公司基本信息 - [公司法定代表人为凌克，注册地址和办公地址均为深圳市福田区福强路金地商业大楼，邮政编码为518048][8][10] - [报告期内公司股票未发生变更，A股上市交易所为上海证券交易所，股票简称金地集团，代码600383][12] - [公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》，登载半年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn][11] 财务数据 - [报告期内公司营业收入为224.83亿元，同比增长48.78%，归属于上市公司股东的净利润为36.32亿元，同比增长51.65%][13] - [经营活动产生的现金流量净额为 -70.56亿元，上年同期为 -107.85亿元][13] - [本报告期末归属于上市公司股东的净资产为473.79亿元，较上年度末增长2.00%，总资产为3108.46亿元，较上年度末增长11.67%][13] - [基本每股收益和稀释每股收益均为0.80元/股，同比增长50.94%，扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.79元/股，同比增长51.92%][14] - [加权平均净资产收益率为7.59%，较上年同期增加1.82个百分点，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.50%，较上年同期增加1.88个百分点][14] - [非经常性损益合计为4487.18万元，其中非流动资产处置损益为179.18万元，计入当期损益的政府补助为2424.69万元等][16] - [2019年上半年营业收入224.83亿元，同比上升48.78%，归属于上市公司股东的净利润36.32亿元，同比增长51.65%][34] - [2019年上半年房地产业务毛利率为40.37%，较上年同期增加2.13个百分点][34] - [2019年上半年销售回款率超过80%，截至报告期末持有货币资金395.30亿元][34] - [2019年上半年销售费用同比增长93.58%，管理费用同比增长21.42%，研发费用同比下降5.01%][37] - [2019年上半年公司实现营业收入224.83亿元，同比增长48.78%，房地产业务结转收入200.33亿元，同比增加54.04%][40] - [投资收益为14.74亿元，上年同期为8.98亿元，同比增长64.03%，主要因联合营企业利润增加][38] - [筹资活动产生的现金流量净额为87.02亿元，上年同期为160.50亿元，同比下降45.78%，主要因借款减少][38][45] - [房地产开发毛利率为40.37%，较上期增长2.13个百分点；物业管理毛利率为11.87%，较上期降低0.74个百分点；物业出租毛利率为81.16%，较上期降低12.3个百分点；其他业务毛利率为40.03%，较上期降低5.61个百分点][39] - [2019年1 - 6月前五名客户营业收入总额为1.51亿元，占全部营业收入的比例为0.67%；前五位供应商的采购金额约为1.20亿元，占公司采购总额的比例为7.32%][40][42] - [销售费用为5.57亿元，同比增加93.58%，主要因销售推广服务费增加；管理费用为16.58亿元，同比增长21.42%，主要因公司规模扩大，人工费用上升][43] - [研发支出总额为2355.46万元，占净资产比例为0.05%，占营业收入比例为0.10%][44] - [货币资金期末数为395.30亿元，较上期期末下降10.18%，主要因投资增加；应收账款期末数为1.35亿元，较上期期末增长31.02%，主要因楼宇业务增长][46] - [预付款项期末数为38.19亿元，较上期期末增长315.01%，主要因预付土地款增加；其他应收款期末数为785.67亿元，较上期期末增长23.26%，主要因保证金支出增加][46] - [存货期末数为1244.78亿元，较上期期末增长11.03%，主要因经营规模增加；预收款项期末数为847.33亿元，较上期期末增长21.49%，主要因销售规模增加][46] - [截至报告期末，公司受限资产期末账面价值合计7.0057406791亿元，包括货币资金3552.448791万元、存货4.52110112亿元、投资性房地产2.12939468亿元][47] 利润分配 - [本报告期公司不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本][4] 主营业务 - [公司主营业务为房地产开发与销售，已形成全国七大区域布局，精耕54座城市，推出九大产品系列][19] - [公司商业地产业务拥有多个商业物业，产业地产项目包括多个科技园][19] - [公司2006年涉足房地产金融领域，成立稳盛投资，2008年与瑞银合作设美元基金，2010年拓展人民币基金业务][19] - [金地物业始创于1993年，服务遍及全国100余座大中城市，构建“智享生态圈”][20] - [公司设立集团 - 区域 - 城市三级管理模式，拓展消费升级业务][20] 土地储备与投资 - [截至2019年上半年末，公司总土地储备约4760万平方米，一二线城市占比约80%][23] - [2019年上半年土地总投资额约554亿元，新增约675万平方米总土地储备，进入全国54个城市，总土地储备约4760万平方米][33] - [报告期内，公司获取46宗土地，总投资额约554亿元，权益投资额约298亿元，权益金额占比约54%][50] - [报告期内，公司新拓展土地储备约675万平方米，权益储备约399万平方米，权益面积占比约59%][50] - [从城市线分布看，一二线城市总投资额占比约77%，总拓展储备面积占比约68%][50] - [公司新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域的主流城市][50] - [华南清远英德市和平北路以东地块权益比例74%，占地面积5089平方米，总地价3010万元][51] - [华北廊坊市安次区龙河高新区廊安土2019 - 2地块权益比例100%，占地面积92540平方米，总地价10.34亿元][51] - [华东南京市江宁区科学园2018G26地块权益比例24%，占地面积153261平方米，总地价55.6亿元][51] - [华中郑州市二七区竹桂园地块权益比例50%，占地面积44948平方米，总地价5.1651亿元][51] - [公司在华中、西部、东北、东南等区域拥有多块地块，各区域地块权益比例不同，如华中鄂州地块权益比例为80%，西部西安地块权益比例为100%等][52] - [各区域地块占地面积、规划计容建筑面积、可租售面积等数据不同，如华中鄂州地块占地面积49,272，可租售面积133,891][52] - [各区域地块总地价和权益地价不同，如华中鄂州地块总地价68,723，权益地价54,978][52] 