利润分配与股本转增 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[3] 财务数据概述 - 报告期营业收入281.12亿元，较上年同期减少17.98%[13] - 归属于上市公司股东的净利润19.65亿元，较上年同期增长7.68%[13] - 经营活动产生的现金流量净额61.30亿元，上年同期为 - 100.26亿元[13] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产619.93亿元，较上年度末减少1.57%[13] - 报告期末总资产4653.56亿元，较上年度末增长0.55%[13] - 基本每股收益0.44元/股，较上年同期增长10.00%[14] - 加权平均净资产收益率3.10%，较上年同期下降0.06个百分点[14] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.02%，较上年同期下降0.12个百分点[14] - 2022年上半年非经常性损益合计47474625.39元[16] 业务布局与规模 - 公司主营业务为房地产开发与销售，已形成七大区域全国化布局，精耕78座城市[19] - 旗下物业公司金地智慧服务覆盖近280余座城市及美国8个不同城市和地区[22] - 金地代建业务已深耕16年，为委托方提供多种业务服务[23] - 公司商业地产、产业地产业务由金地商置运营，旗下拥有多个商业物业和产业地产项目[20] - 公司2006年涉足房地产金融领域，稳盛投资2012 - 2021年被多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10[21] - 截至2022年上半年末，公司总土地储备约6193万平方米，一二线城市占比约70%[25] - 截至2022年6月末，金地管理业务布局超40座城市、管理服务项目超90个，累计签约管理面积超1600万平方米，住宅项目累计货值超1000亿元，上半年签约20余个项目[41] 资金与债务情况 - 截止报告期末，公司货币资金余额约648亿元，与年初持平[24] - 剔除受限资金后，公司货币资金对一年内到期有息负债覆盖倍数为1.38倍[24] - 公司已连续六年保持三条红线绿档状态[24] - 截至2022年上半年末，公司债务融资加权平均成本为4.54%[26] - 公司与主要银行建立长期战略合作关系，开拓多元化融资渠道，优化债务结构[26] - 报告期末持有货币资金647.98亿元，预售监管资金72.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期有息负债覆盖倍数为1.38倍，计息负债余额为1293亿元，资产负债率为76.0%，实际资产负债率为66.9%，净负债率为57.8%，债务融资加权平均成本为4.54%[36] 销售业绩情况 - 2022年上半年，公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%，同比降幅在6月收窄[34] - 2022年上半年，深圳、上海两个城市销售规模分别超过150亿元和130亿元，公司在深圳、上海、北京、南京等核心城市市占率排名居前列[34] - 公司预计2022年的销售业绩完成度将保持较高水平[34] 土地储备与开发 - 公司坚持深耕一二线主流城市，形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区及中西部和东北核心城市为主的区域布局[25] - 公司通过公开市场招拍挂、旧城改造等多元化方式储备土地[25] - 2022年上半年新增总土地储备约156万平方米，权益储备约56万平方米，总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元，期末总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米[35] - 报告期内公司总投资额约179亿元，权益投资额约71亿元，新增土地储备约156万平方米，权益土地储备约56万平方米[53] - 北京市顺义区马坡6050、6053地块权益比例为50%，权益可租售面积41,251平方米，总地价166,000万元，权益地价83,000万元[53] - 南京市尧化门2021G79地块权益比例为33%，权益可租售面积24,334平方米，总地价120,000万元，权益地价39,600万元[53] - 报告期内公司新开工面积约331万平方米，竣工面积约389万平方米，开竣工分别完成修订后全年计划的64%和26%[54] 品牌与研发创新 - 公司提出“科学筑家，智美精工”品牌理念，强化“智、美、精”产品特质[28] - 2022年上半年创新研发两款现代住宅立面风格、S6创新户型，精装修开启定制化模式，社区景观设计系统迭代升级，自主研发BIM协作平台及智能审图系统[37] - 推出金地“G - WISE绿色健康体系”，已在多地项目试点应用，上海金地嘉源获上海首个BREEAM四星级住宅项目认证[38] 各业务板块运营情况 - 报告期内，商办物业在营购物中心平均出租率维持90%以上，产业地产成熟期项目平均出租率维持在95%以上，长租公寓成熟项目平均出租率稳定在95%以上[38][39] - 2022年上半年稳盛投资通过股权合作及“投资 + 代建”模式与中小开发商合作，拓展机构资金，加强投后与风险管理[39] - 截至2022年上半年末，金地智慧服务合约管理面积达3.6亿平方米，较2021年末增长9%，在管面积达1.94亿平方米，累计获得软件著作证书47个，实用新型专利16个[40] 成本与费用情况 - 2022年上半年营业成本、销售费用、管理费用同比分别下降22.43%、17.98%、25.94%，财务费用、研发费用同比分别上升52.12%、152.22%，筹资活动产生的现金流量净额同比下降137.61%[41] - 公司2022年上半年实现营业收入281.12亿元，同比降低17.98%，房地产业务结转收入232.51亿元，同比降低20.93%[44] - 前五名客户营业收入总额为26139.54万元，占全部营业收入的比例为0.93%[44] - 房地产开发业务成本较上期降低27.32%，物业管理成本增加34.67%，物业出租及其他成本降低16.95%[46] - 前五位供应商的采购金额约为24046.72万元，占公司采购总额的比例为4.65%[46] - 销售费用86097.63万元，同比降低17.98%；管理费用174201.95万元，同比降低25.94%；财务费用49186.35万元，同比增加52.12%[47] - 