利润分配与股本转增 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[3] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司营业收入为342.74亿元，较上年同期增长72.45%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为18.25亿元，较上年同期减少38.79%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.11亿元，较上年同期减少14.61%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为 -100.26亿元[13] - 归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少2.84%[13] - 总资产为4421.59亿元，较上年度末增长10.09%[13] - 基本每股收益为0.40元/股，较上年同期减少39.39%[14] - 加权平均净资产收益率为3.16%，较上年同期下降2.56个百分点[14] - 非经常性损益合计为1385.41万元[16] - 2021年上半年营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；房地产项目结算面积146.42万平方米，同比上升50%；结算收入294.04亿元，同比上升73.65%[32] - 2021年上半年归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%[32] - 截至报告期末，持有货币资金597.92亿元，其中预售监管资金60.32亿元，剔除受限资金后对一年内到期有息负债覆盖倍数为1.19倍[32] - 报告期末，计息负债余额为1270.94亿元，资产负债率为78.13%，剔除预收款项后实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为140.30亿元，同比增长28.25%[35] - 公司2021年上半年实现营业收入341.03亿元，同比增加72.92%，房地产业务结转收入294.04亿元，同比增加73.65%[39] - 2021年1 - 6月前五名客户营业收入总额为18,031.88万元，占全部营业收入的比例为0.53%[40] - 2021年1 - 6月前五位供应商的采购金额约为16,406.41万元，占公司采购总额的比例为3.05%[41] - 报告期内，销售费用104,972.12万元，同比增加66.99%；管理费用235,203.45万元，同比增加24.83%；财务费用32,333.79万元，同比增加2346.85%[41] - 研发支出合计30,600,631.91元，占净资产比例为0.05%，占营业收入比例为0.09%[42] - 应收款项期末数为574,588,307.03元，较上年期末增加32.46%；应付债券期末数为41,996,518,402.56元，较上年期末增加68.82%[43][44] 公司业务布局与发展 - 公司业务精耕全国78座城市，形成七大区域全国化布局[18] - 公司早在2006年开始房地产金融领域探索，成立稳盛投资[19] - 2012年至2020年稳盛投资先后被多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10[19] - 公司旗下金地物业始创于1993年，2021年上半年客户满意度持续保持领先[19] - 公司产品系列历经近十年发展迭代，在全国五十余城市落地[24] - 高管团队在公司平均工作超10年，具备地产资源整合等能力[25] 土地储备与投资 - 截至2021年上半年末，公司总土地储备约6729万平方米，一二线城市占比约71%[21] - 2021年上半年新增土地储备约1247万平方米，权益储备约531万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元[31] - 报告期内，公司获取81宗土地，总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元；新增土地储备约1,247万平方米，权益土地储备约531万平方米[47] 各城市地块权益情况 - 广州市番禺2020KJ01130115地块权益比例为34%，权益可租售面积为61,284[48] - 广州市花都区广州北站西广场TOD项目权益比例为40%，权益可租售面积为161,781[48] - 广州市黄埔科学城创智汇产业园权益比例为16%，权益可租售面积为22,818[48] - 广州市增城区永宁街新新大道西侧18004210A21014号地块权益比例为50%，权益可租售面积为89,938[48] - 广州市增城区中新镇新新公路东侧18103208A21017号地块权益比例为50%，权益可租售面积为40,513[48] - 广州市增城区中新镇新新公路西侧18103207A21020号地块权益比例为20%，权益可租售面积为37,454[48] - 佛山市凤翔湾壹号（魁奇路项目）权益比例为43%，权益可租售面积为101,387[48] - 佛山市顺德区TD2021(SD)WG0018乐从镇横三路以北、纵五路以西地块权益比例为40%，权益可租售面积为88,555[48] - 佛山市顺德区北滘镇群力围片区03 - 02 - 03地块权益比例为100%，权益可租售面积为84,990[48] - 北京市房山区拱辰[2020]052地块权益比例为32%，权益可租售面积为26,422[48] - 天津市瑞旭园权益比例为50%，权益可租售面积为41,312[50] - 上海市嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1 - 0801单元62 - 03地块权益比例为51%，权益可租售面积为44,034[50] - 上海市松江区车墩镇SJC10022单元07 - 07、08 - 01号地块权益比例为63%，权益可租售面积为79,637[50] - 南京市NO.