月底有息负债余额约697亿元，加权平均成本为3.96%，较2024年末下降9个基点 [4] 财务表现 - 营业总收入持续下滑，2023年实际为981.25亿元，2024年降至753.44亿元，2025年预测为540.99亿元，同比降幅分别为-18.4%、-23.2%和-28.2% [3] - 归母净利润由盈转亏，2023年为8.88亿元，2024年亏损61.15亿元，2025年预测亏损50.93亿元，但亏损幅度预计将收窄，2026年预测亏损21.96亿元，2027年预测扭亏为盈至0.99亿元 [3] - 净资产收益率持续为负，2024年为-10.4%，2025年预测为-9.5%，预计到2027年将转正至0.2% [3] - 2025年第三季度毛利率为13.05%，较2024年同期微增0.54个百分点，但净利率为-21.61%，同比下降9.60个百分点 [8] 销售与土地储备 - 2025年9月单月销售面积17.8万平方米，同比下降52.79%，签约金额22.3亿元，同比下降57.12% [4] - 2025年1-9月累计签约面积179.2万平方米，同比下降50.14% [4] - 2025年三季度在武汉新增项目，占地面积2,773平方米，计容建筑面积6,233平方米，权益比例30.61%，成交总价4,560万元 [4] 债务与现金流 - 截至2025年9月末，公司资产负债率、扣除合同负债后的资产负债率、净负债率分别为63.57%、59.70%、57.53%，较2024年末分别变化-1.22、-0.49、+7.33个百分点 [4] - 2025年与2026年尚未兑付的境内公开债面值分别约为0.59亿元和5.01亿元 [4] - 货币资金从2024年末的227.31亿元下降至2025年9月末的143.40亿元，同比下降36.81% [8] 财务预测摘要 - 预测营业总收入将从2025年的540.99亿元进一步降至2027年的437.73亿元 [5] - 预测每股收益将从2025年的-1.13元改善至2027年的0.02元 [5] - 预测市盈率（现价及最新股本摊薄）将从2023年的20.08倍大幅上升至2027年的180.21倍 [3]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 政策端有望进一步发力，推动房地产高质量发展，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 维持房地产"看好"评级，建议关注核心城市布局重、产品力强的房企及地产转型、中介、物业管理等方向[4] 板块行情 - 本周（25/11/1-25/11/7）房地产（申万）板块下跌0.2%，表现弱于主要股指（上证指数+1.1%、深证成指+0.2%、创业板指+0.6%、沪深300+0.8%）[4][7] - 个股表现分化显著，涨幅前五为ST中迪(+27.6%)、新华联(+27.4%)、渝开发(+22.2%)、财信发展(+18.6%)、*ST中地(+15.3%)；跌幅前五为京投发展(-16.6%)、卧龙新能(-14.2%)、珠江股份(-14.1%)、张江高科(-9.4%)、合肥城建(-9.2%)[4][7] 数据跟踪：新房成交 - 当周（11.1-11.7）42个重点城市新房合计成交154万平米，环比下降38.7%，同比下降47.1%[13] - 分能级看，一线城市（4城）成交38.4万平米（环比-30.6%），二线城市（15城）成交87.6万平米（环比-44.1%），三四线城市（23城）成交28.1万平米（环比-28.6%）[13] - 当月（11.1-11.7）42城新房成交154万平米，环比上月同期上升195.2%，同比下降46.7%，年初至今累计成交同比下降11.2%[4][17] - 分能级累计同比：一线城市-5.6%，二线城市-11.0%，三四线城市-18.2%[17] 数据跟踪：二手房成交 - 当周（11.1-11.7）21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降7.6%，同比下降28.9%[4][28] - 分能级看，一线城市（3城）成交78.8万平米（环比-14.3%），二线城市（9城）成交98.9万平米（环比-1.2%），三四线城市（9城）成交13.3万平米（环比-9.4%）[28] - 