公司基本信息 - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》[17] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称金地集团，代码600383[18] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所[19] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层[15] - 公司网址为www.gemdale.com，电子信箱为ir@gemdale.com[15] 2020年公司业绩表现 - 2020年合约销售额达2426.8亿元，同比增长15% [2] - 2020年签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%，签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%[42] - 2020年营业收入839.82亿元，较2019年增长32.42%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，较2019年增长3.20%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额75.15亿元，较2019年减少4.86%[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产574.78亿元，较2019年末增长6.26%[20] - 2020年末总资产4016.30亿元，较2019年末增长19.96%[20] - 2020年基本每股收益2.30元/股，2019年为2.23元/股[20] - 2020年加权平均净资产收益率18.55%，较2019年减少1.59个百分点[20] - 2020年第四季度营业收入435.43亿元，归属于上市公司股东的净利润54.06亿元[22] - 2020年非经常性损益合计6.22亿元，2019年为10.34亿元[24] - 2020年采用公允价值计量的项目合计当期变动3.54亿元，对当期利润影响金额为5.36亿元[25] - 2020年实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%，房地产项目结算面积463.91万平方米，同比上升21.8%，结算收入751.78亿元，同比上升31.0%[43] - 2020年归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%，房地产业务结算毛利率为33.6%[44] - 报告期内经营性现金净流入75.15亿元，期末持有货币资金541.97亿元，剔除受限资金后对一年内到期有息负债覆盖倍数1.21倍[44] - 报告期末债务融资余额1130.01亿元，债务融资加权平均成本4.74%，资产负债率76.59%，实际资产负债率68.51%，净负债率62.53%[44] - 2020年公司实现营业收入839.82亿元，同比增长32.42%，房地产业务结转收入751.78亿元，同比增长30.99%[51][52] - 2020年公司房地产结算收入751.78亿元，同比增长30.99%，物业管理收入40.82亿元，同比增长33.18%，其他业务收入20.16亿元，同比增长34.28%[54] - 分地区来看，华北营业收入同比增长149.62%，营业成本同比增长198.61%；华中营业收入同比下降24.92%，营业成本同比下降23.31%等[54] - 房地产开发成本本期金额499.52亿元，占总成本比例90.80%，较上年同期变动48.17%[56] - 前五名客户销售额40258万元，占年度销售总额0.49%；前五名供应商采购额25404万元，占年度采购总额3.19%[57] - 销售费用213631万元，同比增加1.23%；管理费用427131万元，同比增加7.91%；财务费用 - 50306万元[58] - 研发投入合计64130461.21元，研发投入总额占营业收入比例0.08%[59] - 经营活动现金流量净额变动 - 4.86%，投资活动变动较小，筹资活动现金流量净额变动129.24%[60] - 应收账款较上期期末变动51.83%，存货变动34.21%，应付账款变动51.57%，长期借款变动50.65%等[61][62] - 报告期末货币资金34361350.67元、投资性房地产498943370.44元受限，受限原因分别为保函保证金、抵押借款[63] 2020年土地储备与项目获取 - 2020年新获取项目116个，新增土地储备1657万平方米，新进入9座城市，实现全国70个地级市布局 [2] - 截至2020年末，公司总土地储备约6,036万平方米，一、二线城市占比约为71.2%[32] - 2020年新增约1657万平方米总土地储备，一二线城市新增土地储备占比约66%，期末总土地储备约6036万平方米[42] - 公司获取116宗土地，总投资额约1350亿元，新增总土地储备约1657万平方米[65] 2020年各区域地块权益与项目数据 - 华南区域深圳市前海合作区前湾组团十开发单元T102 - 0345地块权益比例为32%[66] - 华南区域东莞市大岭山金桔村地块（格林名轩）权益比例为100%[66] - 华南区域昆明市KCPL2020 - 2 - A1地块（青龙山项目）权益比例为30%[66] - 华北区域北京市朝阳区东坝611地块权益比例为25%[66] - 华北区域北京市朝阳区东坝乡东风村1104 - 613、1104 - 614地块（华樾国际）权益比例为25%[66] - 华北区域天津市西青区精武镇17号地权益比例为100%[66] - 华南区域深圳市科陆产业园规划计容建筑面积有34,428等数据[66] - 华南区域东莞市沙田镇福禄沙村2020WR010地块（滨江璀璨花园）可租售面积为111,043[66] - 华南区域广州市天河区广氮AT0607113地块总地价为208,138[66] - 华南区域佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地块（峰睿公馆）权益地价为40,700[66] - 华北区域青岛市西海岸新区相公山路项目权益比例为28%[67] - 华北区域石家庄市（2020）002号地块（盛世御城三区）权益比例为56%[67] - 