研发支出合计77180324.50元，占营业收入比例为0.27%，研发投入资本化比重为0%[48] 资产项目变动 - 应收账款期末数为1009053339.09元，较上年期末增加32.58%[49] - 发放贷款及垫款期末数为102464085.70元，较上年期末减少81.00%[50] - 短期借款期末数为2689561830.99元，较上年期末减少33.38%；长期借款期末数为56619746742.16元，较上年期末增加28.06%[50] - 受限资产合计1543420857.86元，包括货币资金、投资性房地产和存货[51] 各项目具体情况 - 深圳龙城中央项目权益比例100%，报告期签约面积1,720平方米，签约金额3,683万元，结算面积3,658平方米，结算金额7,467万元[55] - 深圳天元项目权益比例21%，报告期签约面积44,928平方米，签约金额523,447万元[55] - 深圳前海润峯府项目权益比例30%，报告期签约面积88,404平方米，签约金额991,171万元[55] - 广州荔湖城项目权益比例98%，报告期新开工面积57,251平方米，签约面积51,231平方米，签约金额77,236万元，结算面积3,466平方米，结算金额7,454万元[55] - 广州壹阅府项目权益比例97%，报告期签约面积580平方米，签约金额8,166万元，结算面积698平方米，结算金额5,323万元[55] - 广州国璟花园项目权益比例24%，报告期竣工面积48,700平方米，签约面积17,116平方米，签约金额17,331万元，结算面积44,977平方米，结算金额87,096万元[55] - 东莞松湖领峯花园在建面积167,465平方米，签约金额32,025[56] - 东莞春江悦峯广场竣工面积53,272平方米，签约金额40,513[56] - 佛山顺德自在城在建面积135,467平方米，签约金额18,628[56] - 佛山悦江学尚府在建面积37,372平方米，签约金额19,338[56] - 佛山峰睿公馆在建面积33,780平方米，签约金额19,432[56] - 佛山凤翔湾壹号在建面积192,040平方米，签约金额27,548[56] - 东莞艺境湾花园权益比例19%，签约面积930平方米，签约金额2,475[56] - 东莞湖岸风华权益比例97%，签约面积420平方米，签约金额837[56] - 东莞水岸花园权益比例48%，签约面积2,009平方米，签约金额2,478[56] - 东莞名京花园权益比例100%，签约面积263平方米，签约金额911[56] - 佛山乐从项目权益比例40%，占地面积74,431，报告期实际投资额3,909[57] - 珠海扑满花园权益比例100%，报告期签约面积36，签约金额248[57] - 清远英德格林公馆权益比例74%，报告期签约面积13,482，签约金额7,710[57] - 湛江自在城权益比例93%，报告期竣工面积43,637，签约面积32,389，签约金额28,431[57] - 惠州未来花园权益比例34%，报告期签约面积36,233，签约金额44,382[57] - 江门金地名悦权益比例95%，报告期签约面积7,285，签约金额6,408[57] - 昆明巫家坝中交尚城权益比例31%，报告期签约面积16,725，签约金额13,397[57] - 昆明金地云泊花园权益比例92%，报告期签约面积7,228，签约金额15,875[57] - 昆明金地自在花园权益比例64%，报告期签约面积25,717，签约金额19,044[57] - 昆明青龙山项目权益比例28%，报告期签约面积9,926，签约金额13,713[57] - 南宁金悦湾项目权益比例33%，报告期签约面积969，签约金额898，实际投资额2403[58] - 南宁金地美域国际项目权益比例37%，报告期签约面积18977，签约金额19100，实际投资额10814[58] - 海口金地云海湾城市广场权益比例46%，报告期签约面积6598，签约金额13444，实际投资额12518[58] - 北京华锦佳苑权益比例32%，报告期签约面积688，签约金额1661，结算面积408，结算金额4114，实际投资额8455[58] - 北京华玺苑权益比例13%，报告期签约面积70，签约金额310，结算面积3150，结算金额12317，实际投资额1856[58] - 北京华萃西山家园权益比例12%，报告期签约面积1651，签约金额7980，结算面积2711，结算金额11926，实际投资额11648[58] - 北京大湖风华嘉园权益比例40%，报告期签约面积5666，签约金额18958，实际投资额11551[58] - 北京华樾东园权益比例43%，报告期签约面积879，签约金额3965，结算面积43206，结算金额293962，实际投资额7395[58] - 北京华樾西园权益比例54%，报告期签约面积9688，签约金额74632，实际投资额7817[58] - 北京庆峪嘉园权益比例13%，报告期签约面积3237，签约金额18713，结算面积19916，结算金额106547，实际投资额9848[58] - 北京舒朗苑权益比例28%，报告期签约面积6290，签约金额12203万元，实际投资额5036万元[59] - 天津艺馨佳苑权益比例49%，报告期签约面积14011，签约金额15858万元，结算面积18757，结算金额29125万元，实际投资额42008万元[59] - 天津师北新苑权益比例58%，报告期签约面积3312，签约金额21139万元，实际投资额12980万元[59] - 天津锦泽苑权益比例48%，报告期签约面积1826，签约金额4779万元，结算面积2053，结算金额4273万元，实际投资额16万元[59] - 天津悦景雅苑权益比例50%，报告期签约面积14294，签约金额28181万元，结算面积73666，结算金额148046万元，实际投资额10071万元[59] - 天津时代澜园权益比例50%，报告期签约面积1127，签约金额2297万元，结算面积47041，结算金额98481万元，实际投资额7250万元[59] - 济南华著佳苑权益比例49%，报告期签约面积9517，签约金额17615万元，结算面积13633，结算金额24717万元，实际投资额11024万元[59] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例32%，报告期签约面积6703，签约金额7622万元，实际投资额23072万元[59] - 济南湖城大境权益比例18%，报告期签约面积13171，签约金额20253万元，实际投资额65181万元[59] - 天津金地威新永泰西青智造园项目权益比例26%，实际投资额8247万元[59] - 青岛