当月（11.1-11.7）21城二手房成交191万平米，环比上月同期上升895.9%，同比下降26.7%，年初至今累计成交同比上升10.2%[4][31] - 分能级累计同比：一线城市+11.6%，二线城市+10.4%，三四线城市+1.5%[31] 行业新闻 - 宏观政策：五部门印发智慧城市发展计划，目标2027年底建成50个以上全域数字化转型城市，2035年涌现具有国际竞争力的现代化城市[4][45] - 产业动态：第22届中国住博会聚焦科技赋能"好房子"建设、绿色低碳、城市更新等领域[4][45] - 地方政策：深圳支持非居住存量房屋改建保障性租赁住房，租金不高于市场参考租金90%；湖南平江县全面推行现房销售；西安出台租赁资金监管办法，超3月租金须纳入监管账户[4][45] 公司公告 - 10月销售金额同比普遍下降：越秀地产122.9亿元（-8.0%）、金地集团19.2亿元（-65.8%）、中国海外发展186.6亿元（-55.1%）、绿城中国122.0亿元（-20.8%）、龙湖集团50.0亿元（-55.4%）、保利发展211.2亿元（-50.1%）、招商蛇口153.7亿元（-31.1%）、首开股份10.0亿元（-83.0%）[4][48] - 融资动态：城建发展发行8亿元中期票据（利率2.13%）；越秀地产获6亿港元定期贷款[4][48] - 人事变动：招商蛇口副总经理彭以良因工作调动辞任[4][48] 投资分析意见 - 建议关注四类方向：1）核心城市布局重、拿地能力强、产品力强的房企（滨江集团、华润置地、建发股份、建发国际集团、绿城中国）；2）地产转型（衢州发展）；3）二手房中介（贝壳、我爱我家）；4）物业管理企业（绿城服务、招商积余、华润万象生活）[4]

**行业与公司** * 行业：中国房地产行业，特别是中国房地产投资信托基金（C-REITs）市场及其相关的开发商[1][3][9] * 公司：重点提及的开发商包括华润置地（1109 HK）、新城控股（601155 SS / 1030 HK）、龙湖集团（0960 HK）、中国海外发展（0688 HK）、招商蛇口（001979 SZ）、万科企业（000002 SZ / 2202 HK）、保利发展（600048 SS）、金地集团（600383 SS）及中国金茂（0817 HK）[4][6][107] **核心观点与论据** * 行业转型：中国房地产行业正从大规模新建住宅转向租赁资产运营和REIT市场发展，这被视为未来十年的核心投资主题[1][3][9] * 政策驱动：自2025年第三季度以来，增量政策利好加速了C-REITs的发行，资产范围和发行主体背景均有所扩展，例如2025年9月的新指引缩短了首次增发的时间线[3][11][14] * 市场潜力：C-REITs市场规模潜力预计可达约1万亿美元，为当前市值310亿美元的30倍以上，长期有望成为重要资产类别[3][40][42][43] * 投资逻辑：C-REITs回报稳定且与股市相关性较低，是切入行业转型主题的良好方式，开发商可通过将成熟投资物业剥离至REITs以释放价值、优化盈利和去杠杆[3][9] * 受益者分析：华润置地短期内受益潜力最大，因其拥有规模庞大的购物中心但质押率较高，其他拥有丰富非零售租赁资产的公司可能在中期受益[4][6][9] * 当前市场规模：截至2025年9月，共上市75只公募C-REITs，累计发行规模约人民币2000亿元，市值约人民币2200亿元，但仅占中国整体股市市值的0.15%[20][29] * 市场表现：受国内持续降息影响，C-REITs平均交易收益率已压缩至4.4%，价格平均上涨约10%，收益率较IPO时平均下降约184个基点[21][38] * 监管框架：C-REITs采用"公募基金+资产支持证券（ABS）"架构，监管要求严格，包括战略投资者持有比例不低于20%、持有期限不少于3-5年、杠杆限制（总资产/净资产≤140%）、每年分配至少90%可分配收益等[15][16][18] **其他重要内容** * 发展历程：C-REITs发展经历了初步筹备期（2001–2006）、渐进发展期（2007–2015）、推广加速期（2016–2020）和全面提速期（2021年至今），首批9只REITs于2021年6月上市[11][12][14] * 