华东区域上海市嘉定区戬浜社区16 - 06秀涧路西地块（马陆）权益比例为95%[67] - 华东区域上海市嘉定区菊园社区JDC1 - 0402单元05 - 02地块（嘉定北）权益比例为55%[67] - 华东区域上海市松江区中山街道国际生态商务区C08 - 04号地块权益比例为100%[67] - 华东区域南京市江北高新区2020G06地块权益比例为33%[67] - 华东区域南京市秦淮区南部新城2020G13地块权益比例为34%[67] - 华东区域苏州市高新区苏地2020 - WG - 16号浒墅关桑园路东北侧地块权益比例为100%[67] - 华东区域苏州市太仓高新区2020 - WG - 11 - 1万达北地块权益比例为92%[67] - 华东区域苏州市吴中老城苏地2020 - WG - 18号盘蠡路东地块权益比例为100%[67] - 公司在华东、华中、西部、东北、东南等区域拥有多个地块项目[68] - 盐城市串场河东项目权益比例为28%，规划计容建筑面积为121,709[68] - 扬州市广陵区GZ215安康路地块（华著苑）权益比例为100%，权益可租售面积为139,240[68] - 武汉市P(2018)164号东西湖区金山大道项目（漾时代）权益比例为50%，总地价为78,710[68] - 郑州市中原区郑政出[2020]9号地块（拾光春晓园）权益比例为96%，权益地价为53,936[68] - 株洲市天元区【2020】279地块（名悦湾）权益比例为100%，可租售面积为231,159[68] - 西安市西沣公元DK3C地块权益比例为100%，总地价为49,262[68] - 成都市科陆产业园权益比例为40%，权益可租售面积为17,134[68] - 贵阳市南明区后巢乡二期14亩 -G（20）064地块（悦峰二期）权益比例为99%，权益地价为10,788[68] - 银川市金凤区七十二连湖板块银地(G)[2020]-19号地块（自在宸）权益比例为100%，可租售面积为266,577[68] - 东南区域多个地块有不同权益比例，如嘉兴市2018南 -019号地块权益比例为60%[69] 2020年各项目签约、结算与投资数据 - 深圳龙城中央项目2020年签约金额33,627万元，结算金额328,095万元，权益比例100%[72] - 深圳天元项目2020年签约金额84,812万元，结算金额59,565万元，权益比例21%[72] - 广州荔湖城项目2020年新开工面积92,388平方米，签约金额127,104万元，权益比例99%[72] - 广州天河公馆项目2020年签约金额4,239万元，结算金额5,980万元，权益比例100%[72] - 广州壹阅府项目2020年签约金额25,044万元，结算金额15,932万元，权益比例97%[72] - 广州金地云庭项目2020年签约金额47,816万元，权益比例99%[72] - 广州国璟花园项目2020年签约金额178,529万元，权益比例24%[72] - 东莞湖山大境项目2020年签约金额4,319万元，结算金额15,870万元，权益比例100%[72] - 东莞湖山花园项目2020年签约金额523万元，结算金额1,176万元，权益比例100%[72] - 东莞琥悦项目2020年签约金额728万元，结算金额2,749万元，权益比例100%[72] - 东莞湖岸风华2020年签约金额11737，结算金额6184，实际投资额4184，权益比例97%[73] - 东莞水岸花园2020年签约金额6877，结算金额23694，实际投资额11267，权益比例48%[73] - 东莞华阳湖艺境2020年签约金额86944，权益比例23%，在建面积102611[73] - 东莞松湖领峯花园2020年签约金额65132，权益比例48%，新开面积和在建面积均为169017[73] - 东莞名京花园2020年签约金额103660，权益比例96%，新开面积和在建面积均为59652[73] - 佛山天玺2020年签约金额112，结算金额3292，实际投资额39，权益比例100%[73] - 佛山珑悦2020年签约金额7380，结算金额6393，实际投资额1936，权益比例100%[73] - 佛山悦荔2020年签约金额6977，结算金额9444，实际投资额1351，权益比例100%[73] - 佛山艺境花园2020年签约金额9123，结算金额43146，实际投资额13665，权益比例98%[73] - 佛山金地海逸悦江台2020年签约金额65630，结算金额30321，实际投资额18870，权益比例51%[73] - 佛山悦江学尚府权益比例92%，占地面积15,847，2020年实际投资额42,111[74] - 珠海扑满花园累计签约面积240,582，签约金额31[74] - 昆明恒泰城权益比例70%，2020年竣工面积102,529，签约金额5,939[74] - 昆明金悦尚苑2020年签约面积7,234，签约金额16,752，实际投资额86,611[74] - 昆明巫家坝中交尚城签约面积31,051，签约金额56,459，实际投资额47,653[74] - 昆明金地云泊花园签约面积61,103，签约金额195,671，实际投资额35,436[74] - 海口永和花园签约面积85,017，签约金额118,563，实际投资额71,943[74] - 惠州艺境公馆累计签约面积43,482，签约金额7,401，实际投资额6,685[74] - 清远英德格林公馆签约面积25,253，签约金额14,884，实际投资额40,351[74] - 江门金地名悦签约面积10,513，签约金额10,767，实际投资额36,118[74] - 北京西山艺境权益比例20%，2020签约面积4,848，签约金额14,141，实际投资额49,231[75] - 北京华宸权益比例19%，2020签约面积2,824，签约金额13,030，实际投资额28,591[75] - 北京华锦佳苑权益比例32%，2020签约面积20,410，签约金额101,127，实际投资额39,442[75] - 北京金地盛通中心权益比例100%，竣工面积128,009，项目计划总投资487,900，实际投资额39,107[75] - 北京大湖风华嘉园权益比例40%，2020签约面积30,430，签约金额93,367，实际投资额17,188[75] - 北京华樾西园权益比例22%，2020签约面积40,071，签约金额300,453，实际投资额33,352[75] - 北京庆峪