项目开发与销售 - [报告期内公司新开工面积约633万平方米，完成修订后全年计划的51%][53] - [报告期内公司竣工面积约342万平方米，完成修订后全年计划的39%][53] - [深圳龙城中央权益比例77%，报告期内签约面积9760平方米，签约金额29245万元，结算面积3754平方米，结算金额7852万元，计划总投资469113万元，实际投资额22231万元][54] - [深圳威新三期09地块权益比例29%，计划总投资252122万元，实际投资额7139万元][54] - [深圳天元权益比例21%，报告期内结算面积615平方米，结算金额4997万元，计划总投资2560552万元，实际投资额132180万元][54] - [广州金地香山湖权益比例99%，报告期内新开工面积179690平方米，竣工面积203191平方米，签约面积59793平方米，签约金额120354万元，结算面积177850平方米，结算金额226871万元，计划总投资1615600万元，实际投资额51434万元][54] - [广州天河公馆权益比例92%，报告期内签约面积3007平方米，签约金额17411万元，结算面积65185平方米，结算金额268924万元，计划总投资345100万元，实际投资额12262万元][54] - [广州壹阅府权益比例97%，报告期内签约面积17304平方米，签约金额83140万元，计划总投资311577万元，实际投资额10588万元][54] - [广州金地云庭权益比例96%，报告期内签约面积1308平方米，签约金额7115万元，计划总投资146800万元，实际投资额5223万元][54] - [广州碧臻花园权益比例13%，报告期内新开工面积88469平方米，签约面积15819平方米，签约金额62936万元，计划总投资615145万元，实际投资额28615万元][54] - [广州国璟花园权益比例24%，报告期内新开工面积136412平方米，签约面积4067平方米，签约金额8566万元，计划总投资872195万元，实际投资额40786万元][54] - [东莞湖山大境权益比例100%，报告期内竣工面积1567平方米，签约面积9203平方米，签约金额23555万元，结算面积17809平方米，结算金额43883万元，计划总投资410050万元，实际投资额1336万元][54] - [东莞林语花园竣工，报告期内结算面积48,685，结算金额82,939，权益比例31%][56] - [东莞天悦广场在建，报告期内签约面积11,598，签约金额35,812，权益比例25%][56] - [佛山珑悦竣工，报告期内签约面积2，签约金额3,569，结算面积143，结算金额3,010，权益比例65%][56] - [珠海格林泊乐在建，报告期内竣工面积119,018，签约面积12,069，签约金额15,653，结算面积78,329，结算金额90,668，权益比例50%][56] - [昆明恒泰城在建，报告期内签约面积7,186，签约金额5,346，结算面积778，结算金额958，权益比例70%][56] - [昆明金悦尚苑在建，报告期内签约面积61,926，签约金额101,636，权益比例92%][56] - [海口永和花园在建，报告期内新开工面积81,562，签约面积44,690，签约金额64,563，权益比例74%][56] - [北京西山艺境在建，报告期内签约面积 - 647，签约金额 - 6,340，结算面积10,994，结算金额50,149，权益比例15%][56] - [北京华宸在建，报告期内竣工面积57,420，签约面积1,167，签约金额6,616，结算面积27,909，结算金额143,984，权益比例13%][56] - [佛山南庄项目在建，报告期内新开工面积101,537，权益比例55%][56] - [北京亦庄项目权益比例32%，占地面积92,065，报告期内签约面积46,777，签约金额241,191，计划总投资880,572，实际投资额14,548][57] - [北京金盏项目权益比例100%，占地面积39,744，计划总投资487,900，实际投资额18,122][57] - [北京青龙湖项目权益比例29%，占地面积47,850，计划总投资290,858，实际投资额13,772][57] - [北京兴韵雅苑权益比例26%，占地面积90,424，报告期内签约面积32,532，签约金额169,458，计划总投资631,396，实际投资额39,138][57] - [廊坊项目权益比例100%，占地面积191,530，计划总投资563,865，实际投资额221,876][57] - [天津艺城瑞府权益比例40%，占地面积49,815，报告期内签约面积335，签约金额580，结算面积34,135，结算金额45,714，计划总投资59,549，实际投资额2,116][57] - [天津艺城悦府权益比例29%，占地面积67,726，报告期内签约面积1,230，签约金额2,251，结算面积49,699，结算金额92,326，计划总投资112,298，实际投资额6,988][57] - [天津紫乐澜轩权益比例70%，占地面积666,110，报告期内签约面积52,106，签约金额58,283，结算面积75,855，结算金额99,950，计划总投资363,272，实际投资额29,462][57] - [天津艺馨佳苑权益比例49%，占地面积271,197，报告期内签约面积43,595，签约金额65,393，计划总投资790,111，实际投资额18,426][57] - [天津东丽小王庄权益比例25%，占地面积72,400，报告期内签约面积126，结算面积67,191，结算金额130,880，计划总投资153,488，实际投资额2,916][57] - [天津东丽04项目权益比例100%，占地面积27,184，计划总投资106,241，报告期内实际投资额61,800][58] - [烟台格林世界项目权益比例85%，报告期内签约面积2,047，签约金额2,935，结算面积91,161，结算金额86,377][58] - [烟台澜悦项目权益比例51%，报告期内签约面积2,301，签约金额1,410，结算面积6,762，结算金额4,199][58] - [烟台金地浅山艺境项目权益比例40%，报告期内签约面积40,475，签约金额62,167][58] - [青岛青特金地汇豪观邸项目权益比例32%，报告期内签约面积26,566，签约金额55,280，结算面积5,099，结算