利润分配 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[4] 财务数据 - 营业收入为198.75亿元，较上年同期减少11.60%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为29.82亿元，较上年同期减少17.89%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为21.21亿元，较上年同期减少40.86%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.77亿元，上年同期为-70.56亿元[13] - 归属于上市公司股东的净资产为509.80亿元，较上年度末减少5.76%[13] - 总资产为3710.56亿元，较上年度末增加10.82%[13] - 基本每股收益为0.66元/股，较上年同期减少17.50%[14] - 加权平均净资产收益率为5.72%，较上年同期下降1.87个百分点[14] - 非经常性损益合计为8.61亿元[16] - 采用公允价值计量的项目合计期末余额为208.4660411027亿元，较期初减少5.6248995212亿元[17] - 深圳威新软件园三期项目期末余额为21.1211664519亿元，较期初增加2.1510144519亿元，原因是建设成本增加[18] - 深圳金地工业区、金地花园等项目期末余额为2.8419234亿元，较期初减少5.8190391亿元，原因是金地工业区移交实施城市更新的项目公司[18] - 2020年上半年签约面积484.9万平方米，同比增长13.3%，签约金额1016.3亿元，同比增长18.7%[34] - 2020年上半年营业收入198.75亿元，同比下降11.6%，净利润29.8亿元，同比下降17.9%[34][35] - 2020年上半年房地产业务结算毛利率为39.6%[35] - 截至报告期末，持有货币资金501亿元，债务融资余额1084.57亿元，加权平均成本4.86%[35] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额同比增长25.72%[38] - 公司2020年上半年实现营业收入198.75亿元，同比下降11.6%，房地产业务结转收入169.33亿元，同比下降15.5%[41] - 前五名客户营业收入总额为9056.76万元，占全部营业收入的比例为0.46%[41] - 房地产开发业务成本较上期下降14.38%，物业管理成本上升55.84%，物业出租成本增长110.19%，其他业务成本增长19.85%[42] - 前五位供应商的采购金额约为12491万元，占公司采购总额的比例为2.35%[42] - 销售费用62862.90万元，同比增加12.77%；管理费用188422.76万元，同比增长13.64%；财务费用1321.45万元，同比降低86.21%[43] - 研发支出合计26658851.02元，占净资产比例0.03%，占营业收入比例0.13%[44] - 经营活动现金流量净额为 -32.77亿元，较上年同期增加37.78亿元；投资活动现金流量净额为 -27.48亿元，较上年同期增加11.73亿元；筹资活动现金流量净额为109.40亿元，同比增长25.72%[45][46] - 应收账款较上期增长33.94%，预付款项增长150.37%，其他流动资产增长55.61%，发放贷款及垫款增长47.99%，预收款项减少99.73%，应交税费减少50.16%[48] - 受限资产合计546320380.43元，包括货币资金40584552.26元（保函保证金）和投资性房地产505735828.17元（抵押借款）[49] - 交易性金融资产期末余额1947万元，当期变动 -1947万元[72] - 其他权益工具投资期末余额6633.79万元，当期变动6633.79万元[72] - 其他非流动金融资产期末余额9.46亿元，当期变动 -2049.15万元，对当期利润影响 -510.66万元[72] - 绍兴市金地申兴房地产发展有限公司本期营业收入17.18亿元，净利润5.70亿元[73] - 杭州金航房地产开发有限公司本期营业收入30.52亿元，净利润7.06亿元[73] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营等多个领域，已形成全国七大区域布局，精耕65座城市[19] - 金地物业服务遍及全国120座城市，盖洛普客户满意度达99%[20] - 公司早在2006年开始房地产金融领域探索，2019年稳盛投资被评为中国房地产基金品牌TOP10[20] 土地储备 - 截至2020年上半年末，公司总土地储备约5866万平方米，其中一、二线城市占比约为76%[23] - 2020年上半年新增土地储备约649万平方米，一二线城市新增土地储备占比约67%[34] - 报告期末总土地储备约5866万平方米，权益土地储备约3010万平方米[34] - 报告期内获取52宗土地，新增土地储备约649万平方米，权益土地储备约338万平方米，主要分布在华东、东南和东北区域[52] - 华南佛山市南海区大沥镇盐步桥西地块权益比例100%，占地面积15,847，总地价35,814[53] - 华南广州市天河区广氮AT0607113地块权益比例100%，占地面积17,648，总地价208,138[53] - 华北石家庄（2020）002号地块权益比例56%，占地面积74,254，总地价130,000[53] - 华东上海青浦区西虹桥联涞路北侧09 - 15地块权益比例70%，占地面积53,557，总地价290,200[53] - 华东上海市嘉定区戬浜社区16 - 06秀涧路西地块权益比例100%，占地面积54,910，总地价247,284[53] - 华东南京市秦淮区南部新城2020G13地块权益比例34%，占地面积136,487，总地价732,000[53] - 华南东莞2020WR006号地块权益比例49%，占地面积60,158，总地价287,800[53] - 华北北京市朝阳区东坝乡东风村1104 - 613、1104 - 614地块权益比例25%，占地面积20,189，总地价205,500[53] - 华东苏州市高新区苏地2020 - WG - 16号浒墅关桑园路东北侧地块权益比例100%，占地面积20,657，总地价50,537[53] - 华东上海闵行达闼项目权益比例24%，占地面积161,909，总地价26,125[53] - 