资产构成：目前上市C-REITs中，基础设施类（交通、公用事业、物流等）占主导，占总上市数量的78%和总市值的72%，商业地产类（购物中心等）占15%和19%[20][31][35][39] * 国际比较：成熟市场REIT市值平均占GDP的6.7%和股市总市值的5.2%，远高于中国的0.15%和0.16%，显示巨大增长空间[42][44][45][55] * 潜在市值估算：基于成熟市场商业REIT渗透率平均值11.4%和商业REITs占REIT总市值平均比例56%，估算中国C-REITs潜在总市值可达9870亿美元[42][50] * 关键信号：REIT发行常态化、商业资产范围扩展、发行人持有比例/期限放宽、资本循环灵活性提升以及非机构/离岸投资者参与度增加，将强化中期投资逻辑信心[4]

股价表现与资金流向 - 11月10日盘中股价上涨2.07%至3.94元/股，成交金额2.19亿元，换手率1.24%，总市值177.87亿元 [1] - 当日主力资金净流出568.80万元，特大单买卖金额分别为3654.51万元（占比16.71%）和3057.40万元（占比13.98%），大单买卖金额分别为5362.19万元（占比24.51%）和6528.10万元（占比29.84%） [1] - 公司今年以来股价下跌10.05%，近5个交易日上涨0.51%，近20日下跌8.37%，近60日上涨2.34% [1] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营（占收入62.07%）、物业管理（占收入25.07%）、物业租赁（占收入5.70%）及其他业务 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括房屋租赁、中盘、融资融券、MSCI中国、长期破净等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至9月30日，公司股东户数为8.95万户，较上期减少17.91%，人均流通股增加21.81%至50451股 [2] - 同期，十大流通股东中香港中央结算有限公司持股7594.75万股（较上期减少478.81万股），南方中证房地产ETF发起联接A持股3990.00万股（较上期减少43.28万股） [3] - 中国证券金融股份有限公司和兴全商业模式混合(LOF)A退出十大流通股东之列 [3] 财务业绩与分红 - 2025年1-9月，公司实现营业收入239.94亿元，同比减少41.48%，归母净利润为-44.86亿元，同比减少31.54% [2] - A股上市后累计派现231.49亿元，近三年累计派现7.03亿元 [3]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好丨维持 [14] 报告核心观点 - 行业盈利短期难言系统性拐点，但受益于土储结构优化，结构性拐点可期，已在部分优质房企业绩端兑现 [2][12] - 资金安全仍为底线，但部分房企已适度向经营持续性倾斜，强化拓储的同时重视土地质量 [2][12] - 具备资源禀赋、融资、产品力优势的房企，有望获取持续的销售与业绩阿尔法，短期具备结构性投资机会，后续政策端发力将带来更大弹性 [2][12] 盈利端总结 - 2025Q1-3重点房企营收同比-2.7%，降幅明显收窄 [8][23] - 销售毛利率同比+0.1pct至9.3%，税费比例控制良好，期间费用率同比微降0.1pct至5.4% [8][23] - 表外项目盈利性下降、资产减值与少数股东损益占比提升拖累业绩，8家房企归母净利润同比恶化或亏损 [8][23] - 滨江集团、城建发展受益营收、毛利率等改善，归母净利润实现40%+增长 [8][23] - 归母净利率同比-1.6pct至-2.3%，ROE同比下降1.4pct至-2.0% [26] 债务端总结 - 2025Q3末有息负债总额同比+0.6%，有息负债/总权益比例同比提升0.08至0.97 [9][48] - 三道红线整体维持绿档，净负债率同比+6.1pct至65.8%，剔除预收的资产负债率同比+1.0pct至65.6% [48] - 短债占比同比+4.0pct至28.7%，现金短债比下降至1.12 [48] - 