溧水2021G08地块权益比例为40%，权益可租售面积为47,464[50] - 武汉市江夏区庙山062 - 063号地块权益比例为28%，权益可租售面积为95,835[50] - 武汉市蔡甸区P(2021)068号地块权益比例为100%，权益可租售面积为278,358[50] - 郑州市（新郑）龙湖镇24号地块权益比例为100%，权益可租售面积为116,188[50] - 郑州市二七区郑政出（2021）7号地块权益比例为100%，权益可租售面积为62,584[50] - 成都市青白江54亩地块权益比例为20%，权益可租售面积为17,986[50] - 阜阳市颍州区2020 - 43号地块权益比例为100%，权益可租售面积为96,124[50] - 成都市金堂县大学城板块96亩地块权益比例为40%[51] - 成都市青白江区国际铁路港兴业大道QBJP2020 - 12（252）号地块权益比例为55%[51] - 长春市朝阳区育民东街西地块权益比例为100%[51] - 呼和浩特市回民区2021007号三联化工1号地权益比例为83%[51] - 呼和浩特市名峰北项目权益比例为67%[51] - 包头市新都市区桃源路[2021]903地块权益比例为65%[51] 项目签约与投资情况 - 2021年上半年签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%[31] - 深圳天元权益比例21%，报告期签约金额521,635，项目计划总投资3,079,193[53] - 广州金地风范雅苑权益比例96%，报告期签约金额301,089，项目计划总投资288,863[53] - 广州荔湖城权益比例99%，报告期签约金额52,596，项目计划总投资1,791,800[53] - 广州壹阅府权益比例97%，报告期签约金额13,322，项目计划总投资312,477[53] - 广州番禺客运站项目权益比例34%，报告期新开工面积79,586，项目计划总投资698,125[53] - 广州国璟花园权益比例24%，报告期竣工面积195,829，报告期签约金额84,315，项目计划总投资860,489[53] - 东莞滨江璀璨花园项目权益比例32%，报告期签约金额77,228，项目计划总投资235,405[53] - 东莞春江悦峯广场权益比例46%，报告期新开工面积113,382，报告期签约金额136,992，项目计划总投资467,232[53] - 深圳龙城中央权益比例100%，报告期签约金额22,284，项目计划总投资528,791[53] - 广州天河公馆权益比例100%，报告期签约金额1,399，项目计划总投资344,720[53] - 东莞金地名著花园报告期新开工面积和在建面积均为153,156平方米，报告期签约金额为9,531，项目计划总投资312,507[54] - 东莞松湖领峯花园报告期签约面积为47,013平方米，签约金额为140,908，项目计划总投资370,517[54] - 东莞天悦广场报告期竣工面积为50,768平方米，结算金额为161,864，项目计划总投资324,807[54] - 佛山凤翔湾壹号报告期新开工面积和在建面积均为89,486平方米，签约金额为18,752，项目计划总投资363,341[54] - 佛山金地海逸悦江台报告期竣工面积为70,260平方米，结算面积为54,569平方米，结算金额为63,716，项目计划总投资130,046[54] - 佛山金地新翠园报告期竣工面积为23,204平方米，签约金额为23,606，项目计划总投资136,757[54] - 佛山顺德自在城报告期签约面积为25,593平方米，签约金额为30,250，项目计划总投资240,401[54] - 佛山西海大道项目报告期新开工面积和在建面积均为31,303平方米，项目计划总投资158,088[54] - 佛山悦江学尚府报告期签约面积为7,709平方米，签约金额为17,934，项目计划总投资70,191[54] - 珠海格林泊乐报告期结算面积为5,276平方米，结算金额为6,486，项目计划总投资201,472[54] - 珠海扑满花园权益比例100%，占地面积264,920，项目计划总投资189,300，报告期实际投资额1,347[55] - 昆明恒泰城权益比例70%，报告期签约面积106，签约金额323，结算面积53，结算金额41[55] - 昆明金地云泊花园权益比例92%，报告期签约面积6,350，签约金额18,417，结算面积30,923，结算金额70,475[55] - 昆明金地自在花园权益比例64%，报告期签约面积37,713，签约金额31,525[55] - 昆明金悦尚苑权益比例100%，报告期签约面积47，签约金额1,597，结算面积20,177，结算金额33,986[55] - 惠州未来花园权益比例34%，报告期签约面积69,934，签约金额92,488[55] - 江门金地名悦权益比例95%，报告期签约面积9,846，签约金额10,017[55] - 湛江自在城权益比例93%，报告期签约面积57,250，签约金额55,431[55] - 清远英德格林公馆权益比例74%，报告期签约面积12,317，签约金额7,344，结算面积2,109，结算金额1,922[55] - 清远英德格林悦府权益比例74%，报告期签约面积65，签约金额60[55] - 北京华玺苑报告期签约面积4,730，签约金额21,529，结算面积56,702，结算金额247,394，权益比例13%[56] - 北京华萃西山家园报告期签约面积12,278，签约金额56,387，结算面积31,729，结算金额132,237，权益比例12%[56] - 北京大湖风华嘉园报告期签约面积17,355，签约金额53,045，权益比例40%[56] - 北京华樾西园报告期签约面积258，签约金额2,695，权益比例22%[56] - 北京庆峪嘉园报告期签约面积41,667，签约金额225,122，结算面积7,542，结算金额35,087，权益比例13%[56] - 北京华樾国际（东坝）报告期签约面积34,298，签约金额241,736，权益比例25%[56] - 天津紫乐澜轩报告期签约面积114，签约金额 - 625，结算面积20,387，结算金额17,119，权益比例70%[56] - 天津艺馨佳苑报告期签约面积7,891，签约金额12,109，结算面积124,637，结算金额159,940，权益比例49%[56] - 天津师北新苑报告期签约面积4,777，签约金额28,541，权益比例58%[56] - 天津悦景雅苑报告期签约面积16,698，签约金额39,762，权益比例50%[56] - 天津皓泽园报告期新开工面积为83,768平方米，报告期实际投资额为97,107[57] - 天津大毕庄项目计划总投资376,204，报告期实际投资额