公司在华东、华中、东北、东南等区域拥有多个地块项目，权益比例从32% - 100%不等[54] - 苏州市吴中老城苏地2020 - WG - 18号盘蠡路东地块占地面积15,593平方米，可租售面积22,688平方米，总地价46,279万元[54] - 苏州太仓高新区2020 - WG - 11 - 1万达北地块占地面积52,415平方米，可租售面积101,880平方米，总地价133,971万元[54] 产品与研发 - 公司秉持“科学筑家，智美精工”理念，推出九大产品系列和一系列通用标准化研发成果[19] - 公司形成九大产品线系列，推出360°景观健康家等创新产品，研发多种户型产品，推出五心精装家品牌及景观设计系统[26][27] - 公司在建筑工业化探索取得成果，采用新工艺和领先技术实现全穿插法作业[28] - 推出“金地健康家”标准，开发创新部品megabox，建立自有品牌“GEMADE”[35] 团队与治理 - 公司管理团队经验丰富、专业水平高，平均工作超10年，具备资源整合等能力[29] - 公司构建健全治理结构和完善制度，保障中小股东权益[30] 行业环境 - 2020年上半年疫情冲击下房地产行业整合加剧，行业集中度进一步上升[22] - 2020年上半年全国房屋新开工面积9.75亿平方米，同比降7.6%；房地产开发累计投资额6.28万亿元，同比增1.9%[32] - 2020年上半年全国商品住宅成交面积6.1亿平方米，同比降7.6%，成交金额5.96万亿元，同比降2.8%[32] - 2020年6月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨4.9%，较2019年12月降1.9个百分点[32] - 2020年上半年土地市场供需两旺，成交地价和溢价率上升明显[33] - 2020年一季度GDP同比降6.8%，二季度同比增速回正至3.2%；6月固定资产投资增速回升至5.3%，出口增速转正至0.5%[31] - 2020年6月M2同比增速11.1%，M1同比增速6.5%，较2019年12月分别升2.4、2.1个百分点；6月末社融规模存量271.8万亿元，同比增12.8%，较2019年12月末升2.1个百分点[31] 项目运营 - 办公物业出租率总体保持在85%以上[36] - 金地物业启动“3 + X”战略布局，客户满意度持续领先[36] - 报告期内公司新开工面积约715万平方米，较上年同期增长13%[55] - 报告期内公司竣工面积约217万平方米，较上年同期下降37%[55] - 开竣工分别完成修订后全年计划的56%和20%[55] - 深圳龙城中央项目权益比例77%，占地面积85,274，报告期签约金额4,107[56] - 深圳天元项目权益比例21%，占地面积102,675，报告期签约金额5,380[56] - 广州荔湖城项目权益比例99%，占地面积2,580,862，报告期签约金额56,379[56] - 广州天河公馆项目权益比例100%，占地面积44,869，报告期结算金额3,197[56] - 广州壹阅府项目权益比例97%，占地面积21,714，报告期签约金额11,439[56] - 广州国璟花园项目权益比例24%，占地面积133,319，报告期签约金额94,200[56] - 东莞湖山大境项目权益比例100%，占地面积258,405，报告期结算金额14,056[56] - 东莞琥悦项目权益比例100%，占地面积44,056，报告期结算金额1,187[56] - 东莞艺境水岸项目权益比例100%，占地面积55,369，报告期结算金额4,555[56] - 东莞风华公馆项目权益比例47%，占地面积34,486，报告期结算金额23,315[56] - 东莞名京花园权益比例100%，占地面积22,038，规划计容建筑面积59,943，报告期在建面积59,652，项目计划总投资109,246，报告期实际投资额45,370[57] - 佛山珑悦竣工，权益比例100%，报告期签约面积2,162，签约金额4,203，结算面积3,201，结算金额3,485[57] - 昆明恒泰城在建，权益比例70%，占地面积116,511，规划计容建筑面积520,456，报告期在建面积268,556，竣工面积102,529，签约面积4,480，签约金额3,472[57] - 海口永和花园在建，权益比例74%，占地面积155,562，规划计容建筑面积497,589，报告期在建面积283,037，签约面积15,545，签约金额21,952，结算面积827，结算金额1,581[57] - 惠州艺境公馆竣工，权益比例92%，报告期签约面积3,671，签约金额2,771，结算面积32,721，结算金额23,390[57] - 清远英德格林公馆在建，权益比例74%，占地面积43,336，规划计容建筑面积219,462，报告期在建面积216,953，竣工面积65,234，签约面积7,792，签约金额4,765[57] - 江门金地名悦在建，权益比例95%，占地面积40,623，规划计容建筑面积103,740，报告期在建面积97,316[57] - 湛江自在城在建，权益比例100%，占地面积245,753，规划计容建筑面积463,456，报告期在建面积83,315[57] - 东莞春江悦峯广场前期项目，权益比例49%，占地面积60,158，规划计容建筑面积271,481，项目计划总投资472,466，报告期实际投资额135,740[57] - 佛山顺德自在城在建，权益比例32%，占地面积86,572，规划计容建筑面积216,431，报告期在建面积106,854，签约面积32,009，签约金额33,681[57] - 北京西山艺境报告期签约面积638，签约金额2546，结算面积39570，结算金额22840，权益比例20%[58] - 北京华宸报告期签约面积935，签约金额5098，结算面积17071，结算金额22859，权益比例20%[58] - 北京华锦佳苑报告期签约面积7712，签约金额38322，权益比例32%[58] - 北京金地盛通中心权益比例100%，报告期在建面积128009[58] - 北京大湖风华嘉园报告期签约面积10259，签约金额31607，权益比例40%[58] - 北京华樾西园报告期签约面积37506，签约金额281104，权益比例22%[58] - 天津紫乐澜轩报告期签约面积879，签约金额802，结算面积325，结算金额310，权益比例70%[58] - 天津卫星雅苑报告期结算面积41086，结算金额191