预收对年化营收覆盖倍数降至0.37，预示收入端仍将承压 [9][48] 现金流总结 - 2025Q1-3重点房企表内销售回款同比-9.3%，降幅较上年同期收窄23.1pct [10][57] - 经营性现金流实现净流入，投资活动保持克制，筹资活动现金流整体净流出 [10][57] - 滨江集团、建发股份筹资性现金流净额为正 [57] 经营端总结 - 2025Q1-3重点房企销售金额同比-12.2%，较去年全年跌幅(-25.1%)明显收窄 [11][66] - 中国金茂、建发股份、建发国际集团、越秀地产销售金额实现同比正增长 [11][66] - 拿地金额同比+110.4%，拿地强度提升至44.4%(+25.9pct)，楼面均价+38.9%彰显高度重视土地质量 [11][66] - 中国海外发展、中国金茂、建发国际集团等拿地强度居前 [11][66]

行业投资评级 - 维持地产及物管行业“看好”评级 [3] 报告核心观点 - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估，认为“好房子”政策将引领核心城市市场回升 [3] - 在货币宽松周期中，商业地产作为大类资产优势明显，优质商业地产价值面临重估 [3] - 尽管Q4在高基数下销售承压，但地方持续因城施策放松以支持市场 [1] 行业数据总结 - 新房成交环比大幅下跌：上周34个重点城市新房合计成交158.6万平米，环比下降45%，其中一二线环比下降48%，三四线环比下降34% [3][4] - 新房成交同比显著下滑：11月34城月成交同比下降47%，一二线同比下降45%，三四线同比下降57%，当月成交同比增速较10月下降20.3个百分点 [3][5] - 二手房成交环比下降：上周13城二手房合计成交98.8万平米，环比下降15%，11月累计成交同比下降30% [3][12] - 库存去化压力加大：15城合计住宅可售面积8950万平米，环比微增0.2%，3个月移动平均去化月数为23.7个月，环比增加0.01个月 [3][19] 行业政策与新闻总结 - 宏观政策推动数字化转型：国家发改委等五部门发布全域数字化转型行动计划，推动智慧城市建设与物业数字化转型 [3][27] - 地方因城施策持续放松：包括福州将房企信用等级与预售资金监管比例挂钩、苏州工业园区推出最高100%的契税补贴、厦门全面放宽落户门槛、深圳放宽非居住房屋改建保障性租赁住房条件等 [3][27][28] - 公积金政策支持购房：湖北推出代际互助公积金政策，购买“好房子”项目公积金贷款额度上浮20% [3][27] - 土地市场保持活跃：南京23.5亿元出让2宗宅地，杭州滨江区宅地17.3亿元成交 [3][27] 公司动态跟踪总结 - 10月房企销售普遍承压：保利发展单月销售211.2亿元（-50.1%）、招商蛇口153.7亿元（-31%）、龙湖集团50.0亿元（-55%）、中国海外发展186.6亿元（-55.1%）、越秀地产122.9亿元（-8%）[3][33] - 1-10月累计销售分化：越秀地产累计销售921.0亿元（+1.2%），而保利发展（-21.5%）、招商蛇口（-7%）、龙湖集团（-34%）、中国海外发展（-21.3%）、金地集团（-55.3%）均出现下滑 [3][33] - 企业融资与资本运作活跃：招商蛇口为子公司提供8亿元担保、大悦城下调债券利率至2.15%、招商蛇口回购4480.4万股并注销 [3][33] 板块行情回顾总结 - 地产板块弱于大市：SW房地产指数下跌0.22%，相对沪深300指数收益为-1.05%，在31个板块中排名第24位 [3][40] - 物管板块表现平淡：板块个股平均上涨0.31%，相对收益为-0.51% [3][44] - 主流房企估值水平：当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.6/19.8倍；物管板块2025/2026年PE均值分别为13.5/12.2倍 [3][43] 投资分析意见总结 - 重点推荐四条主线：1）“好房子”优质房企，如保利发展、华润置地、绿城中国、中国金茂、建发股份等；2）商业地产重估及低估值标的，如新城发展、大悦城、金地集团；3）二手房中介，如贝壳-W；4）物业管理，如绿城服务、华润万象、招商积余、保利物业、